昨年は、多くの人にブログを読んでいただきましてありがとうございます。

今年はもっともっとたくさんの話題を提供できればと思っています。２０１４年のアセッツプランニングのテーマは「エコ塗料」ですので、楽しみにしていてください。

話はガラッと変わりますが、昨年の大晦日の「紅白歌合戦」でのAKB４８の大島さんの卒業発表ビックリしましたね！

初期のメンバーが次々と卒業し、AKBも衰退していくのかなと思いきやCDの売上枚数は依然として１００万枚を突破し、総選挙の得票数も右肩上がりで伸び続け、注目のセンターも新曲が出る度に変わり、常に新しい事に挑戦しているからこそ、今の位置をキープできているんだなと思います。

経営でも同じで毎年、同じことをしていては売上は伸びません。常に新しいことに取り組んでいかないと今の時代、取り残されていってしまいます。

そう言う意味で、AKBの活動というのは音楽業界に限らず、各方面から注目されているというのがよくわかります。

ところで、いつも気になるのはあれだけたくさんのメンバーがいて、大きなお世話かもしれませんが、彼女たちの給料はどういうふうに決めているのでしょうか？

テレビに出ているメンバーはそれなりにもらっているとは思いますが、バックで踊っている名前も知られていないようなメンバーたちにも給料は出ているのでしょうか？　

ボクシングでもそうですが、４回戦のときは数万円のファイトマネーですが、６回戦、８回戦、１０回戦と上がり、日本タイトルマッチ、東洋太平洋タイトルマッチ、さらには世界タイトルマッチとなると一晩で数千万円～億単位のファイトマネーになるそうです。大相撲でも同じで幕下以下の力士には給料はありませんが、十両以上になると力士と認められ、数百万円単位の給料と付き人がつき、天と地の差があります。

相撲とボクシングで例えるのもおかしな話ですが、今、日の目が当たらないAKBのメンバーの娘さんたちも世に出るのはほんのひと握りかもしれjませんが、自分で決めたスターへの道ですので、諦めずに頑張って欲しいものですね！

ついつい、親目線になってしまいましたが、個人的に私が好きな曲は「こじはる」センターの「ハートエレキ」は名曲だと思います。GSを彷彿させるあの懐かしいメロディー良いですね！　やっぱりオヤジなのかな？

今年も早いもので、後２週間ですね！　街はすっかりクリスマス気分で恋人同士が手をつなぎ、山下達郎の「クリスマスイブ」をBGMに幸せそうに街を歩いてますね！

バツ１で新しい恋人もいない小生には辛い苦しい季節となりました。正月よ早く来い！

話はがらっと変わりますが、皆さんは「ガイナ塗料」て聞いたことがありますか？　テレビ等でも紹介されているので、知っている方も多いと思いますが、断熱材として塗料としても優れもので、「魔法の塗料」として知られています。

今、アセッツプランニングのホームページでは「熱交換塗料・タフコート」のことは紹介されていますが、この「ガイナ塗料」もタフコート同様に夏・冬に効果を発揮する「魔法の塗料」として今、とても注目されていますので、近いうちにホームページでも詳しくご説明したいと思いますので、楽しみにしていてください。

なんといっても宇宙開発事業でこの断熱塗料が注目され、それを使用しているというのですから、優れものの塗料であるということは間違いありません。その塗料が住宅等、私達の生活の中でも身近に活用できるということで、省エネ節電効果大です。

この塗料を開発した社長さんの物語を見ましたが、大変ご苦労されています。断熱材というのは通常、発泡スチロール等でできていて、ある程度の厚みがあるから断熱効果があるものだという認識が強く、「ガイナ塗料」のように1mm～2mm程度で塗る断熱材というのが、信用されず、インチキ商品だと決めつけられ、開発したはいいものの１０年間、１つも売れず営業に行っても全く相手にされなかったそうです。

