マンション関連の楽しみといえば建設中の現地を見に行くこと。基礎が出来上がり立ち上りはじめるとなお楽しいです。私は１ヶ月に１回くらいの頻度で見に行き写真をとっていました。まさに、モデルルームの模型の通りに出来上がっていくので感動します(当たり前といえば当たり前なのですけれど…)。それからCGの完成予想図ともそっくりに出来上がります。ガラスの反射もそのままそっくり！ああいう予想図というのは多少盛っているものだと思っていたので意外でした。他の契約者ぽい方とは全くお会いしなかったので、通常あまり現地を見に行くことはしないのでしょうか？

不動産会社のHPから建設レポートを毎月見ることができて、数ヶ月遅れですがその時期に何の工事をしたのかが公開されています。それもとても楽しみに待っていました。内装の写真が掲載されると特に嬉しかったです。新築の醍醐味はこの「待つ時間」にもあるのかもしれません。

竣功数ヶ月前、工事用防音カバーが外れはじめたときはとても感動しました。うちのマンション、なんて綺麗なんだろう！今まで見てきたなかで一番美しいマンションだわ！と思いました。他人から見ればタダの新しくできた建物という感じなんですけれど、一年も待たされれば感動します(^-^;。

実際に出来上がった我が家を見て私がもうひとつ思ったこと。それは、「想像より黒い」ということでした。

モデルルームの模型は上から見下ろすことが多いと思いますが、実際は建物を見上げるのですよね。私はそれを忘れていたのです。

我が家はベランダの庇の上(空側)は白、下(住戸側)は濃い紺色です。モデルルームの模型では白が目立っていたのですが、建設中の我が家を見たときに見えたのは紺色の庇でした。さらにガラスも模型だと白っぽい色で表現されていますが実際は黒っぽくなります。さらに加えて影もできるため余計黒っぽく見えます。

別にデザイン通りなので大きな問題はないのですが、初めて見たときに少し驚いたので書いてみました。

デザイン重視の方は、モデルルームの模型を下からスマホで撮影するのをおすすめします(笑)。

私も広告につられて、『どちらに家を購入したのですか？』と聞かれたときに思わず『A駅です』と言ってしまいます(笑)。歩いてすぐですし、ウソでは決してないのですが、住所はAの名前ではないのでちょっと後ろめたいかも？

アラサーです、と言いつつギリギリ35歳だったり、東京に家を買いました、と言いつつ他県の境界線ギリギリだったり、みたいな感じです…ウソではないのだけど、みたいな。

マンション購入者層のイメージといえば、うちのマンションのモデルルームのコンセプトは『会社経営の夫とインテリアコーディネーターとして海外でも有名な妻』らしいです(営業さん曰く)。モデルルームには海外で買い付けたと思われる(笑)ワインやワインセラー、調度品などが置いてあり、ダイニングテーブルの上はワインパーティーの準備がしてありました。こんなキラキラな生活無理です！

なんだか庶民の私達夫婦にとっては若干ひいてしまうイメージ設定だったのですが、ファミリーマンションだと妻が専業主婦になったり、子供がいたりします。夫が医師の設定もすごく多いです。マンション購入の際はイメージ設定を営業さんに聞いてみると面白いと思います。
 

私達は構造の専門家ではないし、冊子にはイイコトしか強調して書かれていないので、よくわからないのは確かなのですが、何軒かモデルルームを回って集めて見比べると良し悪しがわかるようになるらしい…です。

うちのマンションは本来はコンセントの増設や間取り変更などを有償で出来たらしいのですが、私は申し込みが遅くて一切できませんでした。無償のカラーセレクトもできませんでした。

いまから考えると、有償で色々できると迷ってお金かけてしまうので、無くてよかったかな…優柔不断なので…。ただ、無償のキッチンや洗面台の高さセレクトだけは本当は欲しかったです。私は背が高いので。早めに申し込むと色々と融通が効くという点はいいですね。

