落合の不動産屋「中央賃貸管理」のブログ

【２０２１年５月最新】UR賃貸住宅「萩山団地」紹介レポート　part３

Fri, 07 May 2021 16:33:50 +0900

前回、前々回とUR賃貸住宅「萩山団地」をレポートしてきました。

今回は「萩山団地」紹介レポート完結編（part３)です！！

最終回は

part２で紹介した間取りと同じ間取りで、内装が少々新しくなっているお部屋を紹介しますよ！

《募集条件》

賃　料：６８，０００円／月

共益費：　２，６１０円／月

間取り：２DK

広　さ：４５㎡

駐車場：１２，７６０円／月

条件は前回のお部屋と全く同じですね。

前置きはいいとして、早速室内に行ってみましょう！

※前回同様に間取の掲載ができず申し訳ございません・・・

【玄関】

もう、お決まり感がありますよね。→　靴箱なしです。

前回の部屋と比べると、フローリングの色と土間の色が異なってます。

こちらの色合いの方が引き締まって見えますね！！

靴箱は無いんですが、上部に収納がありました！！

高い位置にあるため、靴箱としての利用はおススメしません。

あくまで物入としての利用になりそうです。

【DK】

キッチンの仕様が変更されてます。

取手が目立たないタイプになっており、レンジフードもコンパクトに！！

こちらも玄関と同様にフローリングは白さが増してます！！

イイ！！

共用廊下側からの写真です。

玄関との位置関係がハッキリと分かる写真です。

こうして見ると、このDKにダイニングセットを置くと、少々狭さを感じてしまう広さかもです。

４人用がギリギリっぽいですね。

【浴室・トイレ・洗濯機置場】

基本的な仕様は前回の部屋と大差ないんですが、

お風呂の床が変更になってますね！！！

イボイボ石タイルではなく、最近のお風呂でよく見かけるシートが貼ってありました！

あまり古さは感じないかと！

※いや、お風呂場洗面台の排水パイプのグルグルが時代を感じるか・・・

やはり洗濯排水はお風呂に流すんですね・・・

全体の室内空間を広くしているわけではない故、洗濯機置場スペースははっきり言って

狭いです！！

一番小さな洗濯機を選ぶようにしましょう・・・

【洋室】

エアコン無しです。ご注意を！

床・天井・壁をすべて貼り替えているんでしょうね。きれいに仕上がってます。

バルコニー窓のサッシは確か古いままだったかと思います。

この「サッシ」がアルミ製なのか樹脂製なのかで大分断熱も変わってきます。

地味な設備ですが、みなさん注目するようにしましょう！

※アルミ製の方が寒いし、暑いですよ。

【和室】

こちらもエアコン無しです。ご自身で設置して頂く形となります。

天井部分は、前回のお部屋とは異なり、きれいなシートになっておりました。

↓

【バルコニー】

通常の広さです。

やはり日当たりが爆裂に良好です！

【眺望】

バルコニーから南西方向の眺望です。

この方向ですと、立川の昭和記念公園方面となり、すこーんと眺望が抜けます。

【室内設備】

照明スイッチは新規のものに変更になってました。

インターホンはモニター付きにして頂きたかった・・・。

【評価ポイント】

■前回紹介の部屋と比較すると、同じ賃料なので、こちらの方がお得感が出てます！

■１部屋をテレワーク部屋での利用にした一人暮らしですと、広々使えそうです！

■萩山団地なら８号棟が狙い目！！

という纏めとなりました！

ご興味のある方は、どんな相談でも構いませんので弊社までご連絡を！！

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当社HPでは、UR賃貸住宅の紹介ページを設けております。

そちらも併せてご確認くださいませ。　→　コチラ

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株式会社中央賃貸管理　　当社HPは→　コチラ

東京都新宿区上落合１－２９－６

電話：０３－５３４８－８８５９

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【２０２１年５月最新】UR賃貸住宅「萩山団地」紹介レポート　part2

