今回は、雨のお話です。

うちは賃貸併用住宅なので、共用廊下＆共用階段があります。

基本建物内なのですが、完全に中になっておらず、階段の踊り場部分は大きな柵になっています。

人間が出入りできる隙間はありませんが、光・風・そして雨は入ってくるようになっています。

細かいことは忘れちゃいましたが、そうすることによって床面積に数えずに済むとか何とか。。

この半オープンエア、光と風が入ってくるのは非常にうれしいのですが、ちょっと強めに雨が降ると、

廊下も階段もビショビショになってしまうほど、雨が入ってくるんです。

今年はゲリラ豪雨も数回あり、廊下は大変なことになってました。。

だが、、なんかおかしい。

確かに柵になっているので雨が吹き込むのは吹き込むだろうが、あまりにも大量すぎる。

本来雨は上から下に向かって降るのだから横向きに開いていても雨は入らないはず。

そこで、雨の日にビデオで撮ってみました。

「雨はどこから入ってくるのか！！」

って感じのVTRが出来上がりました。

そうしたら、柵部分から吹き込んでくる雨はほとんど無し。

壁や柵の柱を伝って水滴が入ってくるのです。内側に。

「なんで外側じゃなく内側に水滴が入ってくるんだ！！」って聞いたら、答えは意外にも、、、

「わざとです。外側を雨水が伝って汚れを作ってしまうと掃除ができません。内側なら掃除ができるので。」

・・・・・

理屈的には合ってる気がする。

だけど、どこか根本的にまちがってるぞ！　

雨が降るたびに掃除する前提なのがおかしい。そんな毎回掃除していられるか！！

ということで、外側に雨が流れるように改修工事を入れることになりました。

新築祝いを兼ねて、親戚を新居に呼びました。

合計で大人8人くらいでしたが、ダイニングを広めに設計してあったので、余裕で過ごすことができました。

写真をとったので、ちょっとご紹介します。

まず、玄関。

石張りの床、その奥にダークオークのシューズクローゼット、その奥の壁はエコカラットです。

そして、キッチン。

パーティが終わったところで撮ったので、めちゃくちゃ散かってます（笑）

ちょっと気になるのは、部屋全体の照明はオレンジ系で統一しているんですが、

キッチンだけは白い照明なんですよね。

奥はパモウナの食器収納です。造りつけのようにジャストサイズ！

クラスティーナで買ったソファ。

インターネットでは、あまり良く書かれていないようですが、

デザインも質も大満足です。

キッチンからダイニング→リビングを眺めたところ

照明が統一で間接照明にしています。

一番広く見える角度から撮影しました。

娘の1歳の誕生日を新居で迎えることができて、とっても良かったです。

部屋も褒めてもらえました！！

冷蔵庫、洗濯機、オーブンレンジ、etc.

