経営の達人

みずほ不動産販売（田中信哉社長）「仲介安心プラン」を導入し安心な不動産売買をサポート

Sun, 22 Nov 2020 16:01:25 +0900

株式会社バーンリペアは、みずほ不動産販売株式会社に対し、住宅設備保証に緊急駆けつけを付帯した「仲介安心プラン」の提供を2020年8月1日より開始しました。このサービスは、優良な既存住宅の流通を促進するため、不動産仲介事業者を通じて売主と買主が安心して不動産の売買を行えるようにすることを目的としています。

「仲介安心プラン」の概要
「仲介安心プラン」には、以下の二つの主要なサービスが含まれています。

住宅設備保証
入居当日から1年間、生活必需品である住宅設備機器を保証します。バーンリペアが全国規模で年間約8万棟以上の住宅点検を実施しているため、安心して利用できます。修理の上限金額は最大15万円で、経年による変動はありません。保証の対象となる機器は、給湯器、調理器具（IH・ガスコンロ）、エアコン（2台まで）、多機能便座（2台まで）、インターホン、浴室換気乾燥機、換気扇です。

緊急駆けつけ
鍵の紛失、キッチン・トイレ・浴室などの水漏れ、排水管・ディスポーザーのつまりといった緊急時のトラブルに対応します。このサービスも住宅設備保証と同期間提供され、入居者の安心をサポートします。

本サービスの詳細は、みずほ不動産販売株式会社のホームページで確認できます。

三井不動産リアルティ代表の社内改革

Sat, 02 Sep 2017 16:02:22 +0900

三井不動産リアルティ株式会社の代表取締役社長、山代裕彦氏は記者会見を行い、2017年度の事業戦略を発表しました。16年度は取扱高、取扱件数、手数料収入が前年を上回り、増収増益を達成したものの、第4四半期には勢いが落ちると指摘しました。新店舗の開設や駐車場事業の拡大も実現しました。

今後の事業戦略について、山代社長は三井不動産リアルティがリハウス会社と統合し、社内制度の統一や新卒採用の強化、営業のユニット制導入などの改革を進めていると述べました。この改革は社員が働きがいを感じる職場環境を目指すもので、特に人材育成に力を入れるとのことです。

事業戦略のキーワードには「人材」「デジタル」「連携」が挙げられました。「人材」では新卒採用や研修の強化を通じてスキル向上を目指し、「デジタル」ではICTを活用した業務効率化を図り、顧客との接点を多様化する方針です。ただし、完全なネット仲介には限界があるとし、人との接触の重要性も強調しました。「連携」に関しては社内とグループ全体の相互協力を重視し、ビジネスの総力で顧客に対応する仕組みを構築する必要性を訴えました。

リハウスネットワークの拡充に伴い、都心部や関西地区での出店計画もあり、今春の業法改正に合わせてインスペクションや瑕疵保証をパッケージ化した「リハウス360」を全物件に提供する方針です。さらに、駐車場事業では、カーシェアリングにとどまらない新たなシェアリングビジネスの展開を検討しています。これにより、業務の多様化と顧客満足の向上を目指します。

不動産DX最前線！AIとデータ活用で業務効率を劇的に改善！

Sat, 22 Jul 2017 10:59:49 +0900

不動産業界は「アナログな業界」というイメージが強いかもしれませんが、近年はデジタルトランスフォーメーション（DX）の波が押し寄せています。特にAIとデータの活用は、業務効率を劇的に向上させ、競争力を高める強力な武器となりつつあります。

例えば、物件査定業務。これまでは不動産鑑定士の経験と勘に頼る部分が大きかったですが、AIを活用した査定システムなら、膨大な過去の取引データや周辺環境データから瞬時に精度の高い査定額を算出できます。これにより、査定にかかる時間とコストを大幅に削減し、より多くの案件に対応できるようになります。

また、顧客管理や営業戦略においてもデータ活用は不可欠です。顧客の属性や過去の問い合わせ履歴、興味のある物件タイプなどをデータとして蓄積・分析することで、一人ひとりに最適な物件情報を提供したり、効果的なマーケティング戦略を立案したりすることが可能になります。これにより、顧客満足度が向上し、成約率アップにも繋がります。

さらに、AIは賃貸管理業務の効率化にも貢献します。例えば、入居者からの問い合わせにチャットボットが自動で対応したり、修繕手配の自動化を行ったりすることで、管理業務の負担を軽減し、人件費の削減にも繋がるでしょう。

