設計図が無ければ、イメージも予算も分からないので、

とにかく早い時間で製作を要求されます。

まずは建築平面や配置が決まれば、

根拠作り、いわゆる計算書と言うやつです。

ここの作業は専用ソフトもありますので、

比較的スムーズに行けますが、

神経を使う所です。

この作業と併用して、建物の設備方式や

省エネも含めて検討していきます。

次に計算書に基づいて、参考機器を選定していきます。

エアコンだとか換気扇だとか衛生陶器類です。

それで、機器表を作成します。

ここから作図が始まると言った感じです。

そして図面が出来上がって、提出となりますが、

積算を行い予算オーバーとなれば、

部分的に最初からやり直しです。

上下水道設備は必要最小限なので、

機器や陶器類を変更する程度です。

高い便器から安い便器へ変更と言った感じです。

大きい変更は、エアコンや換気扇が多いです。

当然、それに伴って、一番最初の機器表や

次に配管やダクトのサイズも全て修正となります。

一つの建物で台数が数十～数百台ある場合に

修正ミスや未修正の箇所が出る事があります。

だから変更修正の際は、更に気を使います。

たまに少し設備をかじった事のある

施主の場合は感覚で変更される場合があり、

根拠とかけ離れる為、説明と助言はしますが、

そのまま施主責任で変更と言う事もあります。

また必要最小限の設備に変更しても、

それでも予算が合わない場合は施主の判断で、

それ以下の変更を決めて貰います。

ここで設計図が完成して、工事業者に

更なる値引きを求め、再入札を行い、

工事業者が決まって、ようやく工事開始

と言った感じなのです。

その後は設計管理で施工業者の質疑を

受けて検討や判断を行う作業へと変わるのです。

ただ設計からそのまま工事を請けた場合は、

今度は施工図作成や業者決定や

実行予算も決める作業も行う事になります。

大手企業では作業が全て分散化してますが、

中小企業では大手より少ない分散で行います。

なので全ての作業を一人で出来る様になるのは、

何年やってても勉強し続ける事が必要な仕事です。

ただ思うのは、全て出来ないと、

一人前とは言えないと思います。

給排水仮設工事を先週行いましたが、

追加が発生して、急遽現場に行きました。

突然の呼び出しで職人さんも行けず、

仮設工事なら私でも出来るので、

配管工事して来ました。

とは言え、何故気付かなかったのか？

場所が20ｍも違うって

まぁ、監督員も間違いはあります。

今は設計者であっても

元々は職人なので、工事をやらせれば

血が騒いできます

昔は一軒家の大工で一から作ってましたし、

一級管工事施工管も持ってますので、

本当は職人やった方が気質的には良いと思います。

とは言っても、もうすぐ50歳

気持ちは20代でも体は正直なもんです

ライザップではなく、自宅付近で

競歩って言うか、散歩でもするかな？

この間、仕事で2万歩歩いたら、

帰り道、ずっと睡魔に襲われた

なんて言うと馬鹿にされる事もある。

私は幼い頃、漫画家に憧れて少年ジャンプに

何度か作品を送った事がある。

しかも小学6年生の頃です。

毎週、選ばれてないか？、期待と不安を胸に

結果を見た事を今でもよく覚えています。

中学生になると部活に集中で、そのまま高校まで

一気に駆け上がって、社会人という訳です。

その流れからでしょうか、

図面を書くのが好きで、凝り性な部分が

生かされた気がします。

設計仕事も日々追い込まれる仕事ですが

漫画家の様に毎週という訳ではありませんので

この仕事で天性だった気がします。

今私が思う将来なりたいものは？

一度は手に入る寸前で契約に至らなかった、

商業施設のビルを買う事です。

若い人が夢を挑戦出来る様なビルをです。

都心でも無い限り、今頃不動産？って

誰でも思いますが、意図が違います。

道楽とも違います。

人の為になる仕事をしたいと思います。

仮想通貨より株より、本物の若いエネルギーに

投資をして支援していきたいと思います。

私の友人でいます。

それは将来、飲食店舗をしようと思ってる友人

一緒にお酒を呑みに行くと、いつもその話で、

以前は大手企業に勤めておりましたが、

退社して、今は見習いで皿洗いをしてます。

まず資金の調達は？、現在貯蓄中です

飲食店の経験は？、家で料理をする程度ですが、

家族が美味しいと評価

近所の方に配ってると、高評価と言う程度

昔、面白い事を言うと吉本興業に入って漫才師やな？

歌が少し上手いと将来は歌手やなぁ～？

って言うのを思い出しました

話戻って、

店舗物件は？、現在探し中で脱サラ後、

もうすでに10年近く、経ってます…

最近、彼が近所の方とバーベキューをした時の話で、

