https://ameblo.jp/build-assets/ 年収２００万円から始められる資産形成術をお伝えしています ja
自分が支払うことは他人にお金を渡すことです。
では自分がお金をもらうには

・・・他人に支払をさせる　＝　他人に負債を持ってもらう

こととなります。

重大な方程式ですので、何度も見直しましょう。


詳しくは・・・
根岸伸后の投資報告書 - 投資管理官のチェックブログ


他の関連サイト
根岸伸后のブログ

【投資家】根岸伸后の公式サイト

コンサルタントの根岸伸后の公式サイト

]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10808250328.html Mon, 21 Feb 2011 06:31:48 +0900 根岸伸后の投資報告書 - 投資管理官のチェックブログ

根岸伸后のブログ

【投資家】根岸伸后の公式サイト

コンサルタントの根岸伸后の公式サイト



根岸伸后さんの投資家チームとタイアップします。
双方の情報を合わせて、投資活動を行っていきます。

時間を味方につけろ！！ ]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10807497512.html Sun, 20 Feb 2011 15:40:48 +0900
生命保険。
海外の保険に入っている方は稀ですよね。
そもそも、法律で日本在住の日本人は海外の生命保険に入れません。
日本政府の許可がない限り・・・正確には内閣総理大臣の許可無しで、海外の保険には加入することができません。


保険業法で定まっています。

日本の保険会社を守る為の法律と解釈できると思います。

海外の保険は利回りが良いものも多く、掛け金も少なく手厚いサービスが・・・

良いことばかりのように見えます。

但し、受取りは最低限英語など外国語ができないといけませんが。。。
※通訳を介するのはOKかはそれぞれの保険会社に問い合わせないとわかりません。



さて、日本の保険が高くサービスがイマイチという印象ですね・・・

実は、そうでもない場合もあります。

生命保険の月々の掛け金支払額は２万円～３万円くらいが多いようです。


でもでも

保障がそのままで掛け金が今の半分になるとしたらどうですか？

実は日本では大抵できてしまいます。

どうしてか

保険料が高い原因は業界構造にあります。
保険営業マンが生活をする為のFEEの体系に、実勢的に保険料を高くするを得ないのです。

簡単に言うと、
保険会社も保険営業マンも経営努力、営業努力が足りないというジレンマが生み出した結果なのです。

詳しくは勉強会でお知らせします。 ]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10665226459.html Sat, 02 Oct 2010 15:45:24 +0900
勉強会は、４時間を予定しています。

費用：５０００円（このブログを見た方は４０００円）

・年金の問題
・国家破綻のリスク（現状国債とGDPの比率がギリシャの２倍）
・国内金融商品の低利回り

など、問題は山積みの日本。

今の日本において、将来の暮らしを安定させるには、今勉強をして、手を打たないといけません。

勉強会は
個人資産の形成をする礎を築く
ことを目的にしています。


お問い合わせ

apply@asset-academy.com

まで、お名前、年齢と連絡先を明記の上お問い合わせ下さい。 ]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10624791540.html Fri, 20 Aug 2010 10:12:41 +0900
どうしてでしょうか？

1995年4月19日、ドル円相場は 円の史上最高値79円75銭を記録した当時と比べてみましょう。
平成バブル（不動産バブル）崩壊後もＵＳドルが弱かったことはいえますが、
当時は日本株式市場にも力がありました。

現在は株式市場に力がありません。
どこか違いますね。

では現在のドル安円高はどういった理由なのでしょうか。

世界中のお金は消えることはありません。
むしろ、ドルがどんどん刷られていけば、増えていきます。

それだけでは、ここまでの円高には推移しません。
サブプライム以降、ＵＳドルが弱まり、ドバイショックで中東への投資意欲も弱まりました。
さらにギリシャ不安により、欧州諸国の財務体質に、投資家が懸念を抱いています。

ポンドもユーロ圏であることから、足を引っぱられています。
結果として
為替の一時避難の場所として
日本円がクローズアップされて円買いが増えているのです。

行き場のないお金が円に集まっているに過ぎません。

これが市場で起こっていることです。

ですから、米国や欧州の不安が和らげば、円安方向に行きます。
今の日本に魅力がないところか
1000兆円にもの上る債務残高、ＧＤＰ対債務残高比率においては
ギリシャの2倍にもなります。

日本不信があるけれど、今だけは大丈夫と円が買われているだけなのです。
それでは、今後どのようにしたら良いのか？

まずは、外貨を購入すること
複数の外貨を所持して円安に向かう時のヘッジを図ることです。

と同時に、外貨での運用を検討することも良いでしょう。

米国ドル建てでランドバンキングを購入すれば
ＵＳドルで不動産投資ができます。

もし５～６年後にＵＳドルで戻ってきた時、円安に振れていれば
為替と利回りの二重の利益が見込めます。
もちろん、円に戻した場合ですが。

複数の通貨での運用を年内にされることが、良いのではないでしょうか。


※勉強会を土曜日開催しています。
　参加ご希望の方はメッセージにてご連絡下さい。 ]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10583921514.html Wed, 07 Jul 2010 12:31:30 +0900 ですから、資産形成と言われてもピンとこない方は多いと思います。