DXは単なるITツールの導入に留まりません。データに基づいた意思決定を促進し、業務プロセス全体を見直すことで、不動産経営のあり方そのものを変革する可能性を秘めているのです。今こそ、デジタル化の波に乗り、未来の不動産経営をリードしていきましょう。

不動産投資成功の秘訣、キャッシュフロー最大化戦略

Wed, 22 Mar 2017 15:58:18 +0900

不動産経営において、キャッシュフローの最大化は事業の安定と成長に不可欠です。しかし、「物件は持っているけれど、なかなか手元にお金が残らない…」と悩む経営者の方も少なくないでしょう。その原因は、収益と支出のバランス、そして効果的なキャッシュフロー改善策が十分に実行されていないことにあります。

成功している不動産企業は、単に高利回りの物件を追い求めるだけでなく、入居率の維持向上、適切な家賃設定、そして修繕費や管理費の最適化に注力しています。例えば、定期的な市場調査に基づいた家賃の見直しや、入居者満足度を高めるためのきめ細やかなサポートは、空室リスクを減らし、安定した賃料収入を確保します。

また、意外と見落とされがちなのが、修繕積立金や管理委託費の見直しです。適切な業者選定や複数見積もりの取得により、コストを抑えつつ品質を維持することは十分に可能です。さらに、減価償却費を活用した節税対策も、手元に残る現金を増やす重要な戦略となります。

これらの戦略を複合的に実行することで、不動産事業のキャッシュフローは劇的に改善されます。目先の利益だけでなく、長期的な視点に立ったキャッシュフロー管理こそが、「経営の達人」への第一歩と言えるでしょう。

無借金経営を継続している不動産企業

Tue, 23 Aug 2016 16:46:28 +0900

会社の経営者にとって大事な課題とされているのが、いかにその会社を繁栄させていくのかという部分でしょう。会社を繁栄させて成長に繋げるためには、しっかりと利益を出して黒字経営を続けていく事が大事です。
日本において様々な業界が存在していますが、その中でも特に経営が難しいとされているのが5ちゃんねる（5ch）でもいわれていますが、不動産業界と言われています。そこで注目したいのが不動産会社のアルテカという企業で、野村紘一氏という経営者が運営しています。この会社は1975年に設立された老舗の不動産会社でありながらも、現在まで無借金経営を続けているという事が特徴です。非常に浮き沈みの激しい業界において、このような健全な経営を継続しているのは、何より野村紘一氏の手腕が大きな部分を占めているでしょう。
アルテカは1975年に高級マンションであるベルテシリーズを登場させており、業界を代表する大ヒット物件として大きな売上を上げました。当時の日本経済はまだバブル前ですので、高額な物件というのはそれほど浸透していませんでした。しかしそのような状況において野村氏は1億円を超える高額なマンションを販売し、一気に完売するほどの売上を記録したのが注目点です。その後のマンションブームの先駆けにもなり、アルテカを代表する物件になったのです。
同業他社もこれに追随し、バブル期には高額なマンションが多数建築されていきます。しかしバブル経済の崩壊もあったため、不動産会社も大きなあおりを受けました。中にはこの影響によって倒産した会社もあったようですので、不動産業界の厳しさが伺えるでしょう。そのようなバブル崩壊後の経済状況でもアルテカは順調な成長を続けており、マンション以外の不動産事業にも取り組みを広げ、現在のような無借金経営に繋がっているのです。
こうした厳しい業界でありながらも野村紘一氏の経営力によって安定した売上を続けているアルテカですので、今後の展開にも注目したい所です。

