比較検討しながら注文住宅で家を建てる！ https://ameblo.jp/compari-home/ 注文住宅で家を建てます！比較検討が好きで、性能やコストなど、いろんなことを比較検討して選ぶことが好きです。面倒だけどやめられない。 ja 契約までの道④〜Wホームへ〜
こんにちは、こんぱれですニコニコ


スーモである程度調べたあと、夫に
「今日展示場行こう！」と急に言いましたニヤニヤ
とにかく何か進めたいなと思って


しかしここで問題（？）が...もやもや
だいたいの建築会社って、

来場予約するとクオカードプレゼント！

とか

粗品プレゼント！

みたいなことしてるんよねびっくり

なぬ、それはぜひとも欲しい...
もらえるものは全て欲しい...


じゃあ何かもらえるところは後回しにして、
何もプレゼントもらえないとこ行こう！真顔
てことで決めました（笑）

それがWホーム地球（決してプレゼント無いことをdisってるわけではないです）
タイルと2×6工法が売りのハウスメーカーですニコニコ

Ua値は0.39

ということで、調べたなかではベスト3に入るUa値おねがい外観も好みでしたキラキラ


最寄りの住宅展示場にあるので予約なしで突撃
受付のお姉さんに「予約してないんですけど見れますか？」と聞くと、

「どうぞどうぞ！大丈夫ですよー！」

とニコニコ応対してくれました照れ
いつも思うけど、この外で客引きしてる方たちって大変よな...暑くても寒くても雨でも出てるし、客もまばらななか声かけないといけないし...
おつかれさまです...


なかに入りアンケートと称した個人情報を書き書き
あとで知りましたがこれって書くのマストじゃないみたいですねムキーまず中を見せてもらって説明受けてから書きます！って言えるらしい
そうすれば良かったーー


書き終わったころに奥から登場したのは
20代後半〜30代前半くらいのコミュ力高そうなお兄さん
とても話しやすい人でした


軽い自己紹介のあと、Wホームさんの特徴の説明

・2×4より大きい2×6材を使っているので、そのぶん断熱材に厚みがでて断熱性能が良い

・さすがの一条さんはUa値が業界内でもトップ、ただWホームもその下あたりには位置する

・一条さんより価格は安くてこのUa値を実現し、かつ総タイル張りはWホームならでは

・面で支えるモノコック構造なので耐震性が高い

・デメリットとしては、大開口の窓は取れない

・C値は1.0以下


などなど特徴を教えて頂きました！

そこまで性能良いのになぜ価格抑えめにできるんですか？と聞くと、
CMや有名人を使った広告をしておらず、そうした広告宣伝費をほぼ払っていないからとのこと

なるほど〜
確かにWホームって名前は初めて聞いた


坪単価は、だいたい建物本体価格で65万前後らしい
「総タイルでこれを実現するのはなかなかないですよ！」ととにかくタイル推しでした

ある程度説明が終わったところで、
次は君津にあるショールームで構造などの説明なのですが、いかがですか？と


外壁タイルで床は無垢でカッコいいし、
Ua値C値もバッチリだったので、お願いすることにしましたおねがい


続きます〜



]]> https://ameblo.jp/compari-home/entry-12680726298.html Tue, 22 Jun 2021 17:35:12 +0900 契約までの道③〜SUUMOで検索！〜
こんにちは、こんぱれですニコニコ


建築会社を決めよう！
ということでまずやったのは、


SUUMO（スーモ）で検索！！


スーモのTOP画面で「注文住宅」を選んで、
地域と希望する条件を入れるとハウスメーカーや工務店がずらっと出てきますよね拍手


私が入れた条件は
ひらめき電球耐震・免震・制震
ひらめき電球高気密・高断熱
ひらめき電球収納充実
ひらめき電球アフターフォロー充実

あたりです❗️検索結果は...


約40件！笑い泣き


多いな〜嬉しいことではあるんですが...
この中からどう選ぶか...


でも40件なら、1件1件調べてもなんとかなる...？

ということで

1件1件Ua値とC値を調べてみることにしました❗️真顔



基本的にはホームページで公式値をチェック、
無い場合は工務店の方のブログや個人ブログなどをいくつかチェックして、信頼性高そうなものを確認...


