設計事務所の担当は、

男性Aさんと女性Bさんのふたり。

私達の予算＆住みたい土地の条件を満たす物件を

住みたいエリアの中で探してくださり、

それぞれの土地のメリットとデメリットを

教えてくれました。

もうこういうところからして、

本当に信頼感👏👏👏増し増し⤴️

その中には、私達自身も候補にしていた物件も。

２件に絞って、取り扱っている不動産屋を通して

地主さんに価格交渉までしてくださった。

（この２件は至近距離にあり、

不動産屋は違ったけれど、同じ地主さんだった）

物件1は【終の住処で暮らすまで③】にも書いた、

りんご畑を見下ろす見晴らしのよい南向きの土地。

ただ、旗竿地のため有効坪数は60坪弱。

他方、物件2は、目の前はかつて小学校の分校が

あったという（空き地のような）公園になっていて、

桜の木が数本並んで立っている、

物件1ほどではないけれど、

これまた見晴らし（※本日＆5/1のカバー写真）の良い

75坪ほどの長方形の土地。

……ただし！

その公園と並んで、

ゴミ集積場が道路の向かいにある！😫

う、う、う〜ん、、、

この土地は、

道路より階段にして6段ほど上にあり、

低い部分（道路と同じ高さ）はそのまま

駐車場（車2台分）として使える広さ。

この段差があるため、ゴミ集積場も

さほど気にならないといえば気にならない。

まぁ土地の目の前というより左に寄ったところだし、

道路を挟んだ向こう側なので、許容範囲か？

そして、土地の価格も部分1のほぼ半額。

家庭菜園をしたい夫は、

土地の広さでこちらの物件2推し。

南向きで少し奥まった雰囲気が好きな私は

物件1推し。

2〜3日考えてから結論を出そう

ということになったが、

タイミングとは恐ろしいもので……

翌日、担当Aさんから連絡があり、

不動産屋から「物件2とその隣の土地のどちらかを

購入する（物件2の左側２件、つまり３物件が

同坪数、同価格で売地に出されていた）という人が

いるが、そちらの方を優先してよいか」

と言ってきたそう。

えーーーっ！😱😫😥

この土地の左側２物件の目の前は

住宅になっていて、

見晴らし的には全く面白くないのよね……

この3物件の中から買うなら絶対この物件2の土地！

でも、その人がここを買うと言ったら、　

左側２件から選ばなきゃならない……

それはイヤだね〜となり、

私達はその連絡の30分後には

「待ったーーー！✋」の返答していた（笑）。

そんなわけで、結構、早く（簡単に）

決まりました（笑）。

ちなみに、その迷っていた人は、

我が家の隣ではなく、

そのまた隣を購入されました。

（つまり、売地3件のうち、

同時期に両端が売れた！

さぁ、地盤調査と土地契約です！（続く）

どこまで書いたのか、

自分のブログの読み返しから（笑）。

そう、設計事務所の内覧会🏠

敢えて、予約なしの飛び込みで行ってみた。

玄関には、コート掛けとミラー付きの靴箱。

キッチンダイニングから２段下がったリビング。

ベッド購入の必要がないようにと、

床から30cmほど高くなった布団を敷ける高床と、

その下部の収納。

収納たっぷりの作り付けの棚と洗濯物が干せる

パイプが設置された3畳はある洗面・洗濯室。

家自体は、HMさんとさほど変わらない、

むしろ狭めのコンパクトなものだったけれど、

「自分仕様」「我が家仕様」が

叶うことが見てとれた。

う〜ん、、、でも、めっちゃ高いんだろうな〜、、、

と思っていたら、向こうもそれを察したのか、

「皆さん、注文住宅は高いと考えて

いらっしゃるんですよね。

設計事務所は、　基本、全て施主様の希望を

聞き取りながら進めていくので、

もちろん、所謂注文住宅ということ

になります。でも、予算に合わせて

建てることは可能ですよ」と。

しかし、予算に合わせて

「質」が落ちるのもなぁ……🤔

とりあえず、予算と土地と家の広さなどの希望を

伝えてみたら…

「予算内の土地、探してみましょう」と。

そして、探している間に間取りの希望など

聞かせていただいたり、

契約までの流れなど詳細のご説明を

させていただきます、と。

