https://ameblo.jp/brendan7/ サラリーマン大家が不動産知識０から５年で資産１０億、年収１億を実現していくまでの道のり ja
工事前
　親メーター　１
　子メーター１２

工事後
　親メーター　１２

工事費７０万

]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-12080092957.html Sat, 03 Oct 2015 16:48:24 +0900
売上、収支、コストダウン・・・

達成に向け、方策を検討、実施、効果確認
を繰り返す。

目標が高ければ高いほど、改善ではなく、
イノベーションを考える。

人の知恵は無限大。

不動産投資も考え方は一緒。 ]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-12039616443.html Tue, 16 Jun 2015 18:27:26 +0900 出来ない理由を考えがちですが、発想を逆転させる等、
視点を切り替える事で糸口が見えてきます。

自己資金がない、足りない
　→自己資金がなくても買える物件を探す
　→ノンバンクから借りる
　→親族、知人から借りる
　→自宅を売却して資金調達する
　→カードローン
　→元金の返済が進んだ物件の売却
　→違約金が発生しても物件の売却
　→高金利のリフォームローン
時間がない
　→本業のサラリーマンの仕事の効率を上げる
　→飲み会は一次会だけ
　→通勤時間を短縮できる場所に引っ越す
　→嫁に仕事を退職してもらう
　→電話、メールの効率的な活用
　→統計学を学ぶ
　→速読を学ぶ
　→セルフリフォームには時間をかけない
　→移動にタクシー
　→新幹線、特急列車はグリーン車
　→自主管理やめる
　→税理士に委託
　→弁護士に委託
物件が見つからない
　→ホームページ検索をやめる
　→相性のよい不動産業者を探す
属性が低い
　→属性が低くても融資がでる金融機関を探す
成功している人は特別な能力がある
　→成功者は誰しも苦労人

私の行動と視点の切り替えの振り返りです。
以前とは格段に資産形成のスピードが上がりました。
]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-12039276634.html Mon, 15 Jun 2015 20:36:15 +0900 自宅から半径２キロ圏のドミナント物件だったことに
気づきました。

何気なく購入してきた物件が結果的にドミナント戦略ですが、
情報取得方法、ファイナンス、業者とのつき合い方
については、私以外の人でも、
再現性があるのではないかと考えています。

先日参加したセミナーの講師の方も徹底した、
ドミナント戦略でした。

最近はエリアを広げ始めてしまいましたが、
融資ストップを避ける為にもう一度ドミナント戦略
に回帰しようかと考えています。 ]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-12038865634.html Sun, 14 Jun 2015 20:06:09 +0900 埼玉物件は初、且つ決済まで日程がタイトなので
融資付けをどうしようか考え中です。

概要
　埼玉県
　駅徒歩５分
　１０００万円台
　木造アパート
　築３０年
　融資特約なし
　瑕疵担保免責
]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-12038468649.html Sat, 13 Jun 2015 19:36:37 +0900 踏み出せないので見送りました。

概要
　埼玉県
　駅徒歩１５分
　２棟一括（戸建、アパート）
　稼働率７０％
　利回り５０％
　再建築不可
　価格６００万
　築年数不明
　 ]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-12038463161.html Sat, 13 Jun 2015 19:21:48 +0900
木造、S造（鉄骨）、RC

があって、それぞれメリット、デメリットがある

耐用年数が長いから金融期間から


融資がひきやすいとか

解体費用が安いとか

ランニングコストが安いとか

税金が安いとか

減価償却費が高いとか

修繕費が安いとか

本や業者や知人から、いろいろ知識としての

情報は聞けるけど、やはり実践するのが一番

ということで、木造、S造、RC

３年間ですべて購入してみた

知識以上に経験値として積み上がった

ロットが小さい物件で経験し、リスクを最大限

回避する方法も見つかったので、

これから目標に向けて加速させよう ]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-11947056119.html Sun, 02 Nov 2014 08:55:59 +0900
キャッシュフロー重視だったり、

資産重視だったり、

ただし、どれかに特化してはいけない

バランスが重要

常に資産、収入、現金のバランスを保ちならが、規模を拡大していく

よい物件が出てきても現金をどれだけ目減りしてしまうか

を考えるとNGというときもある。

目標はあくまでも５年で資産１０億、年収１億、現金１億

目標に向けてバランスを保ちながら拡大していこう ]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-11946732020.html Sat, 01 Nov 2014 14:25:01 +0900
晴れて大家さんとなる決済日当日

売主からの発言

満室だった１部屋が先日退居したとのこと

それまでは満室と言っていたのに

歯切れが悪いので何かおかしい
・・・

決済後に空室に入ってみると明らかに長期的に

空室だった雰囲気

満室想定で計算していたのに想定外

そのころは返済比率も考えることなどなく

満室だと◎◎円の利益が毎月入ってくると

甘い考えだった

とは言うもののここでは引き返せないので決済

いきなり不動産投資に洗礼 ]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-11946593543.html Sat, 01 Nov 2014 06:38:13 +0900
不動産投資をはじめたのが２０１１年３月

今が２０１４年１０月なので

投資をはじめてから、３年７ヶ月。

目標がなかった。ただよい物件を探し、購入検討する日々

サラリーマンは常に目標との戦いなのに、不動産投資には目標がない

ことに気づいた。

目標を設定してそれを達成する為に、戦略、方策を検討し、行動し、
振り返る

しかもストイックに。PDCAサイクルを回す。

サラリーマンになって学んだ技術を不動産投資にも活かそう

目標は「５年でビリオネア、資産１０億、年収１億、現金１億」

]]> https://ameblo.jp/brendan7/entry-11946374150.html Fri, 31 Oct 2014 17:58:13 +0900