こんにちは。

大阪市内で不動産会社を経営しているブールキャスと申します。

仕事でしばらく海外にいたので更新が・・・

住宅探しのアドバイザーになるべく再び情報を更新・配信していきます。

戸建VSマンション

これは、永遠のテーマですし、住まれる地域によって選ぶポイントも考え方も全く違います。

よく戸建てとマンションを比較する情報誌や情報本がありますが、あれはお金儲けのツールです。

やはり自分の住みたい地域の情報をよく把握した上で考えた方がいいです。

自分が戸建にした理由もやはりそこらへんにあります。

それではこれから怒涛の更新作業開始しマス

大阪市内で不動産会社を経営しているブールキャスと申します。

みなさん家探しは順調ですか？

今日は注文住宅を考えている人に少しでも参考になればと思います。

注文住宅ってどんな家のことでしょうか？

結論から言いますと自分の希望の設備や外観で納得がいく家ができれば十分満足できる注文住宅でしょう。

まず、注文住宅には大きく以下の様な流れで完成に向かっていきます。

『注文住宅で建てたい家をイメージする 』

どんな家を求めているのか、どんな暮らしがしたいのかをまとめていき、注文住宅で建てたい家のイメージをつくっていきます。

『注文住宅についての情報収集、資金計画、土地チェック』

建てたい家のイメージを明確にするための情報収集、設計・施工業者を選ぶための情報収集と平行して、土地の条件の把握や、資金計画を行います。

『注文住宅で家の設計をする 』

（注文住宅で建てたい家のイメージを具体化する／設計者の選定）

設計者（設計士さんやメーカーなどの営業さん）に家のイメージや土地・資金の条件を伝え、家のイメージを具体化し、現実のカタチに落とし込んでいきます。

『注文住宅に適した施工業者を選ぶ（候補選定～契約）』

設計事務所で設計を行った場合は、施工業者を選定し工事請け負い契約。工務店やハウスメーカーなどで設計した場合は、契約を行います。

『注文住宅での地盤調査（地盤改良）着工～竣工』

地盤を調べて、改良が必要な場合は適切に改良してから、工事にかかります。

『注文住宅の検査』

設計、施工の各段階で専門家による検査をすれば、より安心な住まいになります。

『注文住宅の引き渡し』

建物の保証書や鍵、設備機器などの使用説明書を受け取り、「我が家」に。

上記のように列記すると意外と簡単そうですが、ここにたどり着けるのは建築関係のお仕事をしていたり、金銭面に余裕のある一部の方の場合にうまくいく方法です。普通の人が上述の項目にたどり着くまでには様々な問題があります。

まずは金銭面です。

多くの方は住宅を購入する時に銀行等で住宅ローンを組んで家を購入します。私もそうしています。

すでに土地を購入していたり、自分で所有している場合は注文住宅を建てるだけなので特に問題ありません。

しかし土地がまだ手元にない場合は結構大変です。

気に入った土地が見つかって購入できる場合に土地だけの場合、銀行ローンが使えないので現金で購入する必要があります。こうなると住宅購入にためておいた頭金が吸い取られ住宅ローンの融資が下りずに希望の注文よりもグレードダウンしたりと精神的、肉体的ショックが大きいです。

また土地の所有者が不動産屋でその不動産会社の建物仕様に従って建てなければいけない場合も多く希望に沿うわない家が建ってしまうケースがあります。

私が書いているこのブログは不動産屋の施工力でも十分な打ち合わせと検討を重ねることで希望の注文住宅を建てれる様に思えてくるブログです。

実践すると不動産屋さんからの印象値は下がります。

まずは好みの分譲地に出かけて一通り話を聞き資料を手に入れてください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　続きはまた書きます。

大阪市内で不動産会社を経営しているブールキャスと申します。

建築大好きな私ですが、昨年家を注文で建築し現在住んでおりますが、住みだすといろんな不具合が出るもので、建てる前の注意点や建ててる最中の注意点や建てた後の注意点を考えます。

これから家を建てる人には参考に！
すでに建てた人には共感を！

をテーマに日々気ままに更新していきます。

経歴ですが
リフォーム会社
住宅の営業
住宅の設計・監督
ゼネコンの監督

現在は不動産会社を経営しております。
うちの会社では建物を今のところ設計も施工もしてないので依頼しないでください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＢＫ～失敗しない家づくり～