福です！

今日も暑い☀️😵💦

37度近くまで気温が上昇している熊本。。

まーでも、そんな中でも仕事はしないとダメですからね💧

本日は土地の決済のため、銀行に行って参りました！

弊社は建て売りの会社なんで、土地の仕入れというのは大変大事な仕事になってきます。

土地がないと家を建てることが、できないからですね、非常に重要な仕事となります。

そして本日が決済日、売主さん、仲介業者さん、司法書士の先生と立ち会いの中、無事に決済終了となりました！

数千万というお金がその場で売り主さんの口座に入金されるので、やはりニコニコされる売主さんも多いです！

まーその姿を見るのもなんかいい気分ですね、お互いがウィンウィンになることが一番だと思いますし。

今回は70坪の区画整理の土地を買って、2区画着工の予定です。

こうやって、地道に土地を仕入れていけば、自ずと給料が上がっていくと。。。

まー勉強にもなりますし、。土地って何かしらありますからね。

スキルアップのため、まだまだガンガン仕入れていかなくちゃですね！！

でわ！

福です！

本日は日曜日、はい、お決まりの展示会真っ最中です💦

とにかく、この時期からしんどくなります。。

わが社のモデルには、

クーラーがないのです！！！💦

したがって、こいつ。。

はい、扇風機です💦

玄関に座って待機しているので、リビングから引っ張ってきてーーのーー、扇風機。。

ちょっとはいいんですが、熊本は湿度が高い地域なんですよ、風がなまぬるいんですよ。

なんで、扇風機からの風もぬるいんですよーー。。

クーラーが欲しい。スゴクほしい。。

お客さんもそりゃ汗だくになりますよー💧

そして、

本日は、

モデルに着いて、

窓を開けてると、

発見、、、

アップにすると、

きもきも。。。

ほうきを駆使して、窓から外に追い出してやりました！！

虫苦手なんで、かなりのへっぴり腰でなんとか無事に追い出す事に成功💧

いやー、でかい蜘蛛は。こわい。

頑張って蜘蛛と待機します。。笑っ

でわ！、

福です！

本日は日曜日、はい、展示会の真っ最中ですが、

いかんせん、

雨！

雨！

雨！

雨が降ると、来場がやはり弱いです。。

こんなとき、一日中モデルに待機しているんですが、時間の無駄さに気づきます。

その間、会社のパソコン持ち出して、モデルで事務作業、、とか出来ればいいんですが、できません。

モデルを離れることも出来ません。

修行並みにただひたすらお客様を待つしかないのです！！

辛い！笑っ

非常に古典的な会社なのです！！笑っ

はぁー。。

退屈。

なんさん退屈。。

将来のビジョンをこの退屈な時間に考えないといけませんね。

今の会社の仕事も、もうマンネリしてきています。

新しい挑戦や行動を起こしていかないと、あっという間に時間だけが過ぎていきますから。

ホントに、時間は有限なんで。

とりあえず、瞑想に入ります。笑っ