Sat, 01 May 2021 13:02:26 +0900

前回に引き続きUR賃貸住宅「萩山団地」の紹介レポートです！

立地や外観、共用部をお伝えしたのがpart１でしたが、

今回はいよいよ室内の紹介です！（part２)

８号棟にあります【２DK】を紹介します！

《募集条件》

賃　料：６８，０００円／月

共益費：　２，６１０円／月

間取り：２DK

広　さ：４５㎡

駐車場：１２，７６０円／月

上記のみを見てみると、

近隣相場からは安い！です。

西武拝島線「萩山」～「小川」までの区間で

４０㎡～５０㎡の広さ・駅から徒歩３分

に絞ってみてみると

大体が８万円台になってきます。

家賃のみを比較してみると、今回の部屋は合計７０，６１０円／月ということもあり

相場から１万円も安いこととなります。

但し、これだけではなく、室内の設備も見てからお得かどうかは判断するべきですよね？

いくら賃料が安くても、お風呂が今時ではなかったり、エアコンが無かったりとなると

お得感は感じられなくなりますものね。

それでは早速室内に行ってみましょう！！

【玄関】

やはり靴箱がないですね・・・

UR賃貸の特徴です・・・

その分、玄関が広く感じますが・・・。

ただ、

玄関入って右側の壁。

団地の趣があります！マニアにはたまらん！

この右側はDKなんですが、そちらにある窓からの光が入り

重苦しいどんよりとした感じはしません！

【DK】

続いて玄関右のDKです。

通常のノーマルタイプのキッチンです。

ガスコンロはご自身でご用意して頂く形ですね。

床は新規で張り替えられているようです。

換気扇はもちろん設置がありますが、窓があるのもＰＯＩＮＴですね！

室内全体を換気したい場合、玄関ドアを開けるのではなく、

こちらの窓を開ければバルコニーからの風がそよそよと抜けていきますからね！

窓側から洋室方面を望みます。

【浴室・トイレ・洗濯機置場】

浴室は少々「昭和」を感じさせるような、ゴツゴツタイルverでした。

昔のおじいちゃん家がこんなんだった！という方もいらっしゃるはず！

ユニットバスばかり見ている私にとってはなんだか新鮮でしたが。

掃除のしやすさでいうと、ユニットバスよりは少々面倒かもです。

トイレはノーマルバージョン。トイレの蓋ありです（笑）。

洗濯機置場はトイレの扉の真ん前！

大き目な洗濯機ですと、置場に注意せねばトイレの扉が開けにくい、さらにはトイレ・浴室への動線確保が困難になりかねません。比較的小さめな洗濯機を用意しましょう！

さらに洗濯排水ですが、洗濯機置場の床部分に排水口はなく・・・

浴室にお流し頂くverのようです。

上記４写真右下にあるように、浴室への差込口がありますよね。

注意点としては、この差込口の高さよりも洗濯機を上に持ってこないと・・・

上手く排水が流れない！という点。

また、差込口が緩んできて、外れていることを気が付かず使用し、床が水浸し・・・

になってしまうことも・・・

水回りスペースの上部にカーテンレールがありました。

脱衣所感覚で使用可能のようです。

【洋室】

こちらは洋室。

床はキッチンと同様に貼替られているようです。

エアコンの設置は無いようですね・・・

収納は奥行もある押入れ（物入）ver。

ポールは無いようで、クローゼットでの使用ですと、ご自身で突っ張り棒をご用意頂く形です。

エアコン取付可能部の右にTVアンテナ用の差込口が！

かなり高いところにある・・・

これが、洋室・和室用の照明スイッチです。

う～～～～ん、レトロ！

【和室】

畳は表替えされているようで、非常に清潔感があるきれいなお部屋でした。

収納は洋室と同様の広さ・仕様のようです。

ちょっと気になったのが、天井。

↓　↓　↓

なんだかツルッとしておらず、ザラザラ感のある天井素材なんです。

よくおじいちゃん家であるような土壁の素材感。

触れなかったもので、どういうものかはわからなかったのですが、

少々、昭和感が出てしまってます・・・

こちらもエアコンは無い模様です。

【バルコニー】

バルコニーは通常のUR賃貸同様に、幅は普通。物干し掛けも設置あります。

前面にみえるのは、同じ萩山団地の１号棟・２号棟ですね。

かなり距離があるので、日当たりは写真のように問題無さそうです。

【評価ポイント】

■エアコンなし・お風呂・洗濯機置場の３つを勘案すると、こちらのお部屋はお得感が薄れているなぁと感じました。

■エアコン１台でも設置ありで、お風呂場のリニューアルが完了しておれば、比較的若者にも刺さるお部屋かなと。

■お得感はなくとも、UR賃貸住宅の４つのメリットにより、候補の１つには挙げてもよろしいかと。

という纏めとなりました！

ご興味のある方は、どんな相談でも構いませんので弊社までご連絡を！！

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【２０２１年４月最新】UR賃貸住宅「萩山」紹介レポート　part1

