https://ameblo.jp/bangkokfinder/ バンコク市内の豪華コンドや賃貸契約のコツなど紹介していきます。 ja ニュースによると、バンコクにきた中国人韓国客が減少したようですね。

バンコク週報の記事より抜粋


----以下引用

旧正月、中国人旅行者数が減少


　タイ旅行業協会（ＡＴＴＡ）が、旧正月（中国正月）の中国人観光客数が、前年度の20万人を下回る10万人から15万人程度となる見通しをあきらかにした。

　毎年、旧正月を祝いに大勢の中国人旅行者がタイを訪れるが、今回は、12月中旬にバンコク都内で計６個の爆発物がみつかったことで警戒ムードが強まり、旅行を見合す人が増えているという。

　中国・タイ間の特別チャーター便の数も、１５０便から１００便前後に減少した。

　これを受け、タイの旅行業者は急きょ、プロモーションを強化。上海などを中心にパッケージツアーの売り込みに奔走している。ＡＴＴＡでもタイ国政府観光庁（ＴＡＴ）と合同で、上流層をねらったツアーを販売する計画だ。

　旧正月における中国人観光客の滞在パターンは、日数が５日から６日、ツアー料金は１万５０００バーツから２万５０００バーツまでのものが最も多い。

　また、ツアーの70％から80％がバンコク観光だが、近年は南部のリゾート地、プーケット島の人気も高いとのことだ。

---引用終わり

減少したといっても１０万から１５万人なのでかなりの数に登ります。
アジアの国タイですが、ますますアジア人が多くなりました。

でも中国人観光客と現地の人との違いというか特徴を発見しました　

どうやら中国では（中国人観光客の間では）一眼レフカメラが大流行しているようです。
観光地にやってくる中国人観光客は８割の確立で首から大きなカメラをぶらさげています。
そしていろいろなところで大胆に腰に手をあてて斜めにたってみたりとポーズをとります。
日本の方はというと、一眼レフよりもコンパクトデジカメかスマホのカメラの方が圧倒的に多いようですね。

中国人の友達に聞いてみたら、やはり中国人に人気の場所はお買い物ができるところだそうです。
なのでリゾート的なところよりも、大都会を旅行先に選ぶのがトレンドだそうです。バンコクへの旅行者数が減少したのはこんな理由もあるかもしれませんね。それにしても買い物をするために海外旅行なんて、２０年前の日本バブルがはじける直前とちょっと似ている感じがします。

さて話が少し変わりますが、２０年前の私はハワイが好きでよく旅行にいっていました。
あの時にコンドの値段がすごく安かったのを覚えています。ちょっと借金したら買えそうな値段だと思っていましたけれども、それほど真剣には購入をかんがえませんでした。それが今はあの安かった（と思った）コンドの値段が跳ね上がって５～１０倍の値段になっています。

あのときの自分に戻れたら、、、、間違いなく借金をしてコンドを何軒か購入していたことでしょう。そして今は、そのコンドの賃貸による収入で仕事をせずに悠々と過ごしていることでしょうね。

不動産はある意味ギャンブル的な要素があります。
でも本当のギャンブルと違う点は負ける確立の方が低いのです。不動産というのは値段はあがることがあっても、下がることというのは長い目でみるとあまりないのです。もちろん地域や建物の密集度などの条件もいろいろありますので、絶対に損はしないとは言い切れません。

バンコクファインダーではこういった不動産ニュースに常に耳を傾けて、マーケットの動向には常に注意を払っています。もし不動産投資を考えていたら、専門知識をもつバンコクファインダーへぜひお問い合わせください。英語が堪能な人でしたら、より不動産情報をこちらのサイトでチェックしてみてはいかがでしょうか？

Bangkokfinder.com

バンコクのコンドもいずれ大きな財産になるかもしれません。



]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11153194316.html Thu, 02 Feb 2012 17:01:09 +0900
電話代とかなら、ちょっと頑張れば大幅に減らすことができそうだけど、電気は大きく生活スタイルに関わっているので、節約に励んでも節電できる割合というのは少しかもしれませんね。とくにこの季節、暖房器具を使う機会が多いので、寒さに弱い人は大変です。