昼寝じゃないよ！笑っ

でわ！

リビングーー、でも載せますか！笑っ

福です！

いやー雨が降ったり、灼熱の太陽になったり、熊本は大変とです。。

週末は展示会、ホントに体力消耗されます。

モデルハウスにて、一日中お客様の来場を待つだけですから。。

誰も来ないなんてザラですからねー💦

で、

熊本市西区で、家宅捜索に入られた男が逃走中のくまもととです。

覚醒剤使用の疑いで、家に警官6人でこられて、、、振り切って逃げた！！笑っ

紫のハリアーで！！！

派手か！！！

警察もなにしてるんでしょーねー、6人もいて、逃げられるとか。。

完全にアウトでしょ！

上司に、しこたま怒られてそうですよね、笑っ

なぜ、逃げたんでしょうね？？

犯人の家の近くには、弊社の物件も結構建ってて、引き渡しもしています。住んでるお客様からしたら、かなり物騒な事件だったでしょうね。。

もうすぐ2日位逃げ回ってるから、1ヶ月でも逃げ回れたら、逆にすごいですね、笑っ

逃げきれるわけないのに、逃げるやつ、ただ罪が重くなるだけなのに、ってか、逃げる位ならジャブすんな！売るな！って話ですよね。

もうそこがダサい！！

平和のために、早く捕まることを祈ります。。

でわ！

福です！

何だかんだで、大雨から一転、本日は熊本晴れております。。

建て売り営業の仕事ですが、雨と台風はホントに天敵です。。

それは集客もそうですが、建築現場が影響大となります。

雨が降ると作業が進まないし、ましてや台風が来た日には、逆に台風養生に追われます。

そうです。

そうなんです！

もうすぐ、悪魔の台風シーズンなのです！！！

いやーマジでこれが一番厄介！

１年の中でも一番嫌な時期なんですよね💦

物が飛んで近隣の家に被害、なんてのが一番厄介です。

必ずトラブります。

そうならないように、台風が来る前は、現場を養生して回らなければならない。

現場の人間もいますが、現場数がかなりあるので、営業も台風養生の手伝いに廻ります。

営業活動どころじゃなくなるんですよね！台風来ると！！

時間も労力もとられて、近隣に迷惑かけた日には、どーーっと疲れが溜まります。。

なので！！台風シーズンが来る前に、雨が降ってないうちに、現場作業を進めて欲しいのです！！

出来れば、足場がバレてるのがベストですね、足場あると、やはり台風の影響が心配です。。

そう！

作業を！

晴れてるうちに！！

進めて！！！

足場をバラしてーーー！！

早くバラシテー！！！

でわ！！

福です！

本日は熊本県全域、大雨にみまわれています。。

しかも、長時間雨が降り続いている状態☔

今後は、土砂災害に警戒が必要なんですかね。

土砂災害警戒などが気象庁から発表されたときに、土砂災害警戒区域なんかに住んでいる人は心配になるんでしょうね、たまに売り地で区域に入っている地区なども有りますが、とりあえず避けた方が無難でしょう。