Sun, 25 Apr 2021 12:48:37 +0900

今回ご紹介するUR賃貸住宅は・・・

かなりマイナーな駅に存在する

「萩山団地」です！

所在地　　東京都小平市小川東町４－３

　　　　　　東京都東村山市萩山町２－２

総戸数　　８９９戸

間取り　　１DK・・・３１２戸　４６，３００円～５０，４００円

　　　　　　１LDK・・　４８戸　６２，９００円～７６，４００円

　　　　　　２DK・・・４８２戸６０，６００円～７３，０００円

駐車場　　１２，７６０円／月　※カーシェア有

共益費　　１，６１０円～２，６１０円

最寄駅は

西武拝島線「萩山駅」

聞いたことない！って方が多いでしょうかね？

乗降客数もそれほど多くなく、

駅周辺には目立った商業施設も無さそうです。

※西武拝島線と西武多摩湖線が交差する駅のため

乗り換え客は多いようです。

※拝島ライナー・急行・準急・各駅のすべてが停車します。

ちなみに

高田馬場駅に朝８：３０までに到着したいとなると、

萩山駅朝７：４８の急行の西武新宿行に乗れば、８：２４に到着となる見込みです。

萩山団地は

萩山駅南口に降りて

号棟にもよりますが、今回ご紹介する８号棟だと

徒歩１分！！

萩山団地８号棟の北側すぐを電車が走っているという距離感！

ほぼすべての電車が停車するため、

猛スピードでこの駅を通過し、轟音が轟くようなことは無いようです。

また、この８号棟の１階にスーパーが入っております！

スーパー「AMAIKE」！

どこにでもあるようなスーパーではないですが、

１２店舗展開しているようです。

HPはコチラ→　スーパーあまいけ

さて、外観ですが

小平団地のような「５階建てEV無し」ではなく

１１階建てのエレベーター有

でございました！

１９７３年築ということで事前情報を得ておりましたが、

さすがUR！きれに修繕されてますね！！

築年数を感じさせない外観です。

萩山団地の案内版がありましたので、こちら↓

割りとコンパクトな敷地です。

それでも隣棟との距離はしっかり確保されているため

日当たり、風通しは抜群！

ネックなのはやはりインフラかと。

団地周辺を歩いて散策しましたが、

コンビニがない！

見落としたか？と思い、google map にて「コンビニ」で検索すると

駅の北側（萩山団地とは反対側）にローソン１００があるのみ。

（※しかも駅からは若干歩く）

ちなみにスーパー「あまいけ」の営業時間は

午前１０時から午後１０時（日曜日のみ午前９時から）

のため、１１時頃に無性にアイスが食べたくなっても

冷蔵庫保管がなければ・・・・

になりそうです・・・

その分、買い物等はしっかり計画的になりそうですが！

さて、続いては建物エントランス。

きれいに清掃されております！

この風景は団地感がありますね！

エントランスはオートロック無し。

自動ドアもないので、そのまま風がピャ～って通りますよ。

８号棟の駅側はこのような感じでした。

月極の駐車場があり、駅との距離感を保ってます。

エレベーターは２基。

十分じゃないですかね。

タワーマンションでEV２基のみとなると考えものですが、

この規模でしたら、朝渋滞もないかと思います。

EVを降りて、廊下に差し掛かると

一気に団地感が出ました！

団地ならではの「配管のエグさ」！

最高！！

少々長くなりましたので、室内の紹介はpart2にて！

室内紹介はこれからですが、

立地やインフラ設備を考えると

コンビニなどの２４時間営業店舗がないとダメ！

という方にはお勧めできない物件になりますね。

しかし、団地ならではのゆったり感。落ち着き感。緑感。

を大切にしたい！

という方には爆裂にお勧めですね！！

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《２０２１年４月最新》UR賃貸住宅「グリーンプラザひばりが丘南」ご紹介レポート　part3！

