最盛期には４０００万人いたパチンコ人口が今や１/４に減ってます。

当時から考えると最盛期の一人当たりの平均投資額が２万円でしたから、

今のパチンコ人口に当てはめるとホールは一人あたり平均投資額が4倍の８万円以上欲しいとなってしまいますね。

道理で釘をガチガチにしないとホールは儲からない訳ですよね！？

買って騙される人って多いんですね。

もし、あなたが攻略法を持っていたらどうします？

広告に何十万もかけて売りますか？

広告見て、電話かかってきたら必死に説得して売ろうとします？

多くの人に売ったら、パチンコメーカーに対策されて使えなくなっちゃいます。

普通は、自分だけで使おうと思いますよね。

何故、あのような詐欺商売が横行してるのか不思議です。

ノウハウ関係は、こっちに移動しました。

http://cashingyes.seesaa.net/?1244971315

品ぞろえ豊富だし。

売れないもんは撤去されるし。

宝くじのBIGが買えないのだけが欠点ですけど。

宝くじって回収率低いんですよね。

買うのやめよ。

前回の続きです。

いかにして電話を握った瞬間にトップの融資営業マンになったかですが・・・。

まず、私は顧客リストお客さんの個人情報を入念にチェックしプロファイリングしました。

性別、年齢、以前に電話を話した時の態度等。

以上の情報で、大体興味ありそうな話題は想像つきますよね。

例えば、20代女性で消費者金融でお金を借りそうな人といえば8割くらいの高確率でブランド好きの女性とか旅行好きが多いです。まー、ギャンブル等にはまって借りる人もいますが少数です。

30代男性既婚者なら、車とか飲みとか大体想像つきますね。

プロファイリングさえ出来れば、お金を借りる事に関して興味が湧きそうな言葉って想像つきますよね！？

又、後で更新します。

続きは、こちらに移動しました。⇒http://cashingyes.seesaa.net/

面白そうなんで貼っときます

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10秒で決めるテレアポ＆電話営業術～相手の心をつかみ、売上げを驚異的にアップさせる方法～/浅野 哲

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暇なんで更新します。

私は米国の大学を卒業し、某大手消費者金融に入社しました。

そこでの営業は、電話で融資をすること。

まっ、既存の顧客か睡眠顧客に融資するだけなんですが

おもに個人顧客へ融資の電話をして、融資の平均成功率は平均で2割程。優秀営業マンで3割程でした。

先輩社員より、とりあえず電話してみろと初めて融資の電話してみろと電話してみると3分程で300万の電話融資に成功してしまったのです。

その後も平均8割から9割の確率で融資を成功し、すぐにトップ営業マンになりました。

私が優れていたというよりは、他の営業マンのレベルが低すぎたのです。

主に他の営業マンが使っている話法は、お願い営業。

”融資枠が100万残ってますので50万だけ借りてもらえませんか？、他社より金利を安くしますので、300万全額借り換えてもらえませんか？”

誰もが話すような金太郎飴話法です。

金融マンにとっておきゃくさんに訴える武器は、はっきり言って金利しかありません。だから、みんな金利の話ばっかりしてました。

毎回、同じ事言われてしまっては、お客さんも借りる気起きませんよ。

眠くなったので

続きは明日、又書きます。

実際、サラリーマンが病気で医療機関に行ったとしても自己負担額３０％のおかげで、殆ど費用は発生しないと思います。例えば、風邪で医者にかかったとしても3千円以上費用がかかる事はないでしょう。

又、70歳未満の方で以下の条件を超える場合は高額療養費が支給されます。

・上位所得者(被保険者の標準報酬月額が53万円以上)　：　(10割相当医療費－500,000円)×1%＋150,000円

・一般(被保険者の標準報酬月額が53万円未満)　：　(10割相当医療費－267,000円)×1%＋80,100円

・低所得者（市区町村民税の非課税者等）　：　35,400円

じゃー、どんな目的なら医療保険に入るべきなの？

１．リッチ入院がしたい人

入院した時、どうしても個室やゴージャスな部屋を希望という人は、差額ベッド代（平均1日5千）を払う為に医療保険に入っとくべきでしょう。

２．住宅ローンがあり、貯金もない人

住宅ローンがあり、貯金もない人が長期入院した場合、当然会社の有給休暇も使いきってしまいますし収入もなくなります。生活については嫁さんがパートでも出てくれればなんとかなります。しかし住宅ローンの負担分までパート収入でまかなうのは無理でしょう。早く亡くなってしまえば団体信用生命保険（ほぼ強制加入）がありローン残額は完済されますが・・・。そうもなかなかならない場合は？　そんな時、医療保険があればローン返済に充てる資金になります。入院1日あたり5千円の医療保険でも入っておけば5千×30日（1か月）＝15万。十分なローン返済資金になります。

それ以外の方は、無理して保険に入る必要はないんじゃないでしょうかねー？？

※：窓口で支払う医療費を一定額以下にとどめる目的で支給される制度。1ヶ月間(同月内)に同一の医療機関でかかった費用を世帯単位で合算し、自己負担限度額を超えた分について支給されるもの。