それども従業員たちが社長の熱意を信じ、会社のことは自分たちが守るから心配しないでと励まし、社長の開発を後押しし、支えてくれたそうです。その従業員たちというのも社長よりも年上で社員２５人という小さい中小企業でありながら、ほとんどの従業員が勤続年数１５年～２５年と定着率の高さに感心し、ほんとに良い会社なんだなというのがわかります。それだけ社長の人望が熱く魅力ある人だから従業員の皆さんも信じてついてきてくれるんだなと思いました。

さすがに１０年間、１つも売れないものだから、諦めようかなと思っていた時に１つの注文がきっかけに売れ始め、あれよあれよという間に注文が殺到し、マスコミ・政府・宇宙開発事業にも注目され始め、今に至っているそうです。

この塗料が優れものであるということと開発者の熱意を神は見ていてくれたんですね！　

我が国の中小企業も捨てたもんじゃないと思いました。考えてみれば日本経済を支えているのは大企業ではなく、中小企業でその研究と開発能力は世界一なんです。

続きはまたお話します。

しばらく忙しくてブログがかけませんでした。ゴメンナサイ！

又、今日から頑張って書きたいと思いますので読んでくださいね！

皆さんも知っているとおりアセッツプランニングは主に賃貸経営オーナー様へのリフォームと空室対策をお手伝いをさせていただいているわけですが、今日はアパート・マンションの入居者様が無料でインターネットを使い放題というサービスをご紹介します。

このインターネット無料サービスは「マイラインシステム」と言って、アセッツプランニングでも新規事業の目玉として、リフォーム同様、オーナー様からとても喜ばれているサービスです。

平成２０年度総務省統計局の調査によると、全国の賃貸用住宅総数は、２１００万戸で総世帯数５７６０万世帯の３６％を占めています。そのうち賃貸用住宅の空室は４０９万戸で１９．４％を超える空室率となっているそうです。

また、ネット上で膨大な賃貸物件情報がいつでも手軽に閲覧出来るようになったことで、入居者は賃貸物件を容易に比較できるようになったことから、集合住宅を経営されているオーナー様にとっては他物件との差別化を図らなければならなくなっているというのが実情です。

全国賃貸住宅新聞が「部屋探しの際に入居者が絶対条件と考える設備」という人気設備ランキング調査を毎年していますが、その結果、単身者や若い人向けの物件で５年連続で「ブロードバンド対応」が第１位で、ファミリー向け物件でも第２位という調査結果が報告されています。

現在、インターネットを利用している人の数は平成２２年調査で９４６２万人と人口の７８．２％の人がインターネットを利用しており、平成９年調査時と平成２２年調査時を比較すると１３年間で８倍以上に増え、平成２５年現在はさらに増えているということは紛れもない事実です。

このようにインターネットは、年々「当たり前」の設備となってきており「インターネットのない生活はテレビやエアコンのない生活と変わらない水道・ガス・電気と同じインフラの一部」になっています。

そして今では、ただ単にインターネットを使える環境整備だけでは入居者にとって当たり前であり、大きなメリットにはならなくなってきています。「より早く、快適に、そして無料で利用できる」環境整備がこれからの入居者に選ばれる物件の基準となっています。

それでは、どのようにすれば入居者の皆さんがインターネット使い放題を無料で利用できるかというとオーナー様が所有されている物件を棟ごとに一括契約することで実現できます。

入居者の皆さんは現在、独自に契約しているため月額５０００円～６０００円の利用料を負担しています。それが、毎月無料となれば空室対策と現在の入居者の定着率強化に繋がり、家賃を下げることなく満室経営が継続されていくことは間違いありません。

現にインターネット無料を導入し、のぼりりや看板等を見て問合わせてくる客が増え、導入した物件が早い段階で満室になったという実例が数多く報告されています。

アセッツプランニングではリフォームとインターネット無料物件導入を進めることにより、満室経営が継続されていくと考えています。

このブログを見て検討したいというオーナー様、お気軽にご連絡ください！

今日のテーマは「ハトのフンに憤慨してませんか？」ということなんですが、鳩が平和の象徴であるということは誰でも知っていることですが、近年、鳩による公害が大きな社会問題になっていることを知ってましたか？　皆さんの家はどうでしょう？ベランダとかエアコン室外機の下とかに知らないあいだに鳩の巣ができたりしていませんか？

