急な告知となりますが

ANANDA社が来日

アジアプロモーションジャパンにて

VIPによる先行2物件の発表します

それだけでなく初めて参加される方には

タイ不動産投資の現状から説明します。

2物件共にVIPでの先行紹介となります

今回のアジアプロモーションは

香港、台湾、シンガポール、中国

そして日本の5か国先行発表となり

詳細は追ってお知らせしますが

9月17日大阪

9月18日東京で開催します。

既に香港、シンガポールは先行プロモーションを終了しましたが

割り当て分完売となりました。

日本割り当て分は34部屋となります。

募集は大阪のみで若干名となるかもしれませんが

詳細まとまり次第お知らせします。

東京でも若干名の募集となるかもしれませんので

いずれにせよまとまり次第お知らせいたします。

主催は運送経営改善社となります。

2物件はBTSアソーク、地下鉄ペップリー

エアポートリンク、国鉄マッカサンの

3駅4路線が交わる立地。

すぐ近くには、アジア一高い125階建ての

スーパータワー（建築中）がそびえ建ちます。

また、一大ショッピングモール街でも有名です。

もう1件はBTSウドムスック駅前に建築予定の

共にANANDA社のラグジュアリーブランド

IDEO　MOBIです。

日本人居住エリアとしても

徐々に広がりを見せている立地で

アジア一の大きさを誇るショッピングモールの

バンコクモール（建築中）まで500メートルの距離です。

特にこの地区は近くのオンヌット含め

確実に価格上昇を示してきた場所です。

その中で駅近物件ではなく

駅前物件となりますので

バンコク在住者であれば

駅前にすでにモデルルーム建築を始めており

その隣のスクンビット通り沿いの立地です。

2012年に完成したIDEO　SUKHUMVIT103が

スクンビット通りを隔てた真向かいにあるのですが

確実な価格上昇を示しました。

2駅先に現在の終点ベーリン駅があるのですが

来年ここより先に13駅が随時開業します。

線路と駅はほぼ完成しています。

僕自身、数ある物件の中でも調査を怠らず

その中でも高いレベルで期待を持てる物件を

その材料と共に発信しています。

既に光となってしまった街にはあまり興味がなく

今はまだまだだけど、大きな発展がある街が

光りに代わる場所を紹介することを

テーマとしています。

アソークはある意味光に近いのですが

光りであるアソーク駅からは徒歩10分以上あり

まだこれからの伸びしろがとても高い立地です。

口であれこれ説明するよりセミナーご覧いただくのが

最も早いと思います。

次回、影が光と変化するポイントを

僕なりの判断としていくつかご説明します。

タイならではのポイントもありますが

今までなかったものを

急ピッチで作っているものがあるのです。

それも含めて説明します。

次回、会員様に送った今回の2物件のレポートを

一部ブログにて掲載させていただきます。

応援よろしくお願いいたします

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日本は台風、台風、台風ですね。

海面温度が上昇し続けているので

ある意味予測出来てきたことなのかもしれませんが

まだ日本の台風の強さの基準には

スーパー台風は存在しません。

現在の日本でもっとも強い台風の表現は

『猛烈な台風』です。

そろそろ真剣に海外資産保有を

考えませんか？

2日目の新駅視察を終えた一行は

翌日、帰国の途へ

夜便朝帰りなので中2日

その多くが不動産視察となったので

後ろ髪をひかれている様子の方も見受けられ

何人かの方が個人的に

もしくは友人知人を連れて

再来タイると約束を取り付け

いつでも大歓迎です。

視察ツアー一行帰国の途へ

2泊3日ではありましたが

午前便での帰国でしたので

実質は丸2日強のバンコク滞在

3日目の午前中見送りして

僕もわが家へ

毎日必ず帰っていたのに

やけに久しぶりに感じる。

相当に気を張り詰めていたので

どっと疲れが襲ってくると思いきや

まったく疲れが出ない。

そんなに楽してたつもりはなく

常にそれぞれの話に聞き耳を立てていたのですが

以前、よく部下に言いました。

案内が終わったら

グッタリする位お客様が

何を言いたいのか常に感じてくださいと。

しかしぐったりするどころか元気満々。

確かに年齢を経過するということは

経験則が加わり

以前のスタミナを使わずに

理解できることが増えると思うのですが

かなり動き回っていたし

頭もフル回転させていたのですが。

経験上

体力は休めば戻る

頭を使うと体力はなかなか戻らない。

（特に、無い頭をフル回転させた場合）

しかしともに元気満々。

翌日来ました。

運動と一緒ですね。

もう、その日の疲れはその日に来る

年齢でなくなっているのです。

翌日、オットマン付のソファで寝そべった状態から

立ち上がれません。

