本日は、接客と接客のスキマ時間を利用して東高円寺の新築物件の見学に行ってきました

新宿からたったの４駅８分ですので、電車内でメールチェックしている間に東高円寺駅に到着です

中央線の高円寺駅は商業施設がたくさんあり、賑やかな街ですが、

東高円寺駅前は蚕糸の森公園という大きな公園があり、営業のサラリーマンさんがのんびりパンを食べてました。

一戸建ての住宅も多く、非常に静かな環境の駅ですね

さて、本日ご紹介するのは東高円寺の新築デザイナーズ物件

【EXAM東高円寺】です

はい、デザイナーズです

かなり凝ったつくりになっています

図面上ではデザイナーズと謳っていても、実際にお部屋を見ると普通の物件ということが良くありますが。。。

こちらの物件は違いました

外観はこんな感じで、ほとんどデザイナーズ感を感じることは出来ないのですが、室内はコンクリート打ちっぱなしの螺旋階段、大きな一枚ガラスの窓、

と普通の物件だとまずお目にかかれないだろうという感じです

螺旋階段を降りたところにあるお部屋は防音室になっていて、楽器の演奏も可能だそうですよ

いかがでしたか

遊び心満載のEXAM高円寺南

中央線の高円寺駅、中野駅にも徒歩11分とアクセス良好

只今先行申込み受付中です

是非、お気軽にお問い合わせくださいませ

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最近（というか半年ほど前から）、引っ越しを考えているのですが、

中々良い物件が見つかりません

個人的には物件の立地や設備に関する希望条件はかなり緩いと思うのですが、ペットが二匹おりまして、ペット可物件はあってもペット二匹可物件が無いんですね

そこさえ満たしていれば、すぐにでも申込みをと思っているのですが

さて、本日はまたまた西新宿の新築物件

【クレヴィアリグゼ西新宿】

のご紹介です

近頃、西新宿は新築物件が多く建設されています。

内見でも西新宿付近をうろうろすることが多いですね。

店から近いので、すぐに行けますし

クレヴィアリグゼ西新宿の情報は昨年末から当社でも情報を出していましたので、このエリアでお引越しをお考えの方は一度は見たことがあるのではないかと思いますが、先日ようやく内見可能になり、さっそく行ってきました

