というわけで今回は「新築アパート」に関する不動産投資本です。

「不動産投資は「新築」「木造」「３階建て」アパートで始めなさい！」（田脇宗城著）

こちらもKindle Unlimitedで。

でも、私的にはものすごーく勉強になりました！

単なる宣伝本ではなく、この著者が今まで苦労して、

色々実践したうえでたどり着いたベストな投資方法を

ちゃんと紹介してくれている、という印象です。

実際、この会社が近くにあるなら私は話を聞きに行って、ここで建てたいくらい！

というか、こういうパートナー企業って色々とあるんですね。

私の家のすぐ近くにはないけど、範囲を広げて探してみようかなぁ。。。

で、なぜ「新築」がいいかというと？

• 中古より融資の金利が低い
• そのことで、2棟目、3棟目と買い進めていくときにすでに返済した分が資産価値としてみなされるため有利（中古に比べて

「木造」

• 人気のない変わった形の土地などでも木造なら建てられる
• 建設コストが安い
• 耐用年数がＲＣに比べて短いため、時代遅れな設備を使い続けるのではなく22年後にはまた建て直すことで価値を産める。

• 2階建てよりも戸数が増えるため収益が増える
• 不人気の1階率が減り、人気の角部屋率は上がる（平均の家賃が高くなる

というわけで、今回は不動産投資をして規模を拡大していくなら必ず知っておきたい、

法人化するメリット、デメリットについての勉強です。

「プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！」（成田仁著）

こちらもこの著者が運営している会社の宣伝本であることは否めないものの、

内容は非常に厚い！しっかりした本なので大丈夫です。

よく「法人を持てば節税対策になる」とは聞くものの、

具体的な数字やその範囲、実際の法人会社の設立方法などを勉強したことはありませんでした。

一度読んでおいたら法人化のメリットなど、よくわかります。

そして一棟ものを買い進めていくのであれば最初から法人を持った方がいいな、とも思いました。

退職金を経費として積み立てておけること、共済掛金も貯金代わりにしつつ経費になる、など

知らなかったこと、役立つことがたくさん。

Kindle Unlimitedでも読めますので、ぜひ気軽に手に取ってみてください！

今回は

「儲かる！空き家・古屋不動産投資入門」（三木章裕・大熊重之著）

これはですねー、悪い本ではないのですが、

宣伝のにおいがプンプンするのです

やたらとamazonのレビュー数も多いので目を引くのですが、

おそらく何らかの力が働いているように思います。。。

「全国古屋再生推進協議会」への入会を勧めるための本、という感じ。

ただ、この協議会とやらが悪いわけではないと思います。

著者にとっては会員さん（？）が増えることはビジネスでしょうが、

それに入会した人が搾取される、というわけではなく

実際に利もあるのでしょう。

本としても中身は厚くはありませんが、有益なことも書いてあります。

購入する物件のねらい目としては

「都会のベッドタウンとして高度経済成長期に開発された比較的小さな分譲住宅」

で、住まいとしての需要があるエリア、土地の値段が下がらない、

など具体的に書かれていてわかりやすいです。

取り組みとしては悪くないのでしょうが、

なんか好きになれない本でした

田舎に住んでいる私がとても気になったコチラの本↓

「田舎大家流不動産投資術」（多喜裕介著）

ふらっと立ち寄った本屋で、少し違った視点の本を買ってみました。

「アイデアで稼ぐ不動産投資」川口豊人著

うーーーん、

読み物としては面白い。

着眼点もいい。

けど、なんかあまり残らない本でした。

「すでに市場に存在している、一見人気のあるタイプの物件」

ではなく、

よーく頭を使って、隠れた需要を掘り起こそう！

それこそブルーオーシャン！

というのがメッセージ。

本当にそのとおりだとは思うのですが。

そして、色んな例ものっており、参考になります。

まぁ今の私が求めているような

「基本的な、王道の不動産投資」

ではなく、いきなり変化球に手を出すのはちょっとコワイかな。

以上！

色々読んでいると、違う角度から見た不動産投資本を読みたくなってきます。

最初は民泊がやりたい、と思って読み始めましたが