こんな光景はもう過去のものですね。


ニュースでもいっていましたが、こういった電気代の値上がりは結局は東電の尻拭いを一般市民がしている形になっているとか。海外のメディアでは、なんで日本人は東電に対して抗議活動をしないのかといっているようです。もともと何かあったらすぐに抗議という国民性ではないので、我慢できなくなるまで我慢するといった心情なのでしょう。

さて、バンコクで同じ事をしたら（＝会社の落ち度で起きた事故の尻拭いで電気代を一方的に値上げ）、大暴動がおきるかもしれません。アパートの大家さんも便乗して大幅に電気代を引き上げるかもしれません。

大家さんが電気代を値上げ？

そうです。バンコクのアパートの電気代というのは、通常料金に大家さんが「手数料」を加算した料金を、アパートの住民に請求しているのです。そのため電気料金の支払いは、大家さんに家賃と一緒に渡す事ができるという利点がある一方で、実際に使った分よりも多くの電気代を大家さんにおさめていることになります。

コンドなどは、大家さんというよりも、オーナーですね。ユニットごと持ち主が違う、日本の分譲マンションのようなものです。なので電気代というのは家賃にいっさい含まれていません。入居したら、電気の開通から支払いなどの手続きは、オーナーさんはノータッチですので自分でやらなければなりません。

そしてサービスアパートにいたっては、通常は電気代も賃貸料に含まれていますが、そうではなくてアパート方式と同様に電気代だけ別途請求される場合がありますので、賃貸契約時にご確認ください。

アパートを借りる際、部屋代だけを優先させてしまうと、電気代が高くて結局のトータル家賃はそれほど格安ではなかったという例をよくききます。格安アパートなどは、こういった細かい部分もチェックしてかりるようにしましょう。


]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11141568255.html Sat, 21 Jan 2012 06:46:57 +0900 日本では成人式も済み、お正月特番もそろそろなくなってきて、もうお休み気分はすっかり抜けて通常生活に戻ったころではないでしょうか？

バンコクでは来週あたりから、旧正月のイベントが行われます。

旧正月といってもタイの旧正月ではありませんので、水を掛け合うイベントではありません。中国の旧正月です。中国の旧正月、いわゆるチャイニーズニューイヤーは毎年日にちが変わりまして、通常は一月下旬から2月にかけてあります。そして今年2012年のチャイニーズニューイヤーは1月23日になります。

この時期、混雑やお店＆レストランの閉店などを気にされる観光客の方が多くいらっしゃいます。
タイの旧正月（＝ソンクラン）のときは、水掛祭りなどの名物イベントもあるため、いろんな国からの観光客がいらっしゃいますが、チャイニーズニューイヤーについてはそれほどの混雑は心配しなくても大丈夫です。とはいえ、中国からバンコクへの中国人観光客はこの時期激増します。特に、中国ではいまバブルで富裕層の方々がどんどん海外旅行を楽しんでいるので、中国⇔タイの航空便はかなりの混雑が予想されるでしょう。

レストランやお店については、もちろん中華系の方々にとっては大イベントですので、日本人がお正月を過ごされるのと同様に、働かずに旧正月を祝うところが多いでしょう。そのため中華街や各種チャイニーズニューイヤーのイベントが行われる地域については、閉店するお店が多いのは事実です。ただしこの時期は稼ぎ時でもありますので、一斉に全てのレストランがしまるわけではありませんのでご安心ください。いずれにしても中華街のヤワラートなどの地区に限ったものですので、サイアムスクエアなどのショッピングモールが閉まることはありません。中華街以外にも中華系移民の多いプーケットなども混雑するでしょう。

ヤワラートにはおいしい飲茶が食べられるレストランやお買い物で楽しめるお店がたくさんあります。
もしこの時期にタイに来られるのでしたら、このチャイニーズイベントが味わえる23日前後を狙っていくといいかもしれないですね。



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We can show you around some nice condo around China town area.
Feel free to call us for inquiry.
http://www.bangkokfinder.com ]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11133820873.html Thu, 12 Jan 2012 16:18:19 +0900 今年も皆様にとって良き年となることをお祈り申し上げます。