めっちゃ疲れました笑い泣き

でもあまり公式に記載されてないものなんですね〜
断熱材や選ぶ窓、窓の数などで変わってしまうとは思うので、そういうもんなのかなキョロキョロ



とりあえず集めた情報を全てExcelで整理して、
以下は候補外に...

①Ua値0.6以上
②C値1.1以上
③どちらもわからない
④ホームページ見てイメージが合わない
⑤ハイコストな住宅


明らかにハイコストな建築会社は除外しました...笑い泣き
坪65万くらいから建てれますよー！と記載してあっても、うちら夫婦は良いもの見るとそっちに流れてしまうタチなので、なんだかんだ高くなる（高いものにする）ことが目に見えてるからです笑

なので、基本坪80万〜かかると言われてるようなところは候補外笑い泣き


そして残ったのが、

・Wホーム
・Cホーム
・Yホーム
・Aホーム
・S不動産
・Y住建
・F住建
・H住宅

と、8社くらい
このくらいなら展示場行けるかな〜ってことで、
いざ予約です照れ





]]> https://ameblo.jp/compari-home/entry-12678014110.html Thu, 10 Jun 2021 10:57:47 +0900 契約までの道②〜どんな家にする？〜

ハウスメーカー／工務店探しの前に
まずやったのは...


夫婦での話し合い真顔

です。
（はーケンカしそうな匂いがプンプンするわ）



どんな家にしたいか？
何に重きを置いて建築会社を決めるか？


を話さないと、方向性ブレッブレになりそうで笑い泣き

しかしフタをあけてみると、ここに関してはほぼ揉めることなかったですニヤリ


・夏涼しく冬暖かく快適な家
　＝断熱気密の高い家

・地震に強い家

でした口笛

一年中快適に暮らしたい！て思いが強くて、私たちはデザインとかは二の次って感じですキョロキョロ


断熱性能と気密性能って、一応数値が出ているからわかりやすい指標になるんですよね


断熱　Ua値（外皮平均熱貫流率）
→住宅の内部から外へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくい。
＝家の中の冷やした空気や暖めた空気が逃げにくい＝ずっと快適！


気密　C値（相当隙間面積）
→建物全体にある隙間面積（㎠）を延床面積（㎡）で割った値。値が小さいほど気密性が高い。
＝スキマがない＝ずっと快適！



例えるならUa値はダウンの性能、C値はチャックみたいなもんですかね
どんなに羽毛が良くてもチャックが悪くてスキマがあると寒いし、
どんなにチャックが良くても羽毛が悪いと暖かくないっていう...ショボーン



てことで、この指標から考えることにしました！


私が住んでいる地域は6地域


この地域のUa値の基準値は

省エネ基準　→ 0.87以下
ZEH基準　　→ 0.60以下
HEAT20 G1   → 0.56以下
HEAT20 G2   → 0.46以下
HEAT20 G3   → 0.26以下

という感じでした上差し


「ZEH」もなんなのか調べましたキラキラ
ネットゼロエネルギーハウスっていう、自分でエネルギー作って自分で使うっていう自給自足の家で、その収支をゼロに近づける家ですねイヒそれにするときの基準値ってことだと認識してます




HEAT20は高断熱住宅研究会というところが提唱している基準値でした
（環境面への配慮や安心安全で高品質な住宅の実現のため、断熱に関する技術を調査・普及する機関のようです）



いろんなサイトをみた結果、

ZEH基準を満たしても快適とは言い難いびっくり

でもHEAT20の最高レベルは金がかかるガーン


ということで...

Ua値はHEAT20 G1〜G2
（限りなく0.46に近づける）

かつ

C値は1.0以下
（「高気密」といえる最低ラインぽかった）

かつ

耐震等級3


という数字を目指すことにしましたウインク



Ua値C値は、窓の数や間取りなどでも変わってくるので「この数値を公式発表しているハウスメーカー／工務店なら絶対大丈夫だ！」

てものではないのですが、
まあやはりその数値を出すってことは
良い断熱材や窓を標準で使ってるってことだと
思うので...

ひとつの基準として探すのはアリかなと思っていますウインク



次回、これをもとにハウスメーカー／工務店探しを始めます〜




]]> https://ameblo.jp/compari-home/entry-12676980443.html Thu, 27 May 2021 22:00:28 +0900 契約までの道①〜予算を決めて土地を探す〜

こんにちは、こんぱれですニコニコ



土地とハウスメーカーほぼ同時に契約した
流れを書いていこうと思います〜


まず土地は、どれくらいの大きさなら自分の望む家が建てれるのかもわからず......