Thu, 22 Apr 2021 17:29:18 +0900

前回、前々回のレポートではUR賃貸住宅の

「グリーンプラザひばりが丘南」

をご紹介をさせて頂きました

前　回・・・１LDKのお部屋紹介　　　　→　コチラ

前々回・・・外観・共用部等を中心に　→　コチラ

今回は同物件ラストとなります！

２LDK　室内レポートです！

間取り：２LDK　（６７㎡）

賃　料：１２２，２００円

共益費：　４，４００円

所在階：１階

敷　金：２カ月

礼　金：ゼロ

更新料：ゼロ

《■間取図》

間取図はコチラです。

リビングと洋室１部屋がバルコニーに接する間取り。

共用廊下側のお部屋がどれくらい明るいのかが気になりますね。

水回りがまとまつていると思いきや・・・

トイレがほぼ家の中心に来ています・・・

これは風水的にどうなんでしょうか？

《■玄関》

まずは玄関からです。

やはりシューズボックスはありませんね。

そのせいか、かなり横幅のある玄関に見えます。

小さなお子様用のバギーなどもラクラク入りそうです。

《■廊下・トイレ》

玄関からそのままリビングに向かうと

右手に収納。左手にトイレがあります。

少々「暗いな・・・」と感じるレベルかも知れません。

玄関に収納が無い分、廊下に収納があると何かと助かります。

レジャー用品を入れるのによいかと！

トイレはウォシュレット無し。

ただ、上部の棚は助かりますねぇ。

ペーパーなどの保管場所って困りますからね。

《■洋室（２）》

共用廊下部分の洋室２です。

やはり少々暗いか・・・

電気点灯なし、写真補正なしでこの状態です。

（※エアコンは付いてないようです。）

また、こちらの部屋にはウォークインクローゼットがついてます。

コの字型になり、かなりの収納力です！収納内に照明があります！

周りが暗いから中の明るさが際立ちますね・・・

《■水回り》

お風呂には窓があるため、換気も申し分ない。

排水部分のアミアミが幅広ですね・・・

洗面台は幅広タイプのものです。

※ただ、シャワー付きではないようですね。

洗面所として十分な広さが確保できてます。

《■キッチン》

約３．３帖。

キッチンは３口グリル付きのビルトインタイプです！

調理スペースも十分！

食器棚などを置けるスペースも確保できています。

奥の扉は水回りの洗面所に続く扉です。

《■洋室（１）》

バルコニーに面する洋室です。

洋室（２）よりも完全に明るいですね。

広さは６．４帖となります。

こちらにもエアコンの設置は無かったです・・・

《■バルコニー》

こちらも１階のお部屋だったため、

「外からの視線がどうかなぁ～」

と思ってましたが、垣根がありますね。

ただ、なんだかスカスカような気が・・・

バルコニーの幅は十分に取れてますね。

《■リビング》

細長タイプではなく、しっかりと幅もあるリビングです。

床暖房もあるようですよ！

こちらにはエアコンがありました。

LANの差込口もこれでもか！ってくらい。

以上、２LDKの紹介レポートでした。

前回の１LDKのお部屋との家賃の差が１９，０００円です。

お得感を感じられたのは、前回の１LDKでした。

ちょっとした納戸もついて、あの賃料は安いと思いますよ。

こちらの２LDKも各室収納があり、

ウォークインクローゼットもついて収納力はありますが、

・トイレが間取りの中心にあり、水回りがまとまっていない

・共用廊下側の室内の明るさ

などのことがネックになる可能性がありそうです。

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≪２０２１年４月最新≫　UR賃貸住宅「グリーンプラザひばりが丘南」ご紹介レポート　part2！！

