bart-shonanのブログ

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メゾンピーチ（茅ヶ崎市松林）

Sat, 22 Dec 2018 01:44:08 +0900

辻堂駅と茅ヶ崎駅とのちょうど中間エリアに茅ヶ崎市松林というエリアのお手頃賃料のお部屋をご紹介します。

その物件名はタイトル：メゾンピーチと言います。

こちらがその物件です。

築年月は25年ほど。

貸主様もとても対応が早く住んだ後も安心して生活が送れると思います。

これってとても重要なんです。

管理体制は本当にインターネット上ではわかりませんから。

こちらが室内です。

元は和室だったものを洋室に変更されてます。

しかもちゃんとフローリングに仕上げてます。

収納もこんなに大きなものが・・

さすがは元和室！！

現在の物件と比較しても大きさがありますよね。

ダイニングです。

窓もあり洗濯機置き場も室内です。

ガスコンロ設置タイプなので２口も置けます。

お料理を楽しみたい方にオススメですね。

こちらバスルーム。

ユニットタイプでお手入れもしやすい。

窓もありますので換気もオッケーでしょう！！

これが全体の間取りです。

洗面台もありそして各部屋が広い！！

ダイニングも洋室も！！

そして賃料は・・

物件概要はこちらからです。

・物件名：メゾンピーチⅡ

・所在地：茅ヶ崎市松林2-12-35

・間取り：2DK（39.60m2）

・アクセス：東海道線「茅ヶ崎駅」徒歩25分

・礼金：不要

・敷金：1ヶ月

・賃料：49,000円　管理費：3,000円

・駐車場：6,000円

・築年月：1992年8月

・方角：東向き

・条件等：保証会社加入必須・火災保険加入必須

・仲介手数料：32,400円（全ての物件が対象です）

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仲介手数料は全て「32,400円」で対応します。

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またまた便利な茅ヶ崎市矢畑エリア

Thu, 20 Dec 2018 22:35:11 +0900

本日も茅ヶ崎市矢畑のファミリー向けマンションです。

なぜファミリー向けが多いのか？

そしてなぜ矢畑エリアが多いのか？

それは便利で賃料も抑えられるから紹介することが多いのです。

駅までも歩ける距離。

そしてファミリー物件は数が少なく希少性が高い。

その為、いち早く情報をお送りしております。

そしてこちらが今回のファミリー向け賃貸。

鶴嶺通り沿いにあるこちらのマンション。

南面道路に面しており日当たりは抜群です。

しかも鉄筋コンクリート造はやはり重厚感もあって見栄えもいいです。

リビングは広々してカウンタータイプのキッチンです。

小さなお子様を見守りながらお料理も出来ます。

コンロは設置するタイプになります。

シンクも広くて使いやすいと思います。

私は料理をしませんが・・家庭を見ていて思います。

バスルームです。

手すりもあり転倒防止にもなります。

もちろん追焚きもあります。

こちらが和室です。

収納もあり。

和室を苦手とする方もいますが、個人的には和室があると嬉しいです。

ゴロンって出来ます。

そして子供もゴロンってしているのを見ていると幸せですよ。

こちらが全体の間取り図です。

リビングは約13帖と広々してます。

その隣には和室も6帖あり。

その他にも居室が2部屋あるとこれは理想の間取りでは？

さて物件詳細です。

・物件名：ユアーズホーム舞岡

・所在地：茅ヶ崎市矢畑208-3

・間取り：3LDK（66.85m2）

・アクセス：東海道線「茅ヶ崎駅」徒歩20分

・礼金：不要

・敷金：1ヶ月

・賃料：86,000円　管理費：6,500円

・駐車場：7,500円

・築年月：199年7月

・方角：南向き

・条件等：保証会社加入必須・火災保険加入必須

・仲介手数料：32,400円（全ての物件が対象です）

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仲介手数料は全て「32,400円」で対応します。

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中古マンション＋リノベ

Thu, 20 Dec 2018 00:00:18 +0900

本日は「中古マンション」をご紹介します。

賃貸の仲介手数料は全て32,400円ですが

では購入の場合の仲介手数料は？？

売買物件は価格に関係なく「450,000円（別途税）」で対応します。

2,000万でも5,000万円でも全て450,000円となります。