牛肉の焼き方や鉄板焼きで好評だった事を、

私に凄く自慢して来ます

私が彼にいつも尋ねる事、

いつ、やるの？

彼は答える

良い物件が無いねん…。

と、いつも答える。

条件教えてくれたら

不動産屋さんに聞いてあげるよ？

と切り返すと彼は、

もう少し経ってからで、ええよ。

だから

資金面で苦しいの？

と聞くと、銀行が貸してくれる話は、

もう出来ていると彼は答える。

ん？と思い、

それって、いつの話？

会社を辞める前と彼は答える

本気なら、もう銀行は当てにならないから、

バイトの数を増やして、資金を貯めるしかない。

彼は言う、

もう歳やから、夜はあかんねん。

10時には寝てるねん…。

彼の夢の話を10年近く、温かく見守り、

話も聞いてあげてます。

彼の名誉の為に言っておきますが、

彼は高校も県下一位の学校で、大学も国立で、

決して馬鹿ではありません。

中学時代は全国模試テストで8位の実力だった様で、

お酒に酔うとたまに、自慢して来ます

私の様な凡人では、彼の行動を理解出来ない

だけかも知れません。

ただ何故だろう？、彼といると、

日本の平和を感じるんです

・

・

・

後ろを振り向くと

ハシビロコウでした

大きい鳥でクチバシ、やばっ

帰宅時に立ち寄った、お店の裏にいました。

琵琶湖を見て帰ろうと思ったんです。

立ち寄った店から

水門周りを見て、本湖を見て回りました。

平日なのにバス釣りの人が多いのにビックリです

さすが、ブラックバス本場って感じです。

ブラックバス釣りたいなぁ～

でも琵琶湖はキャッチ＆リリース禁止なので、

その習慣の無い私にとっては、

心苦しい限りの釣り場です

神戸には、ため池釣り場が沢山あるので、

ここでは見るだけですが、湖の周りを

歩くだけで心が癒されます。

十年程前に始めた事業の去年の売上額と、

設備業界トップクラスの売上が同等又は以下。

2～3年後には抜かれるだろう。

建築業界においても、決して景気の良い話は無い。

関東は東京オリンピックで、今は良い。

関西などは落ち着いてるが、

裏を返せば仕事が減少していると言う事。

マンションの工事はあるが、賃金が安く、リスクは高く、

手離れが悪い仕事はある…。

日本全体においては人口の減少に伴い、空き家の増加、

空き家が増えると言う事は、絶対数の減少も視野に入る。

若い人が建築業界に入りたがらない理由は、

3K（きつい、汚い、危険）と昔から言われているが、

未来を見据えると将来性も乏しいと言う事だと

思われているのかも知れない。

建築業界は今までも何度も壁にぶち当たり、

篩いにかけられ業者の減少もしてきた。

今残っている会社が順風満帆かと言うと、

全く持って、そうではない。

ぎりぎりの所で必死に戦ってる会社の方が多い。

明るい未来を切り開く為に視点を変えて、

現場をいつも見る。

長年やってるからこそ、当たり前の事から

気付かない点があるかも知れないと思って。

若い人が入りやすい環境を作り、

もっと簡略化した作業を考え、

誰もが出来る工事現場を作って行きたい。

原始的な作業をいつまでもやってる

工事現場こそ、ビジネスチャンスも多い。

今日も現場視察に行ってて、考えてた…。

俺の経験上、あーだとか、こーだとか？

今日も現場に行ってきましたが、

設計図と全然違う事に現場がなってる

現場管理者いわゆる監督さんを

呼び出して確認すると、

職人さんが勝手に変更してました

で、職人さんに確認すると、

私の経験上、こっちの方が良いと

思いますと言い訳…

何で？って聞いて、理由の内容が

良ければ変更を認めますが、

突き詰めると、結局手抜きだった…

って言うか、変更したい時は相談してね

と言う事が多い。

職人さんには大きく分けて、2種類の人がいる。

①　とにかく早く終わりたいだけと言う人。

②　しっかり良い物を作りたいと言う人。

①の人は、突貫工事向き（ホント時間が無い）

※主にスーパーやパチンコ店やテナント物件など

②の人は、官庁工事向き（時間がある）

※主に公共施設や病院など。

①の人が②をやると、結構雑で手直し多い。

②の人が①をやると工期が間に合わない。

ただ、どちらにおいても不向きな人は、

自分の経験上で勝手に変更する人です

職人さんのよく言う

『　わしの経験上な～…　』は、

良い時が50％、悪い時が50％ってな感じ。

但し、素人の人は分からない

中には、100％正しい人もいます。

②の人に多い。

こんな人は絶対相談もしてくるし、図面にもうるさい

若いうちはそういった職人さんに鍛えられるもので、

うるさい職人程、腕が立つ

ただ、うるさいだけの人もいる

パチンコの話しかしない職人さんは、

約20％の確立で腕が立つ、

約80％の確率で腕が立たない

