不動産仲介手数料最大無料化の会社

不動産仲介手数料最大無料化の会社 https://ameblo.jp/blueheaven1973/ 年収300万円から不動産購入を応援するをテーマにこちらかの売り込みはありません。購入者の不安や悩みの解決していきたいです。業界の裏話もかいていきます。さらに、資産運用についても書いています。 ja 銀行融資
いよいよ今年も、残すところ
三ヶ月と、なりました。

一年は、早いなあと思います。

われわれの業界は
アベノミクスや株価上昇や、
五輪特需などの
影響で、アゲアゲでした。

忙しかったですが、
個人の収入は、倍になったりは
しませんでした。

さて、本日は
代表から、海外不動産融資に
ついて銀行にいって
調べてきて言われ
行ってきました。

なんと、邦銀でなく
外資系銀行にいってきました。

一般のかたは、馴染み薄い
citibank
という銀行です。

自分も、ほとんど縁がなく
どういう銀行か知りませんでした。

ここは、日本で唯一
海外不動産融資をしている
銀行に、なります。

ただし、一般の方には
ハードルが、厳しすぎました。

確かに、海外不動産など、
融資するには、担保が取れないや
カントリーリスクなどあり
邦銀は、ほとんど相手に
してくれません。

そこに融資してくれるので
ある程度厳しい条件だろうと
思っていたが

実際にいって、いろいろ説明を
受けました。

いや、びっくり
本当のプレミアム会員向けでした。

最低金融資産が
5000万以上でした。

これ以下の方は、
当行の、サービスは受けられません
と言われました。

すごいいったいどれくい
この層が、いるか想像
つきませんでした。

海外不動産融資を
受けるには、

不動産担保ローン
証券担保ローン

の2種類が、あります。

証券担保ローンという
馴染み薄いローンですが

これは、単純に、いいますと、
8000万円ぐらい金融資産が、あり
5000万円をcitibankに、預けて
お金を借り方法です。

これで、3000万円ぐらい
借り入れができますが

支払いが、3年で
全額返済して、また
借換えをする感じです。

住宅ローンみたいなあ
長期返済ではありません。

富裕層ターゲットの
銀行は、あまりに、
上から過ぎて親和性出来ませんでした。

まあ、お金持ちは、直接
バンクに、いってもらい。

お金を、用意してもらった方が
いいなあと思いました。

iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11932941204.html Wed, 01 Oct 2014 16:21:06 +0900 いま、バブルか？こんばんは

最近秋らしくなりはじめましたね。

皆さんお元気ですか。

本日ですが、
物件情報を貰い
こわい不動産仲介屋さんに
行きました。

相手のイメージは
俳優の六角さんを角刈りした
感じで、仲介歴30年の方です。

タバコが大好きで
紙の資料がヤニ臭さいぐらいに
なります。

本日、最近バブルじゃないで
しょうかと話しをしたら
1時間ぐらい叱られました。

どこかだよ！

ちょっと都心部が、上がった
程度バブルとか
言ってたら話しにならない。

本当バブルは、
日本中どこも
値段が上がっている
こと言うんだよ。

例えば、埼玉県の奥でも
今日、坪1万が明日、10万円で

取り引きされるコレが
バブルだ。

俺が20代のころ
普通だよ。
儲かり過ぎた。

いま、マスコミが
ちょっと上がっているとか
いちゃって煽ってるけど
本当に一部だけだよ。

ミニミニバブル過ぎて
すぐ終わるよ。

と怒られました。

オリンピックバブルとか
笑わせんなよ。

何でもかんでも
金融機関が金貸しはじめ
たら本物だ。

本物を知っているかた
違います。

iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11929753846.html Wed, 24 Sep 2014 21:46:09 +0900 夏の終わり三連休いかがお過ごしでしょうか？

夏も、終わりいよいよ秋が近づいてきてますね。

セミさんも役割りがおえた感じです。

久しぶりの投稿となります。

9月に入りまして、
代表から、富士山遠足？
(マジめに、こんな苦しいことが
有るくらい辛かったです。
また、改めて書きますが、
5合目から、山頂に行き
戻ってくるという単純なものですが

