5月に出た一審判決では賠償額が385万円だった。二審はそれより1300万円以上も増えたわけだが、なぜ一審と二審で賠償額にこれほどの差が出たのだろうか？ 一審の後にも解説してもらった不動産管理にくわしい高島秀行弁護士に再度、話を聞いた。

裁判の経緯は次のようなものだ。

2011年5月、反町さん夫妻のドーベルマンがマンションの同じフロアに住んでいた人の足をかみ、ケガをさせた。ケガをした住人は、それが原因で翌月に転居したが、不動産管理会社は途中解約の違約金（賃料2カ月分?350万円）を請求しなかった。

代わりに、反町さん夫妻に対して、この違約金と賃貸契約終了までの家賃に相当する賠償金を請求する裁判を起こした。そして、一審で東京地裁は、反町さん夫妻の責任を認め、385万円の支払いを命じた。しかし、不動産管理会社は金額が少なすぎるとして、控訴したのだ。

「まず、一審が損害として認定したのは、途中解約の違約金350万円と弁護士費用35万円の合計385万円でした。これに対し、二審は、《借主が退去して部屋が空いていた期間のうち9カ月分の賃料》に弁護士費用を加えた、1725万円を損害と認定しました」

このように高島弁護士は、一審と二審の賠償額の内訳を説明する。一審では認められなかった家賃が、二審では9カ月分も認められたわけだが、それはなぜなのだろうか。

「おそらく、不動産会社が受け取れなかった賃料を『直接の損害』と考えるのか『間接の損害』と考えるのかで、判断が分かれたのだと思われます」

高島弁護士はこう語る。直接?間接とは一体どういうことだろうか？

「事故の損害賠償についての原則は、『間接損害は対象とならない』『ただし、直接損害と同視できる場合には対象となる』というものです。なぜそうなっているかというと、賠償の範囲が無制限に広がらないようにするためです」

「一審判決の考え方は、直接の被害者はかみつかれた転居者で、不動産管理会社ではない、というものでした。

違約金は、本来転居者が不動産管理会社に払うべきであったものですから、直接の損害と同視できる、つまり『直接損害と同視できる』として、賠償の対象となりました。

一方で、不動産管理会社が受け取れなかった賃料については『間接損害』として、対象外となったのです」

それに対して二審判決は？

「二審は、マンションの規則で室内で飼える小動物以外の飼育が禁止されていた点に着目し、『屋外の散歩が必要なドーベルマンを飼っていた夫妻の責任は大きい』と判断したようです。

つまり、反町?松嶋夫妻が『賃貸借契約上の義務違反をした』と認め、契約義務違反が原因で受け取れなかった賃料が、不動産管理会社の『直接損害』と認定されたと考えられます」

それにしても、飼い犬がかみついた結果、2000万円近い賠償額を負担することになるとは驚くべきことだ。今回、トラブルが起きたのは、家賃175万円という超高級マンションだが、そのようなマンションでは、飼い犬が起こした事故の責任も高くつくということなのだろう。

（弁護士ドットコム トピックス）

【取材協力弁護士】
高島 秀行（たかしま?ひでゆき）弁護士
「ビジネス弁護士2011」（日経BP社）にも掲載され、「企業のための民暴撃退マニュアル」「訴えられたらどうする」「相続遺産分割する前に読む本」（以上、税務経理協会）等の著作がある。ブログ「資産を守り残す法律」を連載中。http://takashimalawoffice.blog.fc2.com/
事務所名：高島総合法律事務所
事務所URL：http://www.takashimalaw.com

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• 台風情報
• 台風８号、沖縄?宮古島に高潮の特別警報

　同庁によると、台風は８日午前１時現在、宮古島の南東２１０キロの海上を時速２０キロで北へ進んでいる。中心気圧は９３０ヘクトパスカル、最大風速は５０メートル。沖縄では８日、宮古島や久米島で最大風速５５メートル（瞬間風速７５メートル）、沖縄本島で５０メートル（同７０メートル）の猛烈な風が吹き、波の高さは最大１４メートルと予想される。総雨量は多い所で５００ミリに達する恐れがある。

　台風は沖縄に接 Beats by Dr.Dre専門店 -ステファンカリー バッシュした後に進路を東寄りに変え、８日夜には九州南部も風速１５メートル以上の強風域に入る見込み。その後は、進路の東シナ海の水温が低いためやや勢力を弱め、９日から１０日にかけて西日本に近づき、１１日には中心が東日本に達する見込みだ。

　台風からの湿った南風が吹き込み梅雨前線を刺激するため、関東などでも早い段階から大雨や突風への警戒が必要という。

　同庁によると、沖縄接近時の勢力は、１９５９年に４７人の死者が出た宮古島台風の９０８ヘクトパスカルに匹敵する可能性がある。７月にここまで勢力が発達するのは珍しく、フィリピン東海上の水温が平年より２度ほど高かったことが理由という。