Tue, 20 Apr 2021 11:55:09 +0900

前回のレポートではUR賃貸住宅の

「グリーンプラザひばりが丘南」

外観などの紹介をさせて頂きました。

今回は室内レポートです！

まずは１LDKのお部屋からです。

間取り：１LDK　（５６㎡）

賃　料：１０３，２００円

共益費：　４，４００円

所在階：１階

敷　金：２カ月

礼　金：ゼロ

更新料：ゼロ

広さが５６㎡のため、かなり大きめのお部屋でした。

LDだけで１３．６帖。

Kが３．７帖のため、LDKでみると１７．３帖！

洋室は６．２帖。

さらに、約２帖くらいの物入がございます。

間取図はコチラ

↓　↓　↓

【玄関】

玄関から　「LD」　と　「K」　にそれぞれ行ける動線なんです。

（※やはりシューズボックスが無い・・・）

買い物を終えて、玄関入って、すぐにキッチンに荷物が置けるようです。

（写真左の扉からキッチンへ。）

さらにキッチンの奥に「物入」があるため、

パントリーとしても利用できそうですよ！

←こちらが「物入」

【リビング・ダイニング】

細長タイプのLDとなっております。

床暖房が２エリア設置がありますよ！

また、コンセント差込口が見た限り４箇所あるため、様々な家具の配置に対応可能！！

バルコニー側から見たLDです。

写真左から1つ目の扉が洋室への扉。

写真左から2つ目の扉が水回りへの扉となってます。

【水回り】を見てみましょう。

一通り、新しさを感じます。

ただ、＋αの設備が不足していると感じるかもしれません。

・ウォシュレットがない・・・

・シャンプードレッサーではない・・・　くらいでしょうか。

お風呂の浴室乾燥はついておりました！

暖房機能もついているため、ガクガク震える真冬のお風呂時にはありがたい設備です！

【収納】

この部屋の特徴の一つでもあるんですが、

水回りからも洋室からも行ける間取りとなってます。

これは水回り側から見たクローゼットです。

斬新ではあるんですが、

収納力としては、物入・押入よりかは劣るかと。

この動線を確保するのであれば、通路部分に荷物が置けないため

収納力としては少なくなってしまうんですよね・・・

【洋室】

通常の６帖のお部屋です。

正面の扉（引き戸）がクローゼットの扉。

右側の扉がLDへの入り口となってます。

このLDへの扉が

このような感じで上開きタイプです。

部屋の換気のためには大活躍する仕掛けです！！

【バルコニー】

結構奥行ありましたよ！

バルコニー床にも長尺シートが貼ってありました。

これがあると、汚れ等への見栄えが違うんですよねぇ。

１階のお部屋でしたので、外からの視線が気になるかと思いましたが、

前面の通りまで距離があること。

植木が元気よく育っていること。

から、ある程度のプライバシー確保は出来ております。

日当たりの方も、そこはURということで、かなり確保できております！

以上が１LDKのお部屋のレポートとなります。

ご案内時に【２LDK】のお部屋も募集中だったもので、

参考程度にそちらも見学しました。

そちらのレポートはまだ後日に。

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≪２０２１年４月最新≫　UR賃貸住宅「グリーンプラザひばりが丘南」のご紹介レポートです！！

