Básicamente , este acuerdo se considera un precontrato, más que nada por el hecho de que el objeto del contrato es simplemente la obligación de firmar un convenio , esto es , un futuro contrato de venta.

Cómo se efectúan los pagos en el marco de un acuerdo de garantía

Generalmente , se especifican 2 pagos:

El primer pago se realiza a la firma.

El segundo pago se realiza en el momento de la firma del contrato en la notaría mediante cheque certificado o, en su caso, a través de giro bancario. Este pago acostumbra efectuarse en un período máximo de dos meses , esto es , el doble del plazo necesario para obtener un préstamo hipotecario (un mes) y los gastos de la venta (registro, notario, etc ).

Otros gastos : en lo que se refiere a la notaría, el registro civil y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, todos ellos suelen ser pagados por el cliente , salvo el impuesto municipal de plusvalía, que en un caso así lo paga el vendedor.

Cuál es el importe preciso para el cumplimiento

Con frecuencia bastante gente quieren comprar una determinada propiedad, pero les resulta bien difícil hallar financiación ahora mismo.

A fin de que el vendedor conserve la propiedad de manera segura y sin complicaciones , usa un convenio de convenio.

La cantidad para firmar el acuerdo no está fijada por la ley, por lo que será una cantidad acordada entre ámbas partes. Además , se acordará la caducidad de la misma manera , que se va a aplicar a cualquier parte que infrinja el acuerdo.

Conviene aclarar que el importe pagado por la compraventa del inmueble se deducirá del precio final del contrato de venta. Si el inmueble es nuevo, a este importe hay que añadir el 10 % de IVA.

Ejemplo de acuerdo de depósito

Si el cliente está interesado en la propiedad, pero aún no está muy convencido de la necesidad de comprarla , es aconsejable pagar un depósito parcialmente pequeño a fin de que , si escoge no seguir adelante con la compra , no pierda un sinnúmero de dinero.

Por otra parte , si el comprador está de forma plena convencido de la elección correcta de la propiedad, querrá indudablemente asegurarse de que el vendedor le dé la máxima prioridad. Esto establece una marca muy alta para el vendedor, lo que hace difícil la decisión de un incumplimiento de contrato.

Contenido del contrato de depósito

El contrato de arras debe concretar todas las cláusulas acordadas entre el comprador y el vendedor. Entre ellas se encuentran :

La identidad del cliente y del vendedor, incluyendo los documentos de identificación correspondientes.

Una descripción detallada de la propiedad, incluyendo detalles como la localización del inmueble, su dirección, su tamaño y si hay un trastero o un estacionamiento.

Asimismo debe especificarse el importe que se pagará como garantía.

El precio a pagar por el inmueble, el período máximo para efectuar la venta ante el notario, tal como los posibles impuestos sobre el inmueble y el desglose de los costos de venta (gastos de notario, registro, etc ).

Que sucede cuando se incumple un acuerdo de presentación

En estas situaciones , la ley establece que si la venta no se completa en el plazo especificado en el acuerdo, las dos partes quedan automáticamente liberadas de sus obligaciones y la parte responsable del retardo pierde el importe del depósito, independientemente de las circunstancias que hayan impedido que la transacción se haga.

Según el producto 1454 del Código Civil español, la ley prevé una serie de sanciones para todos los que no cumplan las condiciones del contrato de arras:

Si el comprador incumple el acuerdo de garantía, pierde el depósito pagado antes de la firma del acuerdo.

Si es el vendedor el que infringe el acuerdo de garantía, no sólo deberá devolver las arras pagadas por el comprador , sino este pago deberá duplicar la cantidad pagada (considerada como daños y perjuicios).

Géneros de contratos de seguro de dinero

Existen tres tipos, que se definen en función de las pretenciones de ámbas partes:

Contrato de seguridad monetaria. Se trata de un contrato en el que, como una parte de la contraprestación total, si entre las partes incumple el contrato, la otra tiene derecho a reclamar el cumplimiento y los daños y perjuicios.