①の人に多い。

何故、20％の人が腕が立つかと言うと

早く帰ってパチンコが打ちたいので、

とにかく仕事が早い

仕事も文句言われて、残業にならない様に

やるべき事はやる。

その日の予定が達成すれば、

15時の休憩後から、ソワソワ感を出す

16時頃には帰るか、帰る準備をする

予定が終わった事を聞いても無いのに、

アピールして、帰る口実にする

たまに材料を取りに行くから帰りますと、

嘘をつく

今日は勝たなあかんよと、

カマを掛けると笑う

次の日、パチンコで勝った時だけ話をしてくる

しっかり工程管理と品質管理をしていれば、

工事現場って、平和で楽しいぞ

で、無ければ、現場はホンマに地獄

本当にびっくりした事ばかりです…

何も知らずに工事を依頼すると言うのは、

ピラニアの水槽に肉を放り込む事と同じ

まず失敗しない為には、ご自身でしっかり

工事単価などの勉強をしておくか、

又は、設計の方で積算能力もお持ちの方に

アドバイスを求めるかです。

今回のオーナーさんも建築関係者に

一応相談した様ですが、

リフォーム関係のほぼ職人さん…

要するに味方となる本当のプロが必要と言う事です。

建築関係者だからプロだと言う事では、

決してありません。

本当に全ての積算単価を検討出来る人は

少ないので注意しましょう。

私達が普段行う工事現場では、

まずは要望を全て盛り込んだ設計を行い、

一度積算をして価格を提出します。

そこで予算オーバーとなれば、もう一度

減額案を検討して、再度修正します。

それにより工事業者への見積もりを出して、

更に価格競争させて値引きをして、

客先の予算に合う様に出来る訳です。

そこからトラブルが起こらない様に

工事契約書を作成して契約を行い、

本来の工事がスタートとなる訳です。

これにより設計図により解釈の違いや

言った言わないのトラブル等、

発生する事はありません。

客も工事業者も安心して、

工事に専念出来るという訳です。

また追加工事における法外な請求にも

対抗できる様に客を守れるのです。

これが本当に普通の流れですが…

いやって言うか、当たり前の流れです

無知で人の言う事も聞かないオーナーさんが

今、ピラニアの餌状態です…

とにかく早くオープンさせたい一心で、

いくら先回りしてアドバイスをしても聞かず、

結果的に工事費用は、通常の2倍以上を

支払う事になっております

新店がもう1件出来ておりました

工事業者との契約も作らず、

工事が進み、又は工事が完成して、

払う段階においてのプロに相談は、

もう遅いのです

確かに協力出来る事は少しありますが、

困難な事は間違いありません。

工事業者もそこまで来れば、

殆ど、値引きなど出来ません

そう言った事で失敗しない様に

皆さんも工事までの流れを

把握しておいて下さい

私は古い人間かも知れませんが、

商売の初めに躓く事は、

決して縁起も良くない気がしますので

なって来た様に思います。

一般のお客様にはCAD図面で説明するより、

視覚で精度の高いシュミュレーションを

感じて貰う方が良い

今頃…気付いたの？って、思いますよね

いや、CADも最新のTFAS10を使っては

いますが、プレゼン用ソフトには敵わない。

使いきれてないかも知れないけど…。

建築物書いて、照明も書いて、設備も書いて、

一番は仕上げも書けるし、

バランスよく見る事が出来ると思ったんです

更に窓から入る日差しも時刻単位で見れます。

どうせなら全部書いちゃえって思ったんです。

CADからの読み込みも出来るんで、

そら優れものです。

3DマイホームデザイナーPRO9 EX 94,933円 Amazon

ただ、まだ使いこなせておりません

講習会に行こうと自分の仕事を

急いで終わらせる毎日です

今の練習中なので、出来れば掲載します。

乞うご期待

・・・とは言っても何を書けば良いのか？

まずは自己紹介からですね。

私は建築設備の設計や施工や調査測定も行っております。

建築設備といっても、ピンと来ない方が殆どですよね。

子供に説明する時も、いつも困ります・・・。

エアコン屋さん？、水道屋さん？、消火屋さん？、防犯カメラ屋さん？

だからお父さんって、何をやってるの？って事になります・・・。

全部やってます！

こんなウニュウニュを設計したり、施工・調査・測定です。

裏方の裏方仕事といっても良いでしょう。

普段、皆様が目にするものと言えば、建物だったり

水洗周りだったりしますが

その建物を快適な空間に活かす為の仕事をしてます。

大きなビルから商業施設や店舗や個人宅までやってます。

まぁ、色々な問題とも奮闘しながら頑張っています。

そんな中で、感じた事や思った事をこれから書いていきます。