当初の計画より、かなぁりおしまくって9月の中頃上棟予定だったものがまだ上棟してません爆笑

PANDA🐼家🏡は、

約33坪の四角い土地に

①総2階、4LDK

②駐車場2台(もちろん縦列です)

③出来れば、リビングから出れるウッドデッキ付のおうちを建てようと奮闘しています

限られた狭い土地にPANDA🐼の欲望盛りだくさんなもので……間取り図作成にかなり（工務店が）頭を悩まし、手間取ってしまった結果の今です

3月引渡し間に合いますかね

そんな時間をかけて工務店と煮詰めてきた間取り図で概ね満足していたのですが、きっと最初で最後になるはずの家作り…

なんとも言えない一抹の不安を感じ、

予算が無い中なので、本当に必要かなぁ？高いかなぁと思いつつも第三者によるチェックサービスを利用してみました

結果大正解

工務店には何度も確認済みで問題ない

と言われていたはずの駐車場の幅があまりにも狭すぎることがわかりました

おまけにPANDA🐼は運転がど素人

当初の間口ではレベルが高すぎて、こするの確実でした

第三者によるチェック、

特に小さな工務店などで建てる場合、

問題がないかの確認や、よりよい間取りを作るためにもオススメです

PANDA🐼🏡はこのサービスを利用して、

ギリギリのタイミングで駐車場の間口を広げることができ、事無きを得ました！

ほぼほぼ決まりつつある間取りなのですが、

当初の設計士さんへのリクエストとして、

どこかしらに流行りのウォークスルー✨を

採用してほしいと伝えていました!!

が、しかしウォークスルー採用するの、

土地の広さだったり建坪的に難しそうです

理想はシューズクローク→パントリー(パントリーにはもちろん勝手口→駐車場の動線も確保)→キッチンの動線が出来たら完璧だったのですが……。

現実は勝手口自体もスペース問題であきらめたし、シューズクローク→パントリーの動線はもちろん、シューズクロークの通り抜け自体も無理そうです

ウォークスルー採用されたみなさまいかがですか？？多少無理してでも取り入れるべきでしょうか？？

またこの間取りどう思いますか？？

感想やアドバイス伺えたら嬉しいです❤

悩みに悩んでいる間取りもそろそろ決めないと…な時期に差し掛かってきました

当初の契約より順調に(‪‪💦‬)約1.5坪ほど建坪も増してしまい、オプション金額にヒヤヒヤドキドキしています

～今日はベランダの奥行と幅についてご相談したいです。みなさんのおうちのベランダはどれくらいの広さにされましたか

PANDA🐼家🏠のベランダの使い方は、

もっぱら洗濯物を干すためのスペースなのでそんなに広くなくてもいいかな…とは設計士さんに伝えていたのですが、先日の打合せの後、家で間取り図をよーく見てみてビックリ

奥行が壁なども合わせて約90cmしかないことに気付きました

今の賃貸が実寸75cmほどで、

ベランダに出て干すにはちょっと圧迫感があり、掃き出し窓から手を伸ばして干している状態です

ゆったりとまではいかなくても、

せめてベランダに出て圧迫感を感じない奥行がほしいなぁと思い、慌ててベランダの奥行を広げてもらえるようにお願いしましたが………。

しかもPANDA🐼家の南側は建物と敷地の距離が1.8ｍほどと狭い上に、向かいは3階建て

ただでさえ、LDKの日当りかなーり心配なのに、洗濯物をほすだけのベランダの奥行広げてしまっていいのだろうか

悩み過ぎて禿げそうです

みなさんならどうしますか？？

もしよければ色々聞かせてください❤

今2回目の間取りの打合せが終わったところですが、なかなかコレだという間取りが決まりません‪‪💦‬

今日は、土地や建物の登記手続きについて書きたいと思います

どなたかのブログで「登記は簡単！自分でやってコスト削減✨」について書かれた記事を見て、既に予算ギリギリなPANDA🐼家は、「絶対に自分で登記して節約したい❤その分オプションに回せたら最高」とシミュレーションしていました

