今度は利回りです

同じパートの同僚が、

「この商品利回り1.25%らしいよー」という会話を違う同僚と話していたとすると、

スマホをイジるフリをして動悸が激しくなるという方、

手を上げてください

10年前の私なら両手上げてます

その話題私に振ってきたらどうしよう

というストレスに何度か遭遇した事があります

とにかくパーセンテージ(%)にビビっていました

ここ数年、

投資を知らない方々でもiDeCo(イデコ)やNISA（ニーサ）で資産運用される方が増えているので、

利回りという言葉も一般的になりつつありますが、

大家になるうえで欠かせない知識の一つです

利回りは、物件探選びの指針となる目安になるので

確実に押さえておく事です

何か嫌ですよね〜

金利○%って言われても、

ふんふんと聞いてますが、

全く計算できてないし、

実は分かってないって方、

手を上げてください

10年前の私なら両手上げてます

そもそも計算苦手だし‥

消費税の計算もパッと出来ない人が、

金利の計算なんてできるわけないのです

でも、

これは全く恥ずかしい事ではなく、

ほとんどの方、

ふんふん聞いてますが、

実は分かってない人ほとんどです

いい大人なので改めて聞くこともはばかられ、

分かったふうを装ってここまできたのですが、

でももうそろそろ終わりにしませんか

大家になりたいと思ってる方、

金利の事知ってください

今は、検索すれば簡単にどこかの誰かが丁寧に教えてくれます

便利な計算アプリもあります

毎日忙しいので、

勉強しろなんて言いません

ちょっとだけ落ち着いて、

「金利とは」と検索してゆっくりと読んでみるだけでいいのです

金利を知ると何だか世の中のことが少しだけ分かったような気になれます

コツコツ貯金ができない人の特徴として、

・あまったお金を貯金しようと思ってる人

・何のために貯金するのか明確な目標がない人

・セールなどで衝動買いをする人

・まとめて大量買いをする人

このような人がぱっと思い浮かびますが、

これは、１０年前の私です

貯金するのか投資するのかという問題以前に、

コツコツと貯金する事ができない人は、

いろいろと問題があります

まず私が会社の社長だとしたら、

貯金できない人は一緒に働きたくありません

なぜかと言うとやはりコツコツ何かをやり遂げるというのは地味な作業なんです

SNSで集客をするという事も地味な作業です

しかし、

この地味な作業をコツコツと続けられる人と、

できない人で人生の分岐点ができてしまうのです

皆さんはどちらの道を選びますか

キラキラした女性起業家の方達が、

頻繁に投稿しているのを見かけます

・月収100万円のママ起業家

・年収○億ママ起業家のルーティーン

・ハイブランドを、値段を見ずに爆買いしてみました！

とか

全てとは言いませんが、

女性起業家の方々、

SNSやめたくてしょうがないのです

本当は集客なんか、大嫌い

SNSで顔出しも本当は嫌

早くやめたい

こちら↑本音

だから、ある程度現金稼いだら大家になりたいと、

不動産投資家のサロンに入会しているキラキラ女性起業家の方かなり多いです

インスタでキラキラしているのは、

営業のようです

営業用のハイブランドの服、

営業用の高級車など、

現実生活とはかけ離れた写真や動画をアップする事が集客に繋がるわけですね

で、結局どんな物件買えばいいの？

こんな声が聞こえてきます

初めの１戸は、区分か戸建てこの2択しかありません

区分とは、マンションの１室ということですが、

入居している部屋をオーナーチェンジとして購入すると、

何の実感もなく、

そのお家の大家さんです

戸建ても同様

空室の物件を購入すると、

リフォーム費用などはかかりますが、

その分家賃設定など自分ででき、(当然、相場などはありますが)

