atu-diy1014bのブログ https://ameblo.jp/atu-diy1014b/ ブログの説明を入力します。 ja 札幌区分4部屋目購入。 こんにちは、一人でなんでもやってみよう、atuです(^^)


しばらくブログ更新サボってましたが、少し時間が空いたので、近況を徒然なるままに報告します。


まず、今いるところは…


札幌大通り公園。


今日まで仕事が休みなので、札幌に来ております。


一昨日、SNSで噂の海鮮丼を堪能して、昨日は肉を食べました。

ウニいくら丼↓


鹿肉↓


いやーどちらも美味かった☺️


で、何をしに来たのかと言うと…


札幌の区分マンションの4部屋目の契約です。


今までは、１Ｒと１Ｋの物件しか持っていなかったのですが、今回、２Ｋの良さげな中古物件があったので、いつもお世話になっている不動産屋さんに仲介を依頼しました。


昨日、無事売買契約まで漕ぎ着け、今日は、管理をお願いする会社にお邪魔します。


不動産投資を始めて1年ちょっと、大きなトラブルもなく、順調に家賃収入が入ってきてますが、正直、区分マンション、特に小さい部屋は儲かりません😂


最初にかかる経費だけでも、仲介手数料（800万円までの物件は、基本一律33万円）、取得税（忘れた頃にやってくる）、司法書士さんに払う報酬や税金関係


さらに毎月や毎年、固定資産税、火災保険料、管理費、積立修繕金に加えて、管理会社への委託費、区分内の施設の不備は大家持ちです。


さらに、空室リスクや、物件の価格下落リスクもあります。


よく、節税目的で、東京の何千万もするマンション投資をする方がいますが、私はそんなリスクを取れないので、地方の安い物件で様子をみてる、と言うところでしょうか。


税金も、確かにその時は節税になりますが、売却時の価格が大幅に下がったら、あっという間に吹っ飛びます。


札幌への飛行機代や宿泊費が出ればいいやで始めた札幌区分マンション投資、出口戦略をしっかり考えないと失敗しそうです🥲


そんなこんなで、大通り公園で心地よい風に吹かれながら、次はいつ来ようかなーなんて計画を立てておる次第です。

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12923820264.html Mon, 18 Aug 2025 12:52:07 +0900 富良野バスツアー潜入記 こんにちは！

1人でなんでもやってみようatuです✨


今回は、2年ぶりに訪れた富良野のレビューです。


二ヶ月ぶりに札幌に行き、初日は不動産関連の雑事を片付けて、2日目はほぼフリーになったので、思い切って、バスツアーに参加してみました。


いままでは、北海道で行きたいところは、レンタカーを借りて、マイペースに行動してたのですが、いかんせんコスパが悪い（ ;  ; ）


しかも、お酒が美味しいところばかりなのに、飲めない🍺


そんなわけで、今回は、今まさにラベンダーのピークである、富良野バスツアーに潜入してきました！


札幌発8時20分、いよいよバスへ乗り込む。



ほぼ満席でしたが、窓際の席が指定だったので、のんびりできました。


で、11時前に、富良野ワイナリーに到着👍



ワイン工場を見学し、試飲（これがやりたかった）！


そして、すぐ近くにあるレストランへ。





チーズフォンデュに、富良野ポークのハンバーグです✨


飲まないわけにはいかないっしょ😆


その後、観光定番、美瑛町の青い池へ。



正直、ここはもう、１０回近く行ってるので、あまり感動がないし、すっかり外国人だらけで、興醒めです。


本番はここから、まずは富田ファームの、別ガーデンへ。




ここ、一度来てみたかったんですよね〜


平地にあるラベンダー畑🪻

新しく手に入れたレンズで激写しました！



この



レンズのレビューは改めてしますが、ボケコントロールができるマニアックなレンズです☺️


さあ、クライマックスの富田ファームで締めくくり。



ラベンダーのピークは短く、早く収穫しないと良質なオイルが取れないとのことで、一部はもう刈り取られていました。


今回のバスツアー、添乗員さんの話がむっちゃ面白く、ここでは言っちゃいけない裏話などもたくさんありました！


そんなわけで、バスツアーも無事終了、夜は札幌の街へ🥰



富良野出身のママがやってる、富良野ポークのサガリがむっちゃ美味い焼肉を一人で堪能(^ ^)