鳩の巣への執着心（帰巣本能）は強くどんなに追っ払ってもそれまでの住み家に帰ってくる習性があるそうです。又、繁殖力の高い鳩は年に４～６回卵を産み、1回で２個の卵を産むそうです。縄張り意識が強く、他のグループの鳩が侵入してくるのを許さないというように巣やネグラへの執着心は非常に強く、カラスや猫などの天敵が近くにいない場所は鳩の天国となるそうです。さらに、食欲が旺盛で排泄物量も多く、家やマンション等ではベランダの干し物を汚したり、建物の美観を損い、工場や倉庫等では商品への被害もあるということです。

鳩の糞は不潔だったり、イメージが悪かったりするばかりではなく、乾いた粒子を吸い込むとその糞を媒体とする病原菌により、様々な病気の原因になると言われています。特に、小さなお子さんがいるご家庭では、よく注意して見てあげてください。

いつ間にか出来てしまった鳩の巣、いつの間にか溜まった鳩の糞は深刻な社会問題となっています。

実は、私達外装リフォーム業者も同様に鳩の糞には悩まされています。鳩はペンキの匂いに寄ってくるところがあり、ペンキがまだ乾いていない状態で、糞が付着してしまったらえらいことになります。

一番、気になるのは鳩が住み着いた建物は資産価値を低下させてしまうと言われていることです。リフォーム業者がいくら良い工事をしても鳩が巣を作ったがために・・・鳩の糞に負けるわけにはいきません！

これから暖かくなり、外壁塗装のシーズンとなります。せっかく足場を組むわけですから、普段、登れない箇所等に鳩の巣ができたりしますので、高いところは私達に任せていただき、名づけて「ハトフン施工サービス」キャンペーンを近々、ご紹介できると思いますので、楽しみにしていてくださいね！

月に１回開かれている日銀の金融政策決定会合が去った２月１３・１４日に開催されましたが、今回の会合でもやはり無担保コールレート（オーバーナイト物）を０～０．１％程度で推移するよう促すことを決定しました。「ゼロ金利政策」の継続です。

ところで皆さんも「ゼロ金利政策」という言葉は聞いたことがあるとは思いますが、少しだけその背景をご紹介しますと、いわゆるバブルが弾けた後、大規模な金融政策が求められ、日銀は１９９９年２月に「無担保コール翌日物金利」を０．１５％に誘導する政策をとりました。

この時の速水日銀総裁が「ゼロでも良い」発言したそうですが、その時から「ゼロ金利政策」と呼ばれるようになったそうです。

「ゼロ金利政策」はその後、２０００年８月に一時解除され、２００１年２月に再開されています。その後、約５年間継続されましたが、２００６年７月に2度目の解除があり、２００８年１２月にアメリカの連邦準備制度が実質的にゼロ金利政策に踏み切ったことを受け、なんと０．１％で３度目の再開となりました。そして、２０１０年１０月に０．０％～０．１％と実質的な「ゼロ金利政策」をとり、それが、今日まで継続されているわけです。

このように、「ゼロ金利政策」は解除されては再開するということを繰り返しています。

日銀が金利を下げているのに、なぜ、景気は上向かないのでしょうか？　

それは、銀行にはお金が溢れているはずなんですが、そのお金が本当に必要としている企業、特に中小企業までお金が回っていないからです。

銀行サイドから言わせると貸したはいいが、焦げ付きが怖いので、優良企業にはお金を貸したがるわけですが、優良企業は優良な企業ですから、お金は必要ないわけです。本当に必要としている企業にお金が回り、市場にお金が回り、私達の個人消費が活発になるように政府と日銀が思い切った政策をとっていかないと「デフレ脱却」にはつながっていかないと思います。

日銀は去った会合でとりあえず追加の金融政策を見送り、今、焦点となっているのは早川総裁後任の新総裁人事と４月以降の政策です。政府と日銀が政策を共同声明で公表するなど、安倍政権の力が現れてきている感がありますので、今後の政策に期待が持てるのではないnでしょうか？

