株式や為替と比較してなぜ不動産投資が魅力的なのでしょうか。いろいろありますが、１番大きいのはローンを使って投資ができるというところです。安定した収入があれば、銀行がバンバンお金を貸してくれます。特に住宅ローンであれば金利も安いし、頭金なしで買える場合もあります。

アベノミクスで株式が上がってます。

8,000円→20,000円で計算すると、2.5倍で凄いと思うかもしれませんが、100万円投資しても250万円にしかなりません。

でも、この相場で100万円を頭金にして（いらない場合が多いですが、、、、）5000万円のマンションを買っていれば、6500万円くらいになっているはず。その場合、儲けは1500万円です。(実際は、税金や仲介手数料がかかりますが）

少ない資金で、大きく投資できる可能性がある。これが一番の魅力です。

これは主に不動産売買契約書と領収書（個人の場合は不要）に貼られますが、印紙の金額についてはちょくちょく特例とかで変わるので、仲介業者泣かせです。

印紙税の金額を表示しているホームページもありますが、あてにならないので、必ず国税庁のページで確認してください。不動産売買契約に貼る印紙の額は平成26年4月から減額になっています

http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/inshi/pdf/zeigaku_ichiran.pdf

ちなみに、売買契約書は売主、買主で各一通作る場合と、一通のみ作って売主または買主が原本を保有し、もう一方は写しを保有するというやりかたがあります。印紙は、契約書を作った数だけ貼る必要があるため、前者だと印紙税が2倍かかります。

個人的には契約書はコピーで十分と思っているので、大体の場合一通方式にしています。

ただ、一通方式にすると仲介する宅建業者は37条書面（売買契約書がその代わりになります）の交付義務があるので、一通方式にした場合別途書面を作る必要が出てくるのと、万が一のトラブルを避けるために、2通必要だといわれる場合もあります。

その場合は、強い意思を持って一通で！と言いましょう。

不動産会社に来る物件情報はほとんどネット利回りで表記されいるのですが、

表面利回り＝総収入÷不動産価格

ネット利回り＝（総収入-経費）÷不動産価格

二つの差は経費を差し引くかどうかです。投資の判断をするのであればネット利回りが重要になりますが、利回りが高く見えるので表面利回りで表記して、とりあえず問い合わせをさせるという意図が見え隠れしていますね。

表面利回りが高くても、築古で修繕費が多くかかるとか、コンシェルジュがいたり、共用部が充実していたりで、管理費が高いとか、ネット利回りを引き下げる要因は多くあります。

この経費も年月が経つにつれ大きく変わりますので、投資するときは注意が必要です。

例えば、管理費や修繕積立金は最初は安くて、築年が経つにつれ高くなる傾向がありますが、

この上昇率は物件によってかなり違います。管理規約等に記載がありますので事前に確認しましょう。

では、仲介会社は何をしてくれるのかと言いますと(買う場合の話です)売却不動産の紹介、内見の日程調整、売主との交渉（価格交渉を含む）、金融機関の紹介、物件の調査、重要事項説明、契約内容の調整等それなりにやることがあるのですが、それなりに新しいマンションを購入する場合は、物件調査や重要事項説明もほぼ定型ですし、契約書も不動産流通経営協会等が出している雛形を使う場合が多いので、たいして重要ではない(どこの仲介でもできる)と思います。

重要なのは売却不動産の紹介と売主との交渉です！いい物件を探してきてくれて、売主ときちんと交渉してくれる業者を選ぶのが大切です。

まず、インターネットで自分で物件を見つけたのであれば、仲介会社の大事な仕事のうちの半分は自分でやったと言えるでしょう。

HOMESやSUMOに載っている物件はあたかも所有者につながるかのような記載ですが、あれは仲介業者が人の物件を掲載しているだけです。

まあ、掲載するのにかなりのコストがかかりますので、そこを評価して手数料を払ってあげるのもアリですが、買う物件が決まっているのであればぜひご連絡ください。

売り主ときちんと交渉しますし、手数料も割引ます。

新築マンションも完成する前に完売してしまうケースが多いですし、商業ビルやオフィスビルはプロの投資家が低利回りで買ってしまいます。HPに出ているようなものはほぼ割高か、何か問題ありだと考えて間違いないです。また未公開物件だと言って営業されるものもしかりです。割安な物件があれば、プロの投資家に買ってもらったほうが判断が早くて楽だし、手数料もしっかりもらえます。個人の客に紹介するものはプロの投資家が手を出さない余り物だと思ったほうがいいです。（今は景気がいいからです）

しかし、自宅であれば少々話が違ってきます。プロの投資家も自宅はたくさん必要ありません。自分と同じニーズの人がライバルです。もっと言えば自分が住むかもしれないという真剣な目で物件を吟味するのでプロの投資家よりもレベルが上かもしれません。

まず自分で住みたい物件（できれば23区のマンション）を購入するのが一番だと思います。

値段が上がってしまったので、今から不動産に投資をするのは危険なのではないか？と思いますが、不動産を持っていないリスクが高まっていると思います。

最近は土地の仕入れ価格と建築費がどんどん上がっているので、これから販売するマンションはどんどん高くなっています。

一番気になるのはインフレです。インフレのスピードがどの程度なのか、実際インフレになるのかは分かりませんが、インフレになって金利が上がってから不動産を買うのは今よりも難しくなります。

その時に、不動産を持っている人と持っていない人では豊かさにだいぶ差が出てしまいます。最近流行の経済学者も言っていますが、景気がよくなると経済格差が拡大します。これは僕も同じ意見です。

まだ不動産を持っていない人は、今のうちに住宅ローンで自宅を買うべきだと思います。（東京の話です）

ちなみに私も東京23区の中古マンションを今猛烈に探しています。

大学卒業後、主に不動産会社でサラリーマン生活を送ったので、基本的には不動産関連の仕事をやろうと思っています。

不動産仲介、不動産投資のコンサルティングをしながら自分でも不動産投資をしていこうかと思っています。