よろしく、お願いします！！！

○●ラジオの原稿、敷金問題のガイドラインとして紹介します。

　ただ、放送審議、ディレクターの決済が済んでいないので、実放送分とは異なる場合があります。
　<m(__)m>

　アパートなどの賃貸に住まわれている方は、引っ越しの際にトラブル、またはトラブルと云わないまでも、納得できない　と思われがちなのが　敷金返還の問題です。

　そこで、今日は原状回復の問題、つまり敷金を使ってどこまで部屋を元通りにもどす必要があるのか　ということをお話したいと思います。

　まず　はじめに、入居時に賃貸の契約をされると思います。その契約には、ほとんど敷金返還、その使われ方が書いてあります。例えば、クロスの張替に敷金からあてられるとかです。

　でも、その内容で賃貸の契約をしたからといって、必ずしも支払う必要がない場合もあるんですよ。
　一般的判断基準としては、使用していれば、自然に発生する事象は借主が負担する必要はありません。その分は、毎月の家賃に含まれているとされるためです。

　具体的には、テレビや冷蔵庫を置いた場合にできる跡や黒ずみです。生活必需品であるためですね。同様に、エアコンの跡やクロスの日焼けによる変色も元に戻す必要はないと考えられます。

　反対に考えると、不注意で雨水が部屋に入り、フローリングが色落ちしたというような場合は、逆に借り手に責任があり、費用を負担すべきと考えられます。

　ここで、クロスや、フローリングなど、一部を直すと、全体としては色合・模様などにギャップが生じる場合、全部をやり直すことになるのかという点です。

　この点、国土交通省のガイドラインでは、模様などが一致していないからといって、部屋としての使用に差し支えがあるわけでなく、むしろ全体をやり直すことは、商品価値の増大という面が大きいことから、貸主の負担とすべきとされています。

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