どら猫大家への道 チャギネコぶろぐ https://ameblo.jp/chagineko/ しがないサラリーマンが、大家を目指すぶろぐでつ。 ja どら猫1号リフォーム4日目。

本日はGW中で初のリフォームへ（他休みは全力で家族の為につかっておりまする）

さて、本日は強力な会社の先輩助っ人、グッチーさん（仮）がお手伝いに来てくれました爆笑グッチーさんもDIYやらリフォームやらに興味がある、との事だったので来てくれたのでした。

本日は朝9時に待ち合わせして、一緒に資材の買い出しへ。

物件近くのスーパービバホームさんに行きました。

■本日の購入資材
　・1x4材
　・石膏ボード

初めてなのでビバホームのお姉さん、お兄さんに聞きながら材料を調達。
これをグッチーさんのお車に乗せてもらい、物件に移動～。

さて、本日は金曜日。ゴミの日だ！という事で、時間的にはもうダメかな、、と思ったのですが、お隣の住人の方がごみ袋を持って出て行かれたので、私もついてって、ゴミ出しx8袋チュー

無事に持っていってもらえた。
さて、ゴミが無くなったところで、早速本日のリフォーム作業開始。

先日、シーラーを塗り塗り、ペンキを１度塗りした天井に、グッチーさんにペンキ塗りをお願い。
やべえ、うめえでやんのポーン

（天井びふぉー）
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（天井アフター：白ペンキ２度塗り後）
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うーん、綺麗に塗れている。。。
あと一度塗ればかなり良い感じに仕上げられそう。

その後、本日購入した資材で、和室を洋室化に向けた初期作業を開始。
壁に１x４を打ちつけて、石膏ボードを張り付けて、壁紙を張れる状態にする工程にチャレンジ。

（１階びふぉー）


（1x4材打ち付け：間隔が。。）



（石膏ボード打ち付け）

まだらなのは、電源工事でケーブルをひくお願いがこれからなので、
そこに関係する部分には石膏ボードがはれなかったからなのでした。
＃うーん、段取りが悪いなぁ。。笑い泣き


今日はここまでニヤニヤ



]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12157722654.html Sat, 07 May 2016 00:24:59 +0900 どら猫大家の目標。 です。

娘さん(4歳)を遊び場で遊ばせながら、大家さん先輩の本を熟読です。

大家業には目標が必要だ真顔

と皆様書かれております。
むぅ。確かに、目標無くしては、方向性もブレるからねニヤニヤ



どら猫大家の目標は…


『戸建5戸の大家になる』


はい、青色申告狙い（笑）
戸建だと5戸で事業規模扱いになるらしい。
毎年の65万円の控除…でかいちゅー

10年で650万、20年で1300万円。

数年以内に実現したいね。
]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12155481503.html Sat, 30 Apr 2016 15:14:23 +0900 次回リフォーム準備。 です。

明日からゴールデンウィークラブしがないサラリーマンですので10連休予定！！

ゴールデンウィーク中にもリフォーム行かなきゃね。

次回は、、

・軽トラ借りて、ゴミ捨て(畳、バスタブ、金庫とか…)
・そのまま資材購入(木材、石膏ボード、、とかとか)
・天井のペンキ塗り続き

1F壁紙をはる手前まで、なんとなもっていきたいのう。

次回は近くに住んでる会社の先輩がお手伝いしてくれるので、なんとも心強いっす爆笑
]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12154840436.html Thu, 28 Apr 2016 16:19:19 +0900 シロアリ対策

昨夜の興奮冷めやらない状態（いや、正確には二日酔い。。）で、本日もリフォームへ。
しがないサラリーマンなので土日しかリフォームの時間が取れないですからねえーん

ちなみに土曜日は娘さんと息子さん（赤ちゃん）対応があるので、基本は日曜日のみ。。

さて、本日は以前シロアリの調査をしてもらった業者さんに、駆除とシロアリ予防対策をお願いいたしました。

ほうほう。
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なるほど。こうやるのね。
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穴を開けて薬剤を注入。


