https://ameblo.jp/bloginho/ ～Saudade de Bens imoveis～ ja 時間が夜の8時ぐらいではあるがお客もそこそこ入っていて、賑やかな雰囲気の中あの話しを聞いている。

「月々の支払いを賃貸で住んでる方が負担をしてくれて、尚且つ手元の資金を使わずに運用出来るんですよ。」

『そ、そんな上手いしょ商品なら、購入する方を限定しなくてもよ良いんじゃないですかあ？』

「しっかりとした金融機関が融資をする商品なので、そんな簡単に誰でも購入出来るものでもないんですよ。」

『そ、そうなんですか。ななななぜそのような商品が我々教職員が対象なんですか？』

「普通に働いている方が、老後の年金を自分で作ろうとか、税金の支払う額を抑えようとしても、普通に考えれば手段がないですよね？」

『は、はい・・・』

「仮に、年金をご自身で2万円でも3万円でも貯めていける人なんて、余程意志が固いとかで無いと年金の為の貯金なんて出来ないと思いませんか？」

『は、はい・・・』

「仮に、小さいお子様がいらっしゃれば養育費は当たり前ですが、先々の学費とかを貯めていったりすれば、月々お給料で使える範囲は決められて来ますよね？」

『は、はい・・・』

「これから消費税も8%、10%と上がるのはほぼ確定してるんですから、支出も増えますよね？そこの段階でお給料が上がれば問題ないのですが、リーマンショック前から教職員の方々に対しての待遇は厳しい状況になってきているのですから先々の不安は大きいと思うんですよね。」　

『は、はあ、はい・・・』

「今はご結婚はされてるのですか？」

『い、いいええ。』

「ええっ！？失礼ですが、ご結婚される予定はありますか？」

『ま、まだなないですねえ・・・』

「はあ、そうなんですね。大体で構わないのですがご年収はどのぐらい頂いてますか？」

『な、700万円弱ですかねえ・・・』

「それでは大分、税金を払ってらっしゃるんですね。」

『な、なんか問題でもあるんでですかあ？』

「いえ、今所得税、住民税ってお給料から差し引かれているかと思いますが、その税金の類いがいつもより多く返ってきたりすればどうでしょうか？」

『そ、そそそっそんな事が出来ればそ、そりゃ良いと思いますよ。』

「ご結婚されてない方々って扶養控除が無い分、税金が多く採られていてお金を損失してるんですね。勿体つける訳じゃないですが、私がご紹介してる商品はそんな方でこそ向いているので、見て一目瞭然な魅力的なシミュレーションを作成してきますので、またお時間を下さい！」

『は、はは、はい。そ、それでは～今週の土曜日の～、う～ん15時ぐらいにまたここで・・・』

「はい！ではこの商品を気に入ってもらえるシミュレーションを作成して参りますので宜しくお願いします！！」

断ろうと考えていたが、気が弱い性か断れず、また次回会う約束までしてしまったのです。

Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11280479327.html Mon, 18 Jun 2012 08:40:00 +0900 『プルルルルルルルル・・ガチャッ』
『もしもし、私、株式会社人災の鬼田と申しますが・・・』

この電話から私の人生が変わった。

平成X年8月某日、外はウダる様な容赦の無い暑さの季節に私は仕事場である職員室にいた。
いつもの様にと言うと経験の有る方、無い方がいらっしゃると思いますが学校という場所は飛び込みでの営業、電話での営業、他の先生からの紹介営業など色々な職種、種別関係なく営業をかけられる環境にあります。

