ご参考までに。

参考までに足立区の小学校の学区です。

文字数の関係で半分だけ

持家購入のデメリット

①簡単には引っ越しが出来ない。
　賃貸物件とは違い、高いローンを組んで購入しても何か事情があって引っ越したいとなっても簡単にはいきません。
家を売りに出し住宅ローンを清算して、新たに住宅を探してローンを組む。
転勤や結婚・離婚・出産など状況に変化があってもローンが残っている状況で移るとなるとハードルが高いですよね。
ただし賃貸に出すという選択肢もあります。

⓶最初の自己資金は高額
　もちろん自己資金なしでも物件は購入できます。
ただ住宅ローンも自己資金の用意があるのとないのとでは、借り入れのしやすさに差が出ます。
価格帯にもよりますが、2割から3割前後が一般的なようです。
また自己資金が有れば金利が下がるケースも！

③設備に係る修繕費は自己負担
　当然に購入した物件の設備は自分で直さねばなりません。
設備保証などついているケースもありますが、20年・30年と保証してもらえるわけではありません。
日ごろから準備しておいた方がいいかもしれません。

④価値が変動する。
　これはメリットでもあり、デメリットでもあります。
北千住駅前の電機大学が綺麗になり駅前の開発が進んで物件価格が上昇する・スカイツリーが出来て押上周辺の価格が上昇する。
など、価格が上昇する事もありますが、逆もまた然りで、価格が下落することもあります。
いつまでも一定の価値を保つと絶対の自信を持つのは禁物です。

持家購入のメリット

①資産になる。
誰もが思い浮かべる最大のメリットですね！
土地の値段は23区ですと上がっている地域が多い傾向にあります。(公示地価をご参考にしてください。）
但し、建物の値段は新築から一度でも住みますと中古扱いになります。
また経年劣化・変化などで建物自体の値段は下がりやすくなります。

⓶間取りや内装を自由にできる。
リフォームが可能なのも持ち家の醍醐味。
壁を取り払って広いリビングに変えたり、畳からフローリングに変えたりなど金額次第で好きにできます。

③万が一の保険がある。
団体信用生命保険の加入をしてローンを組んでいる場合、条件を満たしていれば保険会社が住宅ローンを支払ってくれます。
家族の大黒柱であるご主人が万一なくなってしまった場合など、残された家族に支払いがのしかからないようにある制度です。
ほとんどの方がローンを組んでお家を購入し、加入する保険なので掛け金も安く安心です。

④賃貸よりも良い部屋に住めます。
お部屋探しあるあるで同じ建物で比較した場合の支払額に差が出るお話をしました。
ローンと賃貸では毎月の支払額が一緒であれば、物件購入の方がグレードの高い部屋に住めます。

⑤老後の住居の心配がない
賃貸のデメリットでもご説明しましたが、高齢になればなるほど賃貸物件は借りにくくなります。
賃貸物件を探している方の中には、住みたい部屋に住めない。なんていう事が往々にしてあります。
賃貸物件のオーナーさんの審査が厳しくなってきています。
世知辛い世の中です。

⑥賃貸に出せる。
マンションなどの場合、賃貸に出せば毎月プラスになる事もあります。
賃貸と購入とでは同じ物件では購入時の方が毎月の支払は安く済むお話しもしました。
賃貸物件の価格設定は支払っているローンが如実に反映しているケースが多いです。
現状、オーナーさんが毎月支払っている金額よりも安く設定されることはほとんどありません。
入居者が決まりさえすれば、支払いに困る事はないでしょう。

お問い合わせはこちらへ↓↓↓

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賃貸のメリット

①家族構成の変化や転職・転勤などに柔軟に対応できる。
お子さんが生まれたり、子供が巣立った等でお部屋の住み替えが簡単にできます。
ライフスタイルの変化に併せる事が容易にできます。

⓶ローンを組む必要がない。
そもそも賃貸物件を借りる際は,初期費用が物件購入と違い初期費用が高額になることが少ないです。
10万円の物件の初期費用は40万前後が相場です。
物件購入の場合は、諸費用が200万を超える事は珍しくありません。
最初の段階で賃貸物件の場合は物件購入の場合と比べて大きな金額が必要ではありません。

③設備などの修理費等は借主負担
基本的に賃貸物件の場合、収益に必要な設備の修繕は貸主の負担となります。
エアコン・給湯など、生活するのに必要な設備が壊れても貸主が対応します。

