アメリカ　カリフォルニア不動産投資で大富豪になる！ https://ameblo.jp/ayako-america/ アメリカ人大富豪なら誰でもやっている不動産投資による資産形成。お金がお金を産んでくれるアメリカ不動産の仕組みや物件情報、カリフォルニアライフをご紹介します。ウェブサイト　http://www.america-fudosan.com/ ja アメリカの不動産を買って、日本で所得税を節税する方法！
不動産を所有している方は、よくおわかりだと思いますが、
減価償却費という、建物が年々古くなって、価値が落ちていく分を
経費として、所得から控除できる項目があります。

経費といっても、
実際には、お金が出ていっているわけではないのですが、
帳簿上は、経費として引けるのです。

その引ける金額（年額）は、木造住宅の場合、
建物の金額を耐用年数の２２年で割った金額になります。


たとえば、
４４００万円相当の建物なら、

４４００万円÷２２年＝２２０万円で

年間、２２０万円を給与などの課税所得から、控除できます。

その分、所得税が少なくなりますね。


実は、アメリカの不動産を購入しても、
日本の確定申告で、アメリカの不動産の減価償却費をおとすことができます。

しかも、ある条件を満たせば、
その控除できる金額は、
日本で不動産を買ったケースと比べて
約5倍！

その条件とは、

１　木造建築物であること
２　築22年以上経過していること

これだけです。

築２２年以上と聞くと、
日本の方は、
どれぐらい古い家？

と首を傾げると思いますが、
アメリカでは、築２２年ぐらいの家は、
比較的新しい住宅の部類に入り、
まだまだ十分に住めます。

ちなみに、
この写真は、築３０年の家です。


アメリカでは、４０年たっても、５０年たっても、
新築に建替えることは、ほとんどありません。

リモデルだけで、新築と見間違うほどにきれいな状態を維持し、
長く住み続けるのが一般的です。


さて、
減価償却費の話に戻します。

アメリカで築22年以上の不動産を買うと、
日本と同じ、２２年で償却するのではなく、
たった４年で加速償却することができるのです。

つまり、４４００万円を２２年で割ると
1年間の控除額は、
２２０万円でしたが、

４年で償却できれば、
４年で割るので、
４４００万円÷４＝１１００万円

1年間の控除額は、
１１００万円
になります。

つまり、給与などの課税所得から
１１００万円を引くことができるのです。

年収１０００万円以下の人なら、この時点で、
所得税なし
になります。

年間２００万円～３００万円ぐらいの所得税を払っている方なら、
この節税分で、
新車１台
買えます。


不動産の売却時には、償却した分が譲渡所得として課税されますが、
それを差し引いても、大きな節税効果があります。

高額納税者の方ほど、大きなメリットがあります。








]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-12082299649.html Fri, 09 Oct 2015 15:40:10 +0900 アーバイン　コンドミニアム　賃貸 アメンバー限定公開記事です。 https://ameblo.jp/ayako-america/amemberentry-12081794225.html Thu, 08 Oct 2015 08:02:13 +0900 クルーズ旅行
南カリフォルニアにある、ロングビーチという港からは、
毎週のようにクルーズ船が出港しています。





客船の中は、とても船の中とは、思えないくらい豪華。




レストランでのディナーのほかにも、
２４時間オープンのブッフェがあり、
好きな時に、食事、ドリンク、デザートをいただけます。




屋上デッキには、
プール、ウォータースライダーがあり、
下船しない日でも、
洋上で、楽しい時間を過ごせました。



夜は、ショーやダンスパーティがあり、
大盛り上がり。

さすが、エンターテイメントの国、アメリカを
感じさせるイベントばかりでした。




クルーズ旅行の一番いいところは、
現実離れした時間をすごせることでしょうか。

洋上では、携帯もインターネットも
サービスを申し込まなければ、つながりません。

携帯の音、Eメールなどの現実社会から解放されて、
心ゆくまで旅を満喫できます。

また、ロングビーチの港に戻ってきたところです。


]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-12072148742.html Fri, 11 Sep 2015 16:55:20 +0900 ＥＢ５　でアメリカに永住！ EB-5プログラム
について聞いたことがありますでしょうか？