Mon, 19 Apr 2021 17:02:52 +0900

先日、またまたUR賃貸のご案内をさせて頂きました！

ここ最近、UR賃貸住宅を求めての来店がホントに増加中です・・・

今回ご紹介させて頂きましたのが、

東京都西東京市にありますUR賃貸住宅

「グリーンプラザひばりが丘南」です。

西武池袋線「ひばりが丘」駅　徒歩１３分

西武新宿線「田無」駅　バス８分→徒歩１分　の立地。

お客様は、ご夫婦２人での入居を希望しており、

お互いの勤務先がある「池袋」にも「新宿」にもアクセス良く、

仕事もテレワークが中心になり、都心から少々離れてもいいかなということで

こちらのUR賃貸住宅に行きつきました。

「ひばりが丘駅」からも「田無駅」からも物件まで距離があることから

車にてご案内を考えましたが、

まだお若いご夫婦ということもあり

「田無駅」から徒歩でのご案内を提案！

理由としては

私が以前、バス通勤をしていたことがありまして

その際、大渋滞にハマり、遅刻しかけたことがあるんです。

もしもの時を考えると一度ご経験されていた方がとよいかと。

結果

「田無駅」から「グリーンプラザひばりが丘南」まで

徒歩

２５分！！

夏場に歩くのは危険な分数ですね。

物件から駅まで、日陰という日陰があまり無かったですし・・・

さて、物件ですが

ひばりが丘駅と武蔵境駅を繋ぐ「谷戸新道」沿いにありました。

道沿いには、街路樹が通りの両方に立ち並び

所々、広い畑が広がっており、プチ田舎気分。

東大の生態調和農学機構があり、（これがかなり広い）

林のような森のような。

外観はこちら

↓　↓　↓

URっぽくない

分譲マンションか！というくらいの存在感でした！

近隣に大きなマンション等がないため、一際目立ってました。

この通り沿いの建物が１号棟。

２号棟から４号棟は少々中に入ります。

物件の敷地はこのように。

↓　↓　↓

URには必ずと言ってもいいほど

敷地内に緑がありますよね！

敷地北側にある「谷戸せせらぎ公園」がこちら

ぱっと見た感じ、子供用の遊具などは無さそうです。

散歩道というか、光合成するのにちょうど良さそうです！

※小さな川も流れてましたよ。

こちらの物件では

「カーシェア」を行っているようです。

タイムズの看板がデカデカと。

立体駐車場のある物件ですが、やはり所有より共有する時代のようです。

この看板の隣にはすんごい存在感のある

「グリーンプラザひばりが丘南」

のご案内。

なんかのオブジェのようにも見えなくもない。

写真を撮影していて気付いたのですが・・・

何かくっついているんです。

近づいて観察してみると・・・

カブトムシのオブジェかな？と。

触ってよいものなのか？どうなのか？

ちょっと触りにくいんですの・・・

もう一つがこちら

先程のものよりも緑が濃いんですの・・・

セミ！ですかね？

すんごいリアル！ってわけではなく

すんごいかわいい！ってわけではなく

なんだか高貴な生き物！って感じがしませんか？

身体と足等にある模様がそんな雰囲気を感じさせてくれます。

なんだか脱線してしまいましたが、

ご案内しましたご主人と一緒に見入ってしまったものでして。

もし、こちらの物件にお越しになられた際には、一度見てみてください！

ちょっと長くなってしまったもので

室内のご紹介は次のレポートにしておきますね！

この「グリーンプラザひばりが丘南」は

２００１年築なもので、UR賃貸住宅の中では比較的新しい部類に入ります。

設備は間取りも考えられた作りでしたので

次回のレポートの是非ご覧になってください！

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【２０２１年４月１８日最新】UR賃貸住宅「小平団地」の紹介です！☆part2☆