そもそも、資産形成はお金のある人がやることで関係ないと思ってませんか？


ちょっと待ってください。
お金がある人がやることは

　　　　『資産運用』


です。

『資産形成』はお金のあるないに関わらず、誰でもできます。
自分とは関係ない、住む世界が違うと思っていると、
資産形成自体できなくなってしまうので注意が必要です。


ところで資産形成は何の為にしますか？

そう

　　　　『目的』


です。


・マイホームを買うため
・旅行に行くため（余暇を楽しむ）
・車や船を買うため（リッチに過ごす）
・無職になった時の備えとして
・老後の生活資金


など考えられます。
アメリカの高校生は経済学の授業で投資について学びます。
なぜ投資をするのかという『目的』も考えさせられます。


　　　　資産形成


とは投資を行うことも含まれています。

貯金と投資を組み合わせて
目的達成の手段として行うことをさしているのです。

※マーケティングを組み立てう上でも目的・達成すべき事項は重要です！


すでに、皆さんは資産形成を行ったことがあるはずです。
旅行に行く為や車を買うためにお金を貯めたことがありますよね？

目的が違えど目的遂行の為に
皆それぞれ資産形成をしてたのです。

えっ！？

　　　全部ローンでまかなってた！！

でも、ローンは払ってますよね？
金利を付けて・・・


今度は貯め方上手・増やし上手になってみませんか？


アメリカでは高校生で投資を学びます。
日本では学んでる方は非常に少ない現状があります。

だったら、
お金の貯め方、お金の増やし方の勉強会に行ってみましょう。

老後に1億円を残す資産形成を
貯金や毎月の積立、増えてきた時の金額による運用の仕方を
講師を呼んで勉強しています。


興味があればコンタクトください。

興味があるのでメッセージを送る ]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10573643802.html Sat, 26 Jun 2010 05:45:43 +0900
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------

昭和の右肩上がりの時代、
人口も右肩上がりに増加し
不動産需要は高まりました。

不動産の価値は上昇する一方で、マイホームを買うだけで資産形成となりました。
合わせて、預金金利や株価も上がっていったのです。

経済成長期における資産形成は右肩あがりで、難しいことはありませんでした。

---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------

現代はどうなのか？

不動産価格は平成バブル崩壊を境に下がり、底値を見せては上がりまた下がるを繰り返しています。
預金金利はゼロ金利時代から、すずめの涙ほどの金利に下がり
株価も低迷後日経平均は1万円を超えられません。

この時代に、不動産をただ買うだけで資産形成になるのでしょうか？



不動産は資金流動化のしにくい商品です。
安いからと人気のない地域に手を出してしまうと
空室率が高い場合は賃料が入らずマイナス運用・・・赤字運用
仮にプラスの運用でも販売先がなく出口戦略に欠ける場合があり得ます。

また、不動産は土地だけなら良いのですが、
建物には経費がかかります。

修繕費や諸経費も考慮しなくてはなりません。

昔と比べると
思ったより良い商品ではなくなっているのです。

特に、人口が減少している現代では、需要そのものが現象傾向にあるので
マーケティングが必要になります。


そのような中、全世界を見渡すと不動産で大儲けしている人もいます。
例えば、中国のマカオなど一定の地域では、
一晩で買い付けに使った金額が2倍になって戻ってきた礼もあります。

一晩で２倍ですよ！！

---------------------------------------------------------------

このようなバブルはさておいても、
不動産の土地を持つ運用では、魅力的なものがあります。


ランドバンキング

と言われる不動産を一定期間の区分所有し売却する運用法です。

ランドバンキングとは、
将来的に亘り、人口増加が見込める地域に
更地の購入から街単位のプランニングまでの間、投資家として資金提供を行い
不動産ディベロッパーにプランニングされた付加価値のついた土地を売却する
ことで利益を得る手法を指します。

投資家はランドバンキングを扱っている会社から、土地を購入することで投資ができます。


デメリットから説明すると
・土地を売却するに当たり、行政の認可など期間を限定できない要素があることから、売却までに想定期間を超えることがある
・利益幅はプロジェクトによって変わるので、一定利益ではなく、おおよその利益幅になる

メリットとしては
・更地をプランニングしていく投資方法活、不動産を所有するので、元本割れリスクが少ない紙切れになることがない
・株価などの経済指標に影響されない
・売却の期間が定められていない分、高い時期を狙って取り扱い業者が販売してくれるので利益が最大化しやすい


