https://ameblo.jp/canarin123/ マンションを扱う現場に携わってはや10年。業界のことがなんとなくわかってきた今日この頃。独特のこの業界のお話を呟いてみようかなとおもっとります。 ja ９月は忙しい……。

前も書きましたが仲介会社さんは決算月は押し込んでくるからなあー。
仕事が多いのです。

ところでテーマはサブリース。
転貸借ってことですが自分のもっているマンション(に限らないけど)をプロに貸して家賃保証してもらうってやつです。

プロは安く借りておいて実際に住む人から高い家賃をもらいそこの利ざやで稼ぐ。

利ざやは通常の管理委託契約(家賃の5%程度)に比べれば全然高い。楽に10%はぬける。プロは空室リスクあるけど利ざやがとれるから手放したくない。
利ざやが大きいドル箱物件ほどそうなる。

しかしある日所有者からサブリースを解約したいと言われたらどうなるか。
大手はあまりしないけどア○スインターナショナルとか、青○メイ○が相手だとまずすんなりはいかない。
解約したいなら賃料の半年分払わんと解約しねーぞ！とかいわれるから。
賃料半年って10万の部屋なら60万円！？

ここでもふんだくるか、おまいら。

でも、サブリース契約書に解約についてかいてないよ？ってひとは要注意。
書いてないから言いたい放題いってくるから。
サブリースは家賃保証してくれるからいいわーと思うかもしれないけど間に入る会社は儲けてるから！
辺鄙な場所でない限りは通常の管理委託で十分！むしろ辺鄙な場所で賃貸はいらないよーってところこそサブリース依頼すべし。
受けてくれるかはわからんが。

手間が面倒でどうしてもサブリースがいいなら誰でも知ってる大手を選ぶべし！
三井住宅リースとかエイブルとか。




Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11360184720.html Fri, 21 Sep 2012 08:45:00 +0900
金沢文庫にきました。

あまり近くにマンションがないので私としては楽しくはないところ。

どちらかというと金沢八景のほうがマンションはあるんだよねー。

しいていうなれば金沢シーサイドタウンって広大な団地があってなかにはイオン的なものがあるのでコミュニティがあるというかニーズがあるんですよね。

エレ無しのマンションもうれるもんなー。

震災時の液状化もなかったみたいだし海が近いところってなんだかんだほっとする。

あの団地を開発しなおしたらいいものできそうなんだけどなー。

団地の高齢化がすすんでるんだろうから若者を呼ぶためにも建て替えとか検討したらいいのに。

緑が多くてのんびりすごすならいいかもよー京急ラインとおもうのです。



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11353691147.html Thu, 13 Sep 2012 16:06:00 +0900 都内が長いと不思議な街です横浜。

地方都市もそうなのでしょうか？

東京だとビックターミナル駅、例えば渋谷とかは地価が高いですよね？
当然隣の駅の原宿駅も地価が高い。恵比寿駅もしかり。

では横浜駅の隣の三ツ沢上町は？平沼橋は？横浜だって正直どうなのさ？

ビックターミナル=高いではないんですね。
利便性と値段からいけば周辺はコスパ高いっすよ。
資産価値の問題はあるけど。
永住というより、いつか賃貸にだそうって気持ちで買うならいいのかも。
それならあまり広すぎないタイプで税金の恩恵を受けることができる50㎡以上、平成築のマンションがいいね。

手狭になったらべつの買えばいいし。

住まいは本当にまちによるわー。



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11351946008.html Tue, 11 Sep 2012 14:45:00 +0900
押し込みはまだだけど涼しくなってきてみんな動きがよくなるのかな。

鶴見。
マンションが多いエリアです。
鶴見中央なんてとくにマンションが多い。
古いマンションがおおいけどわりかし規模があって駅近のものが多いので流動性高い。
値段もそんなに高くないし…って、値段だよ！