なんと、夜8時から出発して
元の5合目駐車場まで
15時間かかりました。

初挑戦で、本当に大変でした。

代表は、20回以上チャレンジ
して、高校時代に一回失敗した
だけであとは全て完走したと
自慢されました。

ああ、もうイヤでした。

残りは、お客様の案内や
代表の知り合いの
海外不動産投資セミナーに
参加したりと

バタバタしていました。

富士山の御来光ですが
初心者の自分
太陽を見る余裕は
無かったです。

最近の不動産セミナーで
あったトピックスを
書いて行きたいと思います

海外不動産投資の主なリスク

*為替リスク
*デベロッパーリスク
*商慣習のリスク
*カントリーリスク
*情報不足によるリスク

少しつづ書いていきます。

皆さんも、仕事の収入と
いうたった一つの収入に
依存する恐怖があると思います

金融資産と合わせて
不動産投資からの
収入も考えてはいかがでしょうか。

iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11925331323.html Mon, 15 Sep 2014 18:23:10 +0900 スーモカウンター
8月最後の日曜日でしたね。

やっと涼しくなって来たと
思いましたら、来週からは
残暑が厳しくなるみたいです
ので、暑さ対策しっかりして
くださいね。

さて、自分は、代表から
ミッションを受けまして、

リクルートスーモカウンター
のセミナーを受けて
どんな内容か調べて
くれと言われました。

今後の業務に活かせると
いいなあと言われ

さっそく、ネット予約
しまして、

スーモカウンターのセミナーに
行ってきました。

中央区、江東区周辺
特別講座という内容で(^▽^;てっきり、

講師による一方的な説明かもと思ったら、違いまして、一対一の対戦となってしまい。非常に困りました。

全く希望などないの行ったからです。マジかー。

対戦相手は、若いイケメンだった。伊藤英明見たいナイスガイなお兄さんと、おっさんの対戦だ。

営業マンスマイルがあったが、このおっさんこんな年収あるかと思っていただろう。かなりふかして、書いた。じゃないと話し進まないからです。

スーモカウンターのイメージは、

下品言い方しますと、
まだあるか分かりませんが

無理の風俗案内カウンター
ですね。いろいろ迷っている
おにーさんの頭整理して
お店に案内する感じです。

で今回は、特にセールスは
なかったでーす。

詳細は、モデルルームに
行ってくださいねと
笑顔で言われました。

希望条件を整理して
それに合う新築マンションを
選らんでもらい

さらに、マイページというの
作り、そこに、希望物件が
一覧で見れます。

だいたい、相談して、マンションの
モデルルームに行き、1カ月
半で、決めるそーです。

分かったことは、
都心5区
湾岸エリア、再開発エリア
オリンピック開催などの要素から

いま、だいたい、1㎡ 100万円が
相場で、3LDK 70㎡だと
7000万円前後だと言っていました。

イヤー都心マンション

恐ろしいです。ヽ(*・ω・)

こんな値段だと、購入出来る層が
限られますね。

もちろん目安なので、全てのマンションが当てはまらないです。

駅からの、距離や周辺環境で
変わりますが、

本当に、物価が上昇して
いるなあと実感しました。

iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11917986317.html Sun, 31 Aug 2014 19:35:31 +0900 ハワイセミナー

こんにちは。

台風が過ぎまして、また暑さが厳しくなっていますね。

さて、昨日ですが、私は、代表に言われまして
代表の知り合いの会社が、ハワイ不動産セミナーを
行うからどんなこと説明するか聞いて来てと。。。。。

（ハワイ不動産は
日本の宅建の資格では、説目はNGです。

アメリカの資格保持者以外は説明も販売も
しては行けませんというルールです。

今回は、きちんと資格も持っている
綺麗な女性が説明をしていました。）

台風が近づいているなか行ってきました

場所は、品川のインターシテイービルの
セミナールームでおこなわれました。

生憎の悪天候にも関わらず、満席でした。

ハワイ不動産は、人気が高いんだと感じました。

私は、国内不動産しかしらない
鎖国人間ですが
初めて説明を受けまして

なるほどと知った部分がありました。

ハワイ不動産と日本不動産とは、真逆ですね

大雑把にいいますと、
特に、ハワイは世界中からの人気とまた、島国なので
もう、ビーチリゾートのワイキキは新規で建てられるスペースが少ない。
よって中古物件でも、頻繁に取引され不動産の資産として安定している。

