なんとかオリンピックは開催の方向みたいですが、IOCの発表も覆るかもですね…

さて前回のリスクヘッジについてお話したいと思います。日本語が話せないから管理できないって言うのは、管理会社の怠慢以外の何物でもありません。今やスマホで簡単に翻訳もできます。コピペするだけです。さらに首都圏ならばたくさんの留学生がおり、時給1000円で喜んで働き通訳もしてくれます。さらにある家賃保証会社の付帯サービスで、無料で8ヶ国語のコールセンターを利用する事もできるんですそのアプリはLIVECALLと言います。いえらぶという保証会社がサービス提供しています。

まだ日本に入国していない場合、多くの家賃保証会社は審査を基本的に行ってくれません。日本で取得した携帯電話の番号、もしくは固定電話の番号でしか電話審査してくれないんです。これも抜け道があって、GTNやクレデンス等は審査してくれるんですよね。身分証明書も本来なら在留カードという、来日してからもらえる身分証明書も必要無く、パスポートが身分証明書として利用できます。

最後に連帯保証人を外国人に求める管理会社って、外国人の事を理解していないですよね。そもそも日本人の連帯保証人なんて付けれる訳無いんです。だって皆さん、逆の立場になって下さい。私達がアメリカに留学して、アメリカ人の連帯保証人を付けて下さいって、現地の不動産会社から言われて、そんな事できると思いますか　外国人に強い不動産会社は、事前に連帯保証人不要の物件を調べ尽しています。

そもそも連帯保証っていう制度は、他の国では非常に珍しいんです。以前、留学生達に日本の不動産と、あなたの国の不動産、違う所は？って質問した事があります。中国、韓国、台湾、香港、ベトナム、フランスetc  連帯保証制度があるのは日本だけなんです。

次は先程述べた、日本と外国の不動産の違いについてお話したいと思います。それではまた。

今、新コロナウィルスの関係で旅行客は大幅に減り、インバウンド関連の多くの業種で大打撃を受けていますが、すでに日本で生活する外国人は、そんな中、普通に日本で暮らしています。

その数、留学生だけでも、ザッと30万人

他に就労ビザで既に日本で働く外国人、さらには技能実習制度で日本で働く外国人も多く生活しています。

ここ数年で最も増えているのがベトナムなんです。会って話をすると非常ににこやかで、親しみやすい彼等ですが、賃貸物件への受入については一定のリスクがあるんです。経験上、以下の3つは要注意ですね。

1についてですが、彼等は基本的にルームシェアします。ワンルーム、1Kの単身者向けの物件に、2〜3名同居します。昼は学校、夕方以降はアルバイトですので、帰宅は11時以降になり、帰宅後はルームメイトと会話、母国にSNSで電話等を行います。周りは当然静かなので、声や音が響くんですよね。

2.入居後、基本的には掃除をしません。食べ物の保管、保存方法も必ずしも冷蔵庫を使いませんし、キッチン周りも調理の際に出たクズもそのまま放置しがちですので、ゴキブリが大量発生するんです

3.ベトナムは非漢字圏の国の為、日本語能力がつきにくく、またその為、なかなか仕事を見つけるのに苦戦します。週28時間の就労制限の中、アルバイト代で学費、進学費、生活費を全て賄わなければなりません。母国の両親にお金がある訳でも無くて、借金して日本に留学に来ているのです。家賃は1.5万円程度が限界なんです。でもそんな家賃って…　結局ルームシェアするしかないんです。

以上の点を踏まえて、ベトナム人の受入を考えている家主、管理会社はリスクヘッジを取らなければダメですね。次回はそのリスクヘッジについて、お話したいと思います

欄間とは一言で言えば和室に施される木の装飾の事です。祖父は腕が良く、数年前には「近江の名工」として県知事表彰も受けています。