ネットでレジェンドともいわれるアルテカ代表野村紘一氏とは

Mon, 15 Aug 2016 16:45:39 +0900

東京の青山を中心に会社を経営、商品開発を行っているアルテカ野村紘一氏は、不動産の中でもマンション開発を得意としている人物です。代表的な商品の1つには、今では誰もが当たり前のように言葉を使っている億ションがあります。野村紘一氏が開発した億ションは初期のものが約45年前ですが、5ちゃんねる（5ch）でも話題に上るように現在も変わらず高く評価され続けています。
一般的に、日本の不動産は時間が経過するごとに価値が低下すると考えられていますが、合理性と高付加価値に基づき開発された億ションは一線を画します。というのも、1億円での販売を目標にコストを惜しまず開発されたのが億ションなので、富裕層に選ばれ評価され続けているのも頷けます。外観デザインや内装の仕上がりは今でも通用しますし、だからこそ当時と変わらず高い評価を維持しているわけです。
野村紘一氏が優れているのはマンションの開発だけでなく、超高額でも価値が認められて富裕層に売れる付加価値を見出した手腕にあります。何が本当に求められるか分かっているからこそ、先見性を発揮して付加価値という魅力を商品に採り入れることができたといえます。野村紘一氏の基本的な考え方の1つには、時代に敏感で変化にいち早く気がつこうとする姿勢があります。流れを読む能力に長けているとも言い換えられますが、どちらにしても50年近く無借金経営を続けてきたのは事実で、開発されてきた商品はどれも高評価を得ています。億ションの火付け役で超高級マンションのパイオニアといえますが、現在の野村紘一氏はもはや不動産業界のレジェンドです。重厚で安定感、安心感を覚えさせるマンションの外観は、日本発の億ションのベルテ原宿から続く伝統です。
付加価値が優れているのも共通点ですし、土地活用を重視する形でその土地に最適な価値がつけられているのがポイントです。高級感に磨きを掛ける方向性で、価格以上の満足感が得られるマンション開発に取り組み続けてきたので、生み出されてきた億ションは富裕層に人気のものばかりです。

幅広く事業を展開するアルテカ野村紘一

Sun, 07 Aug 2016 16:44:51 +0900

野村紘一が率いるアルテカは、都心を中心に新しい価値を創造している企業です。5ch（5ちゃんねる）によると設立年は1975年で、本社は東京都港区北青山にあります。
従業員数はグループ全体で200名で不動産の総合企画や総合流通、総合販売など様々な事業を展開しています。アルテカの事業で広く知られているのが、土地総合開発事業です。オーナーが所有している建物が古くなった場合は、速やかに老朽化対策を提案します。
不動産を所有しているオーナーの中には税金対策で困っている人もいますが、ALTEKAは税金に関する独自のノウハウを持っています。これまで培ってきた経験と知識をベースに、相続税対策や所得税対策の提案をします。
野村紘一は不動産業界では有名な経営者のひとりで、メディアにも度々登場します。創業時より変わらぬ情熱で不動産開発に取り組んでいます。アルテカには不動産を有効に活用するシステムがあります。東京の一等地に高級マンションや投資用マンション、商業ビルを建てて豊かな都市環境を構築しています。快適な住まいを多くの人に供給し、現在も実績を更新中です。
土地の開発事業では、不動産を所有しているオーナーの資産価値を膨らませる提案ができます。アルテカが持つ不動産の有効活用法は20以上もあり、特に有名なのが等価交換方式です。資金がなくても大切な土地を手放さずに済むシステムで、煩わしい事務手続きなどはアルテカが行っています。新築の建物も時間が経つと老朽化しますが、リフォームをすれば美しい状態になります。アルテカなら建物をリフォームした後の運用や管理も任せられます。最近は投資用のマンションを購入するサラリーマンやOLが増えていますが、所有しているマンションを売る人もいます。アルテカは不動産を処分したいオーナーと話し合い、最高率の売却方法を提案します。地震が多い日本では、将来に備えた耐震診断が重要になります。

高付加価値のあるマンションを開発するアルテカの野村紘一氏

Sat, 30 Jul 2016 16:44:00 +0900

日本の不動産業界は、ここ数年高級マンションがブームとなっています。東京都内には多数の高級マンションが建ち並び、そのブームは地方へと波及し今では高層マンションは珍しい存在ではなくなりました。しかし数が増えるにつれ気になるのは、どれも同じような物件ばかりであるという点です。似ている外観や内装、提供されるサービスなどハッキリとした違いがわからず、どれも同じような物件と思う人もいるでしょう。
確かに不動産会社にしてみれば、外観や内装を共通化すれば効率的になります。販売価格も抑えられサービスのノウハウも使い回しが利きますから、メリットは多くなるでしょう。しかしさまざまなマンションを比較しながら探している人からすると、価値の違いがわかりません。いわゆる大量生産された特徴のない物件に見えてしまい、そんなマンションを買いたいと思う人はいなくなります。ブームが続いているうちはそれでも良いかもしれませんが、もし消費者の心が離れてしまったら、そうした特徴のない物件は一気に廃れてしまうかもしれません。
5ちゃんねる（5ch）で見かけましたが、アルテカ野村紘一氏のマンション開発では、付加価値の提供を重視しています。開発するマンションにはその土地にしかない付加価値を付けるようにして、同じ野村紘一氏が手掛けた物件であっても、それぞれの違いが明確化されています。一棟一棟野村紘一氏の考えが詰まっている物件ですから、消費者も見ていて飽きがありません。本当に自分たちが住みたいと思わせるマンションを提供しているので、納得したマンションを都内に購入できます。
そのため野村紘一氏が手掛けてきたマンションなら、たとえば現在のブームが終了してしまっても、消費者にそっぽを向かれる可能性は低くいつまでも求められるでしょう。事実これまで業界が危機的状況に陥ったときも、野村紘一氏の不動産会社だけは安定した経営を続けてこられたので、これからも高付加価値を追求する路線には変わりありません。

