また男女を問わず夫婦気取りで住んだりで始末の悪い場合が往々にしてある。深夜の騒音が原因で隣室の会社員とトラブルになり仲裁に入った事もある。最近はコミュニケーション力がなくなっていて、苦情というよりは壁を叩いたり、床を踏んだりの意思表示をするんで、深夜2時に着替えて双方に意見しなくちゃならない事もある。年配の大家さんなどはお手上げだろう。大人を注意するのはなかなか力がいるし、度重なるとストレスとなる。

一度など細かい箇所の貼り忘れがあり、入居者もすぐ言い出さなかったので、後手に回り面倒なことになった事がある。一過性の仕事と思っている業者もおり、連絡してもすぐに来ない事もある。デジカメででも記録しておかないと、やった、やらないの話になる。何事も記録し、出来たらリフォームログを付けておく必要がある。

作業する側にしてみれば手間が掛かり、費用も掛かるのも当たり前という事は理解できている。ゼロから建てる新築より、新旧の取りあい部分なども考慮すると頭も使うし手間も掛かる。おまけに廃棄物の受入れ単価も高く、それで高いと言われたら見合わないだろう。それはコストの部分なので掛かっても仕方のないことだ。

実はそのコストの部分より大幅に高い見積もりを持ってくる大手リフォーム会社の価格に対する感覚が、今時当たり前の感覚では無いと思うのだ。大手建築会社のリフォーム事業は自分ではやらず立ち会うだけで利益を出している。うちに来たリフォーム業者は直接依頼した業者、不動産屋が連れてきた業者など、また弟が建築業なので多少は情報が入る。直接頼めそうな下請け会社の人には名刺をもらったりもするが、直接は出来ないように言い含められている場合が多い。シロアリから発生したこのブログだが大手建築会社のリフォームと言う名の下でとんでもない見積もりが出てきたのもまた事実だ。

最近はどこの建築会社でもリフォーム事業を手掛けている。むしろリフォームがメインといった感さえある昨今だ。キッチンとリビングのリフォーム例など新聞の折り込みと一緒にリフォーム業者の広告が入ってくる。おおよその価格も出ていて、一見手持ちの現金で賄えそうな代金だが、部分的に直したり、全面改修したりにもよるが、新築の家のみの価格と比較して考えるとかなり割高なものになる。業者は当たり前だと言うだろうが、当たり前ではないな、

一度リフォーム屋さんが来たとき「1部屋完全リフォームしたらどのくらい掛かるのか、アバウトでいいから教えて」と言ったら、「200万くらいですかね。」と言っていた。確かにいいかげんな額ではないと思う。というのは私の事務所にしていた千駄ヶ谷のマンションだが、階下をリフォームしたのでそちらに移って良いと言われリフォーム済みで間取りも変わり、ガスも伝熱ユニットにリフォーム済みの部屋に異動したのだが、そのとき大家は200万掛かったと言っていた。

だがこのトイレとバスルーム一体のユニットは若い世代には人気がなく。トイレとバスはそれぞれ独立してあった方が良いらしい。不動産屋も口を揃えてそう言うし、周りの女の子に聞いても同様に答える。最近はあまりホテルを利用しなくなったのでこういう形式はなじみ薄かとも思えるが、最近のニーズと捉えなければいけないだろう。ここにきて空き部屋が埋まり、幸いにして全室満室で、このご時世にフル満タンなど奇跡に近いと思っているが、母は満室が当たり前と思っており、私はえびぞるしかない。

201号室だが、空くと同時に不動産屋の用意しているリフォーム屋に頼んで15万以上掛けてクリーニング、壁紙張り替え、床などを整えたが、ああした業者はディティールまでこだわるような仕事をするわけでない。入居者が下見に来て気が付く風化された窓枠などそのままだとどうしても決定率が下がることになる。家賃と見合って無いわけだ。結局、私自身でも前出の写真の如く窓枠など塗り直した。半年ほど空室だったが此処に来てやっと埋った。しかし他の部屋はいつ空き室になるかわからない状態だ。住宅ローンがまだ残っている状態で、返済額は一般住宅の倍以上だ。

景気が冷え込む昨今、なかなか仕事もとりずらくなっているのだろう。実際自分で階段の手すりやフェンスなどを塗って見て思ったのだが、大きい家は素人には塗りきれない事だ。かと言って本職に頼むと作業の割に高い事だ。最初は230万から始まりそれが170万に下がり、今度はいくらになるのだろう。

他のガス工事店もガス工事の免許なり資格は同じレベルなはずなので、どんどん広告して欲しい。我家も不況だからこそホームセンターを使うことにしてみた。ネットでガス給湯設備を調べると安価なお店は沢山ある。こんな不況の時期はガス器具設置の工事店はかえってチャンスかもしれない。正直我家では今後みこされるガス器具の交換は東京ガスの系列店以外の選択肢もあると思っている。

さて新しくした給湯設備のその後だが、母が毎日お風呂に入り、台所のお湯も問題なく流れている。思い切って東京ガスのサービス店を止めてこちらにしてよかったようだ。東京ガスのサービス店だけだと僅かな値引きしかなく、5年リースの提案などをして客の負担感を軽減させ、プロパー価格を出来るだけ維持する。結局ほんの僅かに値引きするだけなので独占禁止法に違反するのではと思うほどである。