新宿駅も徒歩圏内、目の前ににはスーパー・マルエツもあり生活・交通ともに便利そうな立地ですよ

室内は2タイプあり、ガスキッチンかIHキッチンで違いがあるみたいです。

私は掃除も楽なIHキッチンが好きなので、今回はそちらのタイプのお部屋の室内の様子ご紹介です

こちらはモデルルームも設置されていました。

本日から２月に入りました。

日中、空いた時間に良さそうな物件を探しているのですが、

最近は既に申込みが入っているお部屋が多くなってきました。

一年で一番物件の動く時期ですので、それも当然ですが、

これから新大学生様も動き始める時期ですし、物件の減る速度はまだまだ上がっていきそうですね。

皆様もお部屋探しはお早目にお済ませください

さて、本日は東西線の人気駅・神楽坂の新築物件

【グランドコンシェルジュ神楽坂α】

のご紹介です

神楽坂は坂が多い（当たり前ですが）

ですが、緩やかな坂ですので、特に苦になりません。

神楽坂といえば、カフェの街というイメージが個人的にあるのですが、

他にも道の両端には色々なお洒落なお店が並んでおり、

それを見ながら歩くのも楽しいですね。

本日、ご紹介する【グランドコンシェルジュ神楽坂α】は、

そんなお店を眺めながら歩いていると見えてきました。

物件の内部の様子もご紹介しましょう

いかがでしたか。グランドコンシェルジュ神楽坂αですが、昨日より内見可能となっております。

是非一度内見されてみてくださいね

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最近はお天気がイマイチな日が続いていますね

朝の通勤時も寒くてコートのポケットから手が出せません

それでも時期的に仕事は毎日山積みで気合を入れて頑張っております

本日は、笹塚の新築物件

【パークハビオ笹塚】

のご紹介です

笹塚駅はスーパーや飲食店も多く、また、新宿まで１駅という好立地で、

生活・交通ともに便利です

そういうわけで京王線内では屈指の人気駅ですが、近ごろ笹塚駅の改修工事を行っていて駅回りは工事関係者と思われる方がたくさんいました

近いうちに駅周辺はこんな（↓）感じになるそうで

これは今後、笹塚のお家賃相場はさらに上がりそうです

本日、ご紹介する【パークハビオ笹塚】は、

ちょっとお部屋探しをやりこんでいる方は知っているかもしれませんが、

三菱地所様が管理する【パークハビオシリーズ】の笹塚バージョンです。

内見に行ってきましたが、物件はまさに最高クラスのものでビックリです。

天気はイマイチでしたが、私のテンションはMAXまで上がっちゃいました。

物件の様子をちょっとだけご紹介しましょう

廊下は内廊下でセキュリティもバッチリです

室内はモデルルームになってました

いかがでしたか。

一度はこんなお部屋に住んでみたいなぁと思ってしまいますね

パークハビオ笹塚ですが、２月1日よりお申込受付中です。

是非一度内見されてみてくださいね

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株式アルク 新宿本店

営業時間：AM10：00～PM20：00 年中無休（年末年始を除く）

定休日：年中無休

東京都新宿区西新宿7-10-19西新宿ビル4F

新宿大ガード交差点より徒歩１分新宿西口D５出口より徒歩３０秒

TEL：03-5338-1338 FAX：03-6908-9170

当社HP：http://www.alc-home.co.jp/ ※最新情報随時更新中!!

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今日の新宿はとても寒いです。。。

外に出ていたスタッフが雪が降っていたといっていますが、どうりで

というわけで、私は本日事務所で温まっていますが、昨日は晴れていていい天気でしたので、西新宿の新築マンションの内見に行ってきました

西新宿エリアは新宿駅も徒歩圏内で都庁も歩いて行けたりと、非常に利便性の高い街ですが、ちょっと前まではスーパーなどの買い物するお店が意外に少なく、ちょっと生活しにくい街という印象でした

今では再開発が進み、サミットやライフなどの大型スーパーが次々に出店し、買い物も便利になりましたね

最近新宿区で新築物件が多いのもこのエリアだなぁと思います

再開発後は、歩道も広くなり、街路樹などの緑もたくさん植えられて、非常に環境もいいですね

そんな西新宿の新築マンション

【グリーニエ西新宿参番館】

のご紹介です

外観はコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンションです。

人とは違うお部屋に住みたい方にはおススメです

お部屋の中も壁の一角にアクセントクロスが配されていたり、

こだわりの造りになっていますよ

いかがでしょうか。生活・交通ともに便利な西新宿で新生活をスタートさせてみませんか

こちらの物件ですが、空室はわずかですがまだ残ってます

是非一度内見されてみてくださいね

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株式アルク 新宿本店 主任：岡村

営業時間：AM10：00～PM20：00 年中無休（年末年始を除く）

定休日：年中無休

東京都新宿区西新宿7-10-19西新宿ビル4F

新宿大ガード交差点より徒歩１分新宿西口D５出口より徒歩３０秒

TEL：03-5338-1338 FAX：03-6908-9170

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本日は前回の続きでマンションとアパートのメリット・デメリットについて書いていきます

前回はマンションでしたので今回はアパートについてですね。

マンションに比べて人気の劣るアパートですが、実際の住み心地はどうなのでしょう

まず、アパートのメリットといえば何があるかというと、

１、賃料が安い

２、通気性が高い

３、部屋が広い

４、室内設備の充実度

大きくこの４点が挙げられます

次にデメリットは

１、遮音性が低い

２、共用部設備がイマイチ

大きくこの２点かなと思います。

あくまで個人的な感覚ですので、これが正解というわけではありませんが、

マンションがメリット・デメリットともに３つずつだったのに対して、

アパートはメリット４つ、デメリットは２つです

では、これらを一つずつ説明していきます。

まず、メリットの最初の賃料が安いというのは皆様も認識されているかと思います。

マンションに比べて、建築費用の安いアパートは、オーナー様の家賃設定も当然低めです。

出来るだけ低予算でお部屋を借りたいのであればアパートの方が良いですね。

次のメリットの通気性が良いという点ですが、マンションは気密性が高く、室内の空気が外に出ていきにくい、よってエアコンの効きが良くなると説明しましたが、反面、湿気が室内にこもりがちで定期的に換気を行わないと、カビやにおいの原因になります。