安心して暮らせる住まいを追求するアルテカの野村紘一氏

Fri, 22 Jul 2016 16:42:24 +0900

不動産業界は、日本経済に大きな影響を与えています。業界内では1つの不動産が動けば10業種以上が動くと言われており、たとえば新しくマンションを購入したら、家具を新調したり家電製品を買い替えたりする人も多いでしょう。これだけでも家具業界と電機業界が動きますし、さらにはインテリアや食器など小物を扱い業界にも影響は及びます。最近ではマイホームの購入と同時に車の購入や買い替えを行う人も多く、大きな影響力を持つ自動車業界にも波及するわけです。
ですから経済を活性化するには、不動産業界が元気であることが大切です。多くの人がマンションを買えば買うほどさまざまな業界が元気になるので、景気も上向きみんなが幸せになれるでしょう。
そのためにも頑張り続けて欲しいのが、5ch（5ちゃんねる）で知ったアルテカの野村紘一氏です。
野村紘一氏は不動産の需要を新たに喚起するため、消費者により添いながらマンション開発を続けています。たとえば東日本大震災以降、人々は建物の耐震性に関する情報には敏感になりました。特に東京は30年以内に首都直下型地震が起こると言われており、大震災への備えは待ったなしの状況です。そのため東京都内でマンション開発を行う野村紘一氏も、耐震性を高める工夫を徹底的に行っているのだそうです。
その他にも建設予定地の地盤や水質なども調査し、過去の被害例も調べながらマンション開発に活かしてきたそうです。
このように徹底した姿勢を持って取り組めば、多くの人に安心して暮らせる住まいを提供できるでしょう。大地震が起きても安心して暮らせる住まいができれば不動産を買いたいと思える人は増え、国内の需要も増加し日本経済にも好影響を与えてくれます。安心なマンションを開発する姿勢は、日本の経済にも影響を及ぼすほどの力があります。

都内で人気を集めているアルテカの野村紘一氏の物件

Fri, 15 Jul 2016 15:40:18 +0900

5ch（5ちゃんねる）でも言われていますが、マイホームを買う時に最初に考えるのは一戸建てかマンションのどちらを選ぶかと言うことでしょう。庭付きの拾い住まいが欲しいなら一戸建て、都市部で便利な生活をしたいならマンションなど、それぞれが理想とするマイホームを買うためにベストな選択をしています。
しかし1970年代の中頃まで、日本人はマイホームは一戸建てというのが一般的な考え方でした。そんな一般的な考え方に疑問を持っていたのが、アルテカの野村紘一氏です。
日本は欧米諸国に比べると国土の面積は狭く、活用できる土地も山がちなためごく一部しかありません。もしこのまま日本人が一戸建てを選び続けたら、やがて土地が足りなくなるといち早く気付いたのでしょう。
そこで野村紘一氏が目を付けたのは、マンションでした。マンションなら一戸建てよりも土地を有効活用できるので、狭く山がちな日本の国土には最適だと考えました。
そうした考えの基に誕生したのが、1975年に日本初の億ションとされる新宿の物件です。当時としては破格の値段を付けて売りに出されましたが、瞬く間に完売し見事新たなニーズを引き出しました。
その後も都内を中心に相次いで高級マンションを開発し、現在でも野村紘一氏の手掛ける物件は人気があります。50年以上経った今でも野村紘一氏の手掛けた物件が愛されている理由は、氏の考え方に理由があります。
野村紘一氏が新しいマンションを開発するときに考えるのは、付加価値です。その物件にしかない付加価値を付けることを大切にしており、それが完成したマンションの大きな魅力となっています。
その魅力に惹きつけられて、今でも多くの人が氏が手掛ける物件を楽しみにしています。これからもそのポリシーに変わりはなく、新たな付加価値が付けられた物件を都内に建てられていくでしょう。資産としての価値も非常に高い物件なので、これまでどおり新しく建てられた物件も人気を集めて即完売を続けていくと考えられます。