アラフォーからの住まいに関するご相談☆コンフォのブログ https://ameblo.jp/consulcomfo/ 不動産について知りたいけど誰に相談したらいいかわからない！と思う方へ。福岡で不動産を始めとする財産コンサルやっています。あと、風水を使ったお部屋探しも承ってます ja コンフォのホームページができました ホームページ内にブログ設置しています。

今はそちらで書いておりますのでお手数ですがご移動をお願いいたします。

https://www.fycl-comfo.com/blog

 

お待ちしています爆　　笑

]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12547390550.html Thu, 21 Nov 2019 16:49:19 +0900 空家を貸す＿建物の用途変更をする際、ハードルが低くなりました

 

最近国としても空家対策に力を入れています。

そこで既存建築ストックの活用つまり空き家を活用しようという意味で建築基準法が改正されました。

ここで注目したいのは”２００㎡未満の用途変更は建築確認申請不要”となったことです。

　国土交通省HP

 

つまり居住用物件だった空家を飲食店やグループホームなどにしやすくなりました。

今までは住宅としてしか貸し出せなかったものが人が集まる用途で使えるということです。

 

普通の戸建て住宅だと大体の場合は延べ面積（簡単に言うと室内の面積を全部たしたもの）が

２００㎡以内に収まることが多いと思います。

 

実際は貸し出すとなると内装のリフォームが必要となることが多いのでその際に

考慮しないといけないことがあるのでこまごまとした制約は出てくることと思われますが

一番（？）大きな壁の建築確認申請が不要となることは大きなアドバンテージだと思います。

この際に空家になっている物件をお持ちなら賃貸に出すことを考えてみられてはいかがでしょう？

 

空家はほったらかしにするわけにいかず、たまに草取りしたり換気したり雨漏りがないか確認したりと

時間と手間がかかり”負動産”となりやすいです。

活用すればお金を稼いでくれる資産となります。

 

これを機会に考えてみてはいかがでしょう。

 

＊＊ご相談はお気軽に＊＊

 

コンフォ　福岡市中央区大名２－４－３８　

チサンマンション天神Ⅲ　７１７号室

 

Tel　０９２－７９１－５７５２　

 

 

 

]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12517161747.html Sun, 01 Sep 2019 11:32:42 +0900 風水で幸せお部屋＿換気しましょう
 
風水的に良いお部屋とは”気持ちのいいお部屋”
ということでまず換気ですね。
 
朝起きたらまず窓を開けて換気してくださいませ。
寝ている間に出したいらないもの（なんだろう？）をすっきり出して
フレッシュな空気に入れ替えです音譜
 
お部屋に入ったとき”空気が重い”と感じた時はありませんか？
そういう時に換気しますよね。
 
これが一番手軽な風水だと思ってます。
 

 

]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12511675140.html Sun, 25 Aug 2019 16:39:52 +0900 宇美八幡宮に行ってきました
 
桜井識子さんの「あなたにいま必要な神様が見つかる本」を読んでどうしても宇美八幡宮に行きたくなりました。
私は識子さんみたいに神様は見えないのですが、本を読んだらなんだかぜひお会いしたい神様だしキラキラ
 
私は今まで宇美町は通ったことが数回あるだけで特に不動産屋として調査に行ったこともない場所でしたが
つい先日先輩を送りに行って初めて宇美町の道を通り”予習済みの道”でした。
 
境内に入ると保育園の園児さんたち、先生たちがたくさんの鳩たちと遊んでいました。
安産祈願やお宮参りので人気の神社なので妊婦さんや新生児の赤ちゃんづれの方々も多かったです。
こんなにこどもがたくさんいる場所最近見たことないなぁと思うほどこどもが多く、そして神社の中はこどもに対してこの上なく優しく愛情ある雰囲気を感じました。
 
そして境内の「湯蓋の森」「絹掛の森」という大きなご神木のそばでゆっくりして過ごしました。
で、帰る前におみくじを引いたのですが、神様からのメッセージがビックリマーク
一番上の写真です。
食べて飲んで着飾ってするために生まれたんじゃない、ちゃんと役目を果たしなさい。とあせる
非常に耳が痛いです～。
 
たぶん私が勝手に思っているのですが宇美八幡宮の神様は”みんなのために”という思いがとても強い神様なのではないかと思いました。
私も”人の役に立つ仕事をするんだ”という志をいただいて帰ってきました。
 
でもですね。鳥居の内側に軽食コーナーがあって、、、

 

 

おめめが可愛い音譜
焼きたては皮がパリッとしててとてもおいしかったです。
ちなみにハムエッグです。

 

]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12507409577.html Fri, 16 Aug 2019 13:53:29 +0900 風水メニューリリースします
 
暑いからサボテン🌵ではなく風水的にサボテンを置いております。
もうすぐコンフォでは風水メニューをリリースいたします。
風水で運気アップにつながるお部屋探しのサポートをさせていただきます。
楽しみにお待ちくださいませ音譜

 

]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12502966547.html Thu, 08 Aug 2019 20:52:43 +0900 『相続マインズ福岡』第24回定例研修会に参加しました
 