色々とお話聞いていると、築古だからシロアリにやられるってわけでもなく、築浅（10年未満）でも食べられてるお家はあって～、という業者さんの有益なお話を聞けました。

ちなみに、床下全般、お風呂まわり全般、家の周りの土にも全部やっていただけまして、8万円でちた。（もっと安くなる気がするが、、）


また、平行してリフォーム、いや、掃除を続けました。

本日も壁紙剥がし。いやぁ、時間かかりますね。
ようやく、キッチンと洗濯機置き場の壁紙をはがすことができましたー。

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あとは、本日は雨だったのですが、玄関脇の雨樋が最初かわ（なぜか）割れてたので、こちらを修理してみました。まぁ、初めてなのでこんなもんですかね。
＃後でペンキで塗る必要があるかな。。。


びふぉー
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あふたー
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あとは、色々やりましたが、また今度報告。1つだけ、風呂のバスタブを解体報告。
パスタブの底がこんなことに。。。どうやったらこうなるの…ポーン

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まぁ、本日は朝から６時間ほどで作業終了～。



ビール飲も生ビール








]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12153526215.html Sun, 24 Apr 2016 17:56:29 +0900 千葉大家の会に参加。

本日は大家さんの勉強のために、千葉大家の会に参加させて頂きました。

セミナーを終えて、ちょうしこいて飲み会まで参加グラサン

この日の為に、自己紹介用の名刺を木曜に発注したのは、な・い・し・ょちゅー



さてさて、飲みの席に座り、お隣の大家様とご挨拶させてもろたら…


『日曜大家』様やんけポーン



いや、マジでびびった。
本、何度も読ませてもろてますわ。

日曜大家様、素敵でした…


その後も皆様とお話(いや、勉強だな)させてもらいながら、何杯もグレサワ(注:グレープフルーツサワー)を飲んで、緊張をほぐしておりましたニヤニヤ

そのあと、この紳士、とても話の温度感、話し方が好きや…な、大家様と名刺交換。


『博多STYLE』様でしたポーン

いやあ、勉強になったし、色々な方に出会えて、とても有意義でしたわいな。


わしも、どら猫大家と呼ばれるようになりたい…
]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12153278179.html Sat, 23 Apr 2016 22:17:00 +0900 見事なボロ戸建。


見事なボロ戸建初号機。
どら猫1号と名付けよう。

外観。
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庭先…ニヤニヤ
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キッチン…ゲロー
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お風呂…真顔
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収納？ニヒヒ
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コンロ周り…滝汗
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トイレ…笑い泣き
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2階チュー
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庭先その2…ポーン
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ど、ど素人のワタクシ、なんとかなるのでしょうか…滝汗

まあ人生チャレンジしてなんぼなので、これからいろいろ考えて頑張りますムキー



]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12151952571.html Tue, 19 Apr 2016 15:29:38 +0900 2016年2月から始動開始、3月初の買付へ。

そんなこんなで2016年、今年の2月に情報商材で戸建て大家さんを読んでから、
色々な方の本をブックオフやら、本屋さんやらでかたっぱしから購入して熟読真顔

それと並行して、色々なサイトから売れ残りの物件やら、お値段が安い物件を見ては、
問い合わせを少しづつ入れてみる日々を開始。

調べてみて初めて、
　・地目の重要性に気付く　（市街化調整区域とかは買っちゃダメなのね、とか）
　・ぼっとんべんじょ、ではなく、浄化槽ってのもあるのね
　・千葉と一言で言っても、広いのねぇ・・・

とかとか。

お、これは！と思った物件に問い合わせ入れてみると、
　・再建築不可ですわ物件
　・傾きがかなーりありまっせ物件

とかとか。
素人大家、いや、大家にもなっていない今の自分ではかなりハードルが高い。（無理？）

と、そんなこんなで毎日検索をしておりましたら、埼玉で見てた物件が、
430万円⇒380万円に深夜に価格が切り替わっていたのを発見！！

早速、翌日に会社には営業活動と報告して、物件見学に行ってきました（良い子はマネしちゃだめよウインク）

物件を見る前にこちらに興味が持てたのは、
　・土地値が500万ぐらいある
　・物件も外見は綺麗（外装塗装したね、今すぐの塗装はいらなそう）
　・素人DIYを進めるには小ぶりな物件でまぁまぁ
　・近くにららぽーととかあって、便利そうである
　・戸建の賃貸がそれほどないので、いけるかな