さて今回の中古マンションはリノベーション済みです。

しかもとってもこだわったおしゃれなリノベを施した素敵なお部屋です。

間取りは2LDKタイプとなります。

とても使いやすくリノベ済みなんです。

室内はアジアンリゾート的なデザインです。

非日常的な空間はやはり中古＋リノベーションだから出来ることですね。

とてもこだわったデザインだと思いませんか？

床の色合いまで徹底してます。

洗面スペースも！

新築マンションでは絶対に無いデザインですよね。

タイルもこだわりがあって本当に素晴らしいです。

こちらが洋室とウォークインクローゼット。

絨毯床もまた贅沢です。

茅ヶ崎駅から西へ向かうところにあります。

国道一号線沿いです。

海へは自転車で約10分ぐらいでしょうか。

セカンドハウスとしても良いかもしれませんね。

月々のご返済も6万円台とこれは賃貸の家賃と迷います！

〜物件概要〜

物件名：セントエルモ湘南

物件価格：2,280万円

管理費：月額：12,820円

修繕積立金：月額：16.720円

組合費：月額：〆円

その他費用：月額：〆円

専有面積：67.49m²

バルコニー面積：〆m²

間取り：2LDK

土地権利：所有権

築年月：平成3年4月

構造／規模：鉄筋コンクリート造5階建

所在階：2階

現況：居住中

引渡日：相談

管理形態：全部委託

ペット飼育：2匹まで

共有設備：駐輪場

駐車場：8,000円

利用駅：JR東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩：18分

採光方角：南東

所在階：2階

ローン返済例：借入額：（物件代のみ）：2,280万円

金利：0.65％　返済期間：35年

月々返済額：60,709円　※ボーナス返済無し

物件のお問い合わせはこホームページのメールフォームからお願いします。

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元は県営の賃貸住宅

Sun, 16 Dec 2018 21:21:54 +0900

こちらは茅ヶ崎駅から徒歩18分と

運動不足の方にはちょうど良い距離間のファミリーマンションです。

以前にもおすすめしたとても「便利な矢畑」です。

ペットも暮らせる3LDKタイプのマンションは

元「特優賃」！！

簡単に説明すると「県」が運営していた物件です。

URなど聞いたことはあると思いますが、ざっくりイメージとしてはそのように思って頂ければと思います。

とは言っても所有者は個人になります。

県が運営すると何が違うのか？

と言うと・・

やはり県や国が扱うには厳しい基準があり、

管理面でも施工面でもある程度の基準をクリアした物件と言うのがわかりやすい特徴でしょうか。

とは言っても色々なニュースを見ると・・建設業界は大手でもと言うより

大手だから？

かなりえげつないことがニュースになりましたね・・

とは言え、やはり分からない素人からしたら基準は大きいところが・・

それは間違ってはないと思います。

特に建築・建設は「後の保証」が大切だと思います。

あ・・また別の話になりそうです。

ここでは賃貸の話なので次回に建築等の話は・・

そしてこちらが間取り！！

賃貸で3LDKって少ないので探している方はぜひ！！

でもこの賃料まで支払うことを考えると・・

購入した方がいいのでは？

と思いますよね。

なので賃貸は「試し住み」と言うことを考えてください。

湘南に住むにしても「本当に大丈夫？」って考えることは大切です。

賃貸は解約出来るのでそこはメリットであり気軽でもあります。

〜物件概要はこちら〜

・物件名：ヴェルエール湘南　302号室

・所在地：茅ヶ崎市矢畑1345-4

・間取り：3LDK（66.00m2）

・築年月：1998年1月

・構造：鉄筋コンクリート造4階建て

・アクセス：東海道線「茅ヶ崎駅」徒歩18分

・礼金：不要

・敷金：不要（退去時にクリーニング費用負担あり）

・賃料：98,000円　管理費：6,000円

・仲介手数料：32,400円（全物件一律です）

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リノベ賃貸

Sun, 16 Dec 2018 10:33:28 +0900

リノベーション。リノベーション。

住宅にもアートが必要です。

こちらの物件は私が思うリノベーションとは違い、

間取りを変えて見た目を綺麗にしたリフォーム物件ですが

ここから部屋作りを楽しむことでリノベーションと言えるお部屋になりそうです。

隙間に入った場所ですが、思う魅力は見た目で判断してはいけません。

無機質な白い壁ではなく「グレー」な色を使ったクロス。

そして床などはフロアタイルに変更されており、見た目は綺麗になってます。

