スポ刈りの奴は だいたい同僚 

スポ刈りの奴と だいたい同じ 

裏の道歩き ポスティングしてきたこの街 

渋谷 六本木 そう新卒時も早々に  

専任にぞっこんに 

鞄なら置きっ放してきた網棚に 

マジ上司に迷惑かけた本当に

以上、全部他人(@fudousan_hanbai )のネタで、所謂パクツイから始まる夜ですこんばんは。

全国の不動産業者(ソルジャー)が

束の間の休息を満喫しつつ、

怒り新党が流れるころには

仕事への拒否反応で身体が震えだす

水曜日のトゥナイト

皆様如何お過ごしでしょうか。

先日、担当PJが突然フイになり

社内ニートになったことは周知の通りです。

可哀想な僕は白紙化を告知された当日午後、余りにもやることがなくてヒマなので、少しレインズ(不動産業者のみが閲覧できる取引情報サイト)を叩いていました。

その時少し分かったことがあるので、今日はそのネタを。

希少な仕事シリーズです。

ご存知の方がここにどんだけいるのかは分かりませんが、いままさに世は大不動産時代。

円安と好景気が作用して都心の好立地・高額不動産が飛ぶように売れており、業界では挨拶代わりに「バブってんねー」と声を掛けるのがトレンドとなっています。

特に冒頭の歌詞にあるような、

六本木(港区)エリアは人気が根強く、

2～3年前は坪(3.3平米)あたり単価が@450万～500万程度だった新築マンション相場が、現在では@600～700万まで値上りしています。

あの界隈で平均的な2LDK・55平米(約16.6坪)程度の物件で換算すると、

2～3年前は7000万そこそこだった相場が、今では1億超になってるわけですね。

1年で3000万円超の値上りですよ。

これをバブルと言わずして何と言いますか。

ここまでバブってる要因は諸々あるのですが、長くなるので省きます。

これだけの高値物件を買い支えているのは都内の高所得者のみならず、

爆買い海外層、地方富裕層などが主構成で、

ニーズはほぼ実需(自分が住む目的)ではなく、相続税対策・セカンドハウス利用等、

そして投資目的が大半です。

何しろ、新築相場に引っ張られる様に築浅中古の相場も上昇しており、先述の時期に7000万程度で買った物件を売りに出したら9000万の値がつく訳ですから、旨味ありアリアリーデヴェルチですよ。

40%を税金、3%を仲介料で持っていかれるとしても、1000万円弱のアガリが出る訳で、そりゃ売り抜けたら笑いが止まりませんよね。

買って1年待って売るだけで1000万。

千束に何回行けるんだろう。

こんな感じで野心を燃やしまくった投資家達がいま、こぞってあのエリアの物件を買い漁っており、業界は未曾有のバブルに沸いているわけですが、

レインズで取引情報を見ると妙な兆候に気づいたんです。

春以降、単価@600万円超の中古の成約実例が極端に減ってるんですよね。

一方で、売り出し価格は相変わらず@600万円超をキープしつつ、量も多い。

つまり、いざ物件を仕込んで高値をつけて売り出したは良いものの、思う様に売れてないんですよね。

…業界に片足はおろか指先すら突っ込んでない皆々様におかれましては、「あっそう」で終わる事実だとは思うんですが、

業界人間(ベロ)としては、これはなかなか、興味深いことなんですよ。

もうちょっと語らせてください。

思うに、価格上昇の臨界点が想像以上に早く訪れたんじゃないかなと。

実需の人間が購入できる金額を遥か超え、投資家の掛け合いで値段が吊り上げられていく。これがバブルです。

現在、不動産バブルバブルと言われてはいるものの、日本人の心には先のバブル崩壊の教訓が鎖となって強く巻きついているのかもしれません。思っていた以上に、値上がった中古物件には手を出さないんですよね。

