どうやら「2022年問題」というのもあるみたいです。。

簡単に纏めると以下のような感じです。

①日本には「生産緑地」という住宅用の土地より税率の低い土地がある。

②2022年に殆どの生産緑地の税率が住宅用の土地と変わりがなくなる。

③無駄な税金を払いたくないので地主は土地を手放したい。

④その土地は基本的に自治体が買い取るようになっているが、自治体は金がない。

⑤ディベロッパーがマンションを建てる土地として安く買取る。安いマンションが増える。

以上の構図のようです。

2020年問題と、2022年問題のダブルパンチ、さらに人口の減少のトリプルパンチで

誰がどう見ても地価の低下は避けられそうにないですね。。

ますます不動産を買うのはもう少し待ったほうがよいと思いました。

ただ、地価が下がるということは日本の景気が悪くなることにつながりますし、

そうすれば自分の給料も下がるしローンの金利も上がる。

良い事ばかりではないんですよね。。

2022年にマンション買うとして、あと5年かかる賃料の合計以上安くなる可能性は

低いだろうし、どうにも動きづらいですね。

どなたかアドバイスください！！笑

引っ越しは何度かしましたが、不動産屋には散々コケにされてきました。

ここでは、備忘録を兼ねて経験から培った不動産屋への対応策を記しておきます。

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まず、気に入った物件があったら、その物件を扱っている不動産屋が何社あるか

ネットでくまなく探しましょう。たいていの物件は複数社が紹介可能ですし、

希望に近い物件ならばライバルにすることができます。

チェックしたら、そのうち数社に声をかけます。

複数社が扱っていればまず「おとり物件※一つ前のブログ参照」ではないはずなので、

実際に訪問したり、メールで依頼して見積もりを立ててもらいます。

その時、既にほかの不動産屋にも声をかけていることをそれとなく伝えましょう。

後日、物件が気に入ったなら早めに申し込みの意思を伝えます。

その時、ライバル店、ライバル物件の条件の良い部分を伝えて、

それを越えられるか交渉しましょう。

(フリーレント(数か月賃料無料)、仲介手数料半額などです)

もちろん、ダメなら素直に引く、希望が通れば申し込みする、というのが礼儀です。

(交渉はお互いに疲弊しますから、自分なりの落としどころを決めてから交渉しましょう)

このように物件選びを進めれば、ある程度納得のいく結果になるかと思います。

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ただ、不動産屋へ足を運ぶと他の物件も複数紹介されます。

そこで良い物件があった場合でも、一度持ち帰って上記のフローを踏みましょう。

何の準備もなく、「あの店で紹介された物件だから、あの店で決めよう」などという

無駄な善意で申し込みをしようとすると、なぜか大抵「二番手」が現れます。

十中八九、申し込みを急かすための嘘、口実です。

※不動産屋はこうして客を選ぶ(フリをする)のに、一度申し込んだら契約しないとトラブルの元に

　なるというのは本当に理不尽なことです。(私がダメでも二番手がいるんじゃないの？ｗ)

ここで注意なのですが、ここで慌てて申し込むのは非常に危険です。

二番手がいることを理由に、値下げ、入居日等の交渉が全くできなくなります。

こうなってしまうともう完全に向こうのペースです。

※もちろん、本当に気に入った物件であれば仕方ありません。

　(特に仲介元付の場合は他社が扱ってない物件なので仕方なし)