世の中、CMや保険代理店が長く入院したら入院費が高額になると、不安を煽り高額な医療保険に入らせようと必死なイメージがありますがそんなにお金ってかかるの？

答えはNO!　そんなに負担はかかりません。

すみませんが眠くなったので、また明日。

マンション経営のデメリットとは？？？？？？

１．物件に賃貸がつかなければ、ただの固定資産税をむしり取られるだけのゴミ！！

昨日は、家賃収入が入ればローン返済額を相殺出来ると書きましたが賃貸がつかず家賃収入が全く入らずローンの返済のみが負担になるといったケースも多くあります。

賃貸がつかないケースは以下の通りです。

・駅から遠い：駅から徒歩5分以上

・生活しずらい：近隣にスーパーや、コンビニがない

・競合が激しい：近隣に同様のマンションが多くある

こういった賃貸がつかないリスクを想定した、お客さんは必ず”家賃収入が入らない場合はどうするの？”と聞いてきますが営業マンは自信満々に、こう切り返します”家賃保証がありますから大丈夫です！”と。家賃保証は、賃貸がつくつかないに関わらず設定家賃の8割から9割を保証してくれます。

しかし、家賃保証自体もデメリットはあります。

不動産業者は、購入当初は高い家賃設定の保証をしてくれますが大体2年更新です。魅力的ではない物件（賃貸がつかない）に対しては更新時に家賃保証のベース金額を大きく減らします。そうなると自己負担額が増え家賃を返済出来なくなるケースも多く出てくるのです。

２．マンションは老朽化する

マンションは当然、物ですから老朽化してボロボロになっていきます。不動産屋はそういった心配に対して、こう言うでしょう。”修繕積立金を払って定期的にメンテナンスをするから、老朽化しない！今のマンションは構造的に100年持つって言われているんですよ！”と。ただ、あなたは建築後数十年経過したマンションに住みたいと思いますか？相当、立地が良くて魅力的な物件でない限り、住みたくはないでしょう！？お客さんもそう思うはずです。結局、購入後30年程度は家賃収入を得られローンの返済額を相殺しながら物件を保有する事も可能なのでしょうが、その後は賃貸もつかず固定資産税だけを食い潰すお荷物となってしまう可能性も高いわけです。

まっ、そうなる前に売ってしまえばいいんですがね。

じゃー、どんな物件なら投資してもいいの？？？？？

私が考えるに

以下の条件を満たす場合のみです。

１．駅から3分以内：老朽化しても駅から相当近い場合は、賃貸ニーズはある。

２．国の再開発エリアに建つ物件：街が発展し、将来的に値上がりの期待を持てる

例：都営大江戸線沿線等（西新宿、飯田橋等がある）

３．競合の少ないエリア：回りに競合物件が少なければ、どんな老朽化しても賃貸ニーズはある。

例：市ヶ谷等

まっ、デメリットを上回る立地の良さがないと駄目だって事ですね。

マンション経営したい人は以上のデメリットを慎重に考えた上で投資を行ってください！

簡単なマンション経営のメリットを説明すると

１．負担なく取得出来て老後に毎月10万の安定収入が築ける

２．税金が取り戻せる

３．相続税対策になる

４．インフレ対策になる

からくりは、こうです。

取得マンション例：

価格：2000万

家賃：10万

ローン：35年。月々のローン10万

１．何故、負担なく取得出来るのか？

毎月の家賃10万円－ローン支払い10万＝0円　つまり表面上、負担なしです。

２.何故、確定申告時にお金が戻るの？

マンション経営する上で、ローンの利息、固定資産税、管理費等が経費として計上が出来るから。

ざっくり言うと、年収800万のサラリーマンが上記の費用を200万経費計上した場合、税金の課税対象額は800万から600万に下がり800万ベースで国に搾取されていた税金が戻るといった具合です。

３．何故、相続対策になるのか？

マンションは不動産ですから、土地価、路線価によって割引されますので、うまくいけば４０％程度相続対象額が減らせます。

４．何故、インフレ対策になるのか？

マンションは物だから、インフレ（物価が上がる）に応じて価格は上がり資産価値が落ちないといったとこです。

現状デフレの状況で説得力がない状況かもしれませんが、

現在、100万をタンス預金している人は車も買えます。しかし、将来的に物価が10倍に上がりました。例えば現在アイスクリームの平均的な値段は100円ですが1000円になるような事です。

物価が10倍になった時、タンス預金していた100万は価値が1/10まで下がり、同じように車は買えないでしょう。当時と同レベルの車を買うには1000万のお金が必要になってしまいます。極端に言えばマンションを持っていれば2000万×10倍の価値に比例して上がるといったことです。

とりあえず良いとこだけあげれば、素晴らしい金融商品に見えますが大きな落とし穴もあります。

それは今度書きましょう。

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