地元工務店の営業さんから、登記の単語が出た瞬間「登記は自分でやりたいです」と伝え、なかなか珍しいらしく若干びっくりされながらも、「いいですよ」との回答をもらえ、ルンルンで登記のやり方をググッたり、法務局に相談予約を入れたりしていました

登記のやり方を調べている中で、金融機関が嫌がるとの記事を見つけ慌てて借入予定の金融機関に確認してもらうと…例に漏れずNGとのこと

「せめて金融機関提携か地元工務店提携かの価格比較をして安いほうで」とお願いをし、PANDA🐼家は、地元工務店提携の司法書士さんにお願いをしました

土地建物にかかる登記全てで9万ちょっとだったかと思います。

要は、金融機関からはNGと言われるだろうけれど、そこですかさず、「登記は本来自分でやるものですよ。法律で定められてますよ！」と論破出来るという内容でした‪‪💦‬

委任状が発生してる時点で当たり前といえば当たり前なのですが、法律でしっかり明記されているなんて…盲点でした

ローンの審査がおりたタイミングで(←ここ多分大事)、「登記は自分でやりたいんだけど～」と話を持ちかけ、NGと言われたらさっきのロジックで納得させられたかもと、ものすごく後悔しています

言っちゃああれですけど…工務店やハウスメーカーは一生のお付き合いですが、住宅ローン借入先は本審査、ローン契約の時、ローンが実行される時くらいの付き合いですし、多少嫌われても交渉してみたかった

PANDA🐼家は、33坪の土地に31～32坪程の小さな2階建てのお家を🏠建てる予定です

今ようやく間取りの打ち合わせが始まりました

PANDA🐼家のリクエストは、

★リビングイン階段

★水周りとLDKは1階に

★シューズクローク

★居室付とは別に納戸のように使える1.5畳以上のWIC

★リビングにスタディカウンター

★リビングにピアノコーナー

★パントリー

★出来たら2wayの洗面

★トイレは1階と2階に

★居室は5.25以上を4つ

出来たら散らかりがちな娘ちゃんのおもちゃを隠せるスペースか3畳くらいのプレイコーナーがリビングにあったら最高だなぁとか…

狭い容量になかなか建築士さん泣かせなリクエストをしています

みなさん間取りを考える際に何を重視されましたか？また採用して良かったモノがあったら教えてください

まず、PANDA🐼家が契約した土地は、SUUMOやアットホーム、ホームズなどの媒体にまだ一切出ていない、何なら売主→地元工務店の売買契約が成立するかしないかのタイミングで声をかけてもらった土地でした

地元工務店の営業さんがなぜ、予算も限られたPANDA🐼家に声をかけてくれたのか…感謝感謝はもちろんですが、全くの謎です

その土地は、新旧の住宅が混ざった割と整った住宅街の中の1軒です。

PANDA🐼家は、その旧いお家を壊して建てます。

地元工務店の営業さん曰く、一帯の旧い住宅だったり、地主さんに対し、随時「売りませんか？」のアプローチをして土地の確保をしているようです

そして広告媒体に掲載せずとも売れそうな(大規模分譲を除く)土地については、直接可能性のありそうな人に先に紹介しているんですって

だから、なかなかネットサーフィンで土地が出てこない＆出てきても大幅予算外だったりするのに注文や、建て売りが割と建ち続けているのか…と納得注文住宅を建てるのは、裕福な方か最初から土地持ってる方じゃないと無理ゲーじゃないかと勘違いしかけてました‪‪💦‬

PANDA🐼家は今回たまたまでしたが、土地探しからの方は、建てたいハウスメーカーや工務店をある程度絞込み、土地探しも一緒にやってもらうのがもしかしたら、世の中に出る前のタイミングでいい土地を紹介してもらえたりがあるかもしれません