でありました。

でも、土地の販売で古屋ありででてたので、見学後の印象としては、、、
　・中はぼろっぼろの状態
　・ゴミとホコリだらけ。
　・キッチンとかは以前の住人がボヤ騒ぎがあり、ボロボロ。油汚れまみれの状態。
　　＃年季のはいった中華料理屋以上の状態
　・トイレは和式（まぁ、これはよい）
　・浄化槽の蓋ｘ2のマンホールが腐食しとる・・。（どんだけやねん）
　・お風呂（ふろおけ）もぼろぼろ。（でも追い炊きがついてる、、）
　・シロアリさんんがいた形跡が、表からも分かる。　
　・駐車場がない


という状態でした。（ダメな方が多いな・・。）

でも、色々な方のブログなどを拝見しててリフォームできない物件はないビックリマーク
と思って、、、


買付を初めて入れてみました～。


380万　⇒　350万円でニヤニヤ
＃30万円はトイレの和式⇒洋式リフォーム代金として。

不動産屋さんは、昨夜下げたばかりですよビックリマーク厳しいですよぉビックリマーク

との事でしたが、いやいや、こんな『小鬼の指値』ぐらいなんとかなるべよ、と思い、そのまま買付。


無理なら無理でええやー。と。
380万でも賃貸5万で表面15.7%。350万なら17%だから、まぁまぁかな、と。


そんなこんなでその夜に不動産屋さんから連絡がありまして、、、


買付が通りました！！　びっくり


超ドキドキなのですが、まぁ、何事もやってみないと本質が見えないので、
この物件からまずはチャレンジをしてみたいと思いまする。










]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12151404633.html Mon, 18 Apr 2016 08:41:37 +0900 築古戸建狙い！

FXで資産を溶かし、茫然としてましたが、またコツコツとお金を為出しておりましたグラサン

その頃、アパートの大家さんっていいなぁ、毎月FXのスワップのように、お金入るし。。。
＃FXもスワップ狙いだったのですよ。。いちおう。。チュー

と、ふと安直な思いから大家さん関連の本をたくさん読みました。

でも、●億のRCマンションをフルローンで資産形成ポーン
一応、セミナーとかも行ってみたけど、、数棟でCFが何千万！とかありそうだけど、
なんか、そだな借金（資産？）は腰が引けちゃうのよね～滝汗

そんなこんなで子供ができたり、やれ、部屋が狭いとかで一戸建て（自宅）に引っ越し。

4年たって、2人目も無事に産まれて、なんとな～く、Facebookをやってたら、
会社の元同僚（正確には、先輩OB）が大家さんになって、更には戸建て大家やってるではないですか！！

早速、情報商材（1万5000円くらい？）を購入させて頂きまして、熟読。

なるほど。。。借金しないで、400万円以下で戸建てを買って貸せばいいんだ！！



まぁ、調べてみたら、素敵な物件で400万円以下なんてないので、
そこから色々と本（50冊くらい）よんでみて、築古のリフォーム・リノベーションだ！！

と、自分の大家道はこれだ、と思い立ったわけです。はい真顔ニコ


追伸

やべぇポーン
昨日のFXで散財したブログに、勝手に師匠とあがめている　『むらさん』　からイイねを押してもらってたお願い
むらさんの日記を最初から最後まで、毎日勉強の為に読ませて頂いております～。

ブログ、、続けよう。






]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12151222566.html Sun, 17 Apr 2016 18:21:24 +0900 そもそものきっかけ。

不動産に興味を抱いたきっかけ。
それは…



コツコツやって資産を増やしてたFXにて、1000万円を溶かしたから笑い泣き




あれは泣けたな…ホント。
2006年？07年？

ドルが123円くらいから、一気に83円くらいになったからね(詳細忘れたけど、こんな感じだったような)



この事件で、FXや株はダメだムキーッ

と、なったのでした。
]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12150634241.html Wed, 13 Apr 2016 17:05:45 +0900 不動産大家さんへの道

しがないサラリーマンでつ。つまらんとです。

大家さんになりたいガーン
と、突然思い立ちまして、大家さんへの道を目指したいと思いまする。

]]> https://ameblo.jp/chagineko/entry-12149616379.html Tue, 12 Apr 2016 21:44:43 +0900