私の目的に立ち返ってみると

なるべく手間をかけずに年間７００万円の収入を得る！

なので、民泊よりも戸建て賃貸よりも、

「アパート一棟もの」でないと難しいように感じてきました。

でも、もちろんどんな手法も一方的に見ていれば必ずしもいいとは言えません。

そういう意味でも、とりあえず２０冊読む！と決めて読むと

色んな方向から不動産投資を見ることができて、よかったなぁと感じています。

ただし、役に立ちそうな不動産投資本を見つけるのが難しくなってきている、、、。

不動産投資ってそれでもたくさんの本が出ているジャンルなのですごく助かるのですが、

他のビジネスだとこうはいかないですよね。

私も結婚相談所を運営していますが、そのノウハウ本なんてほとんどないですもんね。

儲からないからかな

逆を言えば、本にはなっていないところに

本当はもっと稼げるビジネスモデルがあるんだろうなぁ、、、。

だって、これだけ不動産投資本がたくさん出ているということは

すでにたくさんの人が参入している、ということだし、

更にこの本を読むことで不動産投資を始める人が増えるわけですからね。

自分のアンテナは常に高く張っておきたいものです。

さて、本題。

今回読んだのは

主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法 （五十嵐未帆著）

タイトルにもあるとおり、特徴的なのは

「新築アパートを建てる」という手法であることですね。

今まで読んできた本では

「新築は割高」ということが繰り返し叫ばれていました。

ですが、この本を読む限り、

中古住宅も年々価格が上昇していること、

新築であれば融資が長く引けるためにキャッシュフローがよくなること、

減価償却期間が長いため節税効果があること、

また早いうちに売却すればまだまだ値打ちがあること

などが新築のメリットとして挙げられています。

確かに、初期投資とキャッシュフローの問題が解決するのなら

新築アパートは他の面ではリスクが低いと言えるのかもしれません。

本の中には筆者の失敗談や

融資の引き方、物件の探し方、購入の仕方、

業者との付き合い、物件の魅せ方、家賃設定など

幅広くノウハウが詰め込まれており、

非常に中身の厚い本となっています。

非常に信頼できる本！

読んでよかったです。

今回は「家賃収入」ではなく

「売却益（キャピタルゲイン）」について学びたくて、

この本を選んでみました。

「不動産投資 家賃収入＆売却益 両取りのルール」（束田 光陽著）

Kindle Unlimitedでも読めます。

著者はFinancial Academyの講師でもあるとのことで、

さすが、学ぶことがたくさんあった本でした！

いつも本を読んでから学んだことをノートにまず書き留めているのですが、

今までで書くことが一番多かった！！

つい不動産投資というと

キャッシュフロー、家賃収入-経費ばかりを

考えてしまっていたのですが

たしかに、売却益も得られるんだった。

そして、売り時を間違えたらその売却益は得られなくなる。

ずっと家賃収入が欲しいからと持ち続けることが

ベストとは限らないのです。

そして、むしろ出口戦略を考えずに買わない！

購入時に出口戦略は決めておかなければならないことを学びました。

出口戦略を考えたら中古（築16～32年程度）のＲＣ物件が最適。

でも、区分所有マンションや戸建てにもそれなりの戦略があります。

どんな物件なら売りやすいのか？

利益が出るのか？

価格の付け方は？

そんな疑問にすべて答えてくれる本です。

そして、個人的に感銘を受けたのは

「ローンの支払いはマイナスではなく、豚の貯金箱のようなもの。

物件を売却すれば貯金箱を割るように、返ってくる。」

「１０００：１００：１０：３：１の法則」

（１０００件の物件情報を見て

１００件の現地調査を行い

１０件の買い付け申し込みをして

３件の融資交渉をして

ようやく１件の物件を購入できる）

という二つ。

不動産投資はしっかり学んで、

着実に行動すれば確実に不労所得を得られるだろう、

という希望が持てます。

売却益、、、出口戦略、、、！

よーし！！

今回は

「不動産投資でゼロから７年間で一億円貯めた私の方法」（星輝著）

今回は民泊！

しかもすでに”コロナ後”に書かれた、最近の本ですね。

