ズバリ！融資が受けれるかどうか！これが第一。結構な頭金が要求されるのが普通です。

その次は　空室のリスク　これは物件を選ぶ目があれば大丈夫。

その次が　自然災害　震災では大家は大変でした。これは後ほど詳しく。

なぜ　融資が受けれないか？

①自分の通信簿がわるい　　通信簿＝確定申告書

②銀行は査定ラインが厳しい

③物件が木造で古い　

などです。

現場、サロンでもバリバリでています。

問題点は大きく２つです。

お金＆人

です。

お金（売上、経費など）と人（スタッフ）

この問題が両方とも良い時は少ないです。

どちらかが良くてどちらかが悪い

両方ともダメな時はかなりツライですね。

サラーリーマン

自営業

中小企業社長

フリーランス

パートアルバイト

人に使われるか、人を使うか、もしくは一人

どれも　ほどほどがんばって

ほどほどの収入が一般的です。

がんばっても少ない収入の方も増えてきました。

日本の現状です。今後もいっしょです。

最近　そんなのどうでもいいと思う。というか

そんな質問は成立しない。

幸せかどうかはそのとき一瞬、一瞬のことなので　

裕福とか家族がいるとかでなないと思う。

自分の心の状態だ。

だから　リスクを負える。だからリアル経営できるんだ。じゃなかったら経営なんかやんないね。

銀行はお金を貸したくてたまらないようですな。

でも　審査基準ハードルがはっきり決まってるから貸してもらえる人は一部ということですな。

リアルビジネスと不動産投資ではどちらが借りやすいか？絶対にリアルビジネスのほうですね。

でも　でも　今はちょっと違うようです。

不動産投資でも十分に借りられる！！！この情報はひっくり返る経験でした。

この詳細は後ほどです。

不動産投資初期投資額

これはほんとある程度必要になるね。

リアルビジネスや住宅ローンなら計画とかごまかして実際にはわずかでいけるのですが

不動産投資は諸経費も購入金額の頭金もある程度必要だね。

僕が3年前に購入した地方都市の軽量鉄骨の物件は２１００万円＋諸経費２５０万円の合計２３５０万円

借り入れが１９５０万円だから頭金総額は４００万円

でかい額だね。

でも　その４００万円も貯めたお金じゃないよ！

リアルビジネスから引っ張ってくるんだ。

運転資金で借り入れするんだよ。

美容室は２０坪前後で考えれば総額１２００万円くらい必要だから

自己資金は最低でも１００万円くらいかな

あとはすべて借金でいけるね。

総額１２００万円はあくまでも平均的な額だね、節約すればもっともっと安くなるけどね。

これは東京都内の場所は２３区住宅街のレベルだね。

それではいつから利益がでるか？これが難問ですよ。

自分が現場で働く場合、まったく人に任せる場合でも全然違うしね。

ベテランが自分もばりばり現場で働けばすぐに利益は出るよ。メインは自分だからね。

自分が現場で働かないなら、指揮、指導のみなら半年から1年かかるかもね。

それまでは自腹　

１０年前ならその半分の期間で利益出てたと思うよ。

だから　今はそんなに美容室は増えないね。

リアルビジネスは本職のことですよ。

サラリーマンの方もいれば自営業、会社経営役員、パートアルバイト。

僕は店舗経営者です。

何のお店？って

美容室です。

現在５店舗経営　

店舗経営の難しさ　痛感しています。

それでも決算書は合格点！

後ほど詳しく報告しますね！

どっちが良いの？儲かるの？

メリットとデメリットは？

初期投資？

リスク？

この体験談とリアル報告！！！！

人生を楽しもう