資金計画はどうやってたてますか？

よく、返済比率を20から25パーセントに。と言われていますね。

でも実生活に落とし込んだ経験がないからそれで大丈夫なのか不安になりますね。

家を持つことで

払わなくてよくなるものと、

払わないといけないものが、出てきます。

家を購入した後も同額程度にしておくと分かりやすいです。

支払わなくてよくなるもので主なのは

⚫︎家賃

⚫︎駐車場代

⚫︎住宅購入用貯金

逆に払わないといけなくなるものに

⚫︎毎月のローン返済

⚫︎固定資産税

⚫︎修繕用積み立て

家は外壁の塗り替えなど、10年毎にメンテナンスが入ります。そのための修繕用積み立てが必要になりますね。

ローン以外のものとして、ざっくり月に2万程度見ておくといいです。

今支払っている家賃と駐車場代、そして頑張って貯めている購入積み立ての合計から

2万円を引いた額。

それが無理のない返済額と言えますね。

ちなみに…

光熱費と水道代は、お客様の声によると2/3程度に減っているそうです。

断熱や節水の技術は格段に進歩しています。

勤務先で調査したところ

10年前の建売住宅を購入したスタッフの家と、

注文住宅を建てられたお客様の家の、それぞれの光熱費を比べてみたところ、

1年間で約10万円の差が出ていました。

スタッフもこれにはかなりショックだったみたいです。

節水の住宅設備は標準で入ってるとしても、

断熱やサッシは少し高くても良いものを取り入れないとな〜と感じた出来事でした。

それでは、

家づくりを楽しんで下さいね！

※2018年9月26日にリライトしてます。

ご指摘ありがとうございました。

今日はお休みなので、

補助輪が取れて自転車が嬉しくってたまらない5歳児と公園に

そこには広いグラウンドがあるのですよ。

お昼前で、私は持ってきたディレクターチェアで休みながらのんびりと。

こうして子ども1人だったらお昼も気ままに2人で適当に食べて時間もメニューも縛られない暮らしなんだろうな〜

子ども3人いるってミニマルな生き方と遠いな

と思ったお昼でした。

望んで授かった子どもたちなので、これも物欲の延長だと

しみじみ自分の業(ごう)を確認しました。

人の生き方や価値観って様々

だから息抜きで書いてるこのblogでは、

この工法や、素材がオススメ！とか

うちの工務店の営業とか

致しません。

商圏範囲も狭いですしね。

良いところや知ってほしいところは書きます。

それぞれの会社や仕様に良いところはあります。

いつも残念に思っているのは

よく調べることなく、状況に流されて

知る機会を逃してしまったまま家づくりを始められること。

貴方がどんな暮らしをしたくて、

何を大切にしているか

それをよーく話し合って下さい。

紙に起こしたり

ネットで拾った写真を残しておくのも良いですね。

そうやって温めながら

資金を貯めたり

土地を探したり

家について勉強したり

チャンスがやって来るのを待っていると

目の前に空中ブランコがやってきて

えいやっと飛び乗ることができます。

その時まで

どうぞこの焦れったい時間も楽しんで下さいね。

いろんな方の家づくりブログを拝見して…

…

…

怒ってる人が多いですね

世の中の風潮もあるのでしょうか。

当たり前。のボーダーラインが、

これまでの過剰サービスで、これくらいやってくれて当たり前だろう。と期待値が高くなってるのかな

と思ったりしています。

私も早々に更年期で、よく家族にキレてるので

全然偉そうに言えないですが、

よくキレてるから改めて考えるんですよね。

怒るだけの理由があるのは、よくよく承知しておりますっ

しかも怒りのblogって読んでて楽しいんですよね。

共感しやすいですよね。

さてさて、今日はそんなお客様にキレられたお話。

ももだまの地域も台風21号による被害が大きく

台風が過ぎ去るや否や、鳴り止まない電話…

瓦が飛んで行って雨漏りがする

アンテナが飛んで行った

壁が、サッシが壊れたなどなど…

2、3日後に大雨の予報もあり、

皆様の不安。大変よくよく承知しております。

うちで工事をしたことのないお客様もたくさんお問い合わせがありました。

工務スタッフは深夜まで各現場を周り

とりあえず雨がこれ以上入らないようにブルーシートを張って回っていました。

雨の中も屋根に登って張ってました。

絶対やっちゃダメですけど、しょうがない。

その姿を知ってか知らずか、クレームが来るんですよね。

まだ雨漏りする。おたくらプロでしょ？

なんでブルーシートを切り取ってしまうの？全面張ってくれたら良いじゃない。

はい。厚手のブルーシートは品切れなんです。今あるのをやりくりして100件以上ある各現場に使わないといけないんです。

雨漏りは屋根や壁を開けてみないとわからないので、すぐに完璧には無理です…

顧客なんだから工事は優先して早く来い。

はい。雨漏りされている家など、緊急のものから順番に周っております。外壁の傷の修繕はいつになるかはこちらも答えられません。

たぶんどこもそんな感じではなかったでしょうか。

精一杯頑張っていても落ち込みますね。

だって人間だもの

瓦も品切れなんですよね。

他県の工務店から応援に駆けつけていただいたり何とかさばいてます。