最近川崎～鶴見間は新築マンションが2000万円台ででていてかなりの価格破壊が起こってる。
駅からのアクセスは微妙だけど規模があるし新築志向の日本人は大抵そちらに流れるのて中古相場は下落しまくってる。
古い3LDKなら2000万円下なんだろうなー。リフォームしなかったらもっとしたかも。
これから駅ビルができるから便利になりそうだけどだからといって上がる気配はいまのとこないかな。

ただ、かうなら今がいいのかも。



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11349288908.html Sat, 08 Sep 2012 14:48:00 +0900 まんそんマニアなはずなのに業界話ばかりになってたしね。

パークシティ本牧といえば言わずと知れた本牧のシンボル的存在
本牧といえばMYCAL！もうないけど。
廃れてんでしょ？って印象あるけどまだまだスーパーとかあるし本牧通り沿いにいけばコジャレた店もあるよ

昔は横浜市営地下鉄(ブルーライン)が通る
予定だったらしいけど本牧は通らず頓挫したという噂もきくが。

んで、パークシティ本牧というと私はフローリング規制がキビシーイメージあるなあ。
基準の等級のフローリングか組合で確認してダメならやり直し食らうらしい
お金かけてやり直しってどんだけ厳格なんだよ。
でも一階は下階がないから確認なしみたいでフローリングにしやすい。
しかもペットかう人には一階が人気なのでじつはパークシティは一階はよいのだよね。
普通の一階とちがって少し上がってるから通行人から丸見えってこともないし。

ガーデニングやる人も低層階がいいから自然好き、動物好き、フローリング好きにはたまらないかもね。

でもたしかいまは一階でてなかったかもしれないから興味があったらマメにネットで確認してみて


Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11345756331.html Tue, 04 Sep 2012 08:15:00 +0900
昨日は忙しかったー。
というのも月末は仲介(大手)が上司に急かされ契約押し込もうとするからね。急に忙しくなるわけですよ。

昨日は地元のおっさん業者たちとも会ったけどそちらは至ってマイペース。六時から酒のんでたりして
それぞれですねー。

そして昨日は東海道線某湘南エリアの大規模マンションの調査をしてきました(^-^ゞ

平成20年築、500世帯くらいあるマンションです。大手デベロッパー分譲。
積立金はわずか四年で4億円たまってるぅー
一年で1億円たまるって、10万円くらいくすねてもわかんないじゃねーの？
っつてもこんだけの世帯あれば１人くらいは組合活動に燃える暇人がいるわけでそんな不正に目を光らせるわけですよ。
こういうとこの理事はプライド高いから不正はないなー。
むしろ案外小さい組合のほうが理事長のいきのかかった業者に工事とかやらせてバックもらとか横行してるわけだけど。

やはり大規模マンションは管理面での安心はあるわな。
ま、その分高かったり駅とおかったりするんだけどね┐('～`;)┌
永住考えてる人にはこういうマンションいいよね。

Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11342217328.html Fri, 31 Aug 2012 07:47:00 +0900
昨日は忙しかったー。
というのも月末は仲介(大手)が上司に急かされ契約押し込もうとするからね。急に忙しくなるわけですよ。

昨日は地元のおっさん業者たちとも会ったけどそちらは至ってマイペース。六時から酒のんでたりして
それぞれですねー。

そして昨日は東海道線某湘南エリアの大規模マンションの調査をしてきました(^-^ゞ

平成20年築、500世帯くらいあるマンションです。大手デベロッパー分譲。
積立金はわずか四年で4億円たまってるぅー
一年で1億円たまるって、10万円くらいくすねてもわかんないじゃねーの？
っつてもこんだけの世帯あれば１人くらいは組合活動に燃える暇人がいるわけでそんな不正に目を光らせるわけですよ。
こういうとこの理事はプライド高いから不正はないなー。
むしろ案外小さい組合のほうが理事長のいきのかかった業者に工事とかやらせてバックもらとか横行してるわけだけど。

やはり大規模マンションは管理面での安心はあるわな。
ま、その分高かったり駅とおかったりするんだけどね┐('～`;)┌
永住考えてる人にはこういうマンションいいよね。

Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11342216550.html Fri, 31 Aug 2012 07:47:00 +0900
来週宅建協会の支部会に参加予定の女子まんそんマニアです。

若い女子の出席ってすくないからよんでもらえるのかなー。まあ、それはありがたい限りで。

何回も出席しているけど私のような若輩には会話の内容がよくわからない

支部のおじさま方が宅建協会本部と戦っている様子はなんとなくわかりますが…。
なんでも本部が支部の会費を搾取しているとか、会費の有効活用をしてほしいとか。
また、こういう協会は天下り先のようでようするに天下ったひとには現場の取引の活用できるようなシステムは作れんということらしい。

ふだんの取引のなかでは不動産と政治は関わりをみせないけどこういうところで繋がりがある。
各団体あるんでしょうね。
よくわからんけど。

そしてよくわからんやつらに振り回されて迷惑している人もいる。

政治も協会も会社組織もようするに同じってことだね。
と、解釈をして私はお酒のんで人脈作りに支部会に参加してくるなり




Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11340609568.html Wed, 29 Aug 2012 09:27:00 +0900 そろそろ人事異動の季節ですよね。
なかには転職とか考えてる人もいるかもしれませんね。

今回は不動産屋の職種についてお伝えします。
仲介
新築デベ
買取
建売

おおまかにこんなかんじに分類されるんでしょうね。
一番つぶしがきくのは仲介ですね。
マンション専門の仲介だとあれですけど全般扱う仲介7年くらいやってればどこでも役に立てるでしょう。
あとのは専門性が高いというか扱う幅が狭いので中途半端にかじっても今後のスキルには役に立たない。
いや、もちろん一所懸命やって極めるとかその会社で部長とかいいポジションにつくなら引き抜きとかもありますよね。
それはそれでいいのでその道を歩んでください。
ここで言うのは若造がやめたくなったときに次に転身しやすいもの。

ようするに扱う幅が広い方が採用するがわからはしやすいでしょ。
履歴書段階でリ●ハウスに5年いましたっていわれればだいたい物事わかってきたかんじだなって見てくれるから。

新築デベで5年ってことは売り子だしマンションしかわからんからなーとなるわけで。
他の職種も同じ。
若者よ、参考にしてくれ！



Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11339779822.html Tue, 28 Aug 2012 08:04:00 +0900
毎日どこかしらの不動産仲介会社の営業マンと出会っています。
人それぞれですからいろんな人がいますよねー。
でもせっかくブログで紹介するならお出来になるひとについて書きたいなと思いまして。

それはやはり紹介の案件で食べてる人。
どこの業界もそうかも知れませんねー。でもやはり不動産における紹介の意味って大きい。
だって大事な資産の取引のことで紹介されるというのはかなりの信用を寄せてるからに他ならない。
私の知ってる人でも紹介が多い人いますが、どんな人かというと明るいこれは大事。
話していて楽しい。彼氏かって。
でもそんなもんで圧倒されるようなパワーと説得力を持ってる人なんですね。

どうやったら出会えるか？
友達に紹介してっていって太鼓判押してくれたら疑わず信じましょう。信じられたらその人です。
でも友達にバックが入っていそうな匂いを感じたらやめましょう。
金が絡むような紹介はろくなもんじゃありません。
不動産屋ってダーティなイメージあるし男社会だしまだまだ不透明だけどホントに信頼してもいいかな、むしろ騙されているのかもしれないけどそれでも彼ならいいかと思わせる人がいます。
優しいウソは許されるんです。

周りにいますか？
そんな不動産屋。

ちなみに営業は事務なんかできなくていいんだよって不動産屋いるけどこれは論外。
どこの業界でも同じ不動産業界も一緒。
いまのできる不動産屋は事務もできるんてす。


Android携帯からの投稿 ]]> https://ameblo.jp/canarin123/entry-11339297432.html Mon, 27 Aug 2012 17:36:00 +0900