要するに政府も日銀も過去のバブル期のような失敗を繰り返すような政策は取らないと思いますので、「ゼロ金利政策」の過去の経緯をみても当面は解除・再開を繰り返していくのではないかなと思っています。

ですから、これから住宅建築やアパート建築又は借り換えをお考えの方は、安心して良いと思います。今がチャンスであることには変わりはありっません。今後も金利動向をみながら堅実な計画を立てられることが良いでしょう！

皆さんも住宅ローンやアパートローンを借りていると思いますが、自分のローンの利率や毎月の返済額・借入残高がどれくらいあるとかわかっていますか？

今、私たちは「リフォームゼロ円施工！」をするために、住宅ローンやアパートローンの借り換えのお話をするわけですが、お客様にそのに質問するとほとんどの方がわからないと答えています。リフォームをすすめられるからわざとわからないと答えているんではないかなと思っていましたら、考えてみたら自分自身もわかっていなかったり、親戚や友人にも聞いてみるとほとんどの方がやはりわからないと答えています。

日銀の「ゼロ金利政策」が続いている超低金利時代の今、又、景気の先行きが不透明な今だからこそ、住宅ローンの借り換えがとても増えているそうです。

国土交通省の行った調査で、「住宅ローンの借り換え実績」をまとめたものがありますが、平成１６年度では、約40,000件だった件数が平成２０年度には100,000件を超え、平成２２年度実績で138,111件の住宅ローンの借り換えがあったそうです。

金融機関でもお客様を獲得するために住宅ローン借り換えに伴う新商品を次々と発表し、今までは、借り換えするのにかかる諸費用があまりにも大きく、利率は低くても結局はそんなにメリットが無い等の理由で積極的に借り換えをする人が少なかったのですが、最近では、保証料ゼロ円とか団体信用生命保険料ゼロ円とか繰上返済手数料ゼロ円等、さらには、諸費用＋リフォーム資金も絡めた一括借り換えローン等の新商品を発表したため、近年急速な勢いで借り換え案件が増えています。

特に、アパートローンの場合は、借りている金額が高額なため、利率が0.1%下がるだけでも毎月の返済額が大きく減額できます。又、リフォーム時が満室経営や家賃値上げのチャンスでもありますので、賃貸経営オーナーさん、自分のアパートローンを今一度、見直ししてみてはいかがでしょうか？

この情報については、随時、ブログでご紹介していきますので、読んでくださいね！

アセッツプランニングではリフォーム相談のみならず、借り換え単独相談も行っていますので、０１２０－８２８－８７２（携帯も可）までお気軽にご連絡ください！

先日のブログでネガティブな賃貸経営のお話をしましたが、今日は、明るいポジティブなお話をします。

賃貸経営は満室経営が基本です。あなたがもし、賃貸経営オーナーだとして家賃80,000円の部屋が1年間空室のままだったら考えますよね？

本来、入ってくるはずの960,000円が入ってこないわけですから、借入返済にも困るし、そのままの状態がさらに1年2年と続くと200万円近くの本来入ってくる収入がゼロの状態が続くことになります。

このまま何もしないでいると空室がさらに2室3室と増えていくのが目に見えてきます。この状態というのは、何も感じないかもしれませんが明らかに目に見えない大きな損失が生じているわけです。

ところで皆さんはアパート・マンションの入居率を高めるのに「外観・イメージ」のポイントが高いということはご存知ですか？

リクルートが発行している「住宅情報賃貸版フォーレント」と「21世紀住環境研究室」は「首都圏賃貸市場における入居者ニーズと意識調査」を実施しましたが、その中で入居前は「間取りの良さ」と「設備の良さ」のポイントが高いのですが、実際に住んでみての満足度調査をしてみると「管理面と外観・イメージ」の満足度が第１位になっているという調査結果があります。外観の中でもエントランスの清潔感とイメージはポイントが高くなっています。

そう言う意味においても外装リフォームを定期的にやるということは満室経営の第１歩ではないでしょうか。

また、家賃は年々下がっていくものと諦めずに、オーナー様がやるべきことをやっていれば、更新時には家賃の値上げ交渉も出来ると思います。実際に90.5%の入居者が更新時に要求どおり応じているという結果も出ています。（国民生活センター「大都市の賃貸住宅居住に関する研究」より）

