https://ameblo.jp/blog-steeve/ 不動産投資＆コンサルティング業目標は賃料収入９桁ととてつもなく大きな数字を設定！実現はいつになることか？？ ja-jp https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11682250328.html すてぃーぶ★投資家です。先日も見慣れない封書が手元に届きました。またもや、固定資産税の納入通知書です。最初は昨年に比べて課税評価額が２０％以上上がっていたのですが、いわゆる交渉人に入ってもらったのですが、それでも１０％以上昨年より税金が上がってしましました。この上昇分が売買の時にも反映されればいいのですが(^_^;)すてぃーぶ★投資家が投資している州は、所得税が個人・法人とも課税されないかわりに、固定資産税の税率が高めです。２０１３年の税額は購入価格の約１．５％この物件も納付期限は2014.1. 2013-12-10T07:13:47+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11725284192.html すてぃーぶ★投資家です。最近、東南アジアへの投資熱はますます熱くなっていますね。そんな中でプレビルド物件の転売情報がありました。・現オーナーが諸事情で手放す。・売却価格は現在価格に対して５％引き、更に今回は１０％弱の追加割引・現在価格はこれから１か月後に５％ほど上昇する。→今買えば現状価格の１５％以上が含み益として得られるとてもいい話のようですが、よく考えると現オーナーはこの含み益を放棄して、転売するわけです。この転売話で、現オーナーが売却益を出しているかどうかは知りませんが、処分となると足元を 2013-12-09T08:10:09+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11713991667.html すてぃーぶ★投資家です。過激なタイトル「税金官僚から逃がせ隠せ個人資産」ですが、副島隆彦氏の新書です。どうやって隠すか？・金現物にて自宅に保有・HSBCなど海外Bankに直接預ける　海外には現金を機内持ち込みで、ドルや現地通貨に変えて預金　送金すると、国に履歴が補足されるのでダメ。　ちなみに２０００万円＝２．５Kgだそうです。。(^_^;)・ダイヤモンドもこれから保有資産として有望だそうです。。文調はかなり過激で、書いてあることも過激なので読んでいると正直すこし疲れますが、それでも一気に読了。。 2013-12-02T08:09:57+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11714338948.html すてぃーぶ★投資家です。長期滞納者問題→過去のエントリーはこちらですが管理会社の社長とお話をして、こちら側としてはスッキリとした形でケリがつきました。家賃保証会社の対応にも問題があるようですが、管理会社内での情報伝達がうまくできていなかったことが問題が長期化してしまった大きな要因のひとつでした。報連相ができていなかったのですね。こちら側としては関係無い問題ですし、社長もその辺りはよくご理解されていたので、・未収家賃は管理会社から支払ってもらう。・社内の情報管理徹底を行い、再発防止を図る。というこ 2013-11-30T07:56:19+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11672702695.html すてぃーぶ★投資家です。今回も、お店の紹介を・・・西武百貨店のレストラン街にあるFish & Oyster Bar牡蠣を扱っている会社の経営する牡蠣メインのレストラン北海道厚岸産など。。　　６ピースで１，７００円牡蠣フライとグリル（２人前）ここの牡蠣は、コストパフォーマンスが高く美味しい。ただし、デパートのレストラン街にあるので、雰囲気はそれなりです。ランチなどで気軽に使うにはおすすめ・Fish&Oysterbar 西武渋谷 2013-11-29T08:28:16+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11713672796.html すてぃーぶ★投資家です。オフショアファンド・・・最近こんな言葉を知りました。オフショア・・・　　金融世界では、税制などが優遇される国際金融市場を指します。　オフショアはタックスヘイブン（租税回避地）ともいわれることもあります。ここを本拠として発行されるファンドがオフショアファンドですね。　これに対して、オンショアファンドは　日本に拠点のあるファンド　これらはしっかりと課税され、コンプライアンスに沿った目論見書を始めとした膨大な資料、認可作業が必要となりこの部分がすべて信託コストに上乗せされてしま 2013-11-29T08:23:26+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11713037253.html すてぃーぶ★投資家です。今年もあと残すところ１ヶ月余。神宮外苑の銀杏並木も見頃を迎えています。 2013-11-27T09:33:11+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11712984862.html すてぃーぶ★投資家です。アメリカの不動産市況を占う指標のひとつが発表されましたね。なんと５年ぶりの高水準だそうです。・・・・・米商務省が発表した10月の住宅着工許可件数 （季節調整済み、年率換算、以下同じ）は前月比6.2％増の103万件。これは2008年６月以降で最高。（ブルームバーグより）・・・・・先日セミナーでも、・アメリカで保有している資産の時価がこの１年で３割ほどアップしている。・住宅価格が上昇や、一段の円安が進む前に、住宅を購入しておきたい。・契約更改の時に、賃料をアップ出来た。など景 2013-11-27T07:59:22+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11711082669.html すてぃーぶ★投資家です。先日　海外不動産投資セミナーに参加してきました。忘備録をすこしまとめました・・・・・・★新興国への投資について・A氏（アジア太平洋大家の会）　　プレビルドを区分所有で３－４軒保有している。　　市況をみて数年以内に売却予定・B氏（資産数十億）　　インカムゲインの見込めない投資はやらない。　　購入するなら、中古でもいいから借り主が見込める物件　　プレビルドは少額から始められるので人気だが、賃貸実需が不透明・C氏　　先ずは首都でヴィトンやシャネルが出店している近くを狙う　　信用 2013-11-24T09:05:46+09:00 https://ameblo.jp/blog-steeve/entry-11682187861.html すてぃーぶ★投資家です。１０月に発覚した長期滞納者問題　⇒エントリーはこちらあれから約３週間が経ちますが、昨日管理会社の社長から連絡があって、今週中に一度状況を伺うことにしました。こちら側に落ち度があるわけではなく、純粋に、管理会社と保証会社の間の問題。。どのような報告をいただけるかわかりませんが、きちんとした結論を持ってきていただけると期待しています。さあ、どのような展開に・・・・今日も　Positive Thinking で行きましょう！！ 2013-11-12T11:16:00+09:00