　気に入った物件を紹介してくれた不動産屋への感謝も込めて、腹をくくりましょう。。

向こうのペースになることが悔しいなら、本当に二番手がいた場合は諦める事を覚悟して、

慌てる気持ちをぐっと我慢してネットで他の取り扱い店を探しつつ交渉の余地を作りましょう。

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私が知る限り、不動産屋は基本「紳士」ではありません。

牙城で罠を仕掛けて客を追い詰める「ハンター」だと思ってください。

こちら側もしっかり知識をもって対峙しなければ相手の思う壺です。

しっかり情報武装して、納得のいく部屋探しを！

最近インターネットで賃貸家探しをしていて、かなり条件の良い部屋を見つけました。

人気マンションの高層階で、明らかに相場より安いです。

立地もいいし、これは掘り出し物かも！！すぐにでも引っ越したい！

ただ、入居可能時期がなぜか過去日。。だけど情報掲載日は今日。

あと、取り扱い区分の「仲介先物」という言葉が気になりました。

「先物」って言葉、いい印象ないですからね。。なんか怪しい。。

そこでGoogle先生に聞いてみました。

「仲介先物」。。。

そこで関連キーワード候補にあがったのが「おとり物件」。。。

おとり物件？？

《おとり物件》

客を店舗に足を運ばせるために、本当はない条件の良い物件を掲載すること。

※参考

仲介先物・・・先様(他の不動産屋)の物件。大家とは直接関係していない。

仲介元付・・・大家から販売を任された物件。

もしやこれか！？　期待半分、諦め半分で問い合わせしてみることにしました。

◇今回のケース

問い合わせフォームで連絡を入れる。

　⇒即時回答があり、ご紹介可能と言う。

入居可能日を確認する。

　⇒管理会社へ確認すると言って、半日以上返事なし。

※不動産屋に行ったことのある人ならわかりますが、平日昼間で管理会社と

　連絡が取れないことなんてほぼありません。連絡が遅い時点で限りなくグレーです。

連絡が遅いのでこちらから電話で確認を入れる。

　⇒ちょっと待ってほしいと回答を保留される。

　⇒数時間後に連絡があり、「申し込み済み」の物件だと謝罪される。

はい、おとり確定

※仲介先物物件なので、紹介元の不動産屋で決まったと説明することで

　言い逃れができるのです。これが先物の場合おとり物件が多いという理由です。

「さっき紹介可能っていったじゃん！！！」

なんて大人げない事は言いません。

ただ、おとり物件は相当数蔓延っていると言いますし、このようなことが日常茶飯事で

行われているどうしようもない業界だとわかっただけでも収穫がありました。

※インターネットで賃料や物件名、平米数で検索しても、全然同じ物件が出てこない場合は

　ほぼおとり物件かと思います。(仲介元付を除く)

さすがは千三つ屋(千のうち３つしか本当のことを言わない)と呼ばれる不動産屋です。

高額商品を扱う職業なのに、本当に信用のならない方々だと思います。

(もちろん、全員がそうだとは思いません。過去に実際に親身になってくれる人もいました。)

以前にも申し込みを迷っていると必ずライバルが現れたり

(十中八九、契約を急がせるための嘘)家探しでロクなことがありません。

条件の良い物件を見つけてぬか喜びをして、悔しい思いをしたので

将来の自分が同じことをしないためにもここに記しておきます。

皆様もどうか騙されませんように。。

《ガイドローラー》

コーナーをスムーズに曲がるための必需品です。

現在のトレンドとしては、以下の種類を購入しておけば間違いないです。

フロント　：　19mmのオールアルミ製　×　2個

リア　：　　19mmのプラ製(リングがプラで、中がアルミが良い)　×　4個

※タミヤの大会出場規則(レギュレーション)ではローラーは全部で6個までとなっています。

・なぜ19mmサイズなのか。

特に大きな大会で使われる5レーンのコースでは、コースのつなぎ目が大きく

小さなローラー程はじかれてしまう可能性が高まります。

ついては一番大きなサイズ(19mm)を選択するのがベストということです。

(一方、3レーンコースでは小さなサイズが良いとかどうとか、、詳細はわかりませんｗ)

・なぜフロントはオールアルミなのか

コーナーでは遠心力で、スピードが高いほど外へ吹っ飛ぶ力が働きます。

そこで重要なのがフロントのローラーです。

通常、フロントローラーには「スラスト角」といい、進行方向前の方へ少し傾けて

取り付けを行います。この状態で壁をなぞることで、下方向への力を発生させています。

この下へ押さえつける力が、コーナーでの吹っ飛びを抑えているんです。

ではなぜアルミなのか。

ローラーの材質はプラ、アルミ、ゴムの3タイプあり、プラが一番壁に食いつく力が弱く、

ゴムが一番強いです。(想像の通りかと思います。)

食いつかなければスラスト角をつけても吹っ飛びます。食いつき過ぎれば無駄に

下へ押さえつけられ速度が遅くなります。

現在の選択肢として、アルミが一番バランスが良いというわけです。

・なぜリアはプラなのか。

もうお分かりかと思いますが、リアのローラーはスラスト角をつける必要がないため

できるだけコーナリングを邪魔しない素材がベストなので、プラというわけです。

ローラーについては取り急ぎ以上の種類を買っておけば失敗しないと思います。

(まぁ、見た目の好みもあるかと思いますので参考程度で、、)

購入したなぁ、と思い出しました。

《「GPD Pocket」と「MicroX S240」》

GPD Pocketと比較してもこの小ささ、2.4インチです。

これでもしっかりAndroidが入っていて、アプリもダウンロードできます。

携帯電話のSIMも利用可能で、私のはSoNetの「0SIM」を入れています。

(500M/月の通信までは無料という優れもの！)