土地も私達自身が良いと思った物件があれば、

地主さんまで辿っていただけるとのこと。

また、見積書も建材から留具から、

とにかく使うもの全てについて

ひとつひとつ出して説明するのだそう。

↑ここがHMさんとの大きな違い①！HMさんの

「結構ざっくりな見積書＋オプションだけは、

めちゃくちゃ細かに上乗せしてくる感じ」とは

全く異る。

注）すべてのHMさんがそうとは限らないかも

      しれませんが、それまでお話を伺い見積もりを

      出してくださったHM３社さんは、

　　こんな感じでした😅

そして、なんと言っても

担当者さんの力量（+人柄）。

私達の年齢を聞き、すぐさま家に（お金を）

全部つぎ込むなと言ってくれたことや、

その後、土地を見つける際もネット検索で

サクッと出してくるのではなく、

実際に見に行ってくださり、周りの環境や、

物件によっては近隣と地盤改良の有無まで

調べてくださったこと、

とにかく先のHMさんの対応とは

ま〜ったく違っていた。

そして、HMさんとの大きな違い②として、

土地探しから始まり家が完成するまでの

設計〜施工までの監理業務を

同じ方が担当してくださるという点。

なので、所謂「営業担当」はいない。

すべて家を設計するプロが担当してくださる点。

これは、何かわからないことがあっても

営業マンのようなあやふやな返答や

耳に優しい真綿言葉だけで

済ませる（誤魔化す）ことはないということ。

この①と②が決め手になり、

自然とここにお世話になろうと

考えるようになっていきました。

１回目の内覧の後、

すぐに「構造見学」の案内をいただき、

家の基礎、骨組み、断熱、防虫防蟻、

耐震、配線配管など

家が建つと見えない部分についても

見せていただくことができたのも大きかった。

先のHMさんは「勝手に見にくるな」でしたから…

これから家を建てる方には、

「地元で地道に信用を得ている設計事務所も

候補に入れてもよいのでは？」

と、お伝えしたいです。

（続く）

夫婦で土地を見に出かけたり、HMを調べたり。

この頃、夫は定年ラストイヤーで、

まだ首都圏に残した集合住宅（←一応、持ち家）に

住みながら、ほぼ毎週末にこちらに来てくれていた。

すると、程なくして近所にやや狭めの旗竿地だけど、

見晴らしのよい南向きの土地が見つかった。

土地の南側には、一段低くなった🍎りんご畑が

広がり、その向こうには田んぼと林。

めちゃくちゃ陽当たりと見晴らし良し！

土地価格は、う〜ん、、、もうひと声、

ディスカウントしてくれないかな……？

という物件だった。

さっそくその土地を扱っている不動産屋に

連絡をして、土地の詳細について資料を

送っていただき、実際に不動産に出掛けていった。

我が家の土地購入予算を伝えると、

この土地より予算に見合ったこちらはいかが？と、

別の物件2〜3件を紹介してくれた。

紹介された土地を実際見に行ったところ、

どの物件も希望通りの

・南〜東向き、

・風通しよし、

・70坪以上、

・バス停徒歩圏内

ではあったものの、通りから入ると

めちゃ狭い道だったり、急勾配の坂道だったりで、

冬の凍結路や雪道での慣れない運転を考えると、

ちょっと怖い、そして不便な場所に思えて、

「ここ、いい！」というインスピレーションは

ふたりとも湧いてこなかった。

結局、先の土地の持ち主さんとの価格交渉が

可能かどうかを聞いていただくことになったが、

こちらも「けんもほろろのNO！」で終わった……。

その一方で、首都圏にあった家を売却するため、

動き出さなくたらならなかった。

まだ、時間があったので、

最終的な売却価格（落とし所）を考え、

相場よりやや高め設定して、

こちらはしばらく待ちの姿勢で。

恒例となった土地探しとなったある週末、

夫が言った。

「HMじゃなくて、この前、見掛けた

設計事務所の建てた家、観に行ってみない？」

実は、HMではなく、

地元の工務店や設計事務所に依頼する手もあるね〜、

でも、設計事務所なんて

基本注文住宅だからめちゃくちゃ高いんだろうね〜、

という話をしていたこともあり、

現実的ではないと思っていたのだ。