かなり来てます。

あれだけ気を張っていたので

疲れてなかったらどうしようと思っていたのですが

なんだか疲れが来てうれしい

変な感覚です。

立ち上がれないまま寝そべっていると

お客様からLINEが

いくつかお礼やら、楽しかった等の

LINEはいただいたのですが

内容は

「空港内でスリにあいました」

日本人の被害はまれに耳にする程度で

皆様が宿泊したナナ地区は

外国人を中心にスリ集団があるようだけど

空港内ということは初耳でした。

聞いたところによると、出国審査を終えた後

ということで、治外法権地区です。

僕の知り合いで、タイの軍も警察も動かせる

日本人がいて、相談したけども

特に治外法権地区だととても難しいようで

犯人は捕まっていません。

今回、迷子、マヨネーズ強盗未遂、スリ

3つのトラブルがあったわけですが

どうにもならない面もあったにせよ

やはり反省点です。

僕の中でのタイは、安全な国。

優しさあふれる国。

被害や事件は、駐在員等と話をすると

今の日本のが危ないという声が多い中

たった2日間で起きたわけで

僕がそんな風に安全な国と思っているので

注意喚起をもっとしておくべきだったのです。

ガイドブックを見ると安全な国でも

大げさに描かれているな、なんて見ていたけど

安全であっても注意喚起だけはしておくべきと

反省が残りました。

これでタイを嫌いにならないでほしいというと

大げさかもしれませんが

その後数組が再来してくれて

2日間の多くを不動産視察で過ごしたので

個人視察では

タイの楽しさを少しは紹介できたのではないかと思います。

是非タイへお越しください。

先住猫（アメショー）

新子猫（エキゾティック）

タイでは安く購入できるのです。

応援よろしくお願いいたします・

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猫を２匹飼うというのは想像以上に大変でした。

もう１か月近く経過しますが

先住猫の警戒心はまだ解けないし

解けない割には同じトイレを利用するので

倍以上の掃除の労力が

かかっているように感じます。

２匹目は雄なので食欲も旺盛。

でもねかわいくて仕方ありません。

写真で見ると仲良さそうです。

視察ツアー一行は２日目に入り

朝お迎えのアソークのホテルへ

順調にロビーにお集まりいただき

いざ出発。

数分もしないうちに一人いないことが発覚。

慣れていないといえば言い訳だけど

点呼もせずに出発してしまったのです。

しかしまだ距離は離れていないので

すぐに戻れると行かないのが

バンコクの道路事情。

しかも大型バスなので簡単にUターンもできず

スクンビット通りからペップリー通りを周回して

ホテルに到着。

事前にホテルに連絡しておいたので

すぐにバスに乗り出発。

いくら大勢のアテンド経験がないといっても

最低限の点呼くらいはできるだろうと反省。

しかし、これでは終わりませんでした。

そしてバスは当日レートが３円となった

バーツ安のバーツに両替するために

伊勢丹前のスーパーリッチに向かう。

本当にここはレートが良いです。

スーパーリッチは各所に小型店舗もありますが

伊勢丹前の本店？は間違いなく良いレートです。

小型店舗のほうがレート悪いです。

両替後、僕のお勧めする新バンコク中央駅近くの物件へ

工事は順調に進んでいます。

そこへ向かおうとしたところ

また一人いないことが発覚。

両替所に行かない組は

バスで待機だったのですが

どうやらトイレに行ったらしく

誰もそれに気づかずに

バスが移動してしまいました。

僕は両替所へのアテンドをしていたので

つゆ知らずで

戻ってみると一人いない。

バスを止めた場所であり合流地点は

伊勢丹周囲だったので

セントラルデパートやZEN

ホテル等がある広大な敷地です。

どうしたもんじゃろの？

なんて冗談言っている場合ではなく

なぜかというと７０歳過ぎた初めてタイに来る方だったので

この暑い中、体力の消耗と

不安であろうと考えると

早く探さなければ。

しかしあまりに広すぎる

両替所、先にバスを停めた場所、トイレ周辺

汗だくなんてもんじゃありません。

小１時間近く探し

大型バスなので停めるところにも困り

運転手さんも少し怒り気味。

いつまで停めておけないとのことなので

再度、最初にバスを停めたところに移動。

ここもホテルロビー前なので

長くは停められない。

ロビー前到着。

しかしいない。

かれこれ１時間近く経過している。

昨晩、夕食後の移動の際に

その方はホテルに帰るといったので

もしかするとホテルに戻っているかもしれません。

確認をするがいない。

バスの中から

「来た」という声が聞こえ

最初の待ち合わせ場所にゆっくり歩いてくる姿が見えた

人生の中で久しぶりに

胸をなでおろす経験をする。

僕の体はあとから来た方に負けまいと

長居したサウナ並みに汗をかいている。