また、アメリカは原価消却という概念が少ない。

日本という国は、不動産は工業製品という考えで
一度人が住んてしまったら次の日から中古になり
値段が下がっていく感じですが、
特にハワイは、違っていまして、ロケーションがいいのだから
古くなっても価値があるのだから下げる理由がない。
まあ購入者層が圧倒に多いので
下がらないと言っていました。

すいません。

説明が下手で

つまり、ハワイ不動産を別荘で購入しても
何年間住んだとしても、日本のように
値段が下がることは無いということです。

今回のセミナーは、物件を売りつけるようなことは
なく、ハワイ不動産のよさと特徴を
分かりやすい説明していただけました

大雑把にまとめますと

１、とびきりさわやかな気候　温度と湿度のバランスがいい
　　私は、南国だとタイのイメージですが、そういう南国特有のジメジメがなく
　　30度でも汗をかかない心地良さ

２、ホノルルは、ビーチリゾートして世界的に安心　安全である
　　ニューヨークやアジアの主要な都市を散策している時に感じるような
　　緊張感はない。

　　自然災害という面でも日本に比べまして安全です。
　　中でも、東日本大震災という経験をしている日本人にとって
　　地震がないハワイは大変魅力的です。
　　原始力発電所もないです。

３、不動産を持つという面で「資産の安全性」が高いです。
　　東南アジアのような高いインカムゲインを狙えませんが
　　数年後に売却を考えても下がっているリスクが少ない。
　　
　　ハワイは観光客を含め日本人が大変多い場所で。
　
　　いつかはハワイに住んでみたいと思う日本人が多く
　　ハワイ不動産特に、コンドミニアムは日本人に大変人気があり
　　常にたくさんの購入希望者がいます。
　
　　いざ、購入しようと思って時に売り出し物件は多く
　　反対に、売却時も比較的短期間に購入希望者があらわれる傾向があります。

　　不動産売買の取引数はメガロポリス東京の2倍と言われています。

　　こうした事業からハワイ不動産は買い手不足に陥る可能性が
　　極めて低く、結果として不動産価格が安定しています。

　　オアフ島　ホノルル周辺はもともと島国のために未開地の土地が
　　少なく新築物件はほとんど発生しません。
　　
　　もちろん、ニューデベーロップメントもありますが
　　非常に高いので
　　そのために、ハワイでは中古不動産市場が確立しており
　　年間の不動産取引のうち７割以上が中古不動産です。

　　今回のセミナー紹介してたのも、
　　中古コンドミニアムで

　　築30年～40年の　１BEDルームもタイプで
　　約2,000万円ぐらいから購入できそうですね。
　　
　　http://www.solomon-estate.com

　　私は、勉強をさせていただきました。…w
　　
　　もし、詳しい資料とかご相談を
　　したい場合は上のサイトを
　　検索してみてくださいませ。
　　
　　代表の知り合いのコンサルタント会社に　
　　なります。
　　　
　　それでは、また。。
　　
　　
　　

　

　　

]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11908207690.html Mon, 11 Aug 2014 11:00:01 +0900 一押し物件の紹介

こんばんは

毎日更新するほど、根性がありません。

１週間に3回ぐらい書けるように頑張ります。

内容は、気の向くままに書いていきますので
よろしくお願いします

本日は、一押し物件のご紹介です。
海外不動産投資というとなかなか
情報もありませんし、ましてや
ポータルサイトはありません。

理由いいますと、特にタイは
インフレな為に価格が上がるのと
外国人に売る住戸が全体の49％までなので
どの住戸が空いているかが分かりにくこともあります。

そうなると、はっきりした住戸が
わかりませんのでなかなかポータルサイトが
作れません。

この紹介する物件は、
デベロッパーも販売会社も日本人なので安心できるかと
思いまして紹介いたします。

このプロジェクトは、パタヤ最安値の500万円台からになります

【Sakura Resort &Hotel&Residence 】

パタヤのビーチから徒歩3分のロケーションで
金額が、約155THBという圧倒的な安さで発売しています。
一番のポイントが、単なるCondminiumではなくて
ホテル物件として、オーナーさんになっていただき
6％利回りで10年間保証のサブリース（家賃保証）付きになっています。
オーナーさんは、何もしなくても、家賃が振り込まれるシステムです。