当然のことですが、できるだけ安く買いたい。

どこの店で買おうかと、価格.comなんかでも色々と調べていたのですが、

ポイント還元を考慮すると、やっぱビックカメラがほぼ最安値だという結論に達し、

巨大な売り場面積を誇る、新宿西口店に行ったのです。

http://www.biccamera.co.jp/shoplist/s_nishi.html

ここは車では行けないのかと思ったら、西口の地下駐車場の割引券がもらえるとのことでした！

まず、冷蔵庫

やっぱり冷凍庫が広いやつがいいな～ということで、冷凍庫１００リットル以上！

うちはキッチンがちょっと余裕めに図面ひいてしまったので、幸か不幸か一番大きい冷蔵庫も置けます。

妻いわく、ステンレスカラーがいいけど、三菱のステンレスカラーが一番かっこいい！

ということで、機能は二の次で三菱の５６５リットル冷蔵庫にしました。

http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/reizouko/index.html

この冷蔵庫決めるのにひと悶着ありました！

ビックカメラには、各メーカーから派遣されている販売員がいるのです。

よくよく見れば、メーカー名の入ったネックストラップしているんですが、そんなの気づきません。。

三菱の冷蔵庫買いたいのに日立の販売員に声かけちゃったのが不幸の始まりでした。

そのおっさん、私たち夫婦が三菱が気に入っているというのに、ことごとく否定して、

日立がどれだけ優れているか説明しはじめました。

しかも説明が胡散臭い！！　明らかな誇張と他メーカー批判、しまいには私が日立になびかないものだから、

「今日は買わないでゆっくり考えたほうが良い」とか言い出しちゃって、、、、

あなた、ビックカメラの営業の邪魔しに来てるんですか？？？　といいたくなる状態。

もうガマンできなくなって、「もういい！少なくともあんたからは買わない！」といって、別の店員を探して、

再度お願いしました。

ビックカメラだけではないと思いますが、大手電機店はメーカーの販売員がいるので声かける際にはしっかり見極めましょうね！

やっぱり外構が出来ると、見栄えが全然違いますね～。

しかも、色々な方が私の賃貸業の開業をお祝いしてくださり、

豪勢な花を贈ってくださったので、華やかさ倍増です！

（何がほしいかと事前に聞かれたので、私が図々しくも花を希望したものですが）
やはり花は人目を惹くようで、通りがかるご近所の方々が皆さん褒めてくださいました！！

苦心のゴミ捨て場は、こんな感じで門扉をつけたので、キレイに隠れてくれました。

残念ならが、ごみ収集のタイミングでは、見落とし防止のためにフル開放しておくということで、
清掃局の方とお約束したので、ごみ収集がある日の朝はこんな感じに大解放ですが。。

玄関横のルーバーとシダ植物がアジアンリゾートみたいでいい感じです！

ライトアップも効果的！

サイン（建物名）も凝ったつくりで、堂々たるものです。
石の色と建物名のステンレスが、色がかぶってしまいよく見えないのが唯一の失敗です。

この写真も何も無いように見えますが、実はステンレスの切り文字がついているのです！！

┐(￣ヘ￣）┌

後で文字を黒く塗ることにしました。

これで、外部からの見た目はばっちりです！

後は自宅部分に家具が入るのが楽しみです！！

長かったようで、振り返ってみるとあっという間でした。

振り返ってみると、メーカー選定からプラン決めまでが一番楽しかったです。o(〃＾▽＾〃)o

その後は悩みや苦労の連続だった気がします。(*´Д｀)=з

そんな悩みや苦労の集大成ですが、意外に引渡しはあっさりとした実務でした。
もっとセレモニーっぽい想像だったんですけどね。

前の週にやった、引渡し前チェックのほうがセレモニー感ありましたね。

商店街ということもあり、ご近所が非常に物見高く、入れ替わり立ち変わりで見物にきます。
私は色々な実務で追われていたので、それらの相手はしていないのですが、
私の父が用も無いのに建物の前に立って、それらの人をいちいち相手していました。

自分が建てたわけでも住むわけでも無いんですが、まるで自分が建てたかのように自慢げに説明していて、
ちょっと「ムカッ」っとしましたが、そんなことで怒っても仕方ないので、私は一人忙しく実務に明け暮れてました。

兎にも角にも、やっと手に入ったという喜びと、今後の賃貸経営に関する不安とが入り混じった、複雑な気持ちです。

壁紙なんかも一部が痛んでしまったりした場合には、部分的な張りなおしくらいなら自分でやってしまいます。

さすがに広い面積は無理ですが、小手先でなんとかなるレベルならがんばれます。

なので、部屋に貼った壁紙は、余った分を貰うようにしています。

今の家もリフォームした残りの壁紙は貰っておいて、とっても重宝しました。

目立たせたくない地震対策の金具なんかに貼っちゃって目立たなくさせたり、

壁付け式の操作パネルをはずしたところに自分で貼ったり、etc。

なんで、積水ハウスさんにも、「あまった壁紙ちょうだい！」って言っておいたのですが、

見てびっくり。

Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

こんなにいっぱいくれるとは思ってもいなかった。。。　　ていうくらいのロールが

どーん！！と置いてありました。

たぶん一部屋分くらいあります。。

将来的に業者さんに貼り替え頼むときに、同じ型番の壁紙が無いと、部分的張替えをすることができなくなるので、それを考えたら、イッパイもらえるに越したことは無いのですが、、、