Sun, 18 Apr 2021 11:37:04 +0900

前回に引き続き、

UR賃貸住宅の「小平団地」の紹介です。

今回は３DKの部屋をご紹介します！

賃　料：７１，３００円

管理費：　２，７７０円

広　さ：５０㎡

間取りはこちら

↓　↓　↓

いかにもTHE団地！という間取りです。

中央に位置する「DK」から

各室へアクセスするという

完全に家族の【コミュニケーション】を考慮した配備です。

前回と同じように、

室内の内装はリフォームされたお部屋でした。

ちなみにこちらの建物の外観はこんな感じです。

↓　↓　↓

５階建てのEV無し。

昔懐かしの雰囲気が漂う住宅です。

前面棟までの距離はご覧の通りゆったりと取られているので

爆裂に日当たりが良しです！

また団地特有ですが、

外部からの勝手な駐車を少なくするため→道路幅は極力狭く

歩行者が安全に通行するために→歩道を整備

といった配慮がありました。

マンションの共用部（階段部分）はマンションの住民のみなさんで

持ち回り清掃当番があるようです。

号棟によってキレイさというのには差がありそうです。

ご年配の方が住んでおられる箇所ですと、

清掃のための階段の上り下りは大変ですからね・・・

さて、お部屋の中です。

やはり玄関は広めになってますね。

ここも「シューズボックスはご自身で」というスタンスのようです。

玄関を入ってすぐ左手に水回りがあります。

■お風呂はバランス釜ではなく通常の給湯方式。

■トイレにはやはり蓋がないですねぇ・・・

■洗面台は普通サイズのものがありました。※シャワー式ではないようです。

ここで注意点！

間取図には「洗濯機置場」が洗面台の横にあるとの記載でしたが、

洗面台横に「防水パン」がありません・・・

どこに洗濯機を置くの？

となりますが、スペース的に間取図の通り、洗面台横しかありません。

そこに置くのは分かった。

「じゃあ排水はどうするの？」

となりますよね。

ここです

↓　↓　↓

お風呂に流します！！

そのための排水ホース挿入口が設けられているんです！！

しかし、水は低いところから高いところには流れません。

故に、ホース挿入口よりも高い位置に洗濯機を置かねばならんのです。

気を付けましょう！！

それでは室内。

まずは家族みんなが集まる場所DKから

集まるといっても

リビングではない故、この広さにTVを置いて

テーブルやソファも置いて

というのは難しそうです。

置けてダイニングセット。

少々コンパクトなものでないと、動線確保ができないと思います。

DK隣りお部屋はこちら

ここをリビングに使用したらよいかと。

引き戸on引き戸から懐かしさを感じますね！

下引き戸を閉めておいても、上引き戸を開けていれば

空気の流れを作ることができますからね。

DK隣りお部屋２はこちら

畳の表替えが済んでいるからか

畳の良き香りが室内に充満しておりましたよ！

こちらは寝室での使用をおススメです！

最後に水回り隣のお部屋

こちらは北側のお部屋だったため、

他２部屋に比べると少々暗く感じました。

ただ、そこはUR。

やはり前面棟との距離が保たれていることから

真っ暗というわけではなく、写真のように建物からの反射光が入り

明るさを感じることができます！

続いてはキッチン

ガスコンロは設置がなく、ご自身で購入するようです。

※リフォーム部屋ですと「ビルトインコンロ」の設置がある場合が！要確認です！

最後にバルコニーです。

正直、幅はそこまで広くありません。

突然の雨での【洗濯物取り込】には素早く対応可能な広さと言えばイメージできそうでしょうか。

いかがでしたでしょうか？

UR賃貸住宅の「小平団地」。

URの４つのメリット

■礼金ナシ■更新料ナシ■保証人ナシ■仲介手数料ナシ

からすれば、メリットを感じる方も多いのでは？

確かに、最寄り駅である

西武多摩湖線「一橋学園」駅からは徒歩１１分程度となりますが、

西武新宿線「小平」駅までは自転車で一本道で１０分程度です。

バスも継続的に運行しており

西武新宿線の小平駅方面もありますし

JR中央線の国分寺・武蔵小金井方面にも走ってます。

都心への距離感から

ここまで自然を感じられる団地も結構レアなのでは？

と感じざるを得ませんでしたよ。

コロナの影響から

自宅でのテレワーク比率が大きくなり

そこまで会社に出社する必要がなくなった方にもおすすめです！！

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【２０２１年４月１６日最新】UR賃貸住宅「小平団地」のご紹介です！！