日本人が運用をオプレーションをすることで、きめ細かいサービスが
期待できます。

特に、海外不動産で一番重要なのは

【管理】【運用形態】
デベロッパー・立地・価格・デザイン・地震災害リスク等、
海外不動産で重視される要因は沢山ありますが、
まだまだ重視されていないのが【管理】だと思います。

いくら高い利回りが期待できると言われるエリアであっても、
客付けが上手く行かなければ利回りは0%、諸経費含めればマイナスです。
海外不動産の管理は、日系企業だけでなく現地業者でもとても大変で、
物件によっては業者に相手にされないことも本当に多いのです。

賃貸のオファーも、希望利回りには遠く及ばない事がほとんどですが、
オーナー様は次の客が付かないリスクを考えて、
低い利回りでもOKしてしまうことがほとんど。
結局、海外不動産のパフォーマンスを引き出す事は出来ません。

東南アジアの物件であれば、雨漏りやちょっとした電気類の故障などは日常茶飯事です。
それに対して日本サービスのクオリティで対応してくれるデベロッパーは存在しません。
そこでお勧めなのが、紹介するホテル物件です。

両物件はホテル/サービスアパートとして運用されることが決まっていますので、
物件の運営、日々の管理、
物件の修繕等はデベロッパーが責任を持ってマネジメントいたします。
賃料保証なため、
オーナー様は賃料の振り込みを待つだけで余計は手間は必要ありません。
日本人が海外不動産を購入する事のリスクをすべて排除するために考えられた、

これ以上ない物件です。

これは、個人名義でしっかりとホテル物件の1室の所有権で持てる
不動産購入になります。

【ownership】です。

私は、一方的に説明を受けましていいなと感じました。

希少性が出ている物件だと思います。

詳細は、物件名とパタヤで検索してみてくださいませ。

SEE YOU ]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11906009148.html Thu, 07 Aug 2014 01:04:38 +0900 タイ遠足二日目

本日は、国際的な有名なパタヤビーチの

ロケーションについて書きますね。

おおまかに4つの地域に分かれます。

観光客の多いメインビーチ、そこから北側に位置する、ナクルア・ビーチ。

メインビーチから車で、15分ほどのジョムティエン。

中心部とジョムティエンの中間部の丘陵地帯のプラトウムナックに分かれます。

ここは、王室の別荘地があります。

この近くに小高い丘がありまして、

そこから、パタヤビーチが一望できます。

4つの地域に分かれまして、不動産デベロッパーが物件開発をしていました。

流石に、開発をし過ぎまして、超高層のコンドミニアムが、何本をできてきまして、供給が多過ぎてしまい、開発許可が降りないとか、

高さ制限がでてきてしまっています。

もちろん、前にビーチが広がるロケーションのタワーコンドミニアムもいいのですが

海外不動産投資と考えますと、しっかりインカムゲインが取れる物件なのでは、ないかと思われます。

今後として、中心部もいいのですが

おすすめとして、プラトウナックエリアが

ロケーションとしていいのではないか。

ここで、開発計画をしている

「SAKURA Resort 」という物件が

ちょっと気になりました。

明日、その新しい戦略について

書いていきます。

SEE YOU

]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11904882856.html Mon, 04 Aug 2014 21:24:58 +0900 タイ王国の遠足こんばんは！

