そんな本日は、堺と京都へ。

不動産取引において、評価・公課証明書は必需品なのですが、司法書士が特に見たいのは、評価額です。

その証明書は大阪であれば市税事務所とか市役所等で取れるのですが、登記手続きで使う評価額が分かるもので有れば、法務局の依頼書みたいな書面を市役所に持って行けば、その対象物件の評価額だけが載った証明書を出してくれます。

ただ、僕の知る範囲では、大阪市内の法務局ではその取扱いはなく、堺と富田林管轄ではたまに利用します。

僕らの職印がいるので、世間には知れていないかもしれません。

対象物件の所在・地番・面積・評価額ぐらいしか記載されてないので、所有者とかは載ってません。

登記手続き以外は使い物にならないです。

堺では上記手続きで、京都は完了書類のお届け。

世間を騒がせてる新型ウイルスに注意しなければ。

今日は神戸市西区の依頼者宅へ、事前本人確認と署名捺印もらいに行って来ました。

ほぼ明石市でした。

大阪から車で約１時間半。電車で行くより、高速代の方が安いのかなぁ。時間も同じぐらいかも。

大きな家が建ち並ぶ住宅街で、めっちゃ静か。

車も各家庭２台ある感じ。

１時間半かけて行って、１０分で終了。

銀行と法務局が近いので、申請自体はとても楽。

ただ、事務所への戻りが若干遅くなる😅

そんな本日は司法書士の本人確認についてなのですが、

重要なのは、当事者、買う意思と売る意思、対象物件、、、、かなぁ。

当事者(誰と誰)と対象物件(この土地・建物)は、あまり問題にならないのですが、意思確認が難しい。

当事者も地面師とかで大問題になりますが、一般的な決済では、ほぼ無いでしょうね。(油断大敵😫)

「医師の診断は出てないけど、認知症の方です。」って業者さんがたまに言ってくれるんで、会いに行ったら、めちゃめちゃしっかりしてる方もいれば、全く会話が成り立たなくて、付添の御親族さんがほぼ誘導して返事させてたりと様々。さすがに後者の場合は、厳しいです。

後見人が既についてるなら、それで話は早いんですけど、付いてなくて意思確認は一番神経を使います。

物忘れ程度なのか、どうかなのか。

実際に会う司法書士によって判断は別れますが、

将来的に少しでも問題が生じる可能性があるなら、

見送った方が良いのでしょうね。

ここ最近、仕事は落ち着いております。

いつも急に依頼が来るからバタバタするんです。

そういうのに限ってややこしい案件。

月末が近づくに連れ、心構えをする様になってます。

それはさて置き、

昨日は、久しぶりに数年前に勤めていた会社（一般企業）へ営業的な事をして来ました。

っと言っても、

バリバリの営業ではなくて、挨拶程度🤝

今までも何軒か紹介して頂いてたので、そのお礼も兼ねて。

皆さん元気そうにしてたので良かった。

半日学園前に滞在する事になります。

という事で、時間潰しに任天堂ＤＳを久しぶりに持ち出して来ちゃいました。

いい大人が昼ご飯食べながら、イヤホンしてＤＳをする予定です。

これで小一時間、時間を潰すわけです。

ちなみにゲームはドラクエです。

久しぶりに初めからやったら、面白くて😅

現在のレベルは１０。まだまだあまちゃんですわ。

以前のデータではレベル９９まで上げてたみたいです。そんなにやった記憶は無いのですが、中々のゲーマーぶりです。

魔王を倒す名義があれば、人の家に勝手に入って、壺割って、タンス開けて、金品を取っていってもオッケー👌

勇者の特権ですね。

その後、木津の法務局へ申請予定。

普段、このコースだとオンライン申請なのですが、今日は紙申請なので、木津川市まで行かないといけない。

そもそも、なぜオンライン申請では無いかというと、

オンライン申請用ソフトが今日付でアップデートされるらしく、昨日までにオンライン用で用意してた申請書では送信出来へんみたいな通達が届いてまして、紙申請で用意せざるを得ない事に。

戻ってから申請書作るのもバタつくし。

年始から法務省のネット環境がバグってたし、大丈夫かなぁ。

やっぱ窓口での紙申請が安心やな。

行くのは面倒やけど。

僕は決済が無いので、朝から京都の銀行へ書類のお届け。

いつもよりゆっくり家を出る。

昼ぐらいに事務所に着いたら、何をしようか。

とりあえず、軽く掃除でもしようかな。

あと、年明け決済の準備もしないといけないなぁ。

「第三者の為の契約」という、いわゆる中間省略登記ってやつ。

数ヶ月に一回ぐらいあります。

Ａ→Ｂ→Ｃと所有権が移動するのですが、真ん中のＢを登記上飛ばしてＡ→Ｃに名義を変える手続き。

昨日、連絡があって売契を送ってもらったら、入れておかないといけない文言が見当たらない。

慌てて、連絡したら、契約書に追記するか、変更合意書を作るかでなんとかするらしいです。

さらにＣの名義人になる人が、融資を受けるので設定書類も受け取らないといけない。

今日で仕事納めやのに。

年明け早々バタつく感が半端ない。

ゆ〜くりしたいなぁ〜。

後はゆっくりと事務所にて整理作業で終わりそう。

そんな本日はクリスマスイブと世間では言われる日であります。

そんなクリスマスイブについて何となく調べてみたら、クリスマスイブとはクリスマス当日の夜のことらしい。

つまり２５日の夜。と言うと余計に訳わからんようになりますね。

暦の考え方によるのですが、日没から１日の始まりと考えるそうで、２４日の夕方から２５日の夕方までを１日（２５日）と考えると、一般的な２４日の夜は２５日の夜ということになり、イブはそれを意味するそうです。

0:00が１日の始まりと考える傾向にあるから、ややこしいんでしょうね。

サッとブログ記入したので、めっちゃ分かりにくい文章で申し訳ないですが、僕自身勉強になりました。

個人的には、どっちゃでも良い話ですけどね（笑）

そんな本日は、今や恒例になりつつある神戸にて決済後、事務所にてオンライン申請予定。

午後からは明日の決済の準備やらでバタバタ。

あっ！あと信託の件が残ってた。

来週に申請予定。

何か固都税を払ってないとか何やらで揉めてるらしいです。

確かに信託不動産の税金関係は複雑かも知れません。

固都税の請求は登記上の名義人（受託者）に来るからでしょうね。

当初の契約時にその辺の説明をしてないのか、聞いてないのかは分かりませんが、ややこしいですね。

これまた無事に終わることを願います。