考えてみれば、引越し費用と労力・時間を考えると月額2,000円から3,000円家賃が上がる程度であれば、まだ、そのほうがいいやと思う気持ちもわかりますよね！

賃貸経営オーナーの皆様、外装リフォーム時が満室経営のチャンスです。実践しましょう！

　　　　　　　アセッツプランニングがお手伝いします！

今日は、憤慨しています。先日、賃貸経営オーナー様への営業をしていましたら私達業者に対する断り文句だとは思いますが、「雨漏りをしてから考えるよ。」、「どうせ空いているんだからリフォームやっても同じだよ。」とかなんと情けないネガティブな考え方なんだろうと怒りを覚えました。毎月、キチント家賃を収めてくれている入居者さんのことや建物のことを考えていてくれているのでしょうか？

せめて「親戚に業者がいるから大丈夫。」、「管理会社に任せてあるから大丈夫。」とかいう断り文句ならわかるのですが・・・

建物が何もしない状態で５０年も６０年も持つでしょうか？　外壁塗装の目的は「保護と美観」です。建物は経年劣化とともにクラック（ひび割れ）ができ、そこから雨水が浸透し、建物を腐蝕してしまい、爆裂や雨漏りの原因にもなってしまいます。

皆さんも普段、いろんな建物を見ていると思いますが、同じ築年数の建物でも新築に見える物件と老朽化物件に見える建物がありますよね。いうまでもなく、定期的にリフォームをやっているかいないかの違いだけです。

人間でも同じだと思います。美しい女性、そうでない女性、もって生まれた資質は格段に違うものの「美」への意識を高く持ち、大金をかけ努力することで「そうでなかった女性」が美しい女性に変身し、「美と長生き」を手に入れているではありませんか？？・・・・・・

話は変わりますが、業者の立場から言わせていただくと「雨漏りしてからでは遅い！」ということです。せっかく大金をかけて工事をした塗装の効果が薄くなります。業者も１０年保証を付けるわけですから、できれば雨漏りした建物の工事はしたくないというのが本音だと思います。

分譲マンションの例をとってみましょう。分譲マンションには管理組合というものがあり、各世帯から修繕積立として応分の負担を徴収しています。その積立金で定期的な修繕をしているからこそ、いつまでも美しい建物の状態を維持しているわけですが、賃貸マンションの場合は、オーナーが責任をもって修繕積立をしなければいけません。入居者からいただいている家賃には、ある意味、修繕積立の要素も含まれているのではないでしょうか？オーナーには責任があると思います。

それを「雨漏りがしてからだとか、入居が付くかどうかわからないからだとか」というのは理由にならないと思います。

賃貸専門情報誌などでも報告されているとおり、入居者の入居のポイントして建物の「美観・イメージ」というのがポイントが高いというアンケート調査結果が報告されていますが、このことに関しましては、次回以降のブログで詳しくお話をさせていただきたいと思っていますので、とりあえず今日はこの辺で怒り抑えて！

普段、性格温厚な私ですが、今日は、ゴメンナサイ！

私どものホームページやブログでも何度か紹介しています賃貸経営オーナー様向けの国のリフォーム助成金制度「民間住宅セーフティネット整備推進事業」の申請締切がいよいよ迫ってきました。

２月１５日が期限ですが、補助金交付決定までに２週間程度かりますので、工事期間と工事報告期限を考えますと遅くても今月中に申請しないと間に合わなくなります。

今、所有されているアパート・マンションのリフォームをお考えのオーナー様で３ヶ月以上の空室が1室でもある賃貸経営オーナー様は工事価格の3分の１のもしくは1室１００万円の助成金が支給されますので、この制度を利用されることをおすすめします。

期限が迫っていますので、お早めの対応をお願いします。リフォーム見積や助成金申請事務手続き等はアセッツプランニングがお手伝いしますので、お気軽にご相談ください。

フリーダイヤル　０１２０－８２８－８７２