最後の焼肉は違うけど、それ以外全て入って一万円ちょっと✨

いやー、コスパいいわ、バスツアー。

次回も行こうっと！

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12917539437.html Sat, 19 Jul 2025 23:10:44 +0900 宅建試験申込完了！ こんにちは、1人でなんでもやってみよう、atuです⭐︎


今日、宅建試験の申し込みをしました。


FP2級合格後、1級に進むか、宅建に進むか考えて、宅建試験に臨むことに決めました。


理由は、

①宅建試験は年に1回しかない（FPは複数回ある）


②私がずっとYouTubeで勉強していた『ほんださん』が、FP1級の道は生半可ではないので、相当の覚悟と時間とお金をかけて勉強しなければならないと力説されていたこと


③士業の資格がないと、FPはアドバイザー止まりであること（これはこれで役に立ちますが）


そんなわけで、いつもの通り、通勤時間にYouTube、隙間時間にアプリの一問一答をする生活を続けています。


主に範囲は4つ。

宅建業法、権利関係（主に民法）、法令上の制限（都市計画法や農地法など）、税金。

（もちろん他にもあるのですが）

まずは、YouTubeで全体の概要を流し聞き。


おー、これは難しい😓


インプットしては過去問（アウトプット）をやるのだが、専門用語や法律用語が満載💦


全て四択で、記述や、複雑な計算問題はなさそうだが、とにかくひっかけが多い😢


わざと難しい言い回ししてるでしょ、ってくらい、設問がまわりくどい。

判例も、民法の用語を知らないと意味わかんなーい、ってくらい難しいです、笑っちゃいます笑笑


FP2級で勉強した不動産分野も、役に立たないわけではないが、ただの入り口だったんだなーと痛感しております。


宅建は、社会保険労務士や税理士よりも難易度が低い、と言われてますが、さすが士業、甘くはないですね。


素人不動産投資家でしかない、アラ還のおじさんが、10月までにどれだけ仕上げられるか！

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12914498195.html Fri, 04 Jul 2025 16:27:09 +0900 TENTIALストップ高Σ（・□・；） こ、こんにちは、ひとりでなんでもやってみようatuです😊


昨日からの連投です💦


以前、どうしても欲しくて、IPOで買えなかった、TENTIAL（325A）の株を買った話をしました。

IPO価格が2000円、自分が買ったのが2600円ちょっと。


一時は2000円を割り込み、ハラハラしてた時期もあったのですが…


今日の終値見てびっくり💦


ストップ高です♪


6090円✨


日足チャートで大きく窓を開けました。

業績見通しの大幅上方修正を受けて、とのことです。


さもありなん。


最近はCMもやってて、ギフト需要が一気に伸びたみたい。


私も普段から愛用してますが、とにかく肌触りが最高😃





どのくらいリカバリー効果があるのかは分かりませんし、他社からリーズナブルな商品もたくさん出ておりますが、今のところ浮気するつもりはありません👍


現時点で、売るつもりはありません、応援で買った株なので。

10倍になったら、流石に売ろうかな笑


追加投資を検討中です♪


爆騰あれば急降下あり、押し目買いを狙います❗️

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12911194885.html Tue, 17 Jun 2025 21:33:50 +0900 FP2級合格通知来ました✨ こんにちは、ひとりでなんでもやってみよう、atuです😊


今日は、待ちに待った、FP2級の合格発表日。

試験がCBT（パソコンの試験）なので、受験した直後に点数はわかっていたんだけど、やっぱり通知がないと実感できない！


と、いうわけで、日本FP協会の結果を除くと…


合格💮


やったー、嬉しい❗️

これで堂々と名乗れる(´∀｀)


すでに実生活でも役に立っていて、自分の確定申告や、社会保険料節約のコツ、お客様へのアドバイス（業務の範囲内で）など、大きく世界が広がった感じがします。


正直、FPは独占業務がないので（資格持ってなくても名乗れるんです笑）、これでメシを食う！というわけにはいかないんですけど、マナーリテラシーの強化、という意味では、自信を持ってお勧めできる資格です。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