年末年始は特に騒動も起きず、バンコク市内ではカウントダウン時に問題もおきずに無事に年越しができました。しかし新年早々、タイ南部では洪水被害が拡大するというニュースが入っています。
タイに旅行される方は天気予報やニュースなどに耳をかたむけ、細心の注意を払うようにしてください。何が起こるか分からない世の中ですから。。。

とはいっても、やはりお正月。
新年ですからパーティー気分で盛り上がりたいですよね

タイに旅行で来られている方は、あまり飲酒運転をするような場面には遭遇しないと思います。たいていタクシーを利用するか、そういった繁華街に近いホテルを利用されていると思いますので。

では、すでにタイで家を購入されて住んでいる方。さらに車などを運転する方はどうなのでしょう？
自家用車を持っていたら、繁華街にいかないとしても友達の住んでいるコンドやアパートなどにいってそこで飲んでしまうということはけっこうあるのではないでしょうか？家飲みの方が安上がりですし、なんといっても寝転がったり好きなテレビをみたりとくつろげますからね。

バンコクの外国人向けのコンドなどはかなりおしゃれにできています。
またこの時期でも寒くないという開放感から、ついついはしゃぎすぎてしまう可能性もあるでしょう。
プールやジャグジー、BBQガーデンなどがある豪華コンドでしたらなおさらです。新年会、忘年会とついついはめをはずして飲みすぎてしまうかもしれません。




さんざん飲んだあと、また車に乗って帰ってしまうのではないでしょうか？
日本でしたら飲酒運転をした人はもちろん、その車に乗っている人もチケットをきられるので、かなり飲酒運転をする人の数は減ったと思います。

タイではどうでしょうか？

驚くべきことに、人によっては「タイでは飲酒の取り締まりはしていない」と言うことがあります。
しかし当然のことながらこれは正しくありません。タイであっても飲酒運転は法律違反です。
ただ日本と違うのは飲酒運転に対しての罪の意識が格段に軽いのです。

日本でしたら、免許取り消しなどの大変厳しい処罰があるので、そんな危険な橋を渡ってまで飲酒運転をしようと思う人はあまりいないでしょう。しかしタイでは、2万バーツの罰金（外国人用の罰金価格）と12時間の奉仕労働なのです。

飲酒運転に対する取締り自体もかなり甘いようです。
検問で引っかかっても「飲んでいない」と言い張ったりとか、タイ語を分からないフリをしていたら諦めて逃がしてくれたなんて話もちらほら聞きます。取り締まる警官によって対応もまちまちのようですね。

だからといって飲酒運転を進めているわけでは決してありません。

タイは実は世界の中でも運転マナーでは悪名高い国なのです。
自分がいくら気をつけてていても、攻撃的なドライバーさんはあちこちにいます。
相手の運転ミスで事故にあっても、自分がお酒を飲んでいたら、悪いのはどちらになると思いますか？

帰りの運転を心配しながら飲むよりも、BTSなどの鉄道を利用するとか、最初からどこかに宿泊する予定を立てるなどして、安心して酔いつぶれたいものですね。




]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11126502291.html Wed, 04 Jan 2012 16:24:43 +0900 というのは、クリスマス＝キリストの誕生を祝うわけではなく、また家族や親族で集まってプレゼントを渡しあうわけではないようです。
クリスマスを単なる「イベントの日」ととらえ、仲の良い友達で集まってパーティーというか「飲み会」を開きます。それを裏付けるかのように、この時期に町中に現れる風物詩があります。なんだと思いますか？

答えはビアガーデンです。日本だと夏場に登場するものなのですが、バンコクではクリスマスの時期にイルミネーションとともに登場するのです。この時期にビアガーデンなんて年中暑いタイならではでしょうね。季節が逆のオーストラリアや常夏の国ハワイ、そして日本の沖縄はどうなのかと気になるところです。

ちなみに5年ほど前に私は沖縄に住んだことがありますが、冬はやはり寒かったです。細長い島を冷たい風が吹き抜けるからでしょうか？ビアガーデンも私の知る限りではありませんでした。

