そもそも

ホームステージングとはなにか

日本ではまだまだ有名ではありませんが、

もともとアメリカの住宅販売では昔から使われている手法の事です。

Home(住まい)を

Staging(演出)する

意味があり、物件をより良く見せる手法として日本にも少しずつですが浸透しつつあります。

簡単に言えば新築物件のモデルルームをイメージしてください^_^

それを中古住宅でもしてしまおうっていうのがホームステージングです。

ところで先ほどの部屋の写真。

ホームステージングをするとどうなるか。

それがこちらになります。

ちなみにホームステージングをする人は

ホームステージャーと呼ばれています。

現在認定資格ですが1級・2級の資格もあり今年の資格取得者は

前年比10倍の1400人以上います。(がっちりマンデーに取り上げられてから一気に受講者が増えたとか)

では実際に

ホームステージングは利用されているのでしょうか

答えは、、、

現状関東の方ではそこそこ利用されているそうです！^ ^

しかし、関西ではほとんど利用されていないそうです。

理由として大きな要因が

ホームステージングの費用

不動産を販売する際に初期投資をかけたくないのは当然ですが、

その中でも関西圏のオーナーのお金のかけたくない感じはダントツ笑

ただ今回このブログを見て頂いた方にはホームステージングをするメリットは確実にあるということを知って頂きたいです。

日本ホームステージング協会が発表したアンケート結果によるとホームステージングをしてもらう費用の平均が18万円だそうです。

オーナーからすれば家を売るのに18万円払うのはちょっと、、、

業者からすればオーナーがやってくれればいいけど自社で負担してまではちょっと、、、と言う具合の金額。

しかしホームステージングの強みとは

【早期売却】を可能にする事です。

初期投資はかかるけど物件を早く売りたい人からすれば

だせない金額では無いのかなと言う印象です（＾_＾）

では気になるホームステージングの影響について

戸建・マンションでホームステージングの有無別での

平均販売日数が発表されています。

ホームステージング無しの物件は

販売までに平均124日かかっていますが、ホームステージング有りの場合は平均40日で販売に成功しています。

その差約３分の１

戸建においては平均210日販売にかかっていた物が平均37日に短縮されています。

その差５分の１

1つの物件にあまり時間を使いたくない。

という業者さんからすると、早期売却を可能にしてくれるのでホームステージングを利用することをオススメします^ ^

また今回アンケートの対象となった物件の平均査定額は4500万円でしたがホームステージング後の販売額は平均23万円アップで販売されています。

何が言いたいかというとホームステージングにより

・物件所有者

→販売価格アップ・早期売却

・仲介会社

→早期売却・物件のポテンシャル以上の演出があるため紹介しやすい

・購入者

→物件購入後のイメージがしやすい

(希望の場合はステージングされている家具などをそのまま購入可能なため引越し後の大掛かりな搬入が不要)

という全ての方にメリットがある流れになります。

今後新築不動産の需要が減少し(新築は高すぎる笑)中古不動産を再利用していこうという流れがきているためホームステージングの需要も高まるかもしれませんね。

不動産の売却を考えている方は

一度ホームステージングの利用もご検討してみてください^_^^ ^

思っているよりも早く、高く売れるかもしれませんよ！！