それでも見つかったのだから

汗をかいた体を、クーラーが効いている

バスの中に入ったひんやり感よりも

ほっとした感が上回っている。

あとで聞いたところによると

この方

朝方散歩中

マヨネーズ強盗にあわれたようで

マヨネーズ強盗とは

マヨネーズをぶっかけて

慌てているすきに荷物を奪い去る。

しかし耳が遠いようで

マヨネーズをかけられたことも

犯人から声をかけられたことも気づかずに

そのまま歩き去ったようで

何の被害も受けずに

ホテルに戻ってから

マヨネーズをかけられたことに気づかれたようです。

運が良かったとしか言いようがありません。

かれこれ５年近くバンコクに住んでいますが

一度たりとも危ない目にあったことはなく

タイ人の優しさに触れることがほとんどで

治安のよい国との認識です

今でもそれは変わりませんが

今回気を付けなければと思いました。

というのも最後の最後に被害を受けた方いるのです。

（次回）

治安は問題ないと思っていた僕ですが

やはりアテンドの際は細心の注意を払わなければなりません。

強く感じたのは、今回皆様が宿泊したホテルは

アソークの中心にある高級ホテルですが

アソークより治安が悪いナナよりにあるところで

中東、アフリカ人街区がすぐ近くで

歓楽街も多いため、世界中からツーリストが集まってきます。

タイ人ではなく、外国人の犯罪が多い地域でした。

やはり今後ナナ地区は避けるべきと思いました。

遊びで来られる方には持って来いの場所ですが。。。

つづく

応援よろしくお願いします。

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最近少しがっかりしたことが

あくまで自己評価ですが

バンコクで最もおいしいと思っていた

ラーメン屋さんの味が変化していました。

料理を残すことは美徳ではない

昔ながらの家で育った僕は

どんなに胃の中が詰まっていても

残さないのですが

あまりの甘さに残してしまいました。

そのラーメン屋は、タイでよくある

タイ人の舌を意識した味付けにはせず

そのまま日本の味を楽しめたのですが

甘～い

甘くて半分近く食べられませんでした。

本当に好きなラーメン屋なので

「どうしたもんじゃろの～」

さて前回に引き続き

２０人視察ツアーの話。

セミナーを終えた一行は

モデルハウスへ。

数あるシラチャの物件でも、お勧めできるのは

日本人居住区にある４物件のみ

そのうちの１件。

約３年後に完成のプリセール中の物件です。

イオンタウンにも歩いて５分程度ですが

送迎用のトゥクトゥクも完備されています。

木村文乃似タイ人通訳

価格帯は１BED２５０万～３００万バーツ前後。

想定賃料は２５０００バーツ～３５０００バーツ。

２８０万円の価格と３００００バーツの家賃での

表面利回りは１２、８％

仮に家賃２５０００バーツで見ても

表面利回りは１０、７％と１０％超。

１０００万円以内で購入出来て

利回り１０％以上ですので

初めての投資の方には持って来いですね。

しかも約３年にわたる月々の支払いで

その額は月日本円で約２７０００円（部屋によって異なります）

概ね多くの部屋が２７０００円での支払いです。

もちろん、いつでも購入権利の売却が可能です。

この物件の特色はラグジュアリーな物件であるにもかかわらず

価格が安いこと。

ファシリティはプール、フィットネス、シミュレーションゴルフレンジ、

最上階展望大浴場、カラオケルーム、２つのサロン。

そして送迎用のトゥクトゥクと至れり尽くせりです。

家賃の平均予算タイがバンコクよりも低いので

２５０００～３００００バーツで豪華物件が借りられ

かつ日本人居住区内ですので

完成時には話題を呼ぶと思います。

初めてのタイ不動産投資の視察には

必ず当物件を組み込んでいるのですが

完成まで約３年近い日程の中で

８０％完売ですので

大成功物件といえるでしょう。

そしてアテンド者としての良し悪しを問われる

波乱の２日目となります。

ランキングに参加しています。

ポチットよろしくお願いします。

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三浦海岸セミナーで集まったお客様の

バンコク視察ツアーを先月実施しました。

旅行会社に勤めたこともなければ

子供たちを引き連れて引率経験のない僕が

問題があったときに素早く対処できるか

色々な想像をしながらこの日を迎えたのですが

それでもアテンド者としては

失格と言わざるを得ない場面もあったのですが

終わってみれば、とても楽しい視察ツアーとなりました。

用意したのは中型観光バス。

購入者が多くなれば、僕一人では対応できないので

通訳４名を雇い

心配なのはコンドミニアムや立ち寄る場所に

観光バスが入ることができるのだろうか？

まぁバス側もプロだし僕が心配することでもないのかもしれない。

写真で送られてきたバスは中型だったので