購入商品を見て検討すれば、利益を出しやすい商品であると言えるでしょう。


今の日本を見ると、不動産投資には調査が不可欠です。
その点でもランドバンキングは見込みがでやすく
区分所有であることから100万円くらいの元手で
不動産運用をできる扱いやすい商品となっています。


ランドバンキングについては、
「資産形成勉強会」にて詳細をお知らせしています。

詳細希望の方ははメッセージを下さい。

詳細希望・メッセージを送る ]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10572833205.html Fri, 25 Jun 2010 08:13:34 +0900 年金を払い貯金をなんとか月に2万円できたと仮定してみます。


年間で24万円の貯蓄ができます。

貯金の４ポイント
毎月決まった金額を貯める
貯金を取り崩さない
優遇税制を利用する
ある程度リスクを取る

この４つを守りながら何をしていけば良いのでしょうか？

普通に貯金をしていくと、
金利0％として
20年で480万円、25年で576万円、30年で720万円、35年で840万円
貯まります。

金利が単利年7％だとすると
20年で513万円、25年で642万円、30年で770万円、35年で898万円
とあまり変わらないですね。
金利が単利年15％だとすると
20年で552万円、25年で690万円、30年で828万円、35年で966万円
です。

35年頑張っても58万円～126万円の金利しか付かないのですね。
寂し～い



この運用を複利に変えて同率で見てみましょう。
金利が複利年7％だとすると
20年で1052万円、25年で1624万円、30年で2425万円、35年で3549万円
随分と差が付いています。
金利が複利年15％だとすると
20年で2827万円、25年で5873万円、30年で11998万円、35年で24320万円

35年頑張ると2709万円～23480万円の金利も付くのです。

どういうことでしょうか

複利の力を利用することキーポイントになります。
老後1億円を貯めることも夢ではないということです。

でも、そんな貯め方、金利の良いものはあるのか？？？


年利１５％は難しいかもしれませんが、
年利７％～１０％であれば探すとあるものです。

複利で探すことで元での何倍にもなるのです。


自分の年から換算して、何年でいくら貯めたいか目標を持ってみましょう。
そしていくらずつ貯められるかを元に計算してみましょう。


詳しくは、資産形成の勉強会を土曜日に開きますので興味あるかたはご連絡ください。
※東京で行います。

興味があるのでメッセージを送る ]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10571783031.html Thu, 24 Jun 2010 07:22:49 +0900
３０代後半、もう４０に近い、マーケティングを仕事にしている
おやじです。

少し若く見られ、３０代前半～中盤といわれることもあります。
（自慢してどーするって自慢になるのか）


マーケティングの仕事は３年前から始めました。
それまで自身で事業をいくつか行っていました。

その時点での自分の能力限界と得て不得手、好奇心が旺盛な性格を熟慮し
人様・他社のマーケティング・ブランディングを始めたのです。

いままで
通信・金融・小売・通販・WEB・農業
といった業種を経験してきました。


子供のときは、マイホームが欲しいと願っていたのですが、
資産形成をしっかり考え始めたのは24歳の時からです。

知り合いに投資マンションを紹介したのをきっかけに、
まじめに考えるようになりました。


当時は、惨めな暮らしで、資産を形成することはおろか、
１日に牛丼1杯食べられればラッキーで、
寝床は部屋の家賃を払ってないので、会社で過ごすことが多く
銭湯で垢をおとす暮らしでした。

1998年に外為法の改正があり、
私の資産形成の熱はさらに上がります。

ですが、資金がない。
今思えば、勉強もしたけど、金にならない商売で良く働いたと思います。

それから、一応の事業の形になり、複数の事業展開をし
事業継続が難しくなります。

騙されてしまい、資金を放出しまったため
キャッシュフローがなく倒産の状態になります。

ところが、スポンサーの助けで、復活し
数億
を稼ぎます。

まさに

捨てる神あれば拾う神あり

とはこのことで、人に騙されたと思えば救いの手を差し伸べて頂いたのです。

私の人生はこれでばら色ではありませんでした。
半年後には事業売却に追い込まれてました。

急成長に合わせ、アルバイト含め100名以上の雇用・事務所の拡大と
キャッシュフローのコントロールを上手にできなかったのです。

事業売却時にはなぜか借金が増えてました

こうして、またどん底です

そして翌年、厳しい年を迎えます。
そんな折に、儲かりそうなビジネスを見つけます。

調査を繰り返し、何とか資金調達してシステムを作り
広告を確保し、失敗のないように少人数制で事業を推し進めます。

そして億を稼ぐことがまたできたのです！

経験を活かし、集客に強いマーケターとして
業務構築からビジネススキーム構築といった範囲に関わらない
スキーム構築を行っています。

]]> https://ameblo.jp/build-assets/entry-10483518689.html Tue, 16 Mar 2010 19:57:08 +0900