こちらのリビングも綺麗です。

お風呂も綺麗です。

住居スペースとしては清潔感はありますので

問題ありません。

ただ・・つまらないお部屋ですよね。

ここにあとは何が必要なのか？？

それはアート的な考えが必要だと思います。

アートって何？芸術的なもの？

そのまま捉えたらそうですが、ここでいうのは自分の好きなことを取り入れること。

せっかくお部屋を手に入れたのに・・

家賃も払ってるのに・・

それってもったいないですよね？

好きなライティングに・・好きな写真、そして好きなソファー♪

カーテンやブラインドも。

食器にもこだわって好きな空間で過ごす時間は最高です。

ミッドセンチュリー家具など言葉や雑誌で見たこと、聞いたことがあると思いますが、言葉通りで半世紀前の家具のことを言います。

ニトリやMUJIやイケアとは値段も違いますが、飽きのこないデザインや

人の体をしっかりと考えたデザインで今でもコレクターが多くいるようです。

アイテムにもよりますが、正規品だと一脚あたり5万円ぐらいで購入出来ます。

またはライトなどはその倍のお値段はしますが、とても可愛いデザインのがあります。

そしてライトや椅子は長く使えて、新しい引越し先にも持っていけます。

平気で50年とか使えて資産価値も上がっている可能性もあります。

何が言いたいかと言いますと・・

不動産会社の仲介手数料に10万円を支払うなら、浮いた7万円で住居に対してのアートを取り入れる方がよほどよくないでしょうか？

こちらの物件の場合は約3万円が浮くことになりますが・・

本当に好きなものを一つでも取り入れることが出来たら、お部屋が好きになります。

賃貸でも物件によってはそれなりですが、これが売買の取引となると・・

50万円など仲介手数料が変わってきます。

ちなみに売買は45万円の消費税一律です。

インテリアの話になってしまいましたね。

物件概要はこちらです。

・物件名：オリーブ茅ヶ崎

・所在地：茅ヶ崎市今宿410-6

・間取り：1LDK（40.15m2）

・アクセス：東海道線「茅ヶ崎駅」バス：11分　徒歩5分

・礼金：不要

・敷金：不要（退去時にクリーニング費用負担あり）

・賃料：67,000円　管理費：2,000円

・仲介手数料：32,400円（全物件一律です）

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築浅マンションに住もう♪

Sat, 15 Dec 2018 18:12:32 +0900

こんにちは。

湘南で仲介手数料を一律でご案内しているワンダー不動産です。

本日は東海道線「辻堂駅」が最寄りの築浅2LDKマンションをご案内致します。

場所は茅ヶ崎市美住町という場所です。

辻堂駅南口からバス通りで茅ヶ崎駅南口まで繋がる「桜道」沿いのマンションです。

こちらがその賃貸マンション。

物件名は「ルリアン湘南」と言います。

1階はおしゃれなカフェが現在は入ってますね。

カウンタータイプのキッチンです。

白を基調としたお部屋で明るい雰囲気があります。

コンロも3口タイプで設置済みです。

こちらはユニットバスルーム

追い炊きももちろんあります。

玄関スペースです。

賃貸にしてはとても広々してます。

こちらが全体の間取り図です。

リビングは14帖とかなりゆとりあります。

そして寝室は7.4帖とこちらも広々。

そしてクローゼットはウォークインタイプ。

築浅のマンションは気持ちよく新生活が始められます。

さてさて気になる賃料は・・

・物件名：ルリアン湘南

・所在地：茅ヶ崎市美住町2-1

・間取り：2LDK（57.27m2）

・アクセス：東海道線「辻堂駅」徒歩23分

・礼金：不要

・敷金：不要（退去時にクリーニング費用負担あり）

・賃料：97,500円　管理費：6,000円

・仲介手数料：32,400円（全物件一律です）

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ペットも一緒に

Tue, 11 Dec 2018 12:27:37 +0900

おはようございます。

本日は湘南・茅ヶ崎エリアで賃料のバランスが良いエリアを

ご紹介してみます。

それは・・

茅ケ崎市矢畑エリアです。

東海道線「茅ヶ崎駅」、そして「辻堂駅」もそうですが、

ポイントは北西エリアです。

ご存知の通りで湘南は「海側」が人気で「人気＝高い」ということが成立します。

しかし現実的ではありますが「便利？」と言われるとそうでもありません。

もちろん、住環境としては「第1種低層住居専用地域」という「良好な住宅地」を作りましょう！という目的がありますのでコンビニ等のお店は作ることが出来ない・・そう言った点ではある意味「不便」とも捉えられます。