賃貸のデメリット

①原状回復の必要がある。(借りた時と同じ状態で返す必要がある。)
基本的には借りている部屋なので、勝手にリフォームや壁に穴をあけたりなどが出来ません。
持家の場合は、壁を取り払ったり浴槽を変えたりなど自分の好みにカスタマイズできますが、賃貸では出来ません。

③資産として残せない。
もちろん、賃料は掛け捨てです。
当然、物件を購入した場合は資産として残せます。
団体信用生命保険などに加入してローンを組む場合は、万が一に何かあっても、ご家族に物件を残せるなど、保険の意味合いも出て来ます。

③借りられない場合がある。
賃貸の場合、審査が通らないと借りられません。
高齢になればなるほど、難しくなる場合があります。
また、転職したてや求職中などの場合も同様に借りずらいケースがあります。
引っ越しをしたいタイミングで借りられない事もあります。
 

まとめ

賃貸のメリット・デメリットを挙げてみました。

　賃貸でお住まいになる方が向いている方は、転勤やライフスタイルに変化が起こる可能性のある方です。
一人暮らしで結婚を視野に入れている・お子さんが生まれる予定があるなど、手狭になることが容易に想像がつきます。
そういったケースの方は状況に応じて賃貸物件で住み替えていった方がいいケースがあります。

賃貸でお住まいになる最大のメリットは柔軟性です。

家族構成も落ち着いていたり、今後のライフプランがある程度固まっている方は賃貸で借り続けることのメリットを享受できないケースが多いです。
購入をご検討頂いても良いかと思います。

次回は物件購入のメリット・デメリットを考えていきたいと思います。

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それぞれにメリット・デメリットがありますが、今回は支払い面で考えていきたいと思います！

同じ建物で実際に募集されている物件で、比較した方がいいですよね！
分譲マンション・竹の塚にある2005年築の中古マンションです。
訳あって名前は非公開です。
※2017年12月時点での情報です。

購入で募集中
価格は2880万円・71.79㎡・3LDKで1Fの物件
管理費/12180円・修繕積立金/8970円・（別途の諸費用220万円は自己資金で支払い）

賃貸で募集中
賃料は12.8 万円・66.47㎡・3LDKで4Fの物件
管理費0円・敷金2か月・礼金2か月・火災保険料20,000円・保証会社利用料0.5か月

全く同じ部屋というわけにはいきませんが、同じ建物で比較した方がしっくりきますよね！

さて、まずは2880万円のお家を購入した場合の月額の支払額で比較しなければいけません！
そこでローンの計算をしていきます。(ローンの計算については別途ご説明します！）

物件購入時の毎月の支払額はローンの返済額と管理費と修繕積立金の合計です。
ローンの支払いは35年で変動金利0.7%(元利均等)で計算しています。
ローンの月々の返済額が77,334円と管理費・修繕積立金合計21,150円
物件購入時の毎月の支払いは98,484円です。
別途かかる諸費用220万円もローンを組む場合は月額+5,907円です。
合わせても104,391円です。

 

そうなんです！
比較してみると！
賃貸・月額128,000円VS持家・月額98,484円
なんということでしょう！
賃貸の方が持家よりも月額で比較すると3万円近くも支払額が上回りました！
賃貸の場合は更新料があり、持ち家の場合固定資産税と都民税があります。
単純な比較はできませんが、大分違いますね！

同じお部屋をずっと35年間住み続けた場合は差が広がっていきます。
1年で60万円
2年で120万円
3年で180万円・・・
もちろん賃貸で借りていった場合は、賃料はオーナーさんに支払ったきりですね。
物件は自分のものにはなりません。
かなりの違いがありますね・・・
 

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４～５階には足立区生涯学習センター、６階には放送大学東京足立学習センターが併設されています！

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北千住駅を詳しく知りたい方はこちら↓↓↓
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写真は赤エビの刺身とソフトシェルシュリンプです。
なかなかソフトシェルシュリンプは食べられる機会がないので、えびかに家さんに来た際にあれば頼んじゃいます♪♪
有名人も取材とかで来ているお店で、サインやら写真が飾ってありました。
一度機会が有ったら是非！

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南千住は再開発がありララテラスやロイヤルホームセンターなんかが駅前に出来たのでとてつもなく便利になっています！

また三ノ輪駅の近くにはオリンピック（スーパー）があるのでお買い物が便利な立地になっています。

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