確かに、高額な新築は売れています。

まだまだ期待値が高いのでしょう。

しかし、そうした物件が中古相場に乗ると、想定を下回って低調な売行きとなっています。

世間では、相変わらず「高額物件が飛ぶ様に売れてる」ような報道がされてますし、実際まだまだ投資購入層の勢いも根強いのですが、

そうして仕込まれた物件が思う様に売れてない事実が一旦表面化した場合、サッと波が引くように新築も売れなくなるかもしれません。

するとどうでしょう。

高値で土地を仕込んでマンションを企画・販売していたデベロッパーにとっては相当の痛手ですし、

財務基盤の弱い中小デベにおいては、負債が増えて一気に倒産を迎えることもあり得ます。

買い控えが長く続けば、大手だって無傷ではいられないでしょう。

値下げしてでも売上を確保しなければならないはずです。

オリンピック後や中国経済崩壊を待つ前に、意外に早くバブルが終焉するかもしれないな、というのが僕の予想です。

以上、レインズを見ていて気づいたことでした。

…。

如何でしょうか。

今日はなんか、凄い頑張ったよ！

これはモテた！モテたな！！

昨日、失意のまま向かった堀ノ内では惨憺たる結果に終わったため、

やはり僕にはインターネッツしかないと、決意を新たにした次第です。

ライッ！！！！！

おわり

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以上、オチが最低ですがこんな感じです。

またボチボチこっちでも、日記書こうと思います。

何しろキレまくる鬼教官フレッチャーは前評判通りクッソ怖いし、主人公のアンドリューもまた努力家なんだけどメタクソプライド高くて周りと衝突が絶えないような子だから、

少しでも良い展開になっても「またすぐ手痛いポカするんじゃないか」と先回りしてビビって不安になる始末。

ラストのこの映画最大の山場も、カタルシスを感じるどころではなく、失敗にビクビクしながら観てたら映画が終わってしまいました。

小心者辛い。とにかくすごい映画でした。

PBとはパワービルダーの略で、通常～6、7区画程度の建売戸建を、同エリアの注文住宅や分譲相場から1000万円程安く売ってのける業者さんの事です。

なぜそんなに安く売れるのかと言うと、

大手が手を出さないような割安だが狭小だったり接道の悪い土地を大量に買上げ、区画割りし、これまた一時期に大量に買上げて加工済にしてあった建築資材を投下して短期間でプラモデルのように仕上げてしまうから。

つまり住宅をメーカー品のように規格商品化してしまうことで、原価である「土地費、資材費、人件費(施工期間)」を最大限削減してるからなんですね。

数区画程度では旨味の薄い開発を、同時期に何エリアにも渡って行う、薄利多売方式で収益をあげているわけです。

で、金太郎アメみたいな同じ顔した戸建がそこかしこに出来るわけですが、そもそも注文住宅に拘るような層が薄い「条件<価格」志向が強いエリアでは、いくらデベ分譲戸建の「安心感」「質」「規模感」などを訴えても反応が弱いと。

先が暗くなるなような話だなぁ…。

尚、かく言う自分も3年前に購入した戸建はPB製品です。

やっぱモノを言うのはお金だなぁ。

競合するような客層を避けて集客できないと、効率悪い営業になりそう。勉強になりました。

お気楽サラリーマン人生過ぎて誰かに悪いような気もしますが、これまで2年間ほどハードにワークしてきたし、6月からまた忙しくなりそうなので今のうちと思って、薄い仕事をしてます。

