https://ameblo.jp/chugokuoya/ 広島で不動産賃貸業をしている大家の業務日誌 ja-jp https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12971426094.html 今日公庫にいったんですけど、金利が恐ろしく高くなっています。ほぼ毎月ペースです。公庫はまだ固定金利なのでマシですが、変動金利で以前から4％以上にしてきている信用組合もあるし、融資を利用するということが非常に難しくなりそうです。それにより売る方も買う方も不動産を動かせなくなる。さらに新規の入居募集も動きが悪いし、リフォーム費用もかなり高い、原状回復の負担割合も不利になっている。最近自己破産による売却も体感で多くなっています。ギリギリの収支で不動産を運用している場合、上記の理由で赤字になる。だけど売 2026-07-02T00:43:59+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12970559575.html 私は喘息持ちなので、調子のいい時期と悪い時期があります。基本的に花粉の多い春秋は最悪で、夏冬は全然問題ないという周期があります。最近は暑くなってきたし、花粉もないし、なのに気管支の調子が悪い。夜になると鼻水が出る。喘息はアレルギー反応との関連性が高いので、基本的に悪い時期というのはアレルゲンが多くある時期なのです。しかし、最近何かあるかなぁ？花粉はなくても黄砂とかPM2.5とか、色々あるんですけど、最近はそんなにないはず。Σ（ﾟдﾟlll）　もしかしてエアコン！？と、エアコンのカビを疑ってみたわ 2026-06-23T15:01:33+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12969227040.html 先日のセミナーでも話題になったんですが、最近空室の決まり方が広い地域で悪い。以前まで戸建なんかは空室への反響が常にある状況だったんですが、最近はめっきり反応がない。家賃も当初から1万円下げました。でも反応がない。需要あるの？状態です。他の地域の単身向けの1LDKも反響なし。安い価格帯の1LDKなので以前は頻繁に反響あったのですが、今回は全く反応なし。他の物件も然り。今年から何かありましたっけ？去年まではいつも通り決まっていたというのに。まさに「チーズはどこへ消えた？」状態ですよ。とりあえず何かア 2026-06-10T18:03:30+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12966509750.html 16日にセミナーをしました。最近空室が多すぎてリフォームやらで全然余裕がなく、飲み会と投稿もできていなかったのですが、セミナーの日は決まっているので、強制的に人とリアルコミュニケーションがとれて良かった。笑講師は今里さんです。大阪と長崎にお住まいの2拠点生活。（あこがれる）会社を早期退職され、大家業をされています。セミナーというのはノウハウを得るという実利目的で参加しがちですが、「初心を思い出す」という大切な効果もあります。人は同じことを繰り返していくと次第にアイドリング状態というか、無意識で省 2026-05-18T08:15:21+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12963812842.html （許可もらってないのでマスキング）積水さんのセミナーに参加してきました。ありがたや。今度戸建の立ち退き交渉をしようと思っていたのでタイムリーな話でした。具体的に広島でどこに頼んだらいくらでやってもらえるのかってわかっただけでも収穫です。今回は実際の通知文の内容とか、合意書の内容とか、スライドで解説しながら見せてもらえたので実践的な内容でした。今度の立ち退き交渉は自分でやる予定ですが、最悪こじれたときに委託先がわかってるっていうのは安心感あります。「引き渡し予定日から逆算して半年前はマスト！」と口 2026-04-22T15:31:50+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12963792160.html 今回物件情報を得ることができたので1週間くらいで買付と資金繰りができたのですが、売主側の顧客による現金買いにより流れました。ちなみに融資特約は無しで話をしていましたので、現金買いという言葉の力と売主側という力関係と思われます。いつものこととは言え、現地調査から資料作成から融資打診まで、ものすごい時間と労力を使っても、結局取られてしまう。ことがとても多い。中には買付の時点で手付金振り込むとか強行手段を取る方もいるようですが、さすがにちょっと、競争環境が厳しすぎますね。今年に入ってから結構な数の案件 2026-04-22T11:18:47+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12963191087.html （ブラックは飲まない派。いや、飲めるから。）久々に公庫に来ました。前回は3年前くらいだったか。金利は当時は2.5%くらいでした。が！今、公庫の一般貸付けの金利は何%でしょうか？わかりますか？さ、ん、て、ん、、、、な、な。3．7％ ！！10年で3.7％面談せずに帰ろうかと思いましたが、とりあえずしっかり話をしてきました。今回は自己資金半分以上、公庫で半分未満。今回初めて知ったんですが、公庫って元利均等と元金均等選べるんですって！知ってましたか？え、知ってますか。そうですか。今回も10年という鬼のよ 2026-04-16T15:33:32+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12961722953.html ご無沙汰しております。今年の3月は過去最大の繁忙期でして、心身ともに疲弊しておりました。繁忙期って普通は繁盛してていいことですが、大家が忙しいということは退去があるということで、つまり売り上げが減るってことなので、繁忙期があるということは儲かってないということです。しかもまだ退去が続いており、しかも出ていったきり、入居がない。今年は過去最大のドローダウンになりそうです。去年までは全然退去がなかったのですが、今年は異常ですね。何があったんですかね、さて、そんな中で今日は初めて使った床材の話をします 2026-04-02T14:25:05+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12958007236.html 最近人感センサーが好きな話は以前もしましたが、好き度が増しております。3年前にこのダウンシーリングライトをつけたんですが、これにセンサーが付いていないと、・トイレ行く時・外に出る時・外から帰ってきた時手動でオンオフする必要があります。慣れれば別にって感じですが、センサーが付いていれば自動点灯自動消灯ですよ。今回は奮発して、パナソニックの人感センサー付きダウンシーリング型ライトを初採用しました。マジで最高です。パナソニックは日本の誇りです。こんな感じ。良いですね。うん。スイッチを人感センサースイッ 2026-02-26T22:54:41+09:00 https://ameblo.jp/chugokuoya/entry-12957835893.html 物件買うじゃないですか。すると仲介会社・管理会社・ガス会社などからお中元とお歳暮が送られてくることありますよね。それって普通のサラリーマンではなかなか経験できないことなので、なんとなくチヤホヤされてる感を感じるんですよね。でも物件を売ったり、しばらく買わなかったりすると、お中元やお歳暮の数が減っていきます。そうすると、チヤホヤされてる感が減ります。不動産はドーパミン製造資産なので、買ってるうちは気持ちよくて、買わなくなったら中毒症状が起こるものですが、このお中元やお歳暮などもその一端なのかも。こ 2026-02-25T10:25:53+09:00