一言で言ってしまうと、
投資家ビザです。

アメリカで、一定額以上の投資をした外国人が永住権を取得できるというものです。
年齢、英語力、学歴等は関係ありません。

ご存知のとおり、現在、アメリカのビザ発行はとても厳しいですから、
アメリカの永住権がほしいという方にとっては、
ひとつの方法です。

ＥＢ－５プログラムでは、

家族全員の永住権取得が可能です。 
（21歳以上の子供を除く家族全員の永住権取得が可能です）

永住権があるとこんなことができます

　米国内のどこでも働き、住み、また、自分の会社を経営することができます。

　でも、投資家ビザでアメリカに住んでいる人は、労働ビザと違って、就業義務がありませんので、働く必要がなければ、働かなくても大丈夫です。
（日本の年金受給者は米国に居住しながら受け取ることが可能です）

お子様がいらっしゃる方には・・・

・米国内のどの大学に入学することも可能な上、米国市民同様の授業料が適用されるため他の留学生の授業料に比べ格安になります。



EB-5プログラムの条件

・100万ドル以上を投資して2年以内に10名の米国人を雇用する。
・資産証明
・犯罪歴のない方
・伝染病を患っていない方

ここでいう「投資」とは、100万ドル以上の個人邸を購入するだけでは、投資とは認められません。ビジネスのオーナーとして、アメリカ人を雇用することが必要になります。



そこで、おすすめするのが、レストランやフランチャイズを購入するということです。 

レストランの営業には、少なくとも10人程度の社員は必要になります。

アメリカでは、レストランなどの商業物件の売買がとても活発です。

中国人、韓国人の中には、あまり繁盛していないレストランビジネスを安く買って、自分で上手に経営して繁盛させから、それをまた高く売ることを得意としている人もいます。


その売却益で、早期にリタイアすることも可能になります。


ＥＢ－５は、100万ドル以上があれば、自分はビジネスのオーナーとなり、家族全員の永住権も取得できる一石二鳥のプログラムです。

アメリカで、１００万ドル以上の不動産投資をお考えの方が、
このプログラムで投資をすれば、不動産だけでなく、
永住権もついてくることになります。



EB-5に適した商業不動産が続々と私のところに
入ってきていますので、
ご興味のある方は、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。

info@america-fudosan.com

http://www.america-fudosan.com


]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-12026515135.html Thu, 14 May 2015 14:31:42 +0900 オレンジカウンティ　豪邸のビデオツアー オレンジカウンティで、現在、実際に売り出されている豪邸があります。

場所は、San Juan Capistoranoという、
ロサンゼルスとサンディエゴの中間地点にある町です。

目の前はゴルフコースという、
贅沢～なロケーション！

ベッドルームは６室、
バスルームは７か所


売出価格は、
4,749,000ドル！


１ドル１２０円で換算すると、
約５億７０００万円

しかし！
売り手は、すでに他の家の購入を決めていて、
早く、この家を売りたいそうですから、
値下げ交渉は十分可能です。

ゴルフがお好きな方には、
とっておきのお住まい。

数々の豪邸をこれまで見てきた私でも、
思わずうっとり～してしまった豪邸を
Video Tourでご覧ください。

こちらです。



こちらの不動産のお問合せ、
または、ほかの不動産のご案内をご希望の方は、
こちらまでお問い合わせくださいませ。

メールアドレス：　info@america-fudosan@com
ウェブサイト: http://www.america-fudosan.com/

]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-12019516651.html Mon, 27 Apr 2015 14:03:53 +0900 アメリカ　不動産エージェント 多くの人は、まず不動産エージェントにコンタクトします。