安心していましたが

当日来たバスは、後部座席サロン付きの大型バス。

タイらしい。

もう開き直るしかありません。

コンドの駐車場には入らないだろうなぁ。

まず向かったのはシラチャ。

懇意にしている日本人経営の

A House　Propertyにてシラチャについての

セミナーを開催し、その後物件案内。

A House スタッフがお出迎え。

一様にタイ女性の笑顔と共にの

歓迎に皆様顔ほころんでいました。

そして小1時間程度、シラチャについてのレクチャー

いつもわかりやすいレクチャーで

A House加納社長には頭が下がります。

皆様初めてのタイ不動産投資の方たちなので

まずはタイをしていただくことが大切なので

もちろん無理な売り付けはしません。

いつでも無理な売り付けはしないのですが

今回の紹介物件はシラチャ1件、バンコク1件の

計2件。

初めての方たちなので

失敗させるわけにはいかない。

数あるおすすめ物件の中でも

1000万円前後で購入できる物件を

選りすぐっての2件です。

本来であれば少人数で来ていただき

それぞれの目的をよく聞き

それぞれに合った物件を提案させていただくのですが

今回は20名ということと初めてということもあり

シラチャの物件は日本円1000万円未満の

日本人居住区にある物件です。

よって完成前の値上がりによる売却あり

完成後賃貸に出しても10％以上の利回りを見込める物件です。

シラチャは、バンコクと共に２校の日本人学校があり

バンコクから１１４キロ、２時間弱で到着する海沿いの街で

周囲には数多くの日系工業団地があり

中長期駐在員、その家族含め約１万人の日本人がいます。

皆様の要望を満たす住宅環境が足りてなく

日本人居住区を外れて住まなければならない状況です。

ここ１～３年で建築中のコンドが完成すれば

需要と供給がほぼ満たされますので

そのほとんどの日本人駐在員家族は

日本人居住区内に引っ越してきます。

よってそれ以外の立地での購入は注意してください。

そして一行はモデルルームへと移動します。

それは次回にて

応援よろしくお願いいたします

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１か月強ブログを書けない日々が続き（言い訳含）

書いているブログの時系列が

滅茶苦茶になっています。

今回は先月７月の話。

三浦海岸セミナーで訪れたお客様が

タイ視察ツアーの後に

再度、友人を連れて来タイ。

予定していたコンドミニアムの買い増しも果たし

アユタヤ観光へ

ずっと以前にアユタヤへ行ったことがあるが

あまりの暑さと、あまりお寺関係に興味を持てなかったので

かなり久しぶり

しかし年齢が変われば、見え方も変化するもので

結構、興味深く見れました。

と言ってられない状況が２つ

一つは、たまたま行った日がタイの旧節にあたり

すさまじいまでの渋滞。

いくつかのお寺を見て、水上マーケットを見てと

思っていたのですが

これでは時間が足りないと思い

すぐに水上マーケットへ進路変更。

もう一つは、数日前より歯茎が腫れ

薬を飲んでも改善されないので

先日最も強いものをと言って購入した

薬を朝飲んでから出かける。

それを飲んで以来、胃がじくじくする。

体が重い。

お客様のアテンドというのに

朝、車に乗って以来、眠くて仕方がない。

精神状態もまともでないことが判断できる。

まだこの辺りはさほどひどい状況ではなく

眠気さえ我慢すれば、何とか何とか。

そして車はアムパワー水上マーケットに到着。

観光資源が少ないバンコクだけど

アジアの雰囲気が色濃く残る水上マーケットは

大好きです。

以前行ったダムヌンサドゥアクは

あまりに観光化しすぎていたので

今回は、さほど観光化していないところを

ドライバーにリクエスト。

この細い通路を抜けると

水上マーケットが広がる。

水がない～～～

でも確かにこの川の上を車で差し掛かった時

順調に進んでいく船を一隻見たのだ。

引き潮になっているらしい。

周囲のショップの方々は

口々に船は動かないというのだが

確かに僕は先へ進んでいく船を見たのだ。

それすらも薬によって幻影だったのか？

一隻の船がトライしてみるということで

僕らは一隻丸ごとチャーターする。

しかし、一向に動かない。

船長は

「大丈夫、あと１５分くらいで潮が来る」

タイ人の１５分はハナからあてにしてはいないけど

その先２時間以上も動かないとは

想像できず。

動かない

まったく動かない

周囲の注目の的

仕方ないので、もう一つの楽しみの

船の物売りから、いろいろ買って

食べて待つ作戦に出る。

問題はこのエビ

このご体調悪化に拍車がかかる。

パッタイ（タイ焼きそば）

サテ

僕が食べた海老

この中の１匹に問題があったようで

食中毒も併発して帰宅後病院搬送となりました。

お客様とドライバーは何ともありませんでした。

