https://ameblo.jp/crunaira/ 住宅購入にかかる税金を知っておこう ja
そのキャッチボールの中で、設計者の「建築思想」とも言うべきものが見えてくるはずです。

そういうわけで、ある設計者の「建築思想」がどのようなものかを見極めるには、作品を自分の目で見るのが手っ取り早い方法なのです。

設計者の著書を読むことも有用でしょうが、建築家の文章は難解なものが多いことを知っておきましょう。

いうまでもなく、建築家は空間の表現者であって、必ずしも文章の表現者ではないからです。 ]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11295746530.html Sat, 01 Sep 2012 10:50:14 +0900
その時点では、必ずしも施主の要望どおりになっていないことも出てくるわけです。

それから、設計者は施主の要望をさらに聞いた上でもろもろ判断した結果、また別の提案を施主に申し入れます。

というのは、施主の希望の中には矛盾する要素(素人ゆえの)が含まれていたり、技術的に非常に高度なものだったりすることがあるので、設計者は家に合わせて希望を取捨選択していくのです。 ]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11295745222.html Fri, 10 Aug 2012 22:00:21 +0900
これを「建築思想」と呼んでもいいでしょう。

設計者の思想に賛同できるかどうかが、協働作業が可能かどうかの分かれ目です。

ここでひとつお願いしたいことがあります。

「自分のお金で建てるのだから、なんでも自分の言うとおりに設計してもらおう」と思っていては、いい家づくりが進まないということです。
]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11295743100.html Sun, 29 Jul 2012 09:35:00 +0900
住宅メーカーのモデルルームやオープンハウスなどを見学するのと、実際に建築家の作品を自分の目で確かめるのとでは、大きく意味が違います。

なぜなら、住宅メーカーの家は、ある程度、自分の好みに合わせて間取りなどを変更するにしても、モデルハウスとそれほど大きな差は出ませんが、100パーセント、オリジナルの設計となると、無限のヴァリエーションが生まれるからです。

これは、住宅メーカーがあくまで「商品」を売るのとちがい、建築家は、施主とともに「作品」を創るという根本的な違いに起因しています。 ]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11295741386.html Sun, 08 Jul 2012 19:30:48 +0900 ダウンサイジングによって、生活の危機を乗り切ることができるわけだ。
しかし、住宅ローンはそうはいかない。

その時点のローン残高以上で売却できれば、住み替は可能だが、そう簡単にはいかない場合もある。
特に、借り入れからさほどの時間が経っていない場合、ローン残高はほとんど減っていない。

たとえば、2000万円、金利2%、返済期間35年だと、1年後のローン残高は約1960万円で、2年後は約1919万円、5年後でも約1792万円も残っている。
]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11197295568.html Tue, 01 May 2012 14:56:31 +0900
住宅ローンにはさまざまなリスクかある。
このように、頭金を増やして借入額をできるだけ少なくすれば、住宅ローン破綻のリスクが小さくなる。

賃貸住宅なら、収入ダウンなどによって家賃支払いが厳しくなれば、より家賃の低い賃貸住宅に住み替えることも可能。

敷金、保証金、礼金などの負担はあるにしても、数10万円から100万円ほどのお金を用意できれば、住み替えできる。
]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11197294573.html Tue, 24 Apr 2012 14:55:01 +0900
先の暦年課税の非課税枠とこの相続時精算課税制度は併用も可能で、2010年なら暦年課税の非課税枠1500万円に相続時精算課税制度の2500万円を加えて4000万円まで非課税で贈与を受けることができる。

2011年だと暦年課税分が1000万円に減って、合計3500万円に減少、2012年以降は相続時精算課税制度の2500万円になる予定だ。
]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11197293562.html Wed, 18 Apr 2012 14:54:15 +0900
つまり、生前贈与した部分は、相続時まで税金を繰り延べることができる制度と考えればいいだろう。
相続税には、1件当たり5000万円と法定相続人1人当たり1000万円の基礎控除がある。

夫が亡くなって、妻と2入の子どもの合計3人で相続する場合、基礎控除は8000万円という計算。

生前に贈与した3000万円を加えた相続税評価額が8000万円以下であれば、相続税がかからないわけで、贈与税として支払った100万円は還付される。
]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11197293115.html Mon, 09 Apr 2012 14:52:26 +0900
この贈与税の非課税枠は、暦年課税の非課税枠と呼ばれるが、これとは別に、「相続時精算課税」と呼ばれる制度もある。

これは、親の年齢が65歳以上、子どもが20歳以上の法定相続人であることなどを条件に、2500万円までの生前贈与については非課税にするというもの。

2500万円超の贈与も可能で、その場合には、2500万円を超える部分は一律20%の贈与税になる。
たとえば、3000万円の贈与なら、2500万円との差額分500万円に20%の税率だから、100万円の贈与税になる
]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11197291951.html Sat, 31 Mar 2012 14:50:45 +0900
2010年中の贈与であれば、基礎控除の110万円と合わせて1610万円まで税金がかからないわけだ。

1610万円の贈与だと、特例がない場合には525万円の贈与税だから、この制度のメリットは極めて大きい。
これなら、世田谷に注文住宅を買ってローンは合算にしたほうがいいですね。
]]> https://ameblo.jp/crunaira/entry-11197290354.html Wed, 21 Mar 2012 14:47:55 +0900