弊社でも「海側」エリアの物件をご案内しますが、スーパーは？お店は？等聞かれますが、残念ながらそこは相反するエリアではあります。ではそこそこ生活感がありますが、便利な場所と言ったら「茅ヶ崎も辻堂」も北側エリアなんです。

そしてバランスの良いエリアというのは次のことをこちらでは指してます。

１：駅から歩ける距離

２：比較的新しい物件がある

３：上記の内容を揃えた条件で賃料が安い

これが東海道線では「北西エリア」が該当します。

今回は敷金・礼金も不要。

ペットも暮らせるのに「敷金増額も不要」とほんとかよ！

という条件のお部屋ですが本当です。

こちらがその物件の外観です。

2004年築と見た目も悪くないマンション。

リビングは賃貸ではありえない「１７帖」と大胆な広さです。

狭い部屋をコマ割りするより大胆な間取りも悪くないと思います。

こちらは窓側から眺めた感じです。

出入り口も少ないので家具の配置もしやすいです。

エアコンも設置済み。

余談ですが・・エアコンは付け替えると約３年ほど使うのと同じぐらい

性能低下するようです。

賃貸ではなるべくならすでに設置されている物件がオススメです。

キッチンはカウンタータイプではありませんが、側面壁に設置されているので横を向けばリビングが見渡せます。

小さなお子様をお料理しながらでも見守れる設計です。

今回のお部屋は１階です。

南向きで前面の家とは距離が保たれているので日当たりは問題ありません。

また良く聞かれるのが「空き巣」等の防犯上のことを言われますが、それは考え方です。

過去に高階層のお部屋でも入った事例があります。

普通は１階の方が入りやすいじゃん！と思いますが、狙う方も「しっかり見ている」と聞きます。

例えばですが・・高級外車などを所有されている方は狙われやすいと・・

空き巣も下見をするようです。

それで判断するのもどうなのか？とも思いますが、話を聞いて納得しました。

空き巣とは別で車上荒らしも同じようです。

人目に付きにくい月極駐車場で「その駐車場に止まっている車が複数台」がガラスを破られて車内を荒らされたようですが、対象となったのは「高級外車」でありその真ん中に「傷が目立つ国産車」だったようですが幸いなことに「その国産車」だけは無傷・・

見た目で判断しているのかわかりませんが、そのような傾向はかなり高いということですよね。

話が脱線しましたが、心配もほどほどにした方が良いということです。

もちろん心配に越したことはありませんが、それだと理想ばかり求めすぎて現実と離れすぎて何も決められないということです。

人によって優先順位はそれぞれですが、２４時間在住している分譲マンション、そしてセキュリティが導入されており、エントランスにはオートロックとカメラ、そしてエレベーターにもロックが導入されているマンションなどを選ぶのがオススメです。

極端な話ですが、諦めも必要ということになりますよね。

またズレてしまいました・・

あとは全体の間取りを♪

こちらが全体の間取りです。

リビングは１７帖！本来であれば2LDKぐらいの間取りが一般的でしょうけど、こちらは本当に大胆です。

カップル、または小さなお子様一人で３人ぐらいのファミリーならピッタリですね。

寝室で３人で寝れる年頃のお子様でしょうか。

一点だけ少し残念なのが７帖の寝室にはエアコンが設置出来ません。

消防関連の法令の関係のようです。

ここ数年ではかなり厳しく現在では付けることが出来ない・・とは言っても鉄筋コンクリート造ではありますから木造や軽量鉄骨のアパートに比べたら断熱は高いと思いますので茅ヶ崎エリアでは過ごせるかと思います。

ではでは物件の概要です。

・物件名：エーデルハイム湘南

・所在地：茅ヶ崎市矢畑74-1

・間取り：1LDK（55.08m2）

・アクセス：東海道線「茅ヶ崎駅」徒歩18分

・礼金：不要

・敷金：不要（退去時にクリーニング費用負担あり）

・賃料：85,000円　管理費：6,000円

・仲介手数料：32,400円（全物件一律です）

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