私は夏休み前の忘れていた残務を思いだし急遽出勤していたのが運のツキ、とある一本の電話が・・・

『プルルルルルルルル』
『プルルルルルルルル』
『ガチャッ』

『はい、最難高校です。』

「もしもし、私、株式会社人災の鬼田と申しますが、細井先生はいらっしゃいますでしょうか？」

『ワﾜﾜ、私ですが、な、何か？』

「お忙しい所失礼致します。ただ今教職員の方を対象に私的年金がわりになる金融商品の案内をさせていただいておりまして。」

『ね、年金？金融？』
『そ、そういったものにきょ、興味が無いのででででで電話を切らせていただきききききますす。』

「興味がない？ご自身の年金の事が興味が無いですか？感心も？」

『そ、そんんな事あなたに言われてもももももんももも』

「これだけ日々毎日の様に年金運営会社の使い込み事件や、国事態で年金に関して不安がでているのに興味が無いとは珍しいですよ。特に教職員と言えど年収格差や、小さい規模ながらリストラも始まっているんですから。」

『んんん～ん』

「特に今日は、隣町で姉妹校の最難二校から紹介されてお電話したんですよ。」

『最難二校から？』

「はい、先程お話しした通り教職員の方を対象に案内させていただいておりますので、最難二校を元より日本全国規模でお取引があるのです。」

『な、なんでまた私個人あてなんですか？学校規模じゃないんですかか？』

「年金のお話しはとてもプライベートでデリケートな事です。学校規模でも良いのですがご自身の年収から家族構成によってシミュレーションが変わってきますので、お一人づつお話しさせていただいているのです。」

『そ、そういうものなんですね？』

「はい」


それから色々と商品に関しての概要を聞くうちに次の週に会う約束をしてしまったのです。

]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11251129438.html Sun, 27 May 2012 00:24:00 +0900
このブログを見ている人で不動産投資をしている方がいたら聞いてみたい。

あなたは何で投資をしていますか？
年金の為？
先々の不安解消の為？
保険がわり？
資産として？
家族の為？
自分の為？
人から進められて？
始めたきっかけはなんだったでしょうね？

はっきり言うが無意識的に先々の不安や明確な目的のない(人からの受け売りも)ネガティブな投資であれば今すぐに売ったほうが良いですよ。
ポジティブに始めても必ず火傷を負う時がくるのでね。

ネガティブであれば全身大火傷で致命的な局面を迎える。

それでは次回、ストーリー仕立てで解説する。




Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11239759624.html Wed, 02 May 2012 22:19:00 +0900 特に忙しいわけでも無いが、文章は気持ちがのらないと書けない。
（コンフォートゾーンを広げないと・・・）

日々交渉や契約をしているが、様々な人達がいるものだ。
だいたい私が相手にしている人はある日突然、職場や一家団欒とした自宅に『年金対策、節税、生命保険がわり』と謳った商品(新築ワンルームマンション)を勧めてくる不動産業者から怒濤の電話営業にて購入してしまった人が主である。

大体の方々が『営業マンに騙された』『購入して2、3年目ぐらいから節税にならなくなってきた』『物件を見ずに購入した』『生命保険がわりになってるから』など明らかに、投資とはかけ離れた視点での購入しかただ。
それはそうである、本人達は投資でなどで買っていないのだから。

それでは次回その解説をしてみよう。
　


Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11220679407.html Sat, 14 Apr 2012 22:21:00 +0900
私の考えではあるが、日本の不動産業者は昔から詐欺師的な位置づけで現在でも一般市民から嫌われてる(笑)
それはそれで構わない、バブルの経験は無いが『プラザ合意』以降の当時の活況イカれた時代の話を聞けば、そうかと感じる部分もある。

だが不動産業者が全般的悪者かと言えばそうではなく、金欲に飢えた銀行と一般市民で造り上げ盛り上げた。
バブルはババ抜きに移行していき、最後は弾け飛び大きな不良債権と不良債務者を残し、不動産業者は魔女狩りの魔女に仕立てあげられ排除されていった。
現在では財閥系、上場企業などと一定の不動産業者が優良だと持て囃されているが、不良債務者を多く排出している。

