不動産業（賃貸専門店）をすでにやられている方で、平日に何契約してますか？

自分が前にいた某大手賃貸専門不動産会社では平日に最低３契約・土日祝日で最低７契約はとらないとエライ目にあいました。最近ではそんなに契約がとれないみたいだけど・・・

あくまでも自社で客付けした件数です

じゃぁ　今はというと、

平日は最低でも１契約

土日祝日は３契約くらいは必ずとれてます

たとえば　４月～１１月の間で

１ヵ月３０日の月で　定休日４日　平日１８日　土日８日

平日　１８日⇒　１８契約

土日　８日⇒２４契約

合計　４２契約

売上⇒大体400万前後

こっれて無理だと思いますか？？

全然出来ます！！

おそらくネットに特化しているだけあって、ネット対応はかなり先行している感はありますね

昨年の「ゴメス」 の評価でも第１位だったし。

特徴は

1.　パノラマ掲載（原則オプション）

2.　スタッフコメント（オプション）

3.　口コミ評価（自由に投稿ができるが公開するか否かは設定できる）

4.　おすすめランキング（オプション）

5.　iPhoneに対応（iPhoneのCMでも登場している）

大体この会社がやっていることを他社が追随（またはいい所どり）しているの現状

なんといっても口コミ評価はネットに特化してきた会社の発想なのかなって思ったし自分としては「画期的でいいサービス」だと思った！！

しかし未だこれを利用しようと思う会社はごく一部！！不動産業界って未だ閉鎖的で自由に投稿されては困ることがあるのかと思うと悲しくなる・・・

だからこそ他社をだしぬくチャンスがあるのでは！？

お客さんは「不動産会社は怖い」「どんな会社か知りたい」「どんな評判なんだろう」って知りたいに決まっているのです!!

今までは、そんな不安を解消するかの様に「大手なら大丈夫だろう」で大手や名前の知れた不動産会社へ行ってしまっていたのが、これらを利用して小数店舗の会社や空中店舗の会社でもお客様が呼べるようになってきたんです。

ネット通販じゃ常識でも不動産業界ではまだ常識になっていない・・・だからチャンスですよね

しかし・・・未だに「怖い」とかと思われる業界も珍しいよね

代表的な所で

＊ホームズ（うちでも使ってまぁす）

＊スーモ（うちでも使ってまぁす）

＊アットホーム（うちでも使ってまぁす）

＊アドパーク（うちでも使ってまぁす）

＊ＣＨＩＮＴＡＩ

＊ホームメイト（以前使ってました）

あとは・・・あったっけ？？

次回は　現在使っているポータルサイトの感想と詳細、裏話を書きまぁす

売買　3％＋6万円（400万超）

例）2500万の場合

手数料　75万＋6万＝81万

賃貸　賃料の１ヶ月分

例）70.000円の賃料の場合

手数料　70.000円

これだけでみると賃貸は「おいしくない」「売買なら月に２・３本売れればいいや」と思いますよね

売買の成約率と集客数、それにかかる広告費や売れる営業マンの確保とか固定費が賃貸と比べると数倍近くかかることも・・・

一方賃貸専門だと、確かに一つの成約に対するフィーは低く感じますが、それがそうでもないんですよ

1.　貸主からの広告宣伝費または業務委託料（賃料の１ヶ月分が多い）

2.　損保代理店をやっていれば保険料の約25％近くの代理店手数料

3.　2年毎の更新料や家財保険の代理店手数料（賃料の半月分）

2.　退去時のリフォーム工事

これだけでも　2年間で

仲介手数料　70.000円

広告宣伝費　70.000円

更新料　　　　35.000円

損保代理店手数料（20.000円として）　

20.000円（入居時）＋20.000円（更新時）＝40.000円×25％＝10.000円

合　　　　計　　185.000円

月に賃貸の契約を10本まとめるだけで

185.000円×10契約＝1.850.000円

すっごく単純計算ですが賃貸専門の収益は2年・4年・・・と長く続ければ続けれるほど儲かるんです

うちの会社も最近は１店舗の１ヶ月の売上よりも更新課で行う１ヶ月の更新料の方が上回ることが多々あります

確かに売買でも家財保険の代理店手数料とかありますが大体おいしい収益は元付さんが貰っちゃうので客付けの不動産会社は仲介手数料のみが殆どですよね

賃貸専門の不動産会社に勤めて１５年になります

なんだかんだ言ってもやっぱり賃貸の仲介が安定且つやり方によっては儲かるんだなぁと思いました。

今現在は東京都内で５店舗くらい（あんまり明確にすると会社がわかっちゃうので・・・）ある会社の営業部長をやってます

成功したこともあれば失敗したことは数知れず・・・・

どこのポータルサイトがいい？

店舗は立地なの？

空室どうしてる？

社員教育は？

これからを生き抜くには？　　etc・・・

これから不動産業で起業する方やすでに不動産屋さんをやっているけどイマイチって方に読んでもられえればと思います