Kindle Umlimitedに含まれていました。

というか、Kindle専門の本のようですね。

「コロナ後でも勝てる民泊」（幸田学著）

基本的には民泊をするにあたってのひととおりの方法が書かれています。

そんなに細かい、教科書的な話ではありませんが、参考になります。

そして、こちらの方はあくまでも

「副業」

としての民泊を考えているので、

代行会社を入れて自分では時間や手間をかけない方法を推奨しています。

物件は、購入ではなく転貸。

確かに、初期費用がかからないというメリットはあります。

私は田舎に住んでいるし、

コロナ前でもそんなにインバウンド需要はない場所だったので

代行会社を入れるというよりは、

経費削減もかねて予約は自分で受けて、清掃も自分で行うイメージを持っていました。

そして、ターゲットはお客さんは子連れ家族。

そのためには海に近い場所で一軒家を購入して、

なんて思っていました。

ただ、本当に手間をかけずに稼ぐ（いわゆる不労所得）という目的であれば

たしかに経費がかかったとしたって

利回りを得られるのなら代行会社、というのはアリですね。

そして、コロナ後、の話ですが

テレワーク需要を挙げられていました。

たしかにこれはありますよね！

家で長期間仕事をするのに難しい環境の方はいるはず。

私の場合であれば

田舎なので１か月滞在しながらのテレワークとか

素敵だなぁ、、、と思いました

そして、確かに！と思ったのは

民泊であれば、レビューがつくので

改善点がすぐにフィードバックできる、という点。

そうやって民泊の価値をどんどんと高めていけるのは面白そうです！

ようやく１０冊目！は

「普通のサラリーマンが実現させた毎年年収１０００万円の不動産投資」（名取幸二著）

Kindle Unlimitedに入っていたので読みました。

が、これがすごくよかった！

やっぱり不動産投資、というか不動産賃貸業の方で

うまくいっているひとは、それなりに

頭を使い、時間を使い、努力している。

でも、そんな風に力を入れたらちゃんと資産が築けるんだ、という励みにもなります。

この本に書かれていることは

まず、目標設定をしっかりすること！！

物件を買う順番や銀行の順番を間違えると、

持っている物件が資産形成の足かせになってしまうことも。

特に１、２投目に買うものは安易に決めないこと。

私は、深く考えるより

「まず、一棟（一軒）買ってみて、徐々に学びながら進めていけばいいかな」

なんて甘く考えてしまっていたので、

非常に勉強になりました。。。

ちなみに私の目標は年間７００万円の収入を得ること。

これは、最悪夫が仕事を辞めても家計が成り立つレベル、という理由です。

そして、かつ、自分の時間があること。

夕飯を毎日手作りすること、

睡眠時間を確保できること、

週に１日は自分の自由時間を取れること。

これが指標になります。

で、たとえばなんですけど

銀行融資を引かずに自分の貯金だけで買える物件を買っても、

購入金額の家賃を取り返し、さらにそこからプラスで収入を得られるようになって

年間７００万円の収入。

って、いつの話？

ってなっちゃうんですよね。

年間７００万円ということは、月々約６０万円。

当然戸建て賃貸で経費を差し引いて６０万円も収入を得ようとしたら

何棟持てばいいの？10棟、、、じゃ足りないよな。

経費が２５％だとすれば月々80万円ほどの家賃収入が必要だから

1棟8万円で貸せたとして10棟。

6万円だったら13棟！

じゃあそのための物件の購入金額は、、、？

ひえー！！

真面目に資産形成の道筋を考えねば。

今まで私の頭の中には

戸建て賃貸が浮かんでいたけど、

それでは目的と合っていないのかもな、、、

アパート1棟かな、、、

と思い始めています。

話をブックレビューに戻して、、

で、この本でもうひとつ衝撃的だったのが、

物件選びは

「良い街、いい立地」

ではなく

「融資の可能性」

で考えること。

確かに融資を引けなければ意味がない。

そして、土地勘とかではなく、賃貸需要がどれだけあるか。

家の近所で、戸建て賃貸を、、、とか思っていたけど、

こちらも間違いだったかな

勉強するって大事ですね。

他にも、色々と具体的な心得が書かれている本で、

ぜひぜひオススメです！！