私が使った参考書と問題集はこちら↓↓



勉強はほぼYouTube。

『ほんださん』の動画しか見てません。

オススメです！

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆


実際、その範囲の中で興味があった、不動産分野を掘り下げるべく、今は宅建の勉強をしております。

ほとんど趣味の世界ですけどね。


トランプ関税のせいで落ち込んだ自分の資産も、だいぶ戻ってきたので、新しい投資も視野に入れつつ、これからも学んでいきたいと思います☺️

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12910970931.html Mon, 16 Jun 2025 18:12:36 +0900 さて、次のチャレンジは宅建士？FP1級？ こんにちは、ひとりでなんでもやってみようatuです^ ^


前回、前々回は、FP2級試験を無事終えた、札幌ご褒美旅行の、今までの試験勉強ストレス発散！の模様をお伝えしました。

いやー楽しかった、ライラックに囲まれた時間、幸せでした♪




その後、日常生活に戻り、いつものように仕事をしているのですが、今までやっていた勉強をしないと、なんだか少し物足りない💦


この半年間、通勤時間や昼休みなど、隙間時間を使ってコツコツ続けてきたクセが…


やらなくていい、と思うより、やらないともったいない、という気持ちに変わりました😅


よし！


こういう気持ち、大事にしよう！


というわけで、次の資格勉強を何にしようか考えてます(^^)


順当にいけば、FP1級チャレンジとなるのですが…

正直言って、2級で充分かと思ってます。

自分のお金の勉強のために始めたものだし、それならば1級は不要。


しかも、2級合格者の中で、10％前後しか合格できない超難関。

僕が普段視聴しているYouTubeの講師、『ほんださん』も、時間やお金など、いろんなものを犠牲にしないと合格できない、と断言されてます。


と、いうわけで、FPと相性が良く、実益も兼ねた宅建士の勉強を始めたのですが…


どうも心に引っ掛かりがあります。


もし将来、FP1級にチャレンジしたい！って強く思った時、2級の知識の細かい部分はまたやり直し。


それこそ、その時間はロスになるし、それなら、今頭の中に入ってる知識を広げていけば、最短距離で到達できるかも。


宅建士の資格も、取れれば何かと役に立つので、うーん迷う…


今はとりあえず、その時の気分で、両方勉強してます（笑）


どちらも、秋には試験があるので、まずはいつもの通りコツコツと。


近いうちに今年度版が発売になります↓



2級、3級も↓






さすが1級、問題がむっちゃ長い笑

それだけで眠くなります💤


フィーリングではまず解けないので、しっかり知識を入れないと。


正直、実益というより、趣味に近いものなので、楽しければきっと頑張れる！と、心に決めて、この夏を過ごしたいと思います☆

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12907727136.html Mon, 02 Jun 2025 10:42:09 +0900 札幌ご褒美旅行2日目✨ こんにちは、ひとり旅大好きatuです☺️


今回も、前回に引き続き、札幌ご褒美旅行の話です✨


初日はライラック祭りに突撃して、うまいもんたくさん食べて、飲んで、半年間の受験勉強の祝杯を、一人で勝手にあげてました👍


札幌2日目、さて何を食べようか…

久しぶりに、二条市場に行ってみるかぁ。

で、前によく行っていた海鮮丼のお店へ。



うん、美味い^ ^

ビールだけでは物足らず、日本酒2杯飲んで、いい気分。

まだ11時半、もう少し飲みたいなぁと、結局ライラック祭り会場へ行くことにしました。


で、また飲んでしまいました笑



だいぶ探してようやく見つけた、SORACHI🍺

今まで飲んだ中で、僕の中の1番です☝️


そして、ライラックソフト


クリームチーズがむっちゃ美味い🥰


いやはや、これは幸せですよ！


この後、我慢できずにワインをまた飲んで、ホテルに帰って一眠りして、夜のススキノに消えていきました…笑

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12905444235.html Fri, 23 May 2025 21:31:29 +0900 ライラック祭り潜入✨ こんにちは、ひとり旅大好きatuです☺️


前回、FP2級の試験を（おそらく）クリアーしたご褒美に、いま、大好きな札幌に来ています✨


いろんな人に聞かれるんです、『札幌にどんな魅力があるんですか？』って。

その時、僕は迷わず答えます。

札幌が一番楽しめるのは5月だよ！

って。


とにかく気候がいい。

現在、札幌は17℃。

千葉だと、すでに30℃超えのニュースが入ってくる中、風が本当に気持ちいい^ ^


そして、なんといっても、札幌の初夏を飾る、ライラックの花。


札幌市の花にも指定されてます。


甘い香りが大通り公園中に広がって、あまりの心地よさに、ついついベンチでうたた寝してしまうほどです😊


そして、それに合わせて開催されるライラック祭り。


大通り公園を、屋台が埋め尽くします。

今回は、こんなものをゲット✨





北海道は、何を食べてもハズレがない🥰


大満足の初日でございました👍


翌日のレポートはまた改めて👍





　

