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寄っていただいた方。いらっしゃいませー！



今日は大衆浴場で使われているお風呂の設備について。


自分のお客様は多種多様な設備を持っておられ、それぞれに合わせた点検管理が必要です。


なので二つとない運転マニュアルや点検作業が必要なのですが・・・・・（苦しいけどそれが仕事）


今日ご紹介するのは大衆浴場を持っておられるマンション管理業者のお客様。






みなさん、不思議に思われたことないですか？

自分の家のお風呂。入った後、髪の毛や何か浮遊物が浮いているようなものがあるのに浴場ではあまりみかけないぞ？みたいな・・・・・

あれ？毛深い僕だけかなｗｗ

その秘密を少しだけ紹介。





大衆浴場にある機械室にはろ過設備というものがあり、浴室のお湯は絶えず循環しています。

そのろ過装置の種類によりますが、温泉源となる鉱石（例えばラジウムとか）が水質を変え効能が期待できるという装置。

そのろ過装置に付属してフィルターハウジング(写真)があります。

このフィルターには粗粒子を除去する効果が期待できるといわれています。

ではでは。いったいどのくらい除去できているのか。



一見して汚れが無いように見えますが、分解し中を見てみると一目瞭然。

ま、循環している水を通してるんだから当たりえ～　そのとおりなんですｗｗ

このフィルターは管理人さんが定期的にフィルターを洗浄、清掃している状態なんで使用期間を上げても参考にはならないのですが（ちなみに約１年半）

フィルターもぼろぼろになり消耗品なので能力も落ちることは必須。

フィルターは定期的に交換が必要で、１回の交換で3,4ヶ月の使用が可能といわれています。

計算するとざっと年間12000円くらい（ものにもよります！）の経費をケチって何年も使用してしまう方もしばしばおられるようで。

きれいなお風呂場で心の洗濯したいですよね！


マンション管理組合さん！！そろそろ交換いかがですか？


ご連絡おまちしてまーす！ ]]> https://ameblo.jp/building-service/entry-11945973819.html Thu, 30 Oct 2014 18:06:46 +0900
いや、さぼってたわけじゃないんですよ。

仕事をしっかりするがあまり。。。ペース配分の問題はさておき、今日は照明器具に雨水が入ってしまったお話。

まずはこちらの写真を見てください。



この写真、水が滴っているのわかりますか？



実はこの照明器具、パッキンの施行不良により水が浸水し少しずつ溜まってしまって電球がショートしてしまったんです。
我が家は新築だから大丈夫！と思っておられる方。実はこの建物竣工してまだ3年と経っていません。

設置場所は建物壁面部なんですが、このまま放置していたら漏電火災の可能性もありました。原因は施行状態（パッキンの位置）が悪かったんです。


どうすればいいか。自分で点検するのもいいんですが電気のことにはうとい！こわい！何かあったときどうしよう！と考えておられる方。ご相談ください。



]]> https://ameblo.jp/building-service/entry-11928561543.html Mon, 22 Sep 2014 12:19:46 +0900
最近、自分のまわりでは照明を蛍光灯からLEDに変えられるマンションが増えてきています。

LED照明のメリットはなんと言っても消費電力がすくない（省エネ）ということ。

2011年の震災が起きてから各地方電力会社が節電を消費者に要求され、復旧が加速しているようにみえますが、実はそれ以前からLED照明は存在し開発、研究をされていました。


そのほかに、紫外線・赤外線を出さない（従来の照明と比べ）ので虫が寄ってくることもすくない、長寿命、環境保護（CO2削減）などなど。

しかし、もちろんデメリットもあります。

-導入費用が高額

蛍光灯は蛍光管だけで光るものではありません。照明器具の中には安定器やグローなどがあり、ただ蛍光管（電球の形の口金含む）をLEDに替えれば消費電力は削減できる！！というものではなく、LEDもまた専用の回路が必要になることがあります。