病院で点滴の薬が注入されたとき

痛くもないのに身の置き所が分からなくなり

のたうち回り、叫び続けたようです。

こんな経験初めてです。

病気にはなりなくタイ者です。

この場を借りて

ご迷惑をかけたお客様と

ドライバーに陳謝です。

タイに来て５年超、初めての食中毒。

何とか自力で治そうとしたが

苦しくて深夜友達を呼び病院へ

この場を借りて運んでくれてありがとう。

病気をしない僕は、

あまりタイでの保険も気にしていませんでしたが

その後すぐに日本人共済会という

保険に入りました。

応援よろしくお願いします。

↓　　↓　　↓

ずっと思っていました。

VIPになれば、もっと投資家たちに利益を与えられる。

VIPとは？

株でいえば第３者割当に近いかな。

基本的にタイの新規物件発表は

プリセールといい

物件発表日に一斉に申し込みを受け

注目物件であれば徹夜組も現れるというのは

何度か話してきました。

そして発表時が最も安値で購入できるのです。

その後価格が上昇する可能性が現在のタイ事情では

高いのですが、やはり株に似てますね。

その前にVIPの方たちだけ

先行申し込みが可能になります。

どんな方たちがVIPになる？

富裕層を中心とした個人投資家達。

これは何度もそのデヴェロッパーの物件を

購入していることによりVIPとなります。

不動産業者も同様で、自社のお客様を

何人もそのデヴェロッパーの物件に紹介している等です。

申し上げておきますが、僕自身特に

ANANDA社の物件だけを片寄ってお客様に

紹介するつもりは毛頭なく

前回の内容でも述べましたが

注目地に必ずと言ってよいほど

ANANDA社の物件があるのです。

最も大きな理由は

最も日本のお客様に紹介したかった物件が

ANAMDA社の物件だったからです。

厳しい投資家の目にも

十分に評価できる物件だったのだと思いますが

いくつかの契約を経てVIPとさせていただきました。

これによりANADA社だけではありますが

今後継続的にお客様方々に

先行案内をできるに至りました。

先行案内（VIP）の優位性

VIPでの案内の場合、物件発表前日あたりに

VIPのみの申し込み会が開催されます。

タイ人富裕層はコンドミニアム投資において

多くの利益をつかんできた現状下

VIPで最も良い部屋を確保して

且つ最も安く購入しているわけです。

複数部屋購入し、いくつかは完成前に

価格が上昇したタイミングで売却。

またいくつかの部屋は

周囲の開発状況が活発等の理由により

完成後も上昇が期待できれば

残金を支払い、そのまま持ち続ける。

短期投資家（完成前の価格上昇に乗じて売却）

長期投資家（完成後も持ち続ける）

この２パターンになると思いますが

長期投資家は完成時１０００万円から数千万

はたまた億単位で残金を支払わねばならないので

おのずと富裕層だけが、長期投資を可能にするものだと思います。

しかし短期投資で利ザヤを得たいのであれば

最もプライオリティの部分が高い

VIP時に購入することは短期投資家には

持って来いの条件となるわけです。

よって短期投資家は、これにて利ザヤを得て

一つまた一つと買い増し、リスク分散をしていくわけです。

あるセミナー時に、参加されたお客様がこんな質問をしました。

「こんな良い話を聞けたけど

私には１０００万単位を支払うお金がない」

もっともな話であると思います。

皆様海外投資に簡単に１０００万円以上の

お金を出すことはないでしょう。

しかし、プリセール中での売買は

あくまで購入権利の売買となり

日本の様に重要事項説明と

不動産売買契約をつかさどる

宅建業法で雁字搦めになるものではありません。

あくまでデヴェロッパーの台帳に

購入権利者の名義が変わるだけのもので

購入者さえ現れれば、簡単に売買できてしまうのです。

しかも、予約金と契約金さえ支払えば

毎月の支払いを完成までしていくだけです。

毎月の支払いは物件価格によっても異なりますが

デヴェロッパーの資産的強さによっても異なり

強ければ強いほど月々の支払額が安い場合が多く

単純に言うと、そこまでお金を集めなくても

内部留保的部分で十分に建築含め経費を

賄えますという証拠にもなります。

ですので手持ち資金が少なくても

定額投資が可能誌なるわけです。

売る側の僕が言うのもなんですが

不動産投資は、ほどほどにが良いともいます。

ある面ANADA社含めタイの大手デヴェロッパーは

コンドミニアム活況時代においてイケイケ的部分があります。

リーマンショック時に最も感じたことは

こんな簡単に有名不動産会社が倒産するのかということを

目の前で見てきました。

バブルもそうですが高い時に人はもっと上がるぞと

イケイケになります。

そして高値で購入します。

今の日本もそれに近い気がして仕方ありません。

そしてそれが終焉を迎えると一気に価格が下落します。

破産に倒産。

バンコクでいえば人気地区の光の地区です。