　特別警報は「数十年に一度の災害」が予想され、ただちに命を守る行動が必要と気象庁が判断した時に発表する。海老原智予報課長は７日の記者会見で「暴風雨となってから避難するのでは遅い。早めに身を守る準備をしてほしい」と呼びかけた。

　政府は７日午前と午後に関係省庁の対策会議を開催。古屋圭司防災相は「市町村長は空振りを恐れず避難勧告や指示を発令し、住民は躊躇（ちゅうちょ）せず避難してほしい」と話した。沖縄県宮古島市は７日午後１０時、市全域の約２万５千世帯?５万５千人に避難勧告を出した。

　日本航空と全日本空輸の両グループとジェットスター?ジャパンは８日、沖縄県内の空港を発着する全便計２７１便を欠航する。（石川智也）

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　〈特別警報〉　大雨、暴風、高潮、波浪、暴風雪、大雪、地震、津波、噴火で「数十年に一度の災害」が予想され、ただちに命を守る行動が必要と気象庁が判断した時に発表する。昨年８月末から運用が始まり、翌月の台風１８号で京都、滋賀、福井の３府県を対象に大雨の特別警報が初めて発令された。特別警報を受けた都道府県は市町村長へ、市町村長は住民へ発令を伝えることが気象業務法で義務づけられている。

纐纈敏也＠DAYS

　第２局は両者とも得意の振り飛車を採用。中盤以降、今泉さんが猛攻をかけて押し切った。決勝の第３局も互いに振り飛車に構えての力勝負に。一進一退の展開が続く中、今泉さんが一瞬の隙を突いて攻勢に立ち、一気に寄せきった。立会人の加藤一二三九段は「３局とも見応えのある大熱戦だった」と評した。

　〈今泉さんの話〉　第１局で敗れ、全国大会で戦ってきた人のためにも変な将棋は指せないと、気持ちを入れ直した。本当にうれしい。

　〈清水上さんの話〉　力を出し切って負けた。読み負けてしまった。相手が上だったので仕方ないが、６連覇を逃したのは悔しい。（深松真司）

　仏女優ジュリー?デルピーが、脚本?監督?主演を務めるロマンティックコメディ「ニューヨーク、恋人たちの2日間」（原題：2days in NY）が、7月27日から全国で順次公開されることが決定した。

　デルピーの脚本?監督?主演作「パリ、恋人たちの2日間」（2007）の続編で、舞台はパリからニューヨークに変わり、デルピー扮するフランス人写真家マリオンと新恋人ミンガスのトラブル続きの2日間を描く。ラジオDJでジャーナリストのミンガス役を、コメディ俳優クリス?ロックが演じる。

　ニューヨークで、それぞれの連れ子と一緒に暮らすマリオンとミンガスのもとに、マリオンの父親と妹、妹と交際中のマリオンの元恋人が、フランスから遊びにやってくる。マイペースな父親、オープンすぎる性格の妹、ちゃっかり者の元恋人の言動に、マリオンはお手上げ状態になり、最初は笑顔で頑張っていたミンガスも我慢の限界に。そして、事態は思わぬ方向へと動き出す。

　本作は、昨年のサンダンス映画祭やトライベッカ映画祭で上映され、「ウディ?アレン監督がニューヨークを離れて以来、最高にスマートなロマンティックコメディ映画」（英ガーディアン紙）など、多くのメディアで絶賛された。主演作の「恋人までの距離（ディスタンス）」や「ビフォア?サンセット」で人気を誇り、近年は脚本家?監督としても才能を発揮するデルピーの魅力はもちろん、デルピーの実父で舞台俳優のアルベール?デルピーが、マリオンの父親役を演じているのも見どころ。また、ダニエル?ブリュールが前作で演じた反グローバリゼーション活動家役、ビンセント?ギャロが本人役でカメオ出演している。

　「ニューヨーク、恋人たちの2日間」は、7月27日からヒューマントラストシネマ有楽町?渋谷ほか全国で順次公開。

26歳のライダー、Brad O-Neilさんは、「よう、見てみな！ヘタしたら余裕で首の骨折りそうなナイキ フリー ナイキ レブロンカなことやれるぜ」賞に勝ちたかったのでしょう。彼は長さ100フィート（約30m）、高さ60フィート（約18m）の滑走路からバイクで宙に飛び、最高到達点でバイクからパラシュートで降りました。

ハリウッドなら就職先に不自由しなさそうですね。

Jesus Diaz - Gizmodo SPLOID［原文］
（沢田太陽）