今日は運命の連絡✨についてです。

金額的に限りなくご縁がないと思っていた地元工務店から、｢世の中にまだ一切出ていないPANDA🐼家の予算内に収まりそうな土地(建築条件付)が手に入りそうだ！ぜひ見てみないか？｣という内容でした

この時はやさぐれ気味だったので、またどうせ日当り悪いとか、お墓に囲まれてるとかひどい土地なんじゃないの？と8割方疑いながら(酷い…笑)も見学に行くことにします。

いざ案内をしてもらうと、今まで見た中で1番いい感じ諸費用や建物代含めた概算金額を聞いてさらに感激

土地代が相場よりもかなり安かったため、建物代が高め(PANDA🐼家にとってです‪‪💦‬世の中的には中堅クラス位の値段設定でしょうか？)でも予算内に収まりそう❤

この時は夫抜きだったため、週末まで回答の猶予を貰いましたがPANDA🐼の中ではほぼ決まりでした

週末改めて夫と見学に行くと夫もすぐに気に入り今までなかなか決まらなかったのが嘘みたいに即決でした

～次はPANDA🐼家が契約した土地について書きたいと思います！

問い合わせの結果良さそうと思い、いざ見学に行ってみると、ネット上の表示価格では予算内でも諸経費(都市ガスや水道の引き込みなど)がかなりかかってしまったり、建築条件付きで建物代が高く大幅予算外になってしまったり、広告＆話を聞く限りいいかもと思っても実際見に行くと環境が良くなかったり、別日に見に行ったらお隣さんに癖がありそうでやめたり、いいな❤と思ったら2番手で売れてしまったり…色々ありました。

当たり前かもしれませんが、

何度か見学に行くのが大事とは他の方のブログなどで目にしていましたが、いいな❤と思ったら、1回だけでなく最低2回は時間帯を変えたりして見に行く大切さを身を持って実感しました

建売と並行して探し始めて2ヶ月、だんだんとPANDA🐼家の予算内でそもそも注文住宅無理なんんじゃとあきらめモード(やさぐれモード)に入ります笑

ところが、年始に亡くなった祖父の仏壇にお線香と共にお願いをして帰って来てから数日…運命の連絡✨が入るのです

それは、2ヶ月前にネットサーフィンで気になった建築条件付の土地を問い合わせたところ、建物代が高かったためもうご縁がないだろうと思っていた地元工務店からの連絡でした

PANDA🐼家は、現在賃貸アパートに住んでいます。現在1歳になる娘が、朝からずっとご機嫌斜めの時にうっかり窓を閉め忘れ…(もちろん反省しています‪‪💦‬)お隣さんに壁を殴られてしまい引越しへの思いを固めました！

そこから、ネットサーフィンの鬼となったPANDA🐼は、いいな❤と思った物件に次々と内覧の申し込みをして行きます。

10箇所以上内覧をしたでしょうか…。

(地元工務店系や、パワービルダー系、ハウスメーカーなど…)

うち2軒ほどいいなと思った物件があったのですが、2番手でどちらもご縁がありませんでした‪‪💦‬

ちなみに、当初分譲住宅を検討した主な理由は、

①注文住宅よりも早くに引っ越せる

②価格がある程度見えている

③駅徒歩圏内で手が届くのが分譲住宅Only

だったのですが、毎晩ネットサーフィンや内覧をしていくうちになかなか希望の間取り(特に収納が足りない)や万が一収納の造作・変更などをするとかなりの追加になることが分かりました。

また、オリンピック特需で建売の価格もジワジワと上昇しており、PANDA🐼家のエリアは、2年前より200万ほど上昇しているとかいないとか…。

そのうちに、建売の内覧をお願いした不動産会社から、それほど変わらない値段で注文住宅も検討できる可能性があることを知ります。

そこから注文住宅用の土地と分譲住宅を並行して探すようになりました。