ということで、まずネットで建売の家を見ました！

うちの間取りの要望としては

・主寝室＋子供部屋2つ
・旦那の書斎（テレワーク多いので）
・リビングにカウンター置いて私の仕事場 兼 子供らが勉強できるスペース
・リビングは18畳以上、できれば20畳
・1階リビング
・2階にもトイレ
・基本2階建て
・車1台、ビルトインガレージにしない


という感じで、結構普通？の4LDKが希望でした


なので自分の希望エリアの4LDKを片っ端から見て...


うん、土地は約30坪（約100平米）くらいあればOKなのかな？？ウインク

（というかそれ以上は高過ぎて手が出せん笑い泣き
30坪でも手がギリッギリ届いてる？て感じ笑い泣き）


と、いうふうに大きさをなんとなく決めました〜
実際は間取り書いてみてもらわないとわからんけど...


あと、予算決めるためにどれくらいの住宅ローンを組むかをネットで試算...

私はFPさんにお願いとかはしなかったんですが、
今の家賃支払いや家計から考えて、月いくらなら返せそう〜ってとこから住宅ローンシミュレーターで試算しました


下矢印これ、最初になんとな〜く知りたいときには便利です、視覚的でわかりやすい
（細かくは試算できないけど）





その金額から、土地と建物に使う割合をなんとなく決めて（これは希望エリアの土地見てるとだいたい相場わかるので）、土地の予算を設定しました


例えばですが
（私の実際の金額じゃないですバイバイ）

住宅ローン→4500万借りる！真顔
土地→相場的に100平米で1500万〜2000万
建物→逆算して2500万〜3000万

てな感じです！



そこからは、各不動産サイトの新着登録で
・希望エリア
・土地の大きさ90平米以上〜
　上矢印99平米とか見落としたくないので笑
・予算2500万以内
　上矢印2100万とか見落としたくないので笑
　　（値切れるかもしれんし...）

という感じで設定して探しましたチョキ



良い土地が見つかったらすぐ契約したい！
そのためにハウスメーカーも見に行こう！
て感じでハウスメーカー探しもスタートです拍手




]]> https://ameblo.jp/compari-home/entry-12676969635.html Thu, 27 May 2021 11:05:09 +0900 土地と建物どっちが先？
こんにちは、こんぱれですニコニコ



私はネットでなんとなーく土地を探しつつ、

ハウスメーカー／工務店探し
も同時に始めましたニコ



土地を持っていない人の注文住宅って、


何から始めたらいいの？
土地を先に買うの？
建築会社を先に決めるの？






てなるんですが（私はなったんですが）、

ネットによく書かれているとおり


新幹線後ろ新幹線真ん中同時進行新幹線真ん中新幹線前



がオススメです！




例えば土地だけを先に決めてしまうと、


ガーンいざ間取りを書いてもらったら、想像していたより狭い家しか建たなかった...

ガーン高い天井にしたかったのに、実はこの土地には厳しい高さ制限があってできなかった...

ガーン土地にお金使い過ぎて、すごく好みの建築会社が見つかったのにお金が足りなかった...


といったことになりかねないし、



逆に建築会社だけ先に決めてしまうと、


ガーンせっかく希望の土地が見つかったけど、このハウスメーカーでは工法の関係で建てづらい（またはせっかくの特色が活かせない）...

（まあ「絶対ここで建てる！それが活かせる土地を探す！」て決めてるなら良いんですけどねニコニコ）


ガーン間取り書いてみてもらってるけどどうにもしっくりこない（他の変形地や狭小地が得意な会社にもお願いしてみたかった）...

ガーン建築会社の金額が高すぎて、希望の土地が出たのにお金が足りない...