さて、数あるビアガーデンの中でもセントラルワールド前に登場するビアガーデンが一番人気でイベント盛りだくさんのようのです。ステージが設置されて、なんと人気アーティストがそこでコンサートを行ってくれるのです。お酒に音楽が入れば、とても楽しいひと時を過ごすことができますね！

セントラルワールド前のビアガーデンは「Chaan Beer Garden」という名前です。
来年の1月7日まで営業予定だそうです。
バンコクで冬場のビアガーデンをぜひ体験してみませんか？

飲んだ後の飲酒運転は危険です。バンコクでは日本ほど厳しい取締りをしていませんが、やはり飲酒運転はやめましょう。自分の apartment まで、たいした距離じゃないから大丈夫などとと軽く考えないようにしましょう。飲み明かす予定だったら、近くのホテルなどを予約するのも一つの解決策です。


]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11116507534.html Sun, 25 Dec 2011 05:01:51 +0900
そこで私は思いました。
洪水被害があったバンコクでは、浸水の被害をうけにくいと思われるコンドの上の方に引っ越そうとみんな考えるのでは？と。そしてそれに伴って、コンドの価格が上昇するのではないかと。

英語で「bangkok condo price after flooding」というキーワードで検索してみたら、トップに上がってきた記事がこれでした。

Land prices rise sharply after floods

タイトルを訳すと「洪水後に地価が高騰」です！
コンドミニアムの価格が高騰したというわけではないので、私の予想とは少し違うのですが、でも地価が高騰したら当然そこにあるコンドも高騰しますよね　なんていうのはこじつけでしょうか

この記事によると、一番値上がりしたのがサイアムスクエアのあたりだそうです。
理由は洪水時にそれほど被害がなかったという点、そして何よりもこのあたりは交通網がきちんとしてる点が大きな理由のようです。確かにスカイトレイン、バンコクメトロ、二つの路線が接続しているので、移動がとても便利ですよね。車だとどうしても渋滞に巻き込まれるので、電車だとその点が安心。



やはりどこの国も都会は高く、そして値上がりを続けるものなのですね。
やはり都会は便利なのはもちろん、日々の生活がたくさんの刺激をうけて楽しくなりそうなので、もし私が好きなところに住めるとしたら、やはり大都会のそして高層コンドの上の階を選ぶでしょう。 ]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11101193045.html Thu, 08 Dec 2011 16:41:41 +0900
日本でも地震や津波で大きな被害を被り、今もなお完全に復旧することが難しく、
被害者の皆様の心労は計り知れません。復旧にあたっている関係者の方々も
膨大な量の時間や労力をを費やしている毎日。
なんでこんなことになってしまったのだろう。
いったい世界はどうなってしまったのでしょうか。

天災は人間ではどうすることもできないし、回避することも難しい。
自然災害はしょうがない、自然には逆らえないと分かっていても
こういった大きな天災が各地で相次ぐと不安を覚えてなりません。

日本で地震が起きた数時間後には、ハワイにも津波警報がでていました。
沿岸部の人は山のハイキングコースなどに避難したり、
もしくは高層コンドの上の階の方に住んでいる友人や知人を頼っては
そこで警報が解除されるまで待機させてもらったりしていました。

ハワイなんていう日本人にとっては身近なリゾート地であっても
やはり間接的ではありますが被害を被っているのです。
今回のバンコクの洪水被害も、まさにこんな観光地で？思った人も多かったのではないでしょうか。
もはや世界のどこが安全かなんて分からないですね。

地震、津波、洪水などの被害にあってしまった皆様の一日でも早く
日常生活に戻れるように祈るばかりです。
]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11045482991.html Wed, 12 Oct 2011 05:07:34 +0900


「アシニーレジデンス」はバンコクのプルンチットというエリアにある、トップクラスの豪華コンドです。５つ星ならず、６つ星といってもいいほどの建物です。BTS（スカイトレイン）のプルンチット駅からわずか徒歩５分の立地。交通アクセスが便利なので、ビジネス、エンターテイメントと街に繰り出すのにとても好都合です。