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12904474741.html Tue, 20 May 2025 11:55:03 +0900 FP2級受験してきました⭐︎ こんにちは、しばらく更新が疎かになっていたatuですm(_ _)m

なぜ疎かになっていたかというと…

ファイナンシャルプランニング技能士（FP）2級の勉強をしていたからなんです。


昨年12月に3級に合格し、もっとお金のことを勉強したい、と思い、半年かけて準備してきました。

（準備、と言っても、YouTubeを見たり、問題集買うと使えるアプリで過去問やったりしてただけですけど)


近いうちに今年度分が発売になります↓↓


ここ一ヶ月くらいは、帰宅したら勉強して、この1週間でひたすら実技試験の計算問題をやってました。

オンライン模擬試験もある便利な参考書です↓↓




そして今日、いざ受験会場へ。

実は、FP2級は二つの団体があって、一つはこの4月から、随時受けられるようになったんです。

平日休みの僕としてはとてもありがたい☺️


学科試験120分、全く見たことのない問題が出て唖然としたり、過去問そのまんまの問題が出てニヤニヤしたりしながら進めていきました。

70分でほぼ終わり、見直し20分、90分で試験終了。

学科は全60問、60％で合格なので、36点取ればOK。

試験終了をクリックすると、すぐに得点が出ます。

おお〜52点！！

迷った問題の勘が当たった（笑）

運にも助けられて、ひとまず安心。


そして、少し休憩の後、90分間の実技試験に挑みます。

こちらは全40問、同じ設問で4つ回答などもあるので、100点満点、60点で合格です。

ひたすら計算問題を解く！解く！解く！


え？何これ？っていう問題はスルー（笑）

学科と同じように、過去問まんまでた！

直前にやった、模擬試験より簡単で、おそらく90点くらい行った手応えはあったのですが…

結果は80点(^_^;)

何を間違えたんだろ？

まあいいや、合格ラインはクリアー！！


帰り道、心の中でガッツポーズをしたのはいうまでもありません👍

正式な結果通知は来月半ば、ついに、『FP2級』って名刺にかける^_^


一人でなんでもやってみよう、今回のミッション大成功！


さあ、頑張ったご褒美、札幌のライラック祭りに行くぞ！

そのレポートは次回！

今回は『!！』が多いけど許してください、むっちゃ嬉しいんです！

]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12903145407.html Thu, 15 May 2025 18:14:27 +0900 GWはひたすら勉強(>_<) こんにちは、atuです⭐︎


最近、一人でなんでもやってみようが全然なかったので、今回は久しぶりに独学の話です。


今月半ばに、ファイナンシャルプランナー2級試験にチャレンジします。

昨年11月に3級の資格を取ったものの、最低2級をもってないと名刺にも書けないらしい（笑）


そんなわけで、12月から勉強を始めて半年。

通勤時間にひたすらYouTubeでお勉強。

そして、隙間時間にはスマホアプリで問題集。

当然ですが、3級よりはるかに難易度が上がり、覚える量もダントツ増えます。


テキストと過去問はこちら↓




現在は、6分野中5番目の、不動産分野を学習中。


取らぬ狸のなんとやらで、FP取れたら次は宅建にチャレンジしようかな…なんて調子に乗ってたんだけど、甘かった💦

とにかく覚えることが多い。

例外や特例が多くて、土地と建物でそれぞれ税率やら何やら違うので、混乱します。


でも、ここが勝負の分かれ道、地道にやることにします！


6分野目の相続は得意なので、サクッと振り返りして、超特急で実技に入ります。　


問題集はこちらがおすすめ↓


どちらも、近いうちに新刊が出るはずです。


試験が終われば、また札幌に行く予定です(^^)


頑張ろー！！




]]> https://ameblo.jp/atu-diy1014b/entry-12899792086.html Sat, 03 May 2025 14:19:22 +0900