ということがありえますチーン





そうならないように、


ある程度買いたい土地の大きさを決めその相場を知り、

気になったハウスメーカーでは
その土地の大きさでどんな家が建つのか、いくらで建つのか


を把握してから、土地も建物も契約するのが良いのかなと思いますニコニコ


次回は実際に私が土地と建物を決めた時の流れを書きますー


ではまたバイバイ


]]> https://ameblo.jp/compari-home/entry-12676240571.html Wed, 26 May 2021 10:44:56 +0900 土地の探し方
こんにちは、こんぱれですニコニコ


今回は私の土地探しの方法をご紹介します！


方法は主に2つ

　1不動産サイトで検索
　2自分で候補の町を歩いてみる

ですウインク



・・・普通っ！ハッ
まあ特に不動産屋にコネとかも無いのでね...笑い泣き



 不動産サイトで検索


で主に見たサイトはこちら
　ひらめき電球at home
　ひらめき電球不動産ジャパン



本当はレインズという不動産業界の方が使うサイトを見れたら一番良いんですがおいで
これは業者さんしか見れないので、それに匹敵するサイトとしてはat homeなのかなと思っていますニコ




セキセイインコ黄ちなみにレインズとはセキセイインコ黄
・不動産流通機構が運営している、全国の不動産情報が掲載されるサイト
・土地や戸建てなどが市場に出る際は、原則このサイトに登録しないといけない
・不動産屋さんは、基本このサイトを見て物件の紹介をしている



あまり詳しくはないんですが、at homeとレインズは連携機能があるとかで、結構早めにat homeには物件が掲載されるのだとか...



スーモやホームズなどいろんなサイトをめぐっていた私の感覚ですが、確かにat homeは少し新着物件が早かったイメージですニコニコ



不動産ジャパンでは、物件検索もしていましたが主に「不動産に関する知識」を得るために見ていました！


不動産取引の流れや、税金関係などもまとまっていて良い勉強になりました照れ





 自分で候補の町を歩いてみる



これは自転車であちこち走り回りました笑

この辺良いよな〜ってところをグルグルまわってみると、いきなり更地が現れたり、建物を取り壊して造成していたりハッ



え、こんなとこに土地でるんだびっくり
て気づきが意外とありますOK



そこからネットで調べてみるなり、すでに不動産屋やハウスメーカーと検討中なら伝えて調べてもらうなりすると、いち早く土地情報をゲットできるかもですねニヤニヤ

※すでに建売業者さんが買ってることもよくありますが...




あとネットで調べた土地を実際見に行ったりもしましたね〜

現地を見ると日当たりや隣地との距離、周辺環境などがわかるので、候補にするかどうか判断しやすくなります





私は結局、自分でat homeで見つけた土地に決めました口笛


土地探しと同時にハウスメーカーの検討も始めていたので、ハウスメーカーさんから私の知らない掘り出し情報を教えてもらえるかも...デレデレキラキラ



と（勝手に）期待していたんですが、特に無かったです笑い泣き



いくつか紹介はしてもらいましたが、
どれもこれも知ってる土地ガーン


あーこれねー、うんうん、、知ってるっウインク

て感じでした 笑


あまり土地が出ない地域柄でもあるのでそらそうか笑い泣き


まずは自分でめっちゃ探してみることをオススメします！
相場感や土地の出やすさ、周辺の雰囲気など、いろいろわかりますよチョキ


長くなりましたが今回はこの辺で〜バイバイ





]]> https://ameblo.jp/compari-home/entry-12674250749.html Thu, 13 May 2021 14:53:29 +0900 検討開始して2ヶ月で契約 こんにちは、こんぱれですニコニコ



今回はこれまでの経緯を簡単に


ずっと持ち家が欲しいなーと思いつつ、

子供の誕生などでバタバタしてなかなか

タイミングがありませんでしたニコ




しかし❗️

やはり次の家の更新までには家欲しい❗️お願い

と思い立ち、ちらちら土地を見たり

注文住宅ってどうやって進めるのかを

調べたりし始めましたキョロキョロ



これが昨年末あたり




3月以降に本格的に土地とハウスメーカーを

探し始め、2ヶ月後、ほぼ同時に土地契約と

ハウスメーカー契約を行いました口笛




実質検討期間は2ヶ月ないくらいです

早い方なのかな？



次回以降どのように土地やハウスメーカーを

決めたかってのを書いていきまーすパー



]]> https://ameblo.jp/compari-home/entry-12674079977.html Wed, 12 May 2021 17:20:51 +0900 はじめまして はじめまして、こんぱれですニコニコ


比較検討が大好きなので、家作りに関するいろんなことを比較検討しながら進めていきます、よろしくお願いします！


    

2021年5月現在の状況

・土地決定

・ハウスメーカー契約済

・間取り未確定



]]> https://ameblo.jp/compari-home/entry-12673889679.html Tue, 11 May 2021 17:45:42 +0900