構造以外の内装部分はインテリアオプション会で選ぶ(買う)ことができました。

私達はピクチャーレールだけ取り付けてもらいました。食器棚は標準でキッチン合わせのドイツ製品のしっかりしたものがついていましたので、とくに改変せず。フローリングもワックスフリーだったのでコーティングせずにそのままですし、エコカラットも汚れたときの掃除が大変と聞いて施工せず。窓ガラスのフィルムもしなくてよい製品らしくておすすめされませんでした。

カーテン、照明類は内覧会で実際に部屋を見てからにしようと夫婦で話し合い、オプション会では購入しませんでした。

契約後、もらった間取り図を持ってまずは私だけ実家へ。

私『実は前に少し話をしたマンション、契約しました。』

私『手付金もすでに入金しちゃいました。間取りはこんな感じ。場所は高台で、水害の心配はないし今より実家からも近いし云々…』

両親『ふーん、で、価格は?』

私『一億ちょうどです』

母『ええーー!!?』

父『まあ今ならそんなもんかなー』

ウン十年前に家を買った両親のときよりもかなり価格が上がっているんですよね。

父は今はローンが低金利になっているから、結局払う値段は同じくらいなんじゃないの？と言っていましたが、両親は億という価格にびっくりしていました。とくに母は心配して反対しました。それを想定してさっさと手付金を払っちゃったわけだけれど。

今の賃貸よりも少ない支払で家が買えること。

今の賃貸よりも環境は抜群によくなること。実家にも仕事場にも近くなること。

将来の子供考えて小学校や保育園が近いこと。

それをきちんと話して納得してくれました。

そして夫の両親。あちらは家を購入した経験がほぼないので(うらやましいことに、夫の祖父母にあたる人が家も土地も別荘も購入)さらにビックリさせてしまいました。

義弟と私の兄弟は、まあそんなもんだよね。という反応。

家がここ30年でどれだけ値上がりしたのか、はっきり調べているわけではないですが、双方の両親の驚きぶりと、若い兄弟の落ち着いた反応の違いが面白かったです。

一番マンションが高いときだったのかな？とも思いますが、そのタイミングでないと出てこない土地もあるわけで、結局、支払いが可能で、納得できるマンションが現れたときが買い時かなと思いますので、満足しています。基本的には住み続けるつもりなので資産価値として将来値下がりしても別に構わないです。

少なくとも2016年当時ネットで見る限り、都内は一億超のマンションだらけで、相対的にとんでもなく高いマンションというわけではありませんでした。事実、私達が買った部屋も、うちのマンションの中では中間の値段です。世の中には2億3億のマンションも分譲されているわけで…。私達のような一般の家庭でもどうにかすれば1億払えてしまうのかと、むしろそちらに私の方が驚きました。

営業さんも私達もぐったり。。本当に、不動産の営業って大変な仕事ですね。夜中でも電話出てくれたりしますし。

さすがに休みをとりましょう、ということで、再度5時に集まることにしてもらって、近くのピザ屋さんでピザを食べました。興奮しているせいか、あまり食欲もなかったのだけど…少し冷静になる時間が必要でした。

5時に再度モデルルームへ行き、様々な書類にサインと捺印の嵐。申込書を書くときには、営業さんに『基本的にもう後戻りはできませんが、本当によろしいですね？』と言われて少しビビりました。どんな書類にサインをしたか、あやふやではあるけれど、たしか、部屋の申込み書や、無償セレクトの申込み(もう期限が切れていたので申込みませんという同意書)、アフターサポートの申込み、駐車場の希望、などなど…。

その後、重要事項説明を受けました。宅建資格のある人が口頭で説明するのですね。こんなに読み合わせするの！！？とウンザリしましたが、読んでもらうしかないのでひたすら聞きました。営業さん曰く、『かなり短いほうです』とのことですが、疲れた…。