今日は仕事すらしていなかった。

来月から、都下の某市で、数十区画の中規模の建売り現場の立上げをすることになりました。

初めて自分の現場を持たせて貰えることになりましたが、まさかの戸建。しかもそこそこヘビーだという(伝聞。なにしろ実感がない)区画数。

マンション販売しか経験してこなかったのでやや躊躇うところはあるものの、まぁなんとかなるでしょう。

戸建検討者はマンションに比べ、現物志向が強いと言います。

青田(図面売り)では想像が付かないのは一緒だが、戸建は更地から三月も待てば上棟するのだし、中身を見て比較してから買いたいというのも心理でしょう。

かく言う自分も建売りで完成直後の家を買ったしね。

とはいえ区画がそれなりにあると、全部建ててから売るという訳にもいかないため、いかに青田で付けられるか。

色々考えることにします。

5月からの職場は通勤時間が長いし、次の現場までのインターバルみたいなものなので、時間にも気持ちにも余裕ができたんでしょうね。飲む機会もグッと減ったし・・。

そんな折、我が家には妻の両親が泊りにきています。

この人達がまた、変わってて愉快な人達なんです。

義両親の家は静岡にあって東京までそこまで遠い訳でもなく、また2人とも東京観光好きなため、泊りに来るのは珍しいことではありません。

何かと理由をつけては尋ねて来て、相撲観戦や野球観戦、買物に繰り出しています。

3～4ヶ月に一辺は泊りに来ているんではなかろうか。

我々夫婦が今の家を買う前、36平米の1DKアパート住まいの頃もお構いなしに泊りに来て、6畳に四人で雑魚寝してたからね笑

義父は笑顔を絶やさない穏やかな飲んべえで、ウチにいる間はひっきりなしにビールか日本酒(糖質オフ)を飲んでいます。虎ファンです。

初めて泊りに来て四人で雑魚寝をする前に、妻から「父さん寝言で『おっぱい』って言うから。必ず言うから！」と教えられ、まさかと思って様子を伺っていたら本当に言っていました。結構ハッキリと。どんな夢だ。

義母はまた強烈で、基本的には常に気分が良いハイテンションおばさんで、買い物狂です。

若い頃に苦労をした反動で、買えるものがあると嬉しくなってしまうらしく、東京に来るとひたすら服を買って帰ります。

高級ブランドとかではなく、そこらへんの街場の服屋です。最近のお気に入りは"earth music&ecology"です。若いな！

(齢は60越えてます)

なお、義実家はモノだらけで足の踏場はありません。

義両親がウチに来ると、LDや客間や冷蔵庫が相当にとっ散らかるため、妻は常にカリカリしてますが、やはり親子。

義両親も本当に嬉しそうに過ごして帰るので、えーんでないかなと思っています。

義実家の方は本当はいまかなりゴタゴタしていて、普段は神経を擦り減らしていると思うので、娘夫婦のところに遊びに来たときくらいはゆっくり好きなように過ごして欲しいと思う次第です。

ただ一つ、義両親と妻に対して一つだけどうしても許せないというか恨み言ことがあって、何かと言うと、

今日仕事の僕を放ったらかして3人で俺のフレンチに行ってる(しかも2回目)

大事なことなので2回言います。

俺だけ仲間外れにして

3人で俺のフレンチ行ってる(初犯でない)

ズルい！！！

俺も食いたいよオマール海老…フォアグラ…アワビ…ブリュレ…

こないだ3人で行ってたときも、「今度はchihiroくんも一緒に行こうね」とか言ってたのに！！！

敢えて残業がキツい日曜日に設定すること無かろうに！！木曜日から来てたんだから！！木曜日で良かったじゃん！！

おおぅ…おおぅ…

以上、この負のエネルギーだけで日記を書きました。

次回はまた不動産のことでも書きたいと思います。

とはいえ最後の更新の2年前から特段のトピックスもなく、平々凡々と過ごしています。

2年の間に、世の中は変わりましたね。

好景気を通り越して、物価は高いけど給料は伸びない、いわゆるスタグフレーションのような状態で。

不動産も、車も、服も、何もかも高くなるばかりで、景気良く買物を楽しめるのは外国人ばかりです。

奇しくも？

2年前に外国人の都心マンション購入について書きましたが、まだ少し外国人購入者が珍しかったあの頃と比べ、今ではモデルルームで外国人を見かけるのはもう当たり前になりました。

海外居住の外国人などの複雑な購入手続きについても、売り手側で随分と体系化されたような気がします。

とはいえ、高騰を続ける都心住宅の価格にどこまでついてこれるかというところもありますし、そもそも中国経済も相当にグラついていて、いつ瓦解するか。

サーっと波が引くように外貨が去って行き、仕込み過ぎたデベの血の気もサーっと引くんでしょうね。

先日、個人的に良い話を耳打ちして貰って、投資用物件の購入を本気で検討していましたが、上記のこともあって少し二の足踏んでいる間に他の人に取られてしまいましたw

お金欲しい。車買いたいな。

とりとめもなく書いてしまいました。

また、暇つぶしに書こうかな。

誰も見てない日記をw

おやすみなさい。