Fri, 16 Apr 2021 18:02:32 +0900

本日はUR賃貸住宅

「小平団地」

のご案内でした。

当社が新宿区の上落合にあるのですが、

（※最寄駅は東西線「落合駅」）

まずは、

西武新宿線「中井駅」より「小平駅」まで。

つづいて

西武拝島線に乗り換え、１駅目の「萩山駅」まで。

最後に

西武多摩湖線に乗り換え、２駅目の「一橋学園駅」にて下車。

そこから、駅の北口から出て、学園中央通りをひたすら東へ！

トヨタのある交差点（学園東町３）を右折。

そうすると左手に

THE団地

が見えてきます。

（次からは車でのご案内にします・・・）

今まで紹介してきたUR賃貸住宅とは一味違く、

正に、昔ながら！という言葉がピッタリの団地。

外観

↓　↓　↓

いいですねぇ～！

この５階建てのフォルム！

最近は、このタイプの団地にEVを付けている団地もありますが、

こちらには設置がないようですね。

この形のメリットは

共用部（階段等）に接しているのが、玄関だけなんですよね。

マンションに長い廊下があって、自分の部屋に行くまでには

他の住戸の玄関前を通らねばならないとなると、

廊下に接しているお部屋の窓が開けられないっていう問題があるんです。

これが無いもんで、

お部屋の窓を全開にすると、

風がピュ～って通るんですよ！

カンカン照りの夏場にはヒンヤリと気持ちいいんです！

今回ご案内したお部屋は４Kのお部屋！

（※３DKもご案内しましたが、それはまた別の記事で）

※４Kの間取りって最近見なくなったと思いませんか？

・核家族化が進み、そこまでの部屋数がいらなくなった。

・４Kよりも３DKの方が使いやすい。

等々が要因であると言われてます。

今回ご案内した間取りはこちら！

↓　↓　↓

５階建ての５階の部屋

４K　６１㎡

賃料：８４，７００円＋管理費２，７７０円

正直、使い方が難しそうです・・・。

水回りは、玄関入って右側に固まっているんですが、

洗濯機置場だけユーティリティーにあるもんで

必然的に、和室（４）は洗濯物を干すために通らねばならないですね。

また、プライベートの確保が困難かもです・・・

ほぼ全ての部屋が、引き戸になっており扉のような防音性は無いんです。

ちょっとお年頃のお子様が２人以上いらっしゃると

少々キツイかも・・・

ただ、全体的にリフォームしてあるお部屋でしたので、

そこまで築年数を感じさせない雰囲気でした。

※ちなみに１９６５年から１９８７年築。

かなり号棟によって幅があるようです。

また、ここで注意点。

UR賃貸住宅ですと、

「エアコンの設置が無い」

というのが、普通にあります。

ご見学時に必ず確認しましょう！

水回りはこちら

UR賃貸住宅のTHE団地verのお部屋って

トイレの蓋が無いんですよねぇ・・・。

お風呂がユニットバスではないので、

馴染みのないもので抵抗感が出てしまう方も。

玄関はこちら

↓　↓　↓

靴箱が無いからか、広く見えますね。

まとめますと

こちらのお部屋、このような方にお勧めです！

■広さからの割安感を求めている。

■駅から離れてもいいから、静かな環境を求めている。

■古くてもいいから、内装はきれいにして欲しい。

私も暫くこのエリアを歩いてみました。

団地敷地の隣に陸上自衛隊小平駐屯地・警察学校があり、

飛行機等の騒音は大丈夫か？

と心配でしたが、内見時は飛行機の音もなく、特段心配はないかと。

駅からの距離を考えると、スーパーなどのインフラは？となりますが、

敷地内に「BIG-A」さんがありました。

※店先に奥様達がいらっしゃいましたので、撮影はできず・・・

少々小さめのスーパーでしたが、

日用品買いなどには困らないかと。

※スーパーは、団地敷地東側に

「いなげや」

ドラッグストアの「ウェルシア」がありますよ！

ちなみに

画像右下の方の

レストラン→ジョリーパスタ

銀行→りそな銀行

です。

当社ホームページでは

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