手付金を後日払う約束をして、ようやく8時頃に解散。10時間もモデルルームに居ました(笑)。いやーー、疲れたーーー！！営業さんはもっと疲れたと思うけど。

数日後、手付金として1割に当たる1000万を入金。

入金後、再度契約をしに仕事の後にモデルルームを訪問しました。

契約主は私。夫は仕事場の近くに別の家を持っていること、私のほうが仕事中に連絡を取りやすいこと、などなどの理由です。あまり深く考えずに私を契約主にしました。

契約が終わると今度はローンの審査で、審査書類を書くために再び後日モデルルームを訪れました。

ここまで数日、怒濤のように過ぎていきました。

横長リビング
南向き
80平米以上

を満たすのは3階と4階の2部屋のみが残っていました。
4階のお値段は1億ウン千万。3階は1億500万。
用意できる頭金を伝え、ボーナス払い無し、固定金利の厳しめの条件で月額の負担を計算してもらいます。
私達は今までの貯金で4000万は用意できたこと、加えて会社から家賃補助が月6万出ることから、3階は夫婦でローンを組めばそんなに無理のない数字でした。共働きでよかった…1人だったら絶対に私達夫婦には買えない価格帯でした。

買うか、買わないか。
本当にここでいいのか。
とくに3階と4階、どちらを買うのか、という点は迷いに迷いました。
3階と4階で異常な価格差がありますが、眺望の差なのです。

3階までは目の前にマンションがあるので。

3階でも日当たりは十分確保できるし(モデルルームで日照のシミュレーションを見せてもらいました)、眺望に1千万の差はアリなのか…？
将来、南側にマンションから近い位置で建物が建ってしまったときのことを考えると4階が安全か…？

悩みに悩んだ私の結論は3階でした。

そりゃー4階が買えればいいけど、余裕がなくなって不安。

マンションを買っても余裕のある生活にしておくべき。年に1回は海外旅行も行きたいし…。
日あたりさえよければ、眺望は無くてもいいかもしれない。

その2点です。

このときはじめて住宅ローン減税のことも知りました。3階なら3000万ずつの借入になるので、減税も受けられます。

モデルルームで頭がお花畑になっていたので4階と迷っていましたが、実際、改めて後日考えると4階はとてもじゃないけど私達には買えない値段です。あのとき暴走する私を止めてくれた夫、ありがとう。危なかった…。やっぱり複数人で行くのは重要ですね。

3階が候補となったところで、マンションを今日契約するか、もう少し悩んだり設備を調べてから契約するか、迷いました(迷ってばかり…)。

【心配なところ】
・大型スーパーまで少し歩かなければいけない(小さなスーパーはある)
・防犯と虫(低層階ということで)
・あまり土地勘がない地域

うちは共働きでスーパーに行くのは週末の買い出しのみであること、防犯は全窓にセコムが入っているし自分でも気を付けること(こればっかりは中低層マンションの欠点…)。虫は仕方ない！と諦めました。
土地勘については不安でしたが、まあ同じ東京23区内ならばどこも同じようなもの、と納得できました。

『3階、買います』の一言を言ったときにはすでに4時。モデルルームに来てから6時間が経っていました。

営業さんも、これだけ私達が真剣に選んでいて根負け？したのか、当日中に契約すれば3階を1億ちょうどにすると言ってくれたのも大きかったです。
 

今まで散々探しても自分達にしっくりくるマンションが無かったのに、こうして急に現れること、あるんですね。

モデルルームは一番大きい部屋で作ってあるので、自分達の部屋の大きさもあまり検討がつきません。居住していた賃貸の部屋の間取りを思い浮かべ、予想していくしかありませんでした。モデルルームにはオプションも沢山ついていましたので、いちいち標準を確認するのがちょっと面倒だったかな。

モデルルームでもとくに不満な点は無く、建設現地にタクシーで向かうことに。途中、公園やスーパーで途中下車してもらい、周辺の説明を受けました。緑が多く、住宅街だけあって空も広く、好印象。

建設現地はまだ何も出来ていませんでしたが、自分達の検討している部屋の高さや向き、眺望、周辺の道路状況、周辺の家の様子などを確認しました。

その後、モデルルームに再び戻ってきた時点で、すでに4時間ほど経っていました。お腹も空いてくる時間ですが、不思議と空腹を感じず、そのまま価格を含めた部屋の検討に入りました。

モデルルームは見にいかなかったけど、今は大浴場とかついているタワマンまであるんですね…すごいなあ。東京の夜景を見下ろしながら風呂に入るって。

色々と見ていくなかでも良いなと思ったのが低層マンションでした。一軒家の多い住宅街に佇む低層マンションはドッシリとして、格好よく余裕があるように見えました。戸数が少ないため共用部が派手ではないマンションが多いことも好印象。