置き場所を考えると、頭が痛い。。。

(￣Д￣；；

うちの場合、賃貸の正面玄関前しか、場所が取れないんです。（駐車場をあきらめれば別ですが）

そんな、建物の「カオ」になる部分ですから、変な状態にはしたくないわけで。

世の中にはかっこいいゴミストッカーっていうのは無いもんですかね～　と探していましたが、

まあ許せるレベルでアルミやステンレスのものはありましたが、やっぱりゴミっぽいよな～。

しかも、高いし。。

８００リットル用で20万円とかするんですよ！！　ヽ(`Д´)ノ

ということで、こんなふうに考えました。

「扉をつけて見えない状態にしたうえで、一番安いプラスチックのゴミストッカーを置こう！」

門の取り付け工事で15万円。　一番安いゴミストッカー（ヨドコウ）で5.5万円くらい。

合計金額だと、高いゴミストッカーと変わらなくなっちゃいましたが、

見栄えが良い＆5万円ちょっとで古くなったら取り替えられる

ということになりました。

取り替えるときが来るのかはわかりませんが。。。

そこで、引渡しに向けた最終チェックをしてきました

廊下の照明

まず気になったのが廊下の照明です。

こんなの図面上ではまったく考慮に入れていませんでしたが、入った瞬間、さびれた地方の市民会館みたいな薄暗さにちょっとテンション

なんで薄暗いのか考えました。

よくよく調べてみると、廊下の照明は2種類の照明がついています。

片方は電池内臓で停電時に非常用照明として灯り続けるそうです。

そのかわり、２０Wが1本という非力な照明クンなのです。

もう一つは３０Wなので、明るいとは言えませんが、まあ一般的ですかね。

この2種類の組み合わせが良くない！

ウチの1階廊下は６メートルくらいでしょうか。　その間に、「２０W・３０W・２０W」と３つの照明器具。

これだと、やっぱり暗いんですよね～。　しかもウチは壁がグレーだから。。。

2階の廊下は4メートルくらいなのですが、「３０W・２０W・３０W」。

こっちは特に暗いと感じません。

ということで、積水さんに、「なんで1階をこの組み合わせにしたんだ！！」と噛み付いたら、

消防からの指示で、廊下面積に対しての非常灯の数を指示されていたそうです。

まあ、消防が言うなら仕方ないか・・　ということで、2つの解決案を検討してもらうことにしました。

すでに消防検査は終わっているので、消防の言うことは無視して３０Wの通常電灯に付け替える

２０Wの非常灯はそのままにして、３０Wを純増させる。

やっぱり廊下は明るめのほうが、印象いいですよね。薄暗いと貧乏くさいです。。。

ついでに白色の蛍光灯だったので、オレンジ系の電球色の蛍光灯に変えようと思い電気屋にいきました。

　売ってない。。　２０Wの電球色が売ってない。。　

その後インターネットでも調べましたが、そもそも２０Wの丸型蛍光灯事態がほとんど出回ってません。

なんとか東芝製で２０Wの電球色を見つけましたが、取り寄せでした（涙）

まったく！！　積水ハウスもやっかいな照明つけてくれたもんだ！！

そして、いっぱいダメ出ししました。

安いものに変更したものもあれば、高いものに変更したものもあります。

そろそろ家が出来初めて、「やっぱりあのときの選択は間違ってなかった！」と思えてきたので、

書いておこうと思います。（ずるいですが）

積水ハウスと契約後、図面を囲みながら、あーだこーだと打ち合わせを進めていくのですが、

やはり施主としては、少しでも安く済ませたい！　かといって必要なものを我慢してまで下げたくない。

というわけで、無駄に高いものを安く済ませる工夫をするわけですが、私は明細を一つ一つチェックすることをやっていました。

よくわからない名前で、けっこうな値段がするものが、ボチボチあるんですよ。

例えば、こんなもの。

【その１】

高い位置に窓を付けたときの、開閉用ハンドルが25万円くらいしてました。