アパートはその逆で、通気性が良い分、室内の空気は外に出ていきやすいため、湿気やにおいがお部屋の中にたまりません。

まぁ、これは反面エアコンの効きがコンクリート造のマンションに比べて劣るということになります。

次のメリットの部屋が広いというのは、マンションの回でもお話しましたが、

お部屋の広さは平米数で決まり、壁が厚い分、マンションのお部屋は狭い、

というのと全く逆になります。

最後のメリットの室内設備の充実度に関しましても、アパートの方が上だと思います。

こちらは家賃と同じで、マンションは建設費が高くなりますので、さらに室内の設備も充実させようとすると、とんでもないお金がかかります。

反対にアパートは建設費を抑えることが出来ますので、その分、室内の設備にお金を回せるという理由です。

お安い賃料で、二口ガスキッチンや独立洗面台など室内の設備にこだわりたい方はアパートがおススメです。

次にデメリットですが、アパート最大のデメリットは遮音性が低いという点です。

基本的にアパートの構造は木造ですから、コンクリート造に比べて、遮音性は劣ります。

とはいえ、例えば隣の目覚まし時計の音で目が覚める、隣のテレビの音が聞こえるなんてのは築20年くらいの物件のお話で、最近のアパートは壁中に遮音材を入れるなどして改良されています。

メーカー様も馬鹿ではないので、散々アパートは音に弱いといわれ続けてそのままにしておいたりはしません

築年数10年前後のアパートであれば、隣人の生活音に関してはそこまで気にならないかと思います。

私もアパートに住んでいますが（新築時に入居し、現在築二年）、隣の人の話し声、歩き回る音など聞いたことがありません。

次に共用設備がイマイチという点ですが、こちらもその通りだと思います。

オートロック付きのアパートもあるにはありますが、飾りのようなもので、横の壁から簡単に乗り越えられてしまうものが多いです。

（まぁオートロックに関しましては、たとえマンションについているオートロックであってもセキュリティ能力はほとんどないと以前説明しましたが）

オートロックはいいとしても宅配BOXやエレベーターなどを装備しているアパートは滅多に見ないですね。

特に宅配BOXはアマゾンや楽天など、通信販売で物品を購入する方にとっては、あれば重宝するので、そういう方はマンションをチョイスした方がいいかもしれません

最後に耐震性に関しましてもお話しします。

地震に関してはマンションが安心で、アパートは不安という方が多いのですが、それは正解でもあり、不正解でもあります。

現行の国の定める耐震基準において、一部の建物を除く、全ての建物は震度６～７の地震に耐えうるよう設計・建築することが義務付けられています。

ここにアパート・マンションの区別はありません。

なのでアパートであろうが、マンションであろうが大地震で即倒壊するような造りにはなっていないのです。

例えば、震度７（M7.3）が観測された1985年の阪神大震災、同じく震度７の2011年の東日本大震災（M9.0）において、現行の耐震基準で設計された建物で、内部にいた人が避難する間もなく建物が倒壊したというケースはほとんど報告されていません。

じゃあ、極端な話、震度８や９の地震が来たらどうなるのかと言われれば、

マンションの方が安全だろうなとは思いますが、震度というのは０～７までしかありませんので（（笑））、そんな大地震を心配してアパートを避けるというのは、勿体ないかなと思います。

いかがでしょうか。

マンション・アパートともに良いところ、悪いところがありますが、

音に敏感な方はマンション、少しでも広い部屋に住みたいならアパートというように、自分の生活スタイルに合わせて考えてみるといいかもしれませんね。

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株式会社アルク 新宿本店
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昨日は、早稲田大学の学生様の接客を担当し、鷺宮まで行ってきました

鷺宮？どこ？ってなる方も多そうですが（笑）、西武新宿線の急行停車駅で新宿まで10分と中々アクセス力のある駅ですよ。

私も住んでいる西武新宿線ですが、知名度が低いことがネックで

中央線の中野・吉祥寺

京王線の笹塚

小田急線の下北沢

大江戸線の練馬

のような代表的な街がないのがその理由かな。。。と

ですが、知名度が低いことにもメリットがあるのです

西武新宿線はなんといってもお家賃相場が安い

これに尽きます

中央線だと自分の予算から考えて諦めないといけないようなグレードのお部屋が、西武新宿線だとポンポン出てきます

なので、自宅の最寄り駅よりも、自宅のグレードを重視される方は結構西武新宿線でお部屋探しされている方が多いですね

駅前にはマルイやパルコはありませんが、スーパー・コンビニであれば揃っているので、生活に困ることもありません

そんな西武新宿線・鷺宮駅の新築マンション

【ザ・プレミアムスイート中野鷺宮】

のご紹介です

駅から物件までの道はこんな感じで昭和感たっぷりの商店街を通って行きます

意外とこの雰囲気嫌いじゃないですというお客様が多いのも面白いところ

物件自体はガッチリとしたマンションで居室は8.3帖もあります

これと同じグレードのお部屋を中野で探そうとしたら、おそらく家賃10万円は覚悟しておかなければならないところですが、鷺宮であれば85000円程度で借りることか出来ちゃうわけです