そんな中でも、

停電して夜が長かったわ〜冷蔵庫のものが全部ダメになって、久しぶりにキャンプ生活でした。

と。ハプニングを逆に楽しく話されている方も居て、

どうせなら、楽しいことを見つけた方がトクだなと感じた今回の災害でした。

家づくりにクレームは大なり小なり絶対出て来ると思います。

お互い人間だもの。

でも怒ると、向こうも防御反応で、言い訳に徹してしまいます。

そうなると話も硬直しちゃいます。

できれば、

こういう所が困っていて、

これでは受け取れません。

ってやんわりキッパリ言ってみて下さい。

感情を出さないのがポイントです。

それでは

一生に一度の家づくり。

どうぞ楽しんで下さいね！

お客様目線に一番近いポジション

広報をしているももだまです。

これはそんな業務中に感じた、伝えたい事

をお届けしています

家づくりを検討し始めて…

情報を集めたり、住宅展示場に行ったりすると

オススメされる

完成見学会

構造見学会

工場見学会など

何か参加してみましたか？

完成見学会は比較的入りやすいですね。

どんな工夫が凝らされてるのかな？

参考にしたり憧れたりワクワク

夢が溢れてますね。

かたや構造見学会

構造を見ても…ちょっとわからないし…

どうせ壁がついたら閉じちゃうんでしょ？

あまり必要性を感じないなあ

そんな感じではないでしょうか。

女性には特に受けが悪いです

しかし！

構造見学会とはなんぞや？というのが

今ひとつ伝わってないからウケないのかなと最近は思ってきました。

家は、どういうものなのか

ちゃんと知っておきましょう！

というのが構造見学会です。

完成見学会が、お施主様の叶えたかった暮らし

にフォーカスされているのに対して

構造見学会は、貴方が建てる家にフォーカスされています。

どんな素材を使って、

どんな造りで建っているのか

どんな人たちが建てているのか

実際に見にいく。

貴方のこれからの資産について深く知る機会なんですね。

え。知らなくて大丈夫！？ってなりません？

もちろんその後に契約するものではないので、

合わなかったな〜と思ったら他社に行けば良いんです。

意外と行ってよかったな〜と思ってもらえるのが構造見学会です。

重たい腰を上げてみましょう

構造をただ見せてるだけの工務店やメーカーもあるかもしれませんが

その時は、現場をチェックしてみて下さい。

木屑を入れるゴミ箱はありましたか？

掃除道具やヘルメットを収納する棚はありましたか？

ブルーシートで敷地全体を養生してたら尚グッドです。

現場の整理整頓で

その会社のレベルがおおよそ分かりますよ。

綺麗な現場は、仕事もきちんとしてます。

開催日以外でもチラッと覗いてみてオッケーです！

どんな素材や工法を使っているのか、その会社のこだわりと、

貴方の価値観がぴったりと合う会社に会えると良いですね。

それでは、今日はここまで。

一生に一度の家づくりを

心から楽しんで下さいね！

またね〜

日本の片隅で工務店の広報をしています。

お客様の目線に一番近く、

家づくりについて各部門のプロフェッショナルたちの

思いや考えを、こういう事です！と、わかりやすく伝えるために奔走してます。

そんな中で感じた、

お施主様と工務店側との

ひとつひとつの考え方の温度差

について埋め合せられたら嬉しいなと思って、記録していきます。

命を担保(団信の事です)にして建てる家づくり

地鎮祭からはあっという間です。

それまでにどれだけ自分たちが勉強して、信頼できる所にお任せできるか。

これが勝負です。

ぜひ楽しんで家づくりをして下さいね。

お客様と具体的なお話が進んだ時、

まず総務が頭を悩ますのが、

この人は住宅ローンが通るのか…な？

なんです。

最近のお客様は二極化していまして、

ネットでしっかり下調べして来られる方と、

ふわっと勢いで門を叩いてみた方。

下調べされている方は、人生設計も先を見通して進めておられる感じです。

世帯年収から無理のない返済額を想定して来られてます。

頭金までしっかり準備されてます。

後者の方でも、これから雑誌やネットでお勉強されたら良いと思うのですが、このタイプの方に多いのが

奥様がこっそりキャッシングしていた。

携帯の本体代込みの毎月の引き落としが、残金不足で引き落とされなかった事がある。

車のローンが残っている

こうなるとローンが厳しいです。

あらかじめクリアにしておいてくださいね。

それと…

初期費用というものも数百万必要です。

ローンを組む前に用意しておかないといけないんです。ここを知らない方もいらっしゃいます。

頭金から使われる事もありますね。

住宅会社が、お客様の本気度を測る第1関門です。

そうです。会社もお客様を品定めされてるんですね。共同で進める家づくりですから、対等な立場でやっていけるのか見ています

世帯年収が低くて、ローンが満額借りられなくても大丈夫。

本気度の高い方は、ちゃんと親戚を当たったり、コツコツ積み立ててこられたりと、用意されています。

焦らず積み立てましょー

お父さんお母さん融資はかなり多いケースですから、甘えられるなら生前贈与してもらったりして良いのではないでしょうか。

その場合。兄弟とは仲良く話し合って下さいね