本日は一応展示会なんで、展示会に向かう途中で他の着工現場も大丈夫か確認しながら向かいました。

途中途中で、現場の近くで、冠水しているところも有りました、めっちゃ近くではないですけど。

こういう時に土地を買ってはいけない場所もわかったりもしますね。

今日は、あそこは絶対ダメっていう所が１つ分かりました、笑っ

また、水を心配してた土地なんかも、今日みたいに大雨で長時間降り続く日なんかに見に行くと、大丈夫かどうかがわかります。

土地の仕入れはホントに難しい。。

早く梅雨終わらんかな。。

台風が一番厄介だけど。。

でわ！

福です！

我が社の決算月が、7月となります、したがって、毎日のように入金についてピリピリとしだしている真っ只中でございます。

営業会社は数字が命、というように、今期の目標入金件数達成のため、社員は管理職に入金が間に合うのか、間に合わないのか、と尻を叩かれます。

まーこの数字に追われるってのが、営業職の辛い一面でもありますね💦

で、思うのが、今の会社にしがみつくのかつかないのか？？

確かこのブログを始めたのは東京に住んでいたときでした。

あれからもう4年近く経ちますね。。

一番最初の目標は、ツレと一緒にこの業界でやっていく！！

だったと思います。

が、

現状、熊本で社蓄の日々。。

自分がどうあるべきか？何がやりたいんだ？現況に満足してるんじゃないか？

最初に決めた目標を達成するには、今のままでは何も変わりません。

毎日に追われているようでは、何も変わりません。

よく思うことは、

人生そんなに長くはない。

今のままでは、ただ時間を無駄にしているだけにしかなりません。

時間は有限。。

そろそろ自分自身と向き合い、自分の人生この挑戦をして間違いなかった、と言えるものにしなければとつくづく感じてる次第です。

どういう決断を福はするのか？？？

そうご期待ですね！笑っ

でわ！

福です！！

久々に出ましたねー！

特に強いの引いた訳じゃなく、朧スタートと、途中で真瞳術で4個乗せぐらい。

まー引いてるっちゃー引いてますが、高確と継続とストックがうまーい具合に繋がって、3700枚ほど出ました！

して、エンディングまで！

引き戻しは無し！！

しかし、

その前に、パチンコ北斗無双で2万程殺られてたんで、まー取り戻したって感じですかね💦

ちなみに、何で無双したかと言うと、マイホが今日、旧イベント日で無双客付きがよかったんで試し打したら結構回ったんで打ちました。

でも、相性がずーーーっと悪いんですよね、無双は。

トータルではかなり負けてると思います。。

やっぱりスロットが相性いいですね！

5号機が撤去されるまでは、ちょこちょこ打ちたいですね。

6号機になったら、、もう何もわからないんで、ハイエナ出来なくなるでしょーね💦

今、スロットで生活してる人達は、6号機の時代になっても豊富な知識で乗り越えられるんでしょうが、サラリーマンになった自分はもうさっぱり今の台はわからんですね。。

今日も張り付いてるエナさん見ましたが、昔は自分もあんな感じだったんかと思うと、足洗ってよかったです💦

でも、3000枚出るとたのしーですね、やはり！笑っ

でわ！

福です！

現在ローン中のお客様が持ち分について聞いてこられました。

今回は。本体価格に諸経費、追加工事を合わせて1950万円程の借り入れとなり、そのうちご主人が1800万円の住宅ローン借り入れ、奥さまが150万円の自己資金での手出しとなるパターンです。

住宅資金となる贈与に関しては、一般住宅の場合、700万円の非課税枠にプラス110万円の基礎控除で、810万円までは贈与税が非課税である。。と思ってましたが。。。

贈与の相手で変わってくるんですね、非課税枠が。。

直系尊属の場合が810万円非課税なのです！！

要は、ローン組む人のお父さんお母さんとか、ですね。。

奥様の手出しの場合は、基礎控除の110万円までが非課税とのことでした。

勉強不足発揮！！笑っ

なので今回は超える40万円が課税対象となるのです！

なので、お客様との相談の結果、奥様にも手出しとローンの比率で持ち分をもってもらうことにしました！

これで贈与のではなくなるって言うことになるのです！

ただ、奥さまは債務者ではないので(連帯保証人)、ご主人の持ち分が減った分、住まい給付金の給付額と、ローン控除の上限が若干減ることになるかと思います。

それを明日、お客さんに朝イチお伝えしますので、

朝から気合いいれての打ち合わせになるので、

寝ます笑っ

でわ！

福です！

金曜日に近隣の親父から騒音のクレーム食らってから今日が月曜日。

それからとりあえずは電話はありません！笑っ

こちらの対応としては、まず、すぐに大工さんに作業時間の厳守を伝える。

朝8時から夕方6時までの時間の厳守。そして、日曜日、祝日の作業禁止。祝日は動かれることもあるんですがね、近隣の親父がそう言うから、そこは譲歩しました。

そして、足場への防音シートの取り付け。至急見積り、手配をし、明日設置予定。

それから、これから現場に出入りする業者さんへファックスでその内容を一斉ファックス。

それから、現場に時間と日にちの厳守用の看板の作成依頼。

本社サインデザイン部に連絡概要の送信。

また、大工さんのアフターケア。

と。。

くそ親父のせいで、かなり動きました。

こちらにも落ち度がなかったと言えば、そうでもないのですが。

とにかく、電話の乱暴な口調が大人としていかがなものかと。。

この手の人達は、ここでぱったり文句いわなくなるか、しつこく言ってくるかのどっちかですかね。。

さあ、今後どうなるか？？

アクションがあり次第、またご連絡しまーす！

でわ！