一のブログ　不動産投資と株式投資 https://ameblo.jp/bbbccc307/ 初めてから始めるの不動産投資ブログです。不動産だけでは書くことも多くないので、時折、株式投資についても書いています。 ja CCW VWO を　47ドルで　sold call option しました。


この感じだとbuy backしないといけないかな・・・。

]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10847067081.html Thu, 31 Mar 2011 18:12:46 +0900 CCW firstradeで行なっているVWOのcovered callですが、震災の影響で株価がさがり、プレミアムはゲット。


100株×＄0.55ー手数料です。


スズメの涙の小遣いですね。今は様子見なので、銘柄数も増やしていきたいと思います。


また週明けに、call option を売ります。


不動産投資は、2物件目も入居者様が見つかり、順調ですることがありません。

]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10835995589.html Sun, 20 Mar 2011 14:40:10 +0900 不動産取得税 板橋区の区分の不動産取得税のお知らせが届きました。


土地の評価額が建物の評価額の半分でした。やはり新宿区とは違いますね。


減価償却がやや多めに取れます。

]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10803508802.html Wed, 16 Feb 2011 21:19:39 +0900 ポートフォリオ なんとなく月末なのでポートフォリオを書いてみた。

株式に多くを投資しているわけではないが、どんなもんなんだろう。

＜SBI＞

eMAXIS TOPIX　　48370口　取得単価10337　＋483

eMAXIS 先進国　 155206口　取得単価9665　＋15411

eMAXIS 新興国 100446口　取得単価9956　＋8829


1306 200口　取得単価818　＋21600

1540　10口 取得単価3325　＋2100

1542 15口　　取得単価5059　＋35415

3715　2株　　 取得単価169728　＋111544

4577　1株　　 取得単価1406 　－39600


<FIRSTRADE>

VWO 100株　　47.91　－160

EES 20株　　48.20 ＋71.40

FXI 20株　　44.03 -30.4

KXI 20株　　60.01　＋15.8

EWZ 20株　　75.00　－33.75

VWO sold call @49.00 premium0.55


ＳＢＩはプラスが多いけど、マイナスを売ってしまってますね。トータルではマイナスです。

今後はインデックス基本で行きますよ。


1306とかなんでこんな小口で買ってしまったんでしょう。手数料が多くなりすぎますね。1540、1542は仕方ないか…？


しばらくの方針は下がれば、eMAXIS TOPIXを買います予定です。


covered callは初めてですね。cash secure putが制限で出来ないのでcovered callのみで頑張ります。


]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10786187280.html Mon, 31 Jan 2011 23:43:15 +0900 入居決定？ 先日、不動産業者さんから板橋のワンルームマンションに入居申し込みがあったと連絡が音譜


春からは大学生のようですアップ4年間丸々住んで頂けるとありがたいですね。


ちゃんと契約までいってくれますようにビックリマーク

]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10783238540.html Sat, 29 Jan 2011 11:35:41 +0900 初CCW（Cover Call Writing） FirstradeでVWO47.90で買って、call　oputionを49.00＠0.55で売ってみました。音譜


初めてのＣＣＷですので探り探り始めて行きます。


なんでＶＷＯを選んだかってはてなマーク特に理由はありません。


他のがいいよって方、いたら教えて下さい。

]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10768512538.html Sat, 15 Jan 2011 22:53:04 +0900 2件目取得物件の投資指標 まだ空室ですが、2件目取得物件の投資指標です。今の募集家賃よりも家賃収入を２０００円小さく見積もっています。


猪俣先生の「不動産投資の出口戦略・組み合わせ戦略」を参考に自分で指標を出してみました。



場所：板橋区本蓮沼


物件価格：８００万円

諸経費：約111万円（リフォーム費用25万円含む）

自己資金：約911万円

借入総額：７20万円（変動金利３．１７５％　336か月）


家賃：６３０００円

必要経費：１４６５２円


指標は以下の通りです。


ＧＰＩ：756,000円

ＯＰＥＸ：175,830円

ＮＯＩ：580,170円

ＡＤＳ：388,477円

ＣＦ：191,693円


ＣＣＲ：6.36％

ＦＣＲ：9.99％

ＤＣＲ：1.49

％ＢＥ：74.6％


指標的にはまあまあですが、場所が板橋区なのでこんなもんですかね。

とにかく早く入居者様を見つけないと話になりません。


]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10768497868.html Fri, 14 Jan 2011 22:39:25 +0900 空室 2件目に購入した板橋の物件ですが、空室のまま年を越してしまいました汗


もうすぐ新年度ですので早く借り手が現れる事を願います。


借り手が付いたら、3件目の購入の準備にとりかかろうと思いますアップ


2件目の物件の投資指標をアップしていませんでしたので、早くアップしなければグー

]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10761005975.html Fri, 07 Jan 2011 15:54:17 +0900 個人年金
生命保険会社の商品に魅力を感じることはあまりなかったのですが、一応控除枠があるので加入することとしました。

ソニー生命の個人年金。

個人年金保険は払い込み10万以上で5万円の控除が受けられます。

生命保険も同様ですので個人年金保険控除と生命保険控除あわせて最大10万円までの控除が受けられます。

住民税に対しては両方ともに控除額3万5千円までです。

控除は逆累進性ですので所得が多いほど有利な商品です。

但し最高税率の人でも現段階では年利2.7％ほどの利回りしかありません。（ソニー生命）

毎年1回払いの掛け金10万で加入してみました。

後は生命保険について、購入したワンルームに団信が付きますので、昔に入った生命保険を年額10万円くらいまで下げれないか検討中です。
]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10739518209.html Fri, 17 Dec 2010 15:28:35 +0900 日経 上げてますね。


騰落レシオは160を超えてきました。


あっ、不動産投資だけではネタがないので株式投資についても書いてみます。


ちょこっとTOPIX（ETF）でショートポジションとりました。


そろそろ調整してくれるとありがたい。


12月はeMAXIS先進国株式とeMAXIS新興国株式を積み立て＆買い増ししました。


また、先月から下がったところでEES FXI KXI EWZを買いましたよ。


今は適当に下がった物をつまんでいます。またアッセトアロケーション考えないと。

]]> https://ameblo.jp/bbbccc307/entry-10731716881.html Thu, 09 Dec 2010 17:20:17 +0900