最低価格で入れたら

落せてしまった物件がありました。

中部地方の物件です

中部地方と言っても

人気のある駅の近くとかではなく

瀬戸内海の方の

まあ、人はまばらにいるよなという地域

それまでの物件が

落札したら

空き家になってたり

すぐに隣の人が借りてくれたりと

順調に行き過ぎていたので

調子に乗ったのだと思います。

良く調べないで

市街化地域なのと

そのあたりには貸家が無いので

最低価格で入れて落札出来るんならならこれでいいやと

落札したわけです。

残置物たくさんありましたが

これは、全てこちらで処分してもいいと

言われまして、まあよかった

けど、全て片づけて１００万近く飛んでいきましたーーー

落札価格と変わんないんですがー

広すぎたんですよこの家

（まずこんな広いのを貸家で買ったのが大間違いですが）

ある程度水回りなど直しての出費もまあ

仕方ない

そして、すぐに本当にすぐに入居者さんも決まりました。

３日くらいで近場の業者さんが決めてくれました。

ですが、８カ月くらいで退去を言われました。

理由を聞くと中古の家を買うのでというのと

ネズミが出ると

では仕方ないなと思いましたが

次の入居者さんを探してくれと業者に言うと

ネズミの出る物件は貸せませんという

じゃあ、修理してというと

修理してもネズミはどこからでも入ってくるとか何とか

とにかく嫌そうでした

で、何か月かしてから取り合えず見に行く事に

そうしたらですね

何と、壁に大きな（１メートルの高さぐらいの）穴が開いてましたーーーー

不動産業者に穴が開いてるんですが

というと何かシドロモドロ（誰が開けたか分かんない、動物とかかもとか）

腐っても市街化地域だし、

何故これを言わないんだよ！！！！と

今となっては知らせなかった業者の責任は？と分かるのですが

その時は唖然として、とにかく応急処置をして終わりました。

近隣の人に聞くと入居者さんは

近隣の駐車場数件借りて、何か月も駐車料金を踏み倒して逃げたそうです。

小さい子供が何人かいて、大工仕事が好きとかで

家の中も変なところに木を壁に打ち付けた跡とかあったので

多分何かしようとして、壁を崩してしまったのかなー

ネズミも入り放題に決まってます。

ここから中国地方まで交通費もバカにならないので

今のところ売ろうか貸そうかどうしようかなと放置しています。

（もう１年以上です）

売ってもまだ５年たたないし

貸しても、また色々不具合でそうだし

うーーん、遠いって本当に大変ですね

これからは近場にする予定ですが

まあ、遠くてもなんとかなりそうな物件もあるので

（競売で）

その物件次第ですよね。

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早速さぼってしまいました。。

しかし、

ただサボっていたわけではなく

毎日気が狂ったように

PCに張り付いて、物件を探していたわけです

私の場合、基本全国の物件を探しているのですが

基本の一都三県以外の県や府は、

よほどいいものしか札入れしません。

これは、やはり交通費などが

かかるのと

賃貸に出したりすると基本その場所の

管理業者に任せきりになるので（交通費高いから）

誤解（工事費ぼったくられてるんじゃないか、本当に雨漏りしてたのか？？？）が

生まれやすく心穏やかに過ごせないのでという理由です。

年に五回も水道が漏れてるとか言われると

疑念がむくむくと湧き上がるんですね

やはりお金のかかる事なので。

で、いい物件はないかと

一都三県を探し回っても

競売では碌なのがありません

というか、値付けが元々高いです

で

一般の物件を見ていたのですが

いいの（？）が２つほどありました

１つは、私の事務所から近い

すぐ隣が商業施設などが充実してる、オーナーチェンジの区分の物件ですが

ワンルームでも２０㎡以上あり

家賃もまあまあで管理費が安くてこりゃいい！！

日曜日の夜中に見つけて

次の日に電話しましたが

「さっき決まりました！」

で、おめでとうございましたー、となったわけですが

この物件は、心理的瑕疵ありってやつでした

でも、管理会社も把握してないらしく

では何かというと、「大島てるに載っていたから」って事でした

ええーーそれで心理的瑕疵有で載せてたなんて

美味し過ぎたーーー

逃がした魚は大きかったわけです。

（もちろん、住所やマンション名でも調べましたが

大島てる以外はヒットしませんでした）

もう一つは先ほど逃したのですが

近隣より１００万安いマンションです。

大手も同じようなのを売ってましたが、それよりも１００万以上安いです。

これも夜に見つけて、先ほどなので、もう少し早く

朝いちばんに電話してたら買えてたなーーー

ですが

競売で迷ってる物件がありまして

それとどっちにしようかなと

（一般物件だと、買うと言えば買えてしまうので）

迷ってたわけです

で、えーい、もし競売もおとせれば、どっちも買って

マンションは誰かに売ろう！！（そのくらい安かったです）

と思って電話したんですが

先ほど買付いただきましたってことで

「おめでとうございました」でした

年末でどうしても売りたい方が安く出してたんでしょうかね

こういう事もあるんだなと、

迷ってたらダメですね、近頃は。。という反省でした。

 
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その登記を取るのに

登記情報サービスの法人契約で一件３３５円です。

土地と建物の両方とるので

１件　６７０円かかり

３件分ですから、２０１０円です。

調べるだけでこれです

お金がかかるのに、一つも意味がないとがっくりきます。

しかし、調べないと入札すべきかどうかもわからないので

仕方ないです

１か月だといくらかかるのか、

調べれば調べるほどかかります

しかし、碌々調べないで

土地だけとか、建物分だけとか調べて

まあいいかと入札すると

とんでもないことになります。

知っている例では

後からとんでもない額の

その地区の水道利用設定料　というのを

請求されたという話があります

その他に今日の出費は、人のお祝いで

お花を送りました。

これが２万近くかかりました

まあ、お祝いなのでこれはいいとしましょう。

でもしかし、貧乏な理由って、業をやっているからなのでは？？？

と思えてきました

自宅をほとんどあけられません

親族がニートなので

住んでいるとこまで

食事を届けに行っています

これ以上の理由はないだろ？？ってくらい

ひどい状況です

つまり仕事する時間がほとんど無いというか

ほぼ家の中で出来る事しか仕事できません。

もう一つ理由は

この頃競売物件にいいのがない事

そして、関東の物件が高すぎる事

大家としては利益が薄く先が見えない事

です。

なんか、先がないというか

真っ暗な先行きしか見えません

でもしかし、不動産業しか

出来ないとも言えます

時間に融通が利くことと

めったに外に出ないでいいから。。。

そう考えると私自身が引きこもりのようですね

ですが、本当は出たがりなのです

ですが、上のようなもろもろの事情で

外でバリバリ仕事が出来ず

貧乏なわけです

貸家などもいくつか所有してはいますが

税金の事などもあり

利益は本当に薄いですね

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が

不動産業というと金持ちそうですが

超ビンボウです

使えるお金は

自分の為にはほぼありません

なのですが

ほぼ働きません

なので尚更びんぼうです

そんな毎日をつづっていこうと思います。