経済的観念から考えれば商売なのでしょうがないと考えられるが、例えば借金苦で精神的病になったり、自殺まで追い込まれたら犯罪と一緒ではなかろうか？
そこに一般常識、社会のルールが当てハマるとは到底考えにくい。

一般常識やら社会のルールを見直したほうが良いとは思わないが、世の中欲まみれなのを認識して認めてはどうかと思わない？



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11168894827.html Wed, 21 Mar 2012 00:27:00 +0900 不特定多数(ごく身近な人間と推測する)の人が、話題に対し面白可笑しく誹謗中傷や批判をしているが何が楽しいのか？
言論の自由と言うものが一応法律で定められているが、企業や個人のほぼ実名を出して延々と書き込みをしていくのに時間や労力を使う意味がよくわからん。
俺の所属している従業員の中にも2ちゃんねるが大好きで朝から晩まで仕事をしながら閲覧している奴がいるが、話しをするとほぼ頭がイカれている。
2ちゃんねるが全般的に悪いのでは無く、ニュースと一緒で垂れ流しの情報をどう捉えたり裏を読めるかで変わると思う。
2ちゃんねラ―になると話し方まで変わる、お客に対しても周りに対してもそうである。

コミュニケーションが下手な日本人にはコミュニティサイトは良き道具だが、サイト上でケンカしたり、犯罪を犯すのは愚の骨頂。

映画館、テレビ、パソコンは洗脳装置なので使い方に気をつけよう。


Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11160184404.html Thu, 09 Feb 2012 22:03:00 +0900 仕事って欲が無かったら出来ないよね？
『俺はこの仕事が好きだから給料なんてもらわなくても出来る。』『私の人生を貧しくて困っている人達に捧げる。』なんて本当に思ってやれる人って見たことないね？
こんな事書いてたらボランティア団体から文句言われそうだが(笑)
すんごい自社ビルに募金が使途不明な団体には言われたくないがね。

私は毎日、売る人買う人を相手に商売をしているが自分勝手なお客がほとんどだ。
と言うより不動産のお客に限らずだが何を勘違いしているのか『お客だから』と思っているもしくは失礼な発言
だと気づかず文句を言うのだ。
そこには必ず『欲』がある、お金が絡むからもあるが下手なプライドがそうさせている。
知識が無かったり、客観的に物事を考えられないと『だまされてるんじゃないか』『恥ずかしい』『足元を見られないように』『命令されたくない』『私の気持ちを理解されてない』とか色々あるが、これは下手な営業職の人にも当てはまる事だが私の経験上、そんな人間はヘタに孤立していたり、信頼が無かったり、自分が騙されやすいと気付いてなかったり、挙げ句の果てには自分だけ儲けられればと考える輩だ。

『○○の代理の者です。』とか『業者じゃないが宅建の資格を持っている。』とかわけのわからん発言をするバカが気持ち悪い。
正義感からか強がってるからか、せっかくの良い売買が崩れたりする。
名義人以外の家族が途中でしゃしゃり出てきたりする場合もしかり、代理人ぶって『まずお宅の目的を聞いた上で判断させていただく。』
・・・・・はあ？である。
代理人ぶってはいるが名義人から何も聞いていないのか？話しを一応聞いてはいるがバカだから内容を理解出来ていないのか、だいたいこんな流れだと契約に入ってもスムーズにいかない。
なぜなら不動産の素人が代理人、こちらの言う事を聞かないケースがほとんどで、しまいには『知り合いの弁護士に相談する。』と専門家でない人間に相談したりする。
私からすれば『弁護士』『税理士』その他の職業は不動産に素人であって、玄人ではない。

今度ストーリー仕立てに過去に起こった出来事をブログに載せて見ようか計画中。


Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11146564432.html Fri, 03 Feb 2012 23:49:00 +0900
先の投稿の続きである。
役職者の指導責任について、これは大いにあり得る事。