手元でぐるぐる回すと、上のほうの窓が開いたりしまったりするやつです。

これをチェーン式（ブラインドみたいに）にすると7万円くらいになったりします。

これが3箇所くらいについてました。賃貸の部屋にもついてました。

たぶん、実際にあれば便利かもしれませんが、チェーンでも困りません。

何よりも、こんなものに数十万円かかっているなんて、誰も気づいてくれません。

【その２】

商店用ガラス戸なんていうのもあり、100万円くらいしてました。　Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

カラカラって軽く開いて、台車が通れるように桟の下側がフラットになっているそうです。

こんなものが100万円もするとは思いもよりませんでしたが、見積もりには何気なく入ってました。

これを、車椅子対応の住宅用ガラス戸に変えたら10万円くらいでした。

見た目はたいして変わりません。

【その３】

商店にＦＩＸ窓という開かないガラス窓をつけています。

ヒアリングのときにどれくらいの大きさにしますか？って聞かれたので、

「1メートル×８０センチ」くらいでいいです。みたいに適当に答えていたんですが、

なんと、このＦＩＸ窓が2枚で100万円という見積もり！　Σ(ﾟдﾟ;)

理由を聞いたらびっくり！！　私が適当に口走った寸法にジャストサイズの既製品がなかったので、特注になっているそうです。

そんなに、こだわりがあるわけねーだろ！！って関東人の私でさえ突っ込みたくなります。　(￣Д￣；；

既製品で近い寸法でかまわないといったら、10万円くらいになりました。

【その４】

外構工事は、基本的にレベル低いわりに高いですね。

レベル低いという言い方は失礼かもしれませんが、昔の戸建て住宅のイメージで、ちょっと古臭い。

それが、なんと300万円くらいでした。

どちらかというと値段よりもデザイン性が気に入らなかったのですが、外部の外構デザイン会社に委託したところ、250万円くらいで済みました。積水提案よりも凝ったつくりになっているにもかかわらず！です。

これらは、明細を一つ一つチェックしないと、全体の数千万円という自分の感覚が働かない価格感のなかで埋没してしまいます。　((＞д＜))

担当者によるかもしれませんが、営業さんは明細の一つ一つのチェックはしていないようです。

（積水ハウスは積算担当という別の人が見積もり作っているので）

設計さんは、細かい価格設定まで気にせず、図面書いています。

なので、自分でチェックするしかないんですよね。

ちなみに、明細見ながら「これ、なあに？」って一つ一つ質問して、その場でインターネットで相場調べて、みたいな作業を丸1日かけてやりました。

営業さんも知らないものが多くて、都度積算担当に問い合わせたりしているので、結構時間かかります。

結局、何が言いたいのかと申しますと、

「積水ハウスの見積もりは、初期見積もりよりも下がる場合がある」　⇒私の場合は下がった。

ということです。

さらに、銀行の金利優遇があるので、ローン金額が大きいときは有利です。

ローンに関しては条件によって色々なので一概には言えませんが、私はみずほ銀行のアパートローンを使いました。
30年ローンで0.5％の金利優遇をしてもらっているので、かなり大きいです。
他のハウスメーカーも似たような制度がありますが、やはり建築件数が多い積水や旭化成は優遇が大きいように感じました。

私の場合は上記の努力で300万円くらい下がって、金利優遇で合計100万円くらいは得をして、消費税の還付で150万円くらい得をしていますので、初期では積水ハウスの見積もりは若干高めに感じましたが、結果他社より安くなったのではないかと思います。

＊消費税還付は積水ハウスとは関係ありませんが、提案時に積水ハウスだけが「可能です」と答えたものでした。