購入当初はLINEと同様のメッセージアプリ「Viper」を入れたり、

BlueThoothイヤホンを接続して音楽を聴いていたりしましたが、

どうしても画面が小さすぎて扱いづらく、結局放置しております。。

結局iPhoneひとつあればネットもゲームも通信手段も全部済んでしまうんだよね、、

とか本末転倒な言葉を放ちつつ、、別の活用方法を探しますｗ

《ダッシュ01号　スーパーエンペラー》

ということで、友人に誘われ年甲斐もなく「ミニ四駆」を始めてみました。

写真の「スーパーエンペラー」は私がガキの頃に流行った漫画に出てくる車種です。

一見普通に塗装しただけに見えますが「リア提灯」「漬けタイヤ」という改造をしています。

(これは作成2台目で、どちらかというと見た目重視で作っています。)

今は立体(ジャンプがある)コースがメインのため、昔のようにボディを削って

軽量化するだけではコースアウトしてしまうので、様々な改造が必要になっています。

ここでは私が初心者なりに、これから始めようと思っている方へのアドバイスとして

どのような改造になっていくか、そして何が必要になるかについて書いていこうと思います。

(金のかからない趣味かと思っていたら、結構かかったので無駄金を使わせない為にもｗ)

・・・・・・・・・

【セットの選択について】

まずセットを買うわけですが、「シャーシ」を基準に選ぶのが良いです。

ボディの形で選びたくなりますが、結局速くするにはボディは後で変えることになります。

(ポリカーボネートという軽い素材のボディに変えるのが定石です。)

タイヤやモーターがついている受け皿の部分を「シャーシ」といい、数種類のシャーシが

用意されています。初心者は最新の「MA」というシャーシが入っているセットを買って

おけば無難です。(私自身、MAとMSしか使ったことありませんので参考程度で。。)

商品の箱に入っているシャーシの名前が書いてあります。

《MAシャーシ》

相当な改造を施せば「VS」や「S2」が最終的に速くなるようですが、興味が出たころには

色々調べていると思うので最初はMAで基礎を覚えるのが良いと思います。

MAについてはネットでも改造の情報が多く出回っているので、安心感もあります。

・・・・・・・・・

次回は【基本的な改造】について触れたいと思います。

開封レビューは色々な方が丁寧に書いているので

私は購入経緯と付属品などをちょこちょこと。

《GPD Pocket》

2009年発売のVAIO Pシリーズの購入を当時考えていた私としては

非常に気になる存在で、2017年に入ってからチェックしていました。

(Pは100,000円前後で結局手が出せず仕舞ｗ)

しかし、GPD Poketは「INDIEGOGO」というクラウドファンディングでの

購入となるため、投資をしても商品が得られる確約はありません。

ただ、同社は少し前にGPD WINという商品でクラウドファンディングを

成功させているので、安心感があり2月に投資することにしました。

《GPD WIN(ゲームパッドが付いたWin10機)》

当初、6月には発送ということでしたが、既に何千の申し込みがあり

更にメーカーが中国ということもあったので、6月に手に入る期待はせず

大体10月位に手に入ればいいかな、と思っていました。

ところが、いい意味で期待を裏切られ7月には無事受け取ることができました。

INDIEGOGOでの投資額は日本円で約50,000円、現在はAMAZONでも

購入が可能ですが、少々価格は上がっているようです。

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◇購入した付属品

《保護フィルム「ミヤビックス製　OverLay Plus for GPD Pocket」》

付属していた保護フィルムは残念ながら物は良くなく、埃が少しでも入ると

気泡ができてしまうタイプでした。(私はうまく貼れませんでした。。)

そこで、仕方なくこちらを購入。画面ギリギリサイズで少々はみ出ましたが

個人的に納得できる貼り具合になりました。

《ケース「100均(ダイソー)」》

100均(ダイソー)で購入したものです。

iPad mini用のケースですが、これがサイズ感ばっちりでした。

結局ケースごとカバンに入れますので、あまりゴツくなく直ぐ取り出せる

タイプを探していたので、これは収穫でした。

なお、本体左上に張り付いているシールみたいなのは、同じく100均の

「布タイプのマスキングテープ」です。(手芸コーナーにあります)

画面を開けるとこの部分がぶつかり少しチルトするのですが、傷がつく

ので張り付けました。綺麗に剥がせるしちゃんとガードしてくれます。

《マウス「FENIFOX製？　BlueThoothマウス」》

GPD Pocketのポインタは悪くないのですが、トラックポイントよりパッド派の

私としてはやはり操作しづらくマウスを購入しました。

できるだけ薄型のが良かったのでこちらのBlueThoothマウスを購入。

まぁ、値段なり(約1,500円)の質感ですが、軽くて重宝しています。

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結局買ってからちゃんと使ってないんですけどね←

画面が小さすぎて家では使う気にならないので、、外出先での仕事用に

使うことにしようと思ってます。