女性が気になる水回りももちろん綺麗で、早稲田大学の学生様も即決でお申込頂きました

こちらの物件ですが、空室はわずかですがまだ残ってます

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明日から当社も年始の営業開始です

皆様のお勤め先も明日から営業開始というところが多いのではないでしょうか

年末年始の連休で６日間頂きましたが、終わってみると短いですね

さて、特に仕事関係のお話が無い時は、毎回業界ネタ小ネタを投稿しているのですが、本日はマンションとアパートのメリット・デメリットについて書いていこうかと思います。

長くなりそうなので、上、下で分けます。本日はマンションについて

当社にお越しいただき、私が対応することになったお客様には、

必ず「マンションとアパートのどちらをご希望ですか」と聞いてみます。

まぁ、10人に聞いたら、７～８人の方がマンション希望です。

のこりの２～３人はどちらでもよいという回答で、

アパートを希望しますという方はほとんどいません

圧倒的人気のマンションですが、実際にマンションとアパートでは

どれくらいの性能の差があるのか。

ここを皆様にもお考えいただければと思います。

まず、マンションのメリットといえば何があるかというと

１、遮音性の高さ

２、気密性の高さ

３、共用部設備の充実度

大きくこの３点が挙げられます

「いや、他にも耐震性の高さもあるでしょ」と言われる方もいらっしゃるかもしれませんが、耐震性に関しましてはマンション・アパート大差ないです

これは、後ほど説明いたします。

次にデメリットは

１、賃料が高い

２、部屋が狭い

３、周辺の騒音問題

大きくこの３点かなと思います。

とりあえず、メリットから説明していくと、遮音性に関して言えば、マンション・アパートを比べた場合、マンションに分があります

構造の違いですね。

マンションは一般的にコンクリート造、

アパートは一般的に木造（あるいは鉄骨造）

という形で分けられることが多いですが、コンクリート造の方が、遮音性は優れています

次に気密性に関しても建物内に空気が行き来する隙間のないマンションの方が強いです

気密性が良いと入居者にどんなメリットがあるかというと、室内の空気外に逃げないのでエアコンの効きが良いというところですね。

この時期だとそこまでエアコンの設定温度をあげなくても、室内を温かく保つことが出来るかと思います。

そこから電気代の節約にも一役買ってくれそうです

最後が共用部設備について、こちらは前回の記事でも書きましたが、

私はオートロックに関しては全くいらない設備だと思っていますが、

オートロック以外にも宅配BOXや建物内ゴミ捨て場（24時間ゴミ出し可）、エレベーターなどあると便利な共用設備が充実しているのがマンションタイプです

続いてデメリットに関しまして書いていきます。

まずは賃料が高い

これは何と比べて賃料が高いのかと言いますと、同じエリアで同じグレード（築年数であったりお部屋の広さであったり）のアパートと比べた場合です。

マンションは建築費も高く、また、エントランス部の照明、エレベーターを動かしたりする電気代、管理人さんがいる物件だと人件費などアパートには発生しない費用も発生してきます