本当にここまで高値の価値はあるのだろうかと

常に疑心暗鬼になります。

もっと伸びていく可能性は十分にあると思いますが

下落が起きて大損するのは光の地区です。

価格は下落するというより

本来あるべき価格に戻るというのが

僕が感じてきたバブルとリーマンの印象です。

それが高値であればあるほど

下落差も激しいのです。

リーマンショック後、賢者は動き出しました。

一気に下落した東京を買いだしました。

賢者たちはリーマンショック前に浮かれていた頃

よっぽど安くなければ購入しませんでした。

欲をコントロールする力を持ち合わせるのが賢者だと思います。

そして今では安定且つ強力な会社体制を築きあげています。

当時賢者たちからたくさん学ばせていただきました。

だとすれば、やはり僕は伸びしろの強い

影の地区に今後も注目したいと思っています。

光と影では、同じバンコクでも大きな価格差があります。

不動産は安い時に買ってナンボというのを学んできました。

そして、影だった町が大規模開発により光りと変化した町が、

まだ少ないけど実際にあるのです。

今後その地域はもっと伸びるでしょう。

若き２代目社長が率いるANANDA社

僕自身はVIPということを利用して

あまり伸びしろを感じない街を

ANADA社の物件ということで

皆様に盛って話をするつもりはありませんし

今後も数々の、デヴェロッパーとVIP提携できることを

目指していきたいと思っています。

ただやはり、ANANDA社の立地構成は

目を見張るものがあり

駅前、駅近、高層を３種の神器としているのかなと思える

立地構成です。

視察に訪れてきていただいた方には

実際にご覧いただきます。

不動産購入においては大きな条件ですね。

安い価格の影のバンコクが

高値の光に代わっていく姿を毎日楽しみにしています。

VIP物件のセミナーをANANDA社と共催で

９月に東京、大阪で開催することで

話が進んでいます。

近々に詳細発表します。

我が家の猫ちゃん初めての注射前の

緊張の面持ち

応援よろしくお願いいたします。

↓　　↓　　↓

タイは雨期に入っていますが

昨年同様今年も雨は少ないほうかな

僕の住む家の前は

すぐに冠水するので、ありがたいのですが

雨が降ることにより温度が下がり

過ごしやすくなるので

どっちもどっちかもしれません。

今回はタイ不動産デヴェロッパー大手の

ANANDA社のお話です。

あ～なんだ

と言ってしまいそうですが

タイでは有名な名前なのです。

ANANDA社の建てるコンドミニアムのブランド名は

IDEOとASHTONが代表的です。

共に豪華ブランドであり

ASHTONのほうがハイレベルとなりますが

IDEOの中でもIDEO　MOBIは

負けず劣らずの豪華レベルです。

ブログだからと言って盛ってないですよ。

外観

プール

軽く３０メートル以上ありそうです。

都会のど真ん中のリゾートホテル的ですが

バンコクでは大小プールがあるのは普通です。

最上階の展望サロン

フィットネスも当たり前

完成したばかりですが

内装もスタイリッシュです。

最後にANANDA社の女性社員の写真も掲載します。

以上がIDEOスタンダードです。

完成したばかりのBTSバンナー駅前のIDEO　MOBIですが

価格はこの内容で３８９万バーツ（本日付レート１１２４万円）

バンコク内駅前でも光を外れると

まだこんなに安く購入できるのです。

興味を持って調査するところにANANDA物件あり。

前回のブログでも説明した通り

僕はバンコクの光と影の影の部分

今後大きな伸びしろのある地域を調査しているのですが

ここは有望だと思って調査に出向くと

必ずと言ってANANDA社の物件が建っている

または建築中、間もなく発表

いずれかにぶち当たります。

ある駅前が

大開発となり（東京ドーム８個分）、現在２駅２路線の街が

４駅５路線と変化する場所があるのですが

ANANDA社との関わりは、その物件からでした。

その駅の開発に興味を持ち、調査に出かけたところ

その開発地の目の前で

新たに開通する地下鉄の駅前に建つ

IDEO　MOBIのモデルルームに訪れてから

日本市場を拡大したい彼らとの

付き合いが始まりました。

ちなみのこの物件をご覧になられた方の

８割以上が購入しています。

既に開発工事は始まっていますが

将来をわくわくさせるような

大規模開発です。

初めて訪れた際に

「これから日本人たくさん連れてくるからね」

しかしたぶん半信半疑に聞いていたと思うのですが。

今になって聞いてみると、半信半疑であったようです。

なぜ好立地に必ずと言ってよいほどANANDA社の物件はあるのか？

僕自身が思う今後有望な物件としていくつか挙げると

①１２５階建てビルの「スーパータワー」ができる地区

②現在の国鉄中央駅のフアランポーンから中華街にかけて

③その近くのタイの東大チュラロンコン大学周辺