役職者本人が営業で数字を出す事は出来ても、部下に数字を出させる事が出来なければ会社に損害を出すのと一緒、役職者としての能力が無いのと一緒、数字が出ないのを責任転嫁して部下に押し付けるのはもっての他ではないであろうか？
経営者の責任でもあるがね。

昔の営業経験者(経営者も含む)は『気合い』『死ぬ気』『根性』『努力』などなどあいまいな言葉が大好きで、苦しい時に使用したりする。
そんな事で数字が出るのであれば潰れる会社も無いのでは？と考えてしまう。

現代では『PX2』『TPIE』など他にも人材育成プログラムなど素晴らしい教育プログラムが存在している。
人は『財産』とは良く言ったもので、簡単な事ではないが良き『人財』にしていくには先行投資をして利益をあげれる様にしていく期間、プログラムが必要だと思う。

役職者、経営者も自分がその立場に相応しいかどうか考え、育成し直さないと会社は繁栄して行かない。
まあ社内の雰囲気がだらけて悪かったり、経営者がネガティブラポール状態であれば立て直すのに時間はかかるが、良くなっていく事に越した事はない。
まあ仕事を習う側にも心構えは必要だが・・・

じゃあ、このぐらいにしとくかの。

否定をするつもりは無いが、良く『～のトップ営業マンだった～』て本が色々出ているが、役職者としてはどうだったのであろうか？

Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11146393796.html Thu, 26 Jan 2012 10:09:00 +0900 これは私の所属する会社の人間にも該当するので話しを聞いていて『うんうん』となる部分もある。
が、その本人だけの原因であろうか？
少なからず夢と希望を持ち、異業種に所属していながら就職活動をして他の業種に飛び込んでくるのであるのだからかなりのエネルギーを使うはずである。
不動産業に限って言えば、仕事がきつい厳しい、時間が遅い、休みがない、悪い奴らが多いと有名である。
現に私が初めて就職した会社がそうであるし、大手でもそんな感じ。

そんな中でも元々要領の良い人間(元々抽象度が高い)は数字も結果も出す事が出来るかもしれないが、他の人間はどうか？
数字も結果も出ない、その前に何をしたら良いかわかっていない、それがわからない状態で首を切られる状態になる。
そこに上の役職者の指導責任があると考えられないのか？

この文を見て『それは間違い』と思う方々はハッキリ言って自分自身を過信してるか棚にあげている。

ま、とりあえず②へ続く。





Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11140181391.html Thu, 19 Jan 2012 18:34:00 +0900
新興不動産業者のホームページの謳い文句に『弊社はガラス張りの経営・・・』うんちゃらかんちゃらなる気持ちが悪くなる事が書いてあるが(私の所属している会社は書いてたかな？)そんな事は絶対に無いと思う。
NPO法人、日本○○○系ボランティア団体、上場企業、ECOな会社であれどこも曇りガラス。

会社の前に人間がいるので欲があって当たり前じゃないのか？
会社の経営ってボランティアじゃ潰れるのでは？
そこにガラス張りは必要なのか？

清潔でデオドラントな世の中だから好かれるフレーズではある、ガラス張りの経営なら24時間監視カメラでも使って世の中にさらけ出せるかと言えばさらけ出せないと思う。

ジュース一本　原価10円、売値120円だと利幅は小さく感じるが、大量に販売出来れば半端ではない利益。
これは誰でも知っている事。

仮に不動産業者が新築なり中古なりのマンションが一戸売れた時の利益に関し表に出る事は？
まず無いに等しい。
時代背景とかにもよるがそれなりに利益が出なければ買取りをして転売をしない、経済行為としては良しである。
だがそこには透明性はない。

色々と疑問があり、個人的ではあるが『ガラス張りの経営』と言うフレーズには吐き気がつきまとう。

ま、今日はこのぐらいにしとこか。

Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/bloginho/entry-11135207533.html Wed, 18 Jan 2012 02:38:00 +0900