この豪華コンドのお部屋は２ベッドルームでおよそ１００平米の広さから。
この広さですと賃貸料金はだいたい80,000 THBです。
３ベッドルームですとかなりゆったりした広い空間をお楽しみいただけます。３ベッドルームの賃貸料金は150, 000THBです。

詳しい情報はバンコクファインダーまでお問い合わせください。
日本語直通番号は081 919 7104です。
]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11038497764.html Wed, 05 Oct 2011 04:47:15 +0900 第一弾は『The Lakes』ザ・レイクスです。





まずは概観をご覧ください。



ラチャダピセーク通りという絶好のロケーションにあるこの THE LAKES。
ビジネスの中心地として有名な、シーロム、サトーン、ラーマ４世通りのエリアになります。

繁華街、そして商業地区として有名なスクンビット通りにも近く、スカイトレイン(BTS)のアソーク駅、もしくはバンコクメトロ（MRT)から歩いて数分です。
(バンコク市内の鉄道ガイドはバンコクトレインをご参照ください）

ラチャダピセーク通りは、多くの外国人の利用するホテルや、有名私立校、そしてブランド品の購入できる高級ブティックといった建物が建ち並ぶスクンビット周辺都市部から大変アクセスのしやすい道路です。その他、様々な国のレストランも多く存在するので多国籍料理を楽しむことができます。



THE LAKES は長期滞在をする方や、仕事での出張、またはリタイヤしてタイに移住してきた外国人の方々にとても人気のコンドミニアムです。立地条件と魅力的なお部屋が理由かもしれませんね！




このコンドミニアムの購入、滞在を検討している方はバンコクファインダーまでお気軽にお問い合わせください。

]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11034703835.html Sat, 01 Oct 2011 09:29:03 +0900
学校や会社までの距離、最寄り駅やバス停までの距離と必要な時間。
そしてそこまで徒歩でいけるのか、それともバイクタクシーなどを利用しなければならないのか。
車なら大通りまでは簡単にでれるような道か、高速の入り口は近くにあるかなども考える必要があるでしょう。また実際に住み始める前に、渋滞時間などに同じ道を運転してみるのも実情を知るのにいいかもしれません。バスなどもどれほどの混み具合かなどをチェックしておくべきでしょう。

バンコクに長く住んでいて、単にアパートやコンドを変えるというだけなら、わざわざ上に書いたようなチェックはしなくても友人や知人から情報が入るだろうし、自分が知っているかもしれないので、それほどこの立地条件のチェックに時間をさく必要はないかもしれません。

しかし、駐在でバンコクに到着したばかりなどで、とにかくすぐに住居が必要になった場合など、バンコクの地理にあまり詳しくない方にとってはわりと簡単そうで難しい作業です。バスの路線をひとつにしても複雑ですので。。。

こういうときこそプロのサービスが必要になります。
不動産仲介業を営む会社には、会社個々のデータベースがあり、そこには立地条件はもちろん家探しに知っておきたい条件などはすべてインプットされています。このデータベースが絶大なサポートになります。まだインターネットやそのたの紙面媒体紙などで募集を出していない物件もデーターベースにもあります。これは実際にオーナーが居住者募集をかけてから、それを記事などに編集して発行するのに時間がかかるためです。

バンコクファインダーは長年バンコクで仲介業をしておりますので、データーベースの情報量には自信がございます。インターネットで調べて地名は分かっているのだけど、実際にどんな雰囲気の場所なのかが良く分からないなど、自分の目で確かめないと分からない事も多いでしょう。

バンコクでは賃貸契約をする場合など、仲介料を賃貸者に請求をすることはありません。
オーナーしてみても早く借りてが見つかって欲しいので、仲介業者に借り手を見つけてもらえるようにお願いします。そのため、この仲介料はオーナーの負担になるのです。

家探しをしている皆様、安心してバンコクファインダーまでご連絡ください。


]]> https://ameblo.jp/bangkokfinder/entry-11024437808.html Wed, 21 Sep 2011 05:22:48 +0900