④日本人居住区の先

⑤マッカサンからラマ９世駅にかけてのオフィスブル群が形成される立地。

⑥新たなバンコク中央駅になる周辺

６例だけ挙げましたが、勇んで到着すると

またかという位にANANDA社の物件があります。

スタッフに聞いてみた

聞くところによるとANANAD社の社長は

２代目でたぶん３０代のイケメン社長で

性格の良さもうかがえるような顔つきです。

とにかく現場主義で、これはと思った土地に交渉には

自ら所有者に会いに行く行動派で

以前のブログでも紹介しましたが

僕も日本では徹底した現場主義でした。

良い所も悪い所も現場が教えてくれる。

別にすごいことではなく

不動産業者として当たり前のことだと思います。

暇さえあれば現場に行ってるような社長で

見た目はとてもスマートですが

中身は根っからの不動産屋なのだと思います。

ちなみに僕自身は何もANANDA社の物件だけを積極的に

紹介するつもりは毛頭なく

良い物件があればどこそこ関係なく

紹介するつもりですが

有望地にANANDAありで

どうしてもANANDA社の物件を紹介することが最近多くなっています。

そんな時、ANANDA社からVIPの称号をいただきました。

理由は多くのお客様を紹介してくれたからということで

これはタイ不動産物件を購入したい方にとって

大きな内容になります。

次回説明しますね。

ANANDA社の女性社員はきれいな方ばかりです。

いつも担当してくれるメンバーなのですが

今度開催する日本セミナーは

この中のどなたかが来日する予定です。

因みに我が家に新たに加わった猫です（白いほう）

猫がかわいいと思われた方

是非クリック応援お願いいたします。

↓　　↓　　↓

先日行った三浦海岸セミナーの続きです。

三浦海岸タイ不動産投資セミナー開催しました

↑前回の記事です。間が空いてしまいましたが,,,,↑

予想を大きく覆されました

セミナー後に、タイ不動産視察ツアーを募集する予定で

５名ほど来ていただければと予想をしていたのですが

講師陣も興味を持っていただき

参加者なんと２０名以上となってしまいました。

うれしい悲鳴です。

しかし対応できるのだろうか？

今までは、一人一人の状況を感じるために

多人数はお断りしていたのですが

こうなったら今更お断りをするわけにもいかず

観光バスをチャーターし

僕一人では対応は無理なので

通訳も４名用意して

万全を期しております。

第１陣　２名

第２陣　１７名

第３陣　２名

第４陣　３名と

日程は分かれるのですが

問題は第２陣です。

「なんくるないさ」で乗り切ろうと思います。

何かに背中を押された。

僕自身今までの不動産営業活動の中で

１対１家族またはグループが当たり前でした。

より近いところで、その方々の考え方を感じ

いかに要望に近い物件を導き出していくか。

セミナーともなれば複数の方々に対して

一人が話をするので短時間で皆様の状況を把握できません。

なので、あまりセミナーを得意としません。

加えると緊張しぃなので。

今回話したのは３時間。

話そうと思ったことを忘れたり

考えていた順序が狂ったりと

いつもの如くあまり惹きつけられていないなという実感。

途中一度休憩をはさんだのですが

再開の時に何かに背中を押されたような気がしました。

急に後半うまくいくという実感がわきました。

すらすら言葉が出て、感情も伝えられて

僕は無神論者というか、ご先祖様論者です。

日本に帰れば欠かさずお墓参りに行き

毎日写真に向かって今日の出来事や反省を伝えます。

その時は何かが僕の体に入ってきたのではと思える

感覚でした。

ご先祖様ありがとうございました。

申し上げた通り皆様初めてタイ投資に話を聞くので

５名様でも視察ツアーにいらしていただければ

幸いと思っていたのですが

２０名以上となりました。

自分ではうまく話せなかったと思っていたのにもかかわらず

セミナー後の打ち上げパーティにて

口々にとても良かったと出席者からお話をいただき

うれしい限りでした。

↑打ち上げパーティでは本を出版し

アマゾンランキング１位になられた方の

表彰や誕生日パーティも兼ねていました。↓

右側がランキング１位の方で

左側が誕生日の方

ランキング１位の方の出版した本

山越　重信著

発行元　エベイユ

発売元　星雲社

１５００円（税込み）にて絶賛発売中。

このセミナーのテーマは

以前にもお伝えした

「不動産大国になるための８つの要素」

「まだまだこれからのタイ不動産投資」

「バンコク不動産投資の光と影」

自分なりにも長い時間費やして出来たテーマなので

聞き入っていただいたことに感謝です。

また今後、実際のセミナー模様

当ブログにてお届けします。

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そもそもこの光と影

僕が勝手に名付けました

本来影は陽の当たらない部分のことを指すと思いますが