その費用は当然、賃料・管理費に乗せられてきますからアパートよりも割高になります

次にお部屋が狭いのもマンションのデメリットですね

皆様は物件情報の間取り図内の【○帖】という表記が本当の数字だと思っているかと思いますが、実際はあの数字はすごくいい加減です

マンションの６帖のお部屋に畳が６枚入るかというと、きっと入らないです。

せいぜい畳5.5枚くらいだと思います

なぜ、そのようなことが起きるかというと、マンションのお部屋が完成して、

さてこの部屋は何帖あるのかなとなった時に、わざわざ畳を持ってきて測ったりしません。

その物件の㎡数から、多分６帖位あるだろうから図面には６帖というように記載しておこうとなる訳です。

これがアパートであれば、表記の帖数は信じても良いかと思いますが、

マンションだと少し割り引いて考える必要があります。

というのも物件の㎡数は壁の中心（壁心）から算出します

アパートであれば、壁がそこまで厚くないので、20㎡あるから６帖だな、という考えでいいのですが、コンクリート造のマンションは壁の厚さが結構あります

なので壁心から測られるとその壁の厚さで室内の面積が減ってしまうのです

マンションの場合は20㎡あるから６帖だなではなく、壁の厚さも考慮に入れてお部屋の帖数を出すべきだと思うのですが、実際は面倒でやってないみたいです

結果、図面上は６帖と記載があるけど狭い、ということになってしまうわけです

私の経験上、マンションで実質６帖の広さを求めるのであれば、図面表記で6.5～7帖は必要だと思います

最後に騒音問題に関して、マンションは先に書いたように遮音性に優れているはずなのに騒音問題？となってしまいますが、これは隣近所の騒音ではなく、建物周辺の騒音です

マンションのような広敷地、高層階の建物は、建築基準法の縛りがあり住宅地に建設することが非常に困難です。

1～2階建ての住宅地に一棟だけ10階建のマンションがドカンと建っている光景はあまり見たことないかと思いますが、そういう理由です。

結果、マンションは都心部や大通り沿いに集中して建てられることになるのですが、そうすると隣近所の生活音は聞こえないけど、目の前の大通りの車の音がうるさいということになります

結果、遮音性が高いからマンションにしたのに、住宅街にあるアパートの方が静かな環境でした、なんてことも起きちゃうわけです。

マンション選びの際には立地も非常に重要なポイントになりますね

次回はアパートのメリット・デメリットについて書いていこうと思います

色々な小ネタを聞きながら楽しくお部屋を探せる当社まで是非一度、ご連絡・ご来店ください。

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本日は大晦日

ということで、午前中から我が家の大掃除をやってました

二時間くらいかかって終了

小腹が空いたので、正月用に買っていたお汁粉とぜんざいを我慢できずにミックスで頂きました

また買いに行かないと。。。

さて、今日は皆様がお部屋探しの際に気にされるセキュリティ設備に関してのお話です

セキュリティ設備と聞いて皆様は何を想像するでしょうか

私がぱっと思いつくものを挙げますと

オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラ、防犯シャッター、防犯ガラス、ディンプルキー、ダブルロック、ホームセキュリティ