まぁ、あまり期待せずに、

とりあえず家づくりの勉強をするつもりで

観に行ってみようということになった。

設計事務所の建てる家……

予約をして、現地に行ってみると、

HMの建てる家と外観に大きな違いはなく、

意外にも、良い意味で「普通の家」。

なぜかホッとした。

さっそく内覧。                                  （続く）

2019年6月初め頃だったかな。

そこからは、再び土地を見て回ったり、

大手、中小問わず、HMや工務店をネット検索し、

ホームページでチェックしたり、

展示場を見に行ったり。

特に、展示場や内覧会、完成見学会に

行くのは楽しかったなぁ💕☺️

その中で、候補となったのは、

太陽光発電などの自社セットで

高機能住宅を売りにしている○条工務店さんと、

急勾配の切妻屋根が印象的で

屋根裏チックな２階と、

大きな吹き抜け（高い天井）が素敵な

高断熱の地元HMの東○産業さん。

今でも、このふたつの建てる家はいいなぁと思う。　

しかし、どちらも予算オーバー😥

家を建てるには、

土地代+家屋+外構+諸経費が掛かり、

土地+家屋だけの予算を考えていると

とんでもないことになります。

家もオプションを付けるたびに、

万単位で嵩んでいき、

気がつくと、あっという間に

500万くらい上乗せされてしまいます。

また、外構費もバカになりません。

土地にもよりけりですが、

通常、100万くらいは見積もっておくべき

（これも↑地域によるかも）

と、教えていただきました。

駐車場のコンクリ打つだけで

ボーナス１回分くらい

簡単に吹っ飛びます（←ボーナスによるけど😅）。

見積もり上、このオプション+外構費+諸経費が

上の２社ではネックになりました。

基本、販売価格で建つ家は無いと思います。

特に、女性であれば、キッチンや洗面所など

オプション✌️オンパレードになりますもん

（料理好きでない私でさえも！笑）！

とはいえ。

私達は、間もなくやって来る

「老後=リタイア後の生活」を考えて、

　①予算上限を１円たりとも😅超えないこと

　②1,000万単位のローンは組まないこと

　　（たとえ組んだとしても数年で返済できる範囲）

というルールを死守（笑）するつもりでしたが、

②について、どこまでが許容範囲か……を

💸 💸 💸 の算段をし始めました。

（太陽光発電は売電抜きにしても、

　非常時の安心を考えると

　ホント、魅力的だった！）

先回の失敗から、なんとなくローコスト住宅を

ウリにしているHMは、ガバナンスという点で

簡単に信用してはいけないということが分かり、

（↑すべてが当てはまるわけでは無いと思います。

　先回のHMでも大満足という評価の方も実際

   大勢います）

どこに建てていただくかを決断することは、

家を建てる上で、本当に大切な「初めの一歩」だ

ということを痛感しました。

これから、家を建てる方には

「どこにお願いするか」HMの選択は、

しっかり吟味し、

じっくり考えてから決めましょう！

とアドバイスしたいです。

さて、そんなふうにして

約2ヶ月余りが過ぎていき……

そんな折、土地探しドライブ🚙をした帰り道に

目にした某設計事務所の内覧会のノボリ……

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（続く）

アメブロに３年もの間、アクセスしておりませんでした😅

３年の間で、減量したはずの体重は元に戻り（=増量）、

終の住処も無事に完成し、

首都圏勤務の夫も定年を迎え、

こちらに移ってきて再就職し、

私自身も還暦を迎え、

職場では新たな仕事を任され……

と、今、あらためて振り返ると、

「３年あればいろいろと変わるし、

変えることができる」

ということをに、今更ながら気づき。

そう思うと、これからの３年、

何が待っているのだろう？

……とウキウキワクワクします。

今、現実が辛くても毎日が苦しくても、

３年後のなりたい自分や

こうであってほしい環境など

具体的にイメージしておくのは

大事なことかもしれません。