ここでは鉄道１３路線の新線敷設により

影から光へと変化していく街の様子をレポートしていきます。

５月に日本で開催したセミナーのテーマは

「１億円作る投資術」

４名の講師陣が日本での不動産投資家や

FX関連、そして僕はタイ不動産投資の話をさせていただきました。

実際に香港や、中国その他諸外国で

１億円以上、その前後の利益を出された方は

まだ影の時期から投資を始めていると思います。

僕がお客様やブログ上で口酸っぱく

まずは、必ずタイに来てくださいというのは

まだ発展途上の街を、開発中の現場を

実際にご覧いただきたいからです。

毎回この話になるたびに、もっと良い表現はないのだろうかと思うのですが

発展途上であって発展途上ではないのです。

その理由を述べる前に、僕なりに捉えた

光と影をお話しします。

光とは？

バンコクを中心にタイのコンドミニアムは

発展建設が続いております。

その他にもパタヤ、シラチャ

最近では地方の大都市にもコンド建設が始まりました。

まだインフレ状態が続き

先頃もタイバーツが３円を切る経済状況ですが

コンド事情は好況といえると思います。

日本人居住区のアソーク～エカマイその先の

新日本居住区であるプラカノン、オンヌット

空港からのアクセスを潤滑にするために

敷設されたエアポートリンクはベッドタウン化して

通勤ラッシュ有名路線になりました。

挙げたらきりがないほど

至る所でコンドミニアム建設ラッシュとなっています。

光の部分では日本人居住区含め

プルンチット、チットロム、サヤームの

日本でいうと青山、六本木と称される地域。

この辺りは最早平米単価３０万バーツ、またはそれ以上の

物件が出てきて、プロンポン駅前は億ション通りと言われています。

東京と同等の価格ですね。

以前からのタイフリークであれば

アジアの匂いがプンプンしていた大好きなタイが

大都会化していくのに違和感を感じている方も

少なくないようです。僕もその一人ではあります。

しかしそんな大都会の場所でも

一つ道路を曲がれば、その多くは

昔ながらのタイの雰囲気が残されているので

タイフリークの方はご安心を

そんな大都会（光）に今僕は興味が薄れてしまいました。

発展途上であって、発展途上でないというのは

この辺りを指すのですが、豪華絢爛な街並みも少し入れば

まだまだ以前のローカル色を残す町並みが

と申しますかバンコク全体の８割前後は

まだローカル色の強い街並みなのです。

日本でいうと昭和５０年前後といったところでしょうか？

影とは

現在のタイの鉄道はBTSスカイトレイン２路線

地下鉄MRTが１路線

スワンナプーム空港からのアクセス線である

エアポートリンクが１路線。

今後約１０年前後かけて徐々に計１３路線が開設されます

早いものであれば今年から開業します。

上記新路線図のほぼすべてが都会、大都会に当たるわけです。

【重要】

バンコクの場合、路線が少なかっただけで

街造りはすでに整い、ショッピングモールやスーパーマーケット等

買い物好きなタイ人の欲求を満たすべき

商業施設は整っているのです。

そしてそこらには

多くのタイ人が生活を営んでいます。

ここに電車が通ればどうなるのか？

しかも、光以外の場所は基本的に価格が安いのです。

東京でいうと中心地といえる場所はたくさんあります。

ただ、電車が通っていないだけです。

注目すべき場所を調査していくと

呆気にとられるくらい価格が安いのです。

そこで更にその周辺を調査してみると

かなり大掛かりな開発が予定または建設途中です。

投資、開発慣れした日本人であれば

目を疑うと思います。

ある物件においては

モデルルームに行くまでに開発状況をご覧いただくのですが

その凄さに

ほぼ８０％以上の方が購入していきます。

なぜそんな立地が安いのかということも調査してみましたが

完全なる答えはまだ掴みかねていますが

まだコンドミニアム投資の歴史が浅いタイでは

投資、開発慣れしていないのだと思います。

よって人気地区や注目物件に片寄りがちでした。

しかし、１３路線の開発状況が以前に比べて

マスコミ等の露出が増え

明らかに以前より、影に向かうタイ人投資家が

増加しているのではと思います。

確かに日本で初めての公団の分譲マンションである

宮益坂アパートだって

渋谷がこんなに発展することが分かっていれば

誰もが買い求めたでしょう。

そうなのですまだまだタイ不動産事情は

日本の草創期ととらえるべきなのです。

まとめとして

鉄道が通るとどのように変化するかを

長年の日本の不動産経験を通して見てきたわけで

もちろんそれだけではだめです。

商業施設や公共施設も含めての街づくりも重要ですが

既に備わっているバンコク

今そのようなことが起ころうとしているのがバンコクです。

とても楽しみです。

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