Contrato de depósito en una institución penitenciaria. Se trata de un contrato que especifica la cantidad que el comprador pierde o debe devolver al vendedor en caso de venta fallida.

Contrato de depósito penal. Este contrato detalla la cantidad que el cliente perderá si la venta no se efectúa por incumplimiento.

Peculiaridades de los depósitos

Estos son los más comunes y están incluidos en la Sección 1.454 del Código Civil. Da a las dos partes la opción de no efectuar un contrato de venta. Si el vendedor se niega a llenar modelo arras o señal la transacción, tendrá que devolver el importe financiero del depósito multiplicado por 2. Sin embargo , si el comprador se niega a llenar la compra del inmueble, pierde el dinero de las arras.

Características de un acuerdo de depósito de garantía

Se diferencian de los precedentes en que su finalidad es garantizar la compraventa del inmueble. Se reflejan en los artículos 1.152 y 1.153 del Código Civil. En un caso así , si una de las partes infringe el contrato, además de la indemnización económica que asimismo se concede contra el arrendamiento penal, la parte perjudicada puede pedir la ejecución del contrato y la indemnización por daños y perjuicios.

Características de un contrato de depósito en efectivo

Se especifican en el producto 1.124 del Código Civil y se caracterizan por el hecho de que , en caso de incumplimiento del contrato, es necesario recurrir a los tribunales y saber las consecuencias para la parte que ha infringido el contrato.

En ambos casos, es preferible solicitar la asistencia de un letrado a la hora de redactar el contrato para cerciorarse de que se da el tipo de garantía más adecuado.

Qué debe integrar un acuerdo de depósito

Datos personales. Deben incluirse los datos del comprador y del vendedor.

Información sobre la vivienda. Aquí se deben capturar todas las peculiaridades de la propiedad, así como la dirección o el número de registro de la propiedad.

El coste de la reserva. La cantidad económica que el cliente va a pagar al vendedor por la reserva del inmueble.

El precio de la propiedad. El acuerdo de custodia debe reflejar el coste total de la transacción de venta.

El coste de la compra y la venta. Efectuar una transacción de este género conlleva una secuencia de costos auxiliares. El acuerdo de garantía debe reflejar quién es responsable de ello.

Obligaciones. Si hay impuestos que afectan a la propiedad, debe quedar claro quién es el encargado de ellos.

Período. Es decir , cuánto tiempo hay para llenar la transacción.

Sanciones. En este caso , deben aclararse las consecuencias para ambas partes en caso de anulación total del contrato.

Cuestiones usuales sobre el contrato de garantía

Al tratarse de un documento tan esencial , en tanto que establece las condiciones de la venta y las secuelas del rechazo, es normal que broten inquietudes sobre el contrato de garantía. Intentaremos responder a algunas de ellas para aclarar la cuestión:

Es una garantía de participación lo mismo que un depósito

El cheque de confirmación se corresponde con el término de marca, puesto que el cliente paga una cantidad en término de reserva que garantiza el derecho de compra. Este depósito es parte del precio final de la propiedad y puede ser cancelado si el cliente se echa atrás en el acuerdo. No obstante , no se trata de un simple depósito detallado en el contrato de garantía.

Cuál es la duración del acuerdo de pago inicial

El comprador y el vendedor acuerdan el periodo de validez en el momento en que se redacta el documento , sabiendo que el incumplimiento de este acuerdo tendrá consecuencias en cualquier clase de gravamen. Este plazo máximo del acuerdo suele ser largo, puesto que el comprador puede necesitar tiempo para ocuparse de otras cuestiones, como conseguir una hipoteca, asistir a un notario o planificar una mudanza.

Cómo se suscribe un convenio de depósito

Para redactar un convenio , tenemos que elegir el tipo en concordancia de depósito que más es de nuestra conveniencia. Si bien es parcialmente sencillo , es requisito prestar atención a los apartados y a toda la información que se requiere para