-=☆　不動産オーナーバタの頭ん中　-=☆

IKEAの家具組立

2013-03-20T21:31:33+09:00

2013.03.20いま、1室空き部屋があって、客付けに苦労しています。(T_T)そこで、IKEAに行って家具を購入し、「家具付き部屋」にしようと考えました。IKEAの家具は安い割にデザインが良い点はメリットですが、配送料が結構高いのと、組立を自分でやらなくてはならないのが難点ですよね。イスとテーブルとワードローブを設置しようと考えました。イスはノールドミーラという製品。（4,990円）こんな感じで梱包されてます。テーブルはノールドビーという製品。（7,990円）梱包はこんな感じ。このサイズなら

消防設備更新の見積り

2013-02-16T17:32:31+09:00

2013.02.16先日、所有する築古物件の消防設備点検を実施。点検の結果、設備に色々と問題があることがわかりました。(1)消火器の期限切れ（8本）(2)誘導灯不備（バッテリー切れ、蛍光灯切れ、　　　　　　　　本体故障など）(3)感知器故障など、指摘多数。　(>_<)点検は設備管理を委託している業者にやってもらったので、その会社から修繕の見積りをとりました。出てきた見積りが100万円超！(ﾟoﾟ)例えば、消火器が11,000円/本（税別）。いくらなんでも高いと思ったので、ネットで物件の近くにある

kenjiさんセミナー

2013-02-10T22:53:02+09:00

2013.02.10昨日（2/9）はkkenjiさんこと越川健治さんが代表をつとめる株式会社土地活用が主催する不動産投資勉強会に参加しました。13:00開始で18:00までの長丁場でした。テキストもかなりボリュームがあります。なんと、全部で200ページ以上ありました。講師は、越川社長さん、狼旅団さん、星野アセットマネジメントの星野社長、ACS税理士事務所の田中代表の４名。5時間の時間ではどう考えても短すぎるほど濃い内容でした。特に相続税対策について、勉強になることが多かったです。そのあとは会場近

狭小1Rバストイレなし

2013-01-14T16:57:38+09:00

2013.01.14今日は年末に退去があった部屋の原状回復確認に行く予定でした。。。ところが天候が生憎の大雪です。ちょっと現地まで行くのはムリってことで、工事完了確認は中止。自宅の庭で子供と「かまくら」をつくりました。超狭小1R　バストイレなし　です。夜もいい感じです。　v(^o^)そうだよなぁ～　と思ったらぽちっ ↓ と。ありがとぉ～ (^O^)/

2013年予定(売買)

2013-01-07T00:34:16+09:00

2013.01.062013年の予定ですが、まずは物件売買から。バタの場合、これまでこんな感じで不動産を買ってきました。2000年に区分の1Rマンション購入。2つめの物件にいくまでには、かなり苦しみました。2002年に初めての1棟アパート購入。2004年と2005年で合わせて3棟のRC物件を購入。2006年～2008年はミニバブルの影響で小休止。2009年12月にRC1棟購入。以降、物件は購入していません。2010年～2012年は財務体質改善に注力しました。財務体質改善の方はおおよそ形ができてき

2012年振返り(財務)

2013-01-04T00:43:20+09:00

2012.01.02あけましておめでとうございます。2012年振返り　その４　です。財務面で振り返るということは、「2012年は、結局、儲かったのか？」ということですね。不動産事業で財務会計上の利益を計上することは難しいことではありません。なぜなら、ローンを返済した分が利益として計上されるからです。・これまでの事業規模に比較して大型物件を　購入して、取得経費がかかったとか、・よほど経費がかかる物件を所有してるとか、・空室が半分以上といったケースでは赤字決算もありえますが。ただし、「不動産事業で毎

2012年振返り(資金調達)

2013-01-01T02:02:57+09:00

2012.01.012012年振返り　その３　です。バタにとって2012年の一番の成果は調達金利の見直しです。2012年1月時点で、バタには全部で11本の借入がありましたが、そのうちの9本を借換えました。借換え前後で金利を比較しようとしたのですが、借入金については、期間と金額と金利の３つの変動数字が出てくるので、どうやったら金利を比較できるのかよくわかりません。（そもそも、金利を比較する意味があるのか、　よくわかりませんが・・・）とりあえず、借換え前の11本の借入金利を金額と残期間で重み付けして

2012年振返り(共用部修繕)

2012-12-31T00:05:00+09:00

2012.12.30今年の振返り　その２　です。バタの物件は築古ばかりなので、計画的に修繕をやっています。昨年（2011年）は、３号物件と５号物件の屋上防水を（一部だけど）やり直しました。今年（2012年）やった工事のいくつかを紹介します。(1)４号物件の避難ハッチ交換４号物件には10箇所に避難ハッチが設置されてます。そのうち、2箇所は3年くらい前に交換しました。今年は残りの8箇所の交換です。設置前はこんな感じ。ハッキリ言って、安全性に問題アリです。。。設置したのはこの製品。http://www

2012年振返り(入居率)

2012-12-29T22:39:00+09:00

2012.12.29早いもので、2012年もあと2日。今年は色々なことがありました。ちょっと今年を振り返ってみようと思います。まずは、既存物件の状況。不動産オーナーをやってると、心配事はイロイロとありますが、一番の心配事は「空室」ではないでしょうか？ということで、所有物件の2012年の入居率をちょっと詳しく調べてみました。バタの所有物件の部屋数は83室。今年は366日あったので、全室一日もかかさず満室だったとすると30,378室・日になります。（83室×366日）これに対して、実際に入居があった

10分の作業で1万円

2012-11-23T17:09:00+09:00

2012.11.23先日、６号物件で退去がありました。６号物件は約20平米の1R物件です。幸い入居者が決まり、11月30日入居予定です。原状回復の見積をとったところ、8万円ほど。まぁ、許容範囲内なんだけど、内訳をみると火災報知器設置費用　5,000×2＝1万円ガスコンロ撤去費用　3,000円という項目が含まれていました。火災報知器は2010年から設置が義務付けられていますが、この部屋の入居者との連絡がうまくいかず、退去まで設置できないままになってました。普段なら業者にお任せしてしまうのですが、た

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