っとなると・・・・

一般的なのは土台（照明器具）から交換する必要があったり、「景観」を重視するため照明器具を変えたくない、変えられない方には照明器具の改造という方法があります。

（これらの工事には電気工事士の資格が必要なため、個人（DIY）で行うと大変危険です。電気工事業者に依頼しましょう。）

この写真はとあるマンション（竣工20年以上）のエントランスをLEDに交換した際、同じ型のLED照明器具はなく改造された照明器具です。

改造費などは各工事業者により異なるため必然的に導入費用がかかると考えていいでしょう。






また、LEDも寿命があります。


12000時間と聞けば聞こえはいいかもしれませんが、
年間点灯時間：2,940時間（1日あたり12時間×245日）
12000/2940＝4.08年

「約５年後に電球又は灯器具を交換」という必要性も計算しなければなりません。

ただ導入費用については、国外企業の参入や技術の発達に期待しましょう。




-電球が重い
LED電球の中には回路（コンデンサーやら変圧器やら）が仕組まれているため、重くなります。となると（極端な話ですが）天井の梁にかかる負荷が大きくなることは否定できません。



-光に指向性がある
電球（フィラメント）は360度どの方向にも光があたります。そのため、周りに鏡面仕上げのアルミなどを使い指向を変えます。

LEDはLEDダイオードを使用し発行しているため、指向性は限られてしまいます。

つまり・・・照射範囲しか光が当たらない→スポットライトのような働きが強い

となり、場合によっては照明器具の数が増えることもあるかもしれません。


-熱に弱い
平成21年9月に消防法施行規則の一部改正により、LED式の誘導灯は使用できなくなりました。
その理由に、耐熱性、構造上の問題などあります。

そのため、すべてをLEDに交換することは難しい。
| 壁 |д･)へー


TOSHIBA（C）参照

日本建築士事務所協会連合会（C）参照


などなど・・・



いろいろメリット・デメリットはあるも！やっぱり電気代を安くしたい！LEDにしたい！そのデメリットについてリスクを計画的に対処したい！などご相談ご質問、その他なんでも！

ご連絡おまちしております！ ]]> https://ameblo.jp/building-service/entry-11920325212.html Fri, 05 Sep 2014 08:15:18 +0900

今日は、みなさんに関係ある身近なお話をさせていただきます。


ビル管理会社といえども仕事内容は多種多様で、警備、清掃、設備保守、点検、配管工事や電気工事などいろいろな分野でお仕事させていただいています。(-^□^-)

今回は水漏れについて！

先日、とあるマンションのにてバスユニットより漏水の一報を受け現場にむかいました。

お客様は漏水箇所の修繕を完了させ、管理会社の下請業者（私の会社）に確認してもらいたいということでした。

当初、浴槽のへりから出ているカラン根元より漏水を発見。お客様が依頼した業者によりカラン根元より下（壁裏）の配管が劣化し漏水していました。


建物は築20年以上前。他の居室からも同じ症状の水漏れはありました。

めずらしくここの建物の床には点検口が設けられ床下の確認が行えるようになっていて。
念のため点検させていただきました。

すると…((＞д＜))



床下一面水溜り！

水深は約3㎝ほど。間地切りされてるとは言えども、最大（2LDK平均専有面積）53㎡×0.03ｍ＝推定約1.59tの水の量が！



お客様の証言では水漏れを発見したのは1週間くらい前。
つまり、それ以前から溜まっていたことになります。

ここまでくると、コンクリートは竣工してから20年以上前！なので目に見えないクラックなどが発生している可能性があり、この水が下の階まで浸水している可能性もあります。

床下の下は、下の階の天上となるため、電気配線などがありショートし火災になる可能性もあり大変危険！（実際、火災まではいかずともありました）

よってすぐさま、処置させていただきました！(　・д・)/－－＝≡(((卍エイヤー

漏水の発見は壁に耳を当てると「シュー･･･」と音がしたりします。　夜寝るときや、静かなときに音が聞こえたり、いきなり水道代が高く請求されたらひょっとしたら漏水かもしれません。