不動産エージェントのことを英語で、
Realtor　とか
Real Estate Agent
などといいます。


このエージェントになるには、
下記のいずれかの資格試験に合格していなければいけません。

ひとつは、Real Estate Salesperson
もうひとつは、Real Estate Broker
という資格です。

通常、セールスパーソン、ブローカーといいます。

この２つの資格の違いとは

ブローカーは、
自分で会社を経営し、
不動産エージェントとして仕事ができますが、

セールスパーソンは、
自分で会社をつくることはできず、
ブローカーのもとでしか、
不動産エージェントとして働くことができません。

当然、資格試験も
ブローカー試験の方が、セールスパーソンの試験よりも難しいです。

どちらの試験も、受験申込のときに、
アメリカの大学レベルの不動産系科目のＣｅｒｔｉｆｉｃａｔｅが必要ですが、
カリフォルニア州では、
セールスパーソンでは３科目のところ、
ブローカーは８科目必要になります。

試験時間も、セールスパーソンは３時間ですが、
ブローカーは、午前と午後の両方、試験があります。

ここ最近のブローカー試験の問題は、
設問も選択肢も、長文ですから、英語力はかなり必要です。

以前は、計算問題がありましたので、
数字に強い日本人に、有利な出題もありましたが、
ここ最近は、計算問題がほとんど出ていません。

この傾向は、セールスパーソンの試験でも同様です。

問題を長文化して、
計算に強いアジア人より、
アメリカ人に有利な試験にしようとしているようです。



カリフォルニア不動産のご購入、ご売却のお問い合わせは、
どうぞお気軽にこちらまでご連絡くださいませ。

メール：　info@america-fudosan.com
ウェブ：　http://www.america-fudosan.com/


]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-12019417715.html Mon, 27 Apr 2015 08:35:27 +0900 エスクロー　って？？ エスクロー　(　Escrow　）
ということばを聞いたことがありますか？

カリフォルニア州で、不動産取引をするときに、
買い手と売り手の間で、
契約書類のやりとりや、
売買代金の精算をする
中立な第三者機関を
エスクローといいます。

売り手と買い手が
「売りますよ！」　「買いますよ！」と
合意した時点で、
エスクローが開き、
３０日～４５日間で、
全ての不動産手続きが完了して、
物件の引き渡しが行われるときを
エスクローがクローズする
といいます。

エスクローがクローズしたときに、
買い手に所有権が移転します。

エスクローは、
エスクローオフィサーという人が
全ての取引を仕切ります。

不動産取引に係る、権利関係、ファイナンシャル（銀行のローン）など
すべてを取り仕切りますので、
かなりプロフェッショナルな仕事です。

日本では、どうしても新築神話があり、
中古住宅は敬遠されがちですが、
アメリカでは、新築住宅よりも、
圧倒的に多くの中古住宅が取引されており、
住宅市場の約８０％を占めると言われています。

こうした成熟した中古住宅のマーケットの背景には、
エスクローという中立的立場の第三者の役割が
大きいです。

不動産取引で、だまされる！ということは、
とても起こりにくいからです。

日本では、
かつて、世間を騒がせた
欠陥住宅問題やバブル時代の地上げ屋のイメージがあり、
不動産というと、どうしても胡散臭いイメージを持たれます。

日本では、不動産売買の際、
ひとつの会社で、
売り手側も買い手側も代理してしまうことがあるので、
グレーゾーンがあります。

アメリカのように、
完全に、売り手と買い手を分けて、
間にエスクローが入れば、
売買代金でもめることも、
権利関係でもめることもなく、

もし、何か問題があれば、
エスクローはクローズしません。

日本でも、エスクロー制度を導入すれば、
中古住宅の市場がもっと活性化すると思います。

ただ、問題は、
どうやって、エスクローオフィサーになる人を育てられるか？
ということでしょう・・・。




カリフォルニア不動産のご購入、ご売却のお問い合わせは、
どうぞお気軽にこちらまでご連絡くださいませ。

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]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-12014569331.html Wed, 15 Apr 2015 12:21:24 +0900 Irvine のコンドミニアム！　 アーバインは、全米でも最も教育水準が高く、
治安もよいエリアのひとつとして
有名です。