早く入居が決まるように、

色々と試行錯誤するので、

大家レベルは上がります

平日仕事もあり子供も小さくまだ手がかかるのであれば、

手間のかからないオーナーチェンジ物件(入居済み)を狙うといいかもですね

不動産投資関係の本はたくさんあります

本屋さんに行っても、ネットで調べてもたくさんあり過ぎてどれを読んでいいのか、

正直分からない

そもそも、

不動産投資って何？

投資するような余裕ないんですけど！

不動産買う？住宅ローンでいっぱいいっぱいです

という方、

分かります

私もそうでしたから

キラキラしている、

女性大家さんも、

初めの１戸があったのです

よく不動産投資をはじめなら100冊本を読みましょうと聞くことがあります

その時点でハードル高過ぎて、

来世は、不動産買えるかなって思っちゃってます

そんな方にオススメなのがこちらの3冊の本

①高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法

著者　ふんどし王子

②50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法

著者　小嶌大介

③子育てママがおうちにいながら年収1000万稼ぐ投資術

著者　古川美羽

つべこべ言わず読んでみたらいいと思う3冊です

どれも、軽いのでサクッと読めます

特に私はふんどし王子の本は大好きです

不動産賃貸業という立派な職業です

不動産賃貸業というと、

賃貸物件を仲介する街の不動産店舗をイメージする方が多いのではないでしょうか？

街の不動産店舗の多くは、

不動産賃貸仲介業といわれる、

皆さんが家を借りる時お世話になる不動産業者さんです

不動産賃貸業は、

大家として自分が所有する土地や建物などの不動産を第三者に貸して、

家賃を得る事業です。

免許や資格は必要なく、

本業とは別の副業として取り組むことができます

不動産賃貸業は、

売上にあたる家賃収入の変動は比較的少なくので、

安定している業種なのも特徴です

大家さんは、免許や資格が要らないので、

誰でもなれ、

学歴なども必要ありません

例えば、

不動産購入のため銀行にお金を借りようとした時、

銀行の担当者が最終学歴を聞いてくることなどありません

誰でも参入しやすいビジネスですね

長年勤めていた不動産会社を退職し、

妊娠と3ヶ月〜下の子が幼稚園に入る3歳までの約5年間、専業主婦を経験しました

結果、二度と専業主婦には戻りたくない、

戻ってたまるかと誓いました

人それぞれ生活スタイルがあり、

どんな生き方をするかは自由です

ただ私には、合わなかった

性格的に独立心が強く甘え下手なので、

人の稼ぎで100%生活すると言うことにずっと抵抗がありました

夫の稼ぎが少ない訳では決してなく、

むしろ同世代からしては高額な方だと思います

専業主婦の頃は、

自分の服を買うのにも、

夫に気を使っていたし、

(セール品でもないのに、めっちゃ安くなってた〜！とか言ってた)

美容院に行くのにも、

何日か前から、

「髪ボッサボッサだし、そろそろ美容院行った方がいいよね？」

「もうそろそろ美容院行きたいわー！」

と、よく分からんアピールをしてました

旅行に行きたくても、

片手に予約して計画を立てることもできなかったし、

外食も何となく遠慮する自分がいたり、

1番違和感があったのは、

夫の誕生日プレゼントを夫の収入で買うという事

夫は、私が服を買おうが、美容院に行こうが

口を出すような人ではないのですが、

慣れない子育てと、

自分の事を自分で決めると言うことができないストレスで、

イライラする事も多かったと思います

下の子が入園し、

やっと働ける環境になった時は、

夫とはライバルのような心境で、(私が勝手に思ってただけ)

いっぱい稼いでギャフンと言わせてやる

ぐらいの勢いがあったと記憶してます

パートからのスタートだったので、

現実は、夫の稼ぎの足元にも及ばない状況でしたが

今でもね

でもあの頃と違うのは、

正社員になりそこそこ収入も増え、

夫に遠慮する事なく、

全てとは言いいませんし、相談もしたうえで、

自分で物事を決めることができるようになった事が、お互い自立をしているという点で1番のメリットではないかと感じています

なんか恐くない？

騙されそう？

ママ友との会話でふとこんな話がでました

ママ友とは言っても大して仲良くはない上べだけの付き合いなので、

私が不動産関係の仕事をしてることも知らないのですが、

私、もう何年も不動産会社の人ですけどとは言えませんでした

ママ達が思う不動産会社の人のイメージなのだと思います

私は社会人になりはじめて就職した会社は不動産会社でした

当時の不動産会社は、完全に男社会

セクハラ、パラハラ当たり前、

チンピラのような風貌の方達も珍しくありませんでした

完全にブラック企業

あの頃から十数年経ち、

今ではホワイトに近いグレーな不動産会社がほとんどだと思います

(それでもグレー)

不動産に関わる法律が年々厳しくなっていると肌で感じます

不動産会社(宅建業者)は、

不動産購入者を守る為の法律でかなり厳しく規制され、それらの法律を守らなければ営業ができません

ただ、いくら厳しく規制されてるとはいっても、

残念ながら問題のある会社はゼロではないのが現実

これはどのような業界でも言える事で、

善良な会社ばかりではないということです

その中でも、不動産業界はネガティブなイメージを持たれやすい業種だとは思います

物件探しは、誠実な不動産会社、有能な営業マンを見極めることが大事なポイントです

副業しなければ！

と最近よく耳にするようになりました。

インスタでも、

「稼げる副業5選！」

「人気の副業5選！」

という投稿をよく目にします

そもそも、

私たちのようなまだまだ手のかかる子供達がいて、

仕事もあり、

家事もあり、

家族との時間も大切にしたい私達に副業をする時間を作れるのかと疑問があります

副業をして少しでもプラスに収入があれば、

子供の習い事を増やせたり、

ちょっと豪華なランチに行ったり、

気持ちにも少し余裕ができイライラも減るかもしれません

ただ、副業をしたいと思いながら、

目の前の事に必死で、

1日が過ぎ、

1週間が過ぎ、

あっと言う間に1年が過ぎていくのです

それぐらいママは毎日戦っています

時間も取られず、

SNSで私生活をさらすこともなく、

専門的な知識もいらない、

そんな副業はなんだろうと考えた時、

辿り着くのは、

大家さんという不動産賃貸業です

今は、サラリーマン大家さんもかなり増えています。

平日朝から晩まで忙しく働いているサラリーマンもできますし、

赤ちゃんのいる子育てママさんにもできるのです

なぜって、とくにやる事ないから

入居済みの物件を買えば、

買ったその月から家賃が入ります

最近は、DIY好きがこうじて自分でリフォームする大家さんも多いですが、

本業が休みの土日動けば十分です

子供達と一緒にリフォームするのも楽しいかもしれません

お部屋が空室になれば、

少し頑張ったりもしますが、

それもお休みの日に動けばいいですし、

大家さんは、副業で十分やっていける職業です

毎日何かと忙しいママにはオススメです