商談や質問。もちろん相談も！力になれることがこざいましたらご連絡ください。 ]]> https://ameblo.jp/building-service/entry-11917286767.html Sat, 30 Aug 2014 10:17:02 +0900 おはようございます！

本日は空気環境測定を実施してきます！

え？空気環境測定ってなんだって？



えーと・・・・「特定建築物維持管理権原者（特定建築物の所有者、占有者その他の者で当該特定建築物の維持管理について権原を有する者）は、建築物衛生法に規定される「建築物環境衛生管理基準」に従って当該特定建築物の維持管理をしなければなりません。
この「建築物環境衛生管理基準」は、「空気環境の調整、給水及び排水の管理、清掃、ねずみ、昆虫等の防除その他環境衛生上良好な状態を維持するのに必要な措置について定める」と規定されており、高い水準の快適な環境の実現を目的とした基準です。」（C）厚生労働省



ん～～～～～！！！
なんだか難しい！



ウマシカな僕の言い方にかえれば、事務所、公共建築物など不特定多数の人が出入りする施設は、その施設で定期的に人が作業しやすい環境が作られているかどうか点検しましょう！ということ。

見たことは少ないかもしれませんが、中学校でやったガス検知管（ガラスの両端を折って水鉄砲みたいなやつに挿してレバー引くやつ）を使用し空気中の成分を分析！みんなが暮らしやすい空環を提供する仕事です。

具体的な点検項目は

浮遊粉塵の量
一酸化炭素の量
二酸化炭素の量
温度
相対湿度
気流
ホルムアルデヒドの量


学校の授業とかで、冬場に頭がボーっとして授業やる気あるのに眠い（僕の場合やる気無くて眠いことが多かったけど）ってことありませんでした？

それ、ひょっとしたら二酸化炭素の濃度が上がっていたからかもしれませんよ？

などなど、職場では作業効率の向上。工場、作業現場では労働の衛生基準確保などに貢献できます。

測定だけではなく具体的な解決策も提案をさせていただいてます。

っつーわけで！今日も１日！がんばるけんね！ ]]> https://ameblo.jp/building-service/entry-11915324517.html Tue, 26 Aug 2014 07:40:27 +0900 会社的には忙しくないのは困るけど！

今日もしっかり、ビルの点検修理やっていきます！ ]]> https://ameblo.jp/building-service/entry-11911511518.html Mon, 18 Aug 2014 08:41:09 +0900 密かにはじめました。

自分のことを少し。

出身：鳥取県は中部。

出生：1985年のグレゴリオ暦で年始から32日目。

性格：結構なひねくれ者だと思う。

経歴：高校卒業後、自力で渡米。恋人恋しく半年で帰郷。その後、ぽつぽつと派遣社員をし厄年に国家公務員。任期制度につき25年の3月に退職。現在、兵庫県南部のビルメンテナンスサービス、イチ社員として勤務。

好きなこと：人と違うことをすること(笑）
嫌いなこと：他人の信念を曲げようとすること。

好きな食べ物：ないかなー。
嫌いな食べ物：実は茶碗蒸し。と生姜アイス。

好きな飲み物：Rootbeer!A&W製の！サーバー尚よし！
嫌いな飲み物：溝水？

好きな車：３輪トラック。（となりのトトロ真似てみたいよねー！）
嫌いな車：タイヤハウスにタイヤがあたって気を使わないといけない車。

好きな場所：実家！自宅！
嫌いな場所：今まで付き合った彼女と別れた各某所。（時々フラッシュバックするから嫌い）

好きな言葉：派手に当たって粉々に砕け散ろう！（某著名人の言葉）
嫌いな言葉：おじさんorおばさん

このブログで伝えたいこと：仕事で見聞きして感じたこと、思ったこと、みんなに役に立ちそうなことを発信できたらとおもいます！

すべて本音で！いきます！

仕事関係者の方！どうぞ罵声を浴びせてください！共々のさらなる発展に全力でお手伝いします！
]]> https://ameblo.jp/building-service/entry-11910582256.html Sat, 16 Aug 2014 09:10:33 +0900