都内の低層マンションの分譲は限られています。低層マンションを数軒ほどリストアップして追加で資料請求したなかで、一番最後にモデルルームを見に行ったのが購入したマンションでした。資料請求してから半年ほど経って、ふと、そういえばあそこにも低層マンションあったな、と思い出しました。

モデルルームを予約したときにはすでにほぼ分譲済の状態で、先着順の部屋が何戸かあるだけとなっていました。予約後の折り返しの営業さんからの電話でマンションの詳細を聞くと、全ての私達の条件を満たします。コンシェルジュもいないし、しかも、南向きの横長リビングの部屋が残っている！

これはもしかしたら良いかも、という不思議な手応えがあり、2年間探し続けて停滞化していた家探しが、急に動き出したのです。

縁というか、完全に勢いです。まだモデルルームも見ていないのに価格が合えば買おうと決めていました。私達としても、ずっと家は探していたものの、まさかこんなに急に動くとは思っていませんでした。

対面式キッチン

各部屋がリビングインではない

でした。これは住んでいた賃貸マンションで気づいた欠点(反省点)の裏返しでもあります…。

横長リビング⇒賃貸が柱で分断されて実際より狭く感じる
職場と実家に近い都心部⇒賃貸は夫との中間地点を選んだために中途半端に全てが遠くなった
中層もしくは低層⇒賃貸のタワマンは一部が事務所になっていたり、入れ替わりが激しく、落ち着いて住む雰囲気ではない
オール電化でない⇒地震対策＆少なくとも賃貸のIHは火力が弱い
玄関の明かりが自動で点灯⇒買い物から帰ってきたときに玄関の電気を点灯させるのがすごくストレスだった

対面式キッチン⇒料理しながらニュースなどのテレビが見られなくて不満

各部屋がリビングインではない⇒リビングインのどこか一か所の扉を開閉する度に風圧で他の部屋の扉がガタガタ言うのが煩い

賃貸マンションはイライラすることも多かったけれど、結局次に購入するときの参考にもなったので、まあよかったのかな…。利点はいくらあってもいいけど、欠点は無いほうがもちろんいいわけで、賃貸のおかげで欠点を挙げるのには苦労しなかったから。

私としては、本当に普通の、住宅としての機能を果たすだけの落ち着いて住めるマンションが欲しいだけ。でも、ネットで新築マンションの条件を見ていくとそれが意外と難しい。

まずは『横長リビング』。いまのマンションの間取りにはなかなか無いのですよね。スライドウォールを開けたら南向きリビングを広く使えます、というパターンが大多数。
他条件ですごく魅力的な物件でも脚下せざるを得なかったところもありました。

次に共用部。コンシェルジュとかパーティールームとかついているところが多い。地味めで子供もいない共働きの私たち夫婦にとって、必要性が低いと判断しました。運動はあまり好きではない(出不精)からジムもいらないし、パーティーなんてする気合いも気概も時間もないからパーティールームもいらない。結局貧乏性なんですよね…。

本当に、ふっつーーーーのマンションがいいんだけど…と思いつつ、10件ちかくのモデルルームをまわりましたがなかなか出会えませんでした。

特段、実家から近いわけでもなく、職場に近いわけでもなく(夫婦の中間地点)、部屋が魅力的なわけでもなく。妥協の塊のような部屋。南東角部屋だけど、間取りが変でリビングの南向きの窓が小さいから日照は午前で終了(なぜか寝室用の和室が南向きの特等席)。

リビングに謎の太い柱が通っているため分断されているし、ごみ置き場と化した無駄なスペースがあるし。

かといって家賃が安いわけでもなく。不満が募っていたところに、契約更新の話が来ました。築年数も古いし、他の部屋はもっと価格を下げて賃貸に出ていたので値下げを要求したところ、大家からは脚下。じゃあ、もうマンション買おうよ！となったのでした。本当はもうちょっと頭金を貯めてからと思っていたんだけれど。