昨日の８月３日に『相続マインズ福岡』第24回定例研修会に参加してきました。
内容は
『事業承継の実務～新しくなった事業承継税制をふまえて～』
事業承継の基本的なことから税務上の特例の活用法までみっちり２時間の講義でした。
親族間（主に親子間）での事業承継では相続と合わせて考えることが必要だなとしみじみ思って帰ってきました。
特例等ももちろん活用して円滑に事業承継進められるようにするのはもちろんですが、その前に後継者との経営方針、考え方のすり合わせなどなどそして事業に関する財産を後継者に集めて承継するには後継者以外の子供との財産バランスの考慮などいろいろ考えないといけないなぁと思いました。
 
写真は第２部懇親会のお鍋のスープにハート型のおネギがピンクハート
おいしいお料理とお酒でハッピー音譜
 

 

]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12501431669.html Sun, 04 Aug 2019 17:07:01 +0900 お客様からのいただきもの
こんにちは(^^♪
毎日暑いですね。
先日お客様からお中元をいただきました。
どうもありがとうございます。
 
お客様からのお声。
実際かけていただくお言葉だったり、このようなお気持ちのこもったいただきものだったりすると思うのですが
今の自分の仕事の方向性できちんとお客様のお役に立てていると自信を持たせていただけました。
ありがとうございます。
 
暑い日は続くと思いますが皆様お身体ご自愛くださいませ。

 

]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12501428725.html Sun, 04 Aug 2019 16:52:36 +0900 宅建の先生もやってます 宅建業とは

宅建の勉強してらっしゃる方はまず宅建業法から始められる方も多いと思います。

まずは宅建業法とはどんな法律かと私の一言で言うならば
星宅建業に携わる人が守るべき法律星です。
ということは不動産の取引に知識の少ないお客さんが守るべき法律ではなく、不動産屋さんが守るべき法律であり、さらに知識の少ないお客さんが守られる法律ということになります。
これを頭に入れておくと問題が解きやすくなるかな〜。と思ってますのでしばしば言っています。
前回も書きましたが今回も書きましたよ〜。

で、まずは一番最初のとっかかりで出てくる問題です。

宅地建物取引業とは？

宅地建物/取引/業 の3つが揃うと宅建業免許がいりますという話ですね。
つまり一つどれか揃わなかった時は免許がいらないよー。となります。

国土交通省のリンクはこちら

上のリンクから宅地建物/取引まではわかっていただけたと思います。
で、業とは
・相手方が不特定多数
・一回きりではなくなんかいも

の二つが揃うと業になります。

では合格へ向けて レッツゴーキラキラ

コンフォ　福岡市中央区大名２－４－３８　

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Tel　０９２－７９１－５７５２　

メール　info@fycl-comfo.com

]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12484073198.html Fri, 21 Jun 2019 11:50:58 +0900 宅建の先生もやってます＿まずはガイダンス

 

宅建士の勉強に励んでいらっしゃる皆様　お勉強は進んでいますか？

７月１日から宅地建物取引士資格試験の申し込みが始まるので準備しておいてくださいませ音譜

詳しくはこちら

 

まずは宅建業法の勉強から始められる方が多いと思います。

 

宅建業法とは

宅建業法は宅建業を営む人、携わる人が守らなくてはならない法律です。

 

つまり”不動産の取引に慣れていない一般のお客さん”より宅建業者や宅建士には厳しめのルールとなっています。

 

そこを頭の片隅に置いて勉強してみてください。

 

あと、勉強時間もある程度必要ですね。

一般的には１００時間から３００時間といわれることが多そうです。

（私がネットで見てみてそう感じました）

実際私が合格した時の勉強時間は１３０時間くらいな気がしてます。

５問免除プラス実家が不動産屋さんだったのでその分アドバンテージはあります。

 

しかし勉強時間というよりは”どれだけ過去問を正解できて、近年の改正点が頭に入っているか”が合格のポイントになると思っています。

 

初めて勉強をされる方で不動産屋さんにお勤めしたことがない方はまず過去問を見て戦略を立てましょう爆　　笑

過去問はこちら

 

日本語がすでに意味不明だよあせるという方もいらっしゃると思います。

そういう方はネットに用語集が載っていますので活用してみてもいいかもしれませんね。

 

普通のテスト同様、アウトプットがきちんとできないと点数が取れません。

インプット、アウトプット　バランスよく学習して高得点を狙ってくださいねキラキラ

 

 

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]]> https://ameblo.jp/consulcomfo/entry-12483187112.html Wed, 19 Jun 2019 14:17:50 +0900 改正相続法についてのお茶会Part1のご報告

 

昨日６月１１日は改正相続法についてのお茶会をしました。

写真を撮り忘れてしまい　せっかくのケーキも写真も撮らずにおいしくいただきました爆　　笑

 

今回参加者様が少なかったこともありいろいろ個別のお話をうかがうことができました。

 

相続のお話というのはセミナーの場では一般的例としてお話をするしかないのですが

今回は少人数でしたのでいろいろと個別のお話をおうかがいすることができました。

やはり一般論では語れないですね。

ご家族の数だけいろいろなお話がありました。

 

今回はPart1として

星特別の寄与

星家庭裁判所の判断を経ずに払戻しが受けられる制度の新設

についてお話させていただきました。

 

次回は星遺言をメインにしたセミナーを企画中です。

 

個別相談もお受付しております。お気軽にご連絡くださいませ。

 

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