約10日ぶりのブログ更新になります。

申し訳ないです。

その間に、タイ王国へ海外視察の遠足に行っていました。

その話しを少しづつ書いて紹介していきます。

泊まったホテルでーす

今回の遠足の目的は、当社代表の知り合いの海外不動産投資のエージェントをやっている方が
いまして、たまたま平日ならば
お時間が合いまして、パタヤからシラチャの物件をご紹介していただくことになりました。
お忙しいなか本当にありがとうございました。

なかなか、なじみがない海外不動産投資
のお話しになります。

「タイの不動産で、パタヤ　シラチャという街の物件熱いので
1000万円投資しませんか？」

そんなこといわれたとしても

絶対怪しいですよね。

人って、イメージの持てるところ
自分が親しみやすいところ
ある程度知識のあるところ

そういったところに投資をすると思います。

良識ある方ならば、よほどのことがない限り
怪しいなあと思います。

パタヤ、シラチャについても同様です

「シラチャー　それどこですか」

よほど、海外不動産通ではないと
知っていない都市になります。

もしかしたら
自動車関係に会社にお勤めで
タイ工場へ出張したことがある方や
タイの駐在員の友人が行ったとかでないと

一般の方には馴染みがうすい場所です。

このブログで初めて知ったという方が
大半だと思います。

今回は、情報収集をし
現地を実際に行き、
新鮮なリアリティあふれる活気を感じてきました。

もし、みなさんも、すこしでもご興味が出ましたら

是非とも、現地視察に行ってください。

現地現物で考えてください。

アテンドに関しては

ホテル、交通費は自費ですが
現地の物件視察のアテンドは
無料です。

もし、気になるようでしたら
一歩踏み台てください。

私は、日本の売買不動産の仲介をメインでやっていますが
当社の代表が、海外不動産投資に興味がありまして
影響を受けました。

http://www.solomon-estate.com/

私しは、代表にお供して海外視察の遠足に行ってきました。

タイの土地神話を見てきました。

SEE YOU　(笑）！！

]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11903779510.html Sat, 02 Aug 2014 18:19:35 +0900 パタヤ不動産投資

三連休いかがでしょうか？

こちらは、毎日お仕事しています

{1B192939-5D65-43FC-AA3D-763C91E02562:01}

実は、7月の最終週に、タイのリゾートエリアのパタヤに不動産投資について、視察に行ってきます。

タイでは、原則一軒家は購入不可ですが、

コンドミニアムについては外国人名義で

購入可能です。

ただし、コンドミニアム一棟あたりの所有区分が49%を越えないと言う、条件があります。

コンドミニアムの販売センターに行きましたら、外国人枠が残っているかどうか確認が必要です。

外国人投資家の多いパタヤでは

この点が結構ポイントになりますから

是非覚えて下さいね！

仕事の、都合で長い期間が行けませので

ポイントを抑えて、行ってきます。

つまり、タイ不動産がデベロッパーな物件と、日系企業がデベロッパーで販売も、日経企業が行っている物件の2つのパターンを視察していきます。

パタヤの不動産マーケットを

少し知ってもらえばと思いますね。

(^▽^;)

]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11897328948.html Mon, 21 Jul 2014 01:20:22 +0900 三連休

{9EAF8DC9-8B84-40C3-B872-4FC8EDE6BDCE:01}

さて、ようやく週末ですね。

また、明日は、学生達は、長い夏休みに入って行くみたいですね。

会社の裏に、小学校ありまして、たまたま通りかかったら、親子が通信簿の話しをしていたので、分かりました。

最近、メタボになってきまして、これではヤバイと思い、屋外プールにいきまして、脂肪を燃焼させています。

みなさんも、健康にはおきつけて下さい。

こちらは、

世間は、三連休ですが、お住まい探しは

逆にチャンスですので、ご連絡ください。

kenone.co.jp 建和株式会社

お気軽に覗いて下さいね。

YAHOO不動産に、物件情報は

掲載していまーす。

些細な事でも

ご相談受けます。

ニュース騒いでいますが

マレーシア航空機の墜落とかあるんですね。

飛行機に乗るのが怖くなりますねー。

また、書きます。

]]> https://ameblo.jp/blueheaven1973/entry-11896333973.html Sat, 19 Jul 2014 01:15:50 +0900