こんな感じですかね

上記のの中で皆様にあまりなじみのないものは、防犯シャッターとディンプルキー、ダブルロック、ホームセキュリティなどでしょうか

防犯シャッターは雨戸のようなものです

これを下しておけば、外部から室内に侵入されるケースはほとんどなくなるかと思います

ディンプルキーとは通常のカギと違い、複製が困難な鍵のことです。

また、鍵穴も特殊な形状をしているので、ピッキング対策に効果的です

ダブルロックとは、鍵穴が二つあるドアのことです。

一つよりも二つ鍵穴があればピッキングに時間を要しますから、

泥棒さんも敬遠しますね

ホームセキュリティとはアルソックやセコムなどのセキュリティシステムのことです。

外出中に何者かが室内に侵入した場合、システムが作動し、屈強なお兄さんが飛んできてくれます

以上が代表的なセキュリティシステムかと思いますが、上記の中で、お客様がお部屋探しの際に必須条件に挙げることが一番多いのは、なんといってもオートロックでしょう

部外者の建物内への侵入を防ぐオートロックは、一見優れたセキュリティシステムのように思えます。

しかし実際は上記のセキュリティシステムの中で最も役に立たないってことを存知でしょうか

実は

オートロックって誰でも突破できるんです

ここで開け方を細かく記載するのはやめておきますが、

試しにグーグルで「オートロック　開け方」で検索してみて下さい。

そうすると色々なオートロックの開け方が出るわ出るわ（笑）

オートロックって紙切れ一枚あれば開けることが出来るんですね

実際にここに記載されている方法で窃盗事件を起こし、のちに捕まった泥棒さん達もたくさんいます

オートロックの開け方を知らないのは、グーグルで「オートロック　開け方」などと検索をかけることのない、善良な一般市民です

不動産屋の私は仕事上、こんなことを調べてみたりしますが（笑）、

私が知っているようなことをプロ（？）の泥棒さん達が知らないはずがありません

泥棒さん達の前では

オートロックは全くの無意味

だと思っていた方がいいでしょう

なので、私はお客様にオートロックを勧めることはしません

オートロックを必須に条件にすると、必然的に紹介できる物件もマンション限定に近くなってしまします。

（アパートにはオートロックのないものが多い、あったとしても、横の壁などから簡単に乗り越えられたりする簡易的なものが多いため）

そうするとお客様の物件探しの幅が狭くなってしまうわけです

何の役にも立たない設備の為に、物件の幅を狭くするのは勿体なくないですか

どうしてもセキュリティ設備が欲しいのであれば、モニター付きインターホンが一番です

これはアパートにも多く導入されているので、物件探しの幅が狭くなることはあまりありません

来訪者の顔が分かるこの設備があれば、知らない人が来た場合は居留守を使っておけばいいだけです

他には防犯ガラスやディンプルキーなどもあるには越したことはありませんね。

防犯シャッターやダブルロックに関しては、毎回外出の度にシャッターを下ろしたり、鍵を二ヶ所閉めるのが面倒で、利用していない方も多いです。

ホームセキュリティは導入物件数が少ないのと、防犯シャッターやダブルロックと同じく設定が面倒で利用していないという方が結構います

防犯カメラなどは、24時間365日、モニターの前に人が待機しており、防犯カメラの映像を常にチェックしているわけではありません

防犯カメラが役に立つのは、室内で人が殺されていた、室内が空き巣により荒らされていたというような事件が発生してから、警察の方が不審者の映像を選る為に利用されます

犯人逮捕には役に立つかもしれませんが、自分が被害に合ってから役に立っても仕方ないですよね

しかし、一番のセキュリティ設備は、モニター付きインターホンやディンプルキーなどではなく、皆様の防犯意識を高めることだと思います

色々な小ネタを聞きながら楽しくお部屋を探せる当社まで是非一度、ご連絡・ご来店ください。

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今日は飼い犬のボストンテリア（ココとモカ）の散歩を済ませ、

お昼から新宿のネットカフェに行ってきました。

私の住んでいる下井草にはネットカフェがありません

小さい漫画喫茶があったのですが、最近店をたたんでしまいました

5時間パックで入店し、読もうと思っていた本は30冊

行けるかと思ったのですが、心理戦的な内容の本で、きちんとセリフを読んで理解して読み進めないと途中から訳が分からなくなってしまいます

しかもセリフが無茶苦茶多い。。。

結局15冊で時間切れ

残り15冊は来年の年末まで取っておきます

さて、年末年始の休業に入っているので、『本日の業務』的な内容を書くネタがありません

小ネタはいっぱいあるのでそちらを書いていきます

さてさて、お客様の中には不動産業者を複数社回ってお部屋探しをされる方がいらっしゃいます。

回っているのが仲介専門店という前提で書きますが、不動産業者を複数社回ることにあまり意味はありません

というのも、前回の小ネタで書きましたが、私達業者が物件を探す時に使う検索システムがありまして、このシステムは非常に便利な仕事ツールでして、基本的に日本の空室情報はそこに全て出ていまして、私達はこのシステムを利用して、ご来店頂いたお客様にお部屋を紹介しています

問題はこのシステムはどこの業者も全く同じものを使っているんですね

想像してください。

例えば、あなたのパソコンのグーグルで『新宿　居酒屋』と検索したとしましょう。

そうすると、新宿中の居酒屋さんの情報が出てくるかと思います

次に友達のパソコンを貸してもらってグーグルで同じように『新宿　居酒屋』と検索したとします

あなたのパソコンで検索した時と、友達のパソコンで検索した時、

検索結果に違いは出るでしょうか。

はい、出ません。

同じ検索システムを使い、同じ検索ワードで検索した場合、結果は同じになります

不動産業者もこれと全く同じです

つまり、同じ物件検索システムを使い、同じお部屋の希望条件で探す限り、

どこの不動産屋さんに行っても、出てくる物件は全く同じなんです

一昔前は『あの物件はあの不動産店に行かないと紹介してもらえなくて、この物件はこの不動産会社に行かないと紹介してもらえない』という状況でしたので、不動産店をハシゴする意味はありました。

店が変われば、紹介されるお部屋も変わったからです。

しかし今は、インターネットの普及に伴い、物件情報は仲介専門店で共有しています。

なので、ご希望条件を変えない限り、もしくは来店する時期をずらさない限り紹介される物件はどこに行っても同じということになります

ここで「A社では７万円以下の賃料で探してもらったけど、いいお部屋が出なかったから次のB社では８万円以下の賃料で探してもらおう」とやれば、出てくる物件は変わります。