日本の方には、あまり実感がわきにくいかもしれませんが、
アメリカでは、住宅価格は、学校区のランクに連動しており、
学校区が優良なエリアは、住宅価格も高いという関係性があります。

高校までが義務教育のアメリカでは、
ほとんどの子どもが、高校まで、自宅の近くの学校に通います。

ですから、住宅を選ぶ際、近隣の学校がどれくらいのレベルなのかは、
誰でも気にすることです。

先ほどから申し上げている、学校区のランクについてですが、
これまた、日本の方には、驚きかもしれませんが、
アメリカでは、公立の小学校、中学校、高校のランクが、１から１０段階で
公開されているのです。

１０が最も優良な学校です。

Great schoolsというサイトで、学校名を入力すると、
その学校のランクを確認することができます。

アーバインの学校は、どの学校もランクが１０や９ばかりです。

したがって、住宅価格は、その他の市よりも、
高めです。

アーバインは、大きな市ですので、
開発されたエリアごとに、
West Park,
Wood Bridge,
Woodbury,
Stone Gate
などと街区に
名称がつけられています。

2000年以降に開発された、比較的新しい街区は、
とても人気があり、
今年に入ってからも、どんどん住宅価格が上がってきています。

2005年開発のＷｏｏｄｂｕｒｙや、
2012年開発のＳｔｏｎｅ　Ｇａｔｅという街区では、
3ベッドルーム、2バスルームのコンドミニアムが
670,000ドル～699,000ドルで売られています。


Ｗｏｏｄｂｕｒｙのコンドミニアム




広めのバスルーム
（シャワーと浴槽が分かれているタイプ）





リビングルーム


近くには、Ｇｒｅａｔ　Ｐａｒｋという、
ニューヨークのセントラルパークの2倍の広さの公園をつくる計画があり、
今、工事が進行しています。

完成すると、オレンジカウンティで最大の公園になるそうです。

スポーツパーク、植物園、ゴルフコースなどもできるようで、
住む人にとっては、ますます魅力的なまちになりそうです。



                                     

アーバインのお買い得なコンドミニアム！
2ベッドルーム、2バスルーム　で
５５９，８８８ドル

写真はこちらです。

お問合せ
http://www.america-fudosan.com/
info@america-fudosan.com








]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-12013794685.html Mon, 13 Apr 2015 14:24:58 +0900 カリフォルニア　サイエンスセンター カリフォルニア　サイエンスセンターに行ってきました。

ここには、宇宙飛行士の毛利さんが搭乗された
本物のスペースシャトル　エンデバー号が展示されています。


そのスケールと貫禄は、圧巻です。

近くで見ると、
ボディには、かなりの傷があります。



本当に何度も宇宙飛行をした
証しですね。



カリフォルニア　サイエンスセンターは、
常設展示は、入館無料です。
エンデバーの展示館は、ひとり2ドルです。

こんな水族館もあり、
サイエンスを学ぶ場として、
とても楽しいと思います。

場所は、1984年にロサンゼルスオリンピックが
開催されたスタジアムのすぐとなりにあります。

]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-12000472722.html Thu, 12 Mar 2015 04:14:57 +0900 ケタ違いの豪邸・ニューポートビーチ カリフォルニア州ニューポートビーチで、
２９，５００，０００ドルというケタ違いの豪邸物件が
売りに出されています。

場所は、ペリカンヒルと呼ばれる、
南カリフォルニアでも、高級で有名なリゾートエリアです。
海が見えるゴルフコースが人気です。

２９，５００，０００ドルは、１ドル=１００円で計算すれば、
２９億５千万円です。

目がキラキラ　してしまいそうな豪邸物件を
どうぞご覧ください。　こちらです！

ベッドルーム数　７
２００２年築
ニューポートビーチにしては、比較的新しい物件です。
南カリフォルニアの新興住宅地に課されることが多い、
メロールース税がかかる物件になります。


http://www.america-fudosan.com/




]]> https://ameblo.jp/ayako-america/entry-11986884490.html Sat, 07 Feb 2015 17:13:18 +0900