ただし、それは不動産会社が変わったからではなく、お客様のご希望条件が変わったからです。

最初から８万円以下の条件で探していれば、A社でもB社が紹介した物件を紹介出来ます

私のところにも「不動産店を何件も回ったけど中々いいお部屋がなくて。。。」という方がいらっしゃいますが、希望条件が全く同じであれば私も新しい物件を出すことは中々難しいです（笑）

あえて複数の不動産会社を回るメリットを挙げるとすれば、お客様を担当するスタッフが変わる、という点ですね。

当然、不動産業界歴の短いスタッフと長いスタッフでも、お客様のご希望条件をそのまま検索システムに乗せて馬鹿正直に探していれば出てくる物件は同じですが、

ベテランスタッフはお客様の隠れたニーズを掘り起こすことに長けています

「このお客様は中央線を希望しているけど、お勤め先は四ツ谷だし別に丸の内線でもいいのではないか？」

「このお客様は駅徒歩５分以内をご希望だけど、自転車を持ってるみたいだし、自転車を使えば駅徒歩15分の物件もアリなんじゃないか？」

なんて発想をして、お客様に確認してみる。

その結果、お客様が「確かにそれもそうだね」となれば、馬鹿正直に「中央線の駅徒歩５分以内」で探すスタッフよりも、「中央線か丸ノ内線の駅徒歩15分以内」で探すスタッフの方が紹介できるお部屋の数が増えるのは当然です

こんなメリットもあるにはありますが、前回行った不動産会社のスタッフよりも次回行く不動産会社のスタッフの方が優秀だという保証もありませんのでそこは運任せになってしまいますが。。。

私個人的には、担当したスタッフがよっぽど人間的に嫌いでない限り（笑）、最初に行った不動産会社でとことん探す方がいいお部屋に巡り合える可能性は高いと思います。

例えば、初回来店時にいいお部屋が無かったとしましょう。

そしたらその担当者に、今回紹介されたお部屋がなぜ気に要らなかったのか、

広さであったり、立地であったり色々あると思いますが、それらをはっきり伝えましょう。

そうすることでその担当者は次回来店時、その気に要らなかった点をカバーしている物件を提案してくるはずです

そこでもまだいいお部屋が出てこないかもしれません。

そうしたら、またその理由を伝えましょう。

これを繰り返していけば、その当者が紹介するお部屋は自分の理想のお部屋にどんどん近づいていきます

※ここで「６帖のお部屋では狭すぎました」と伝えたにも関わらず、次も６帖のお部屋を提案してくるような担当者であれば切った方がいいと思いますが（笑）

途中でお店を変え、担当者を変えてしまうと、その新担当者はまた一からお客様のご希望条件のヒアリングをしなければならない為、非効率です。

担当者とお客様は別の人間ですから、お客様の理想のお部屋のイメージと、担当者が「このお客様はこんなお部屋に住みたいのかな？」というイメージは最初はずれていて当然です。

ですが、一人の担当者にずっと部屋探しを依頼していれば、その担当者はドンドンお客様の理想のお部屋のイメージを掴めるようになってきますよ

また、複数社を回るデメリットをもう一つ。

お客様は初めて店舗に来店された際、氏名や住所など簡単な個人情報を書いてもらうことになると思いますが、業者の中にはこの個人情報を売る業者もあるそうです

これは私も実際に経験しましたが、複数店舗を回っているお客様で当社にもお越しいただいた方（当社でも物件は決まりませんでした）から後日お電話がありました。

内容は「お部屋探しをしていたら、知らない色々な会社から営業の電話が入るようになった。色々な不動産店で住所・氏名など記載したが、お宅はその情報をどこかに流したりしているのか」というものです

もちろん当社はそのようなことはやっておりませんので否定しましたが（笑）、

そういう事をやってお金を稼いでいる業者もあるのかなぁ、と思いました。

皆様も気を付けてくださいね

納得いくまでトコトンお部屋探しをしたいお客様は、是非一度当社までご連絡・ご来店ください。

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株式会社アルク 新宿本店
主任：岡村智之
住所：東京都新宿区西 新宿7-10-19西新宿ビル4F
TEL：03-5338-1338
FAX：03-6908-9170
営業時間：10：00～20：00
定休日：年中無休 （年 末年始を除く）
ホームページ：http://alc-home.co.jp
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