ディノの上手にお家建てられるかな？ https://ameblo.jp/d51-0101/ 夢は軒の深い和モダンな家！あくまでも私の経験談を、過去から遡って綴っています。備忘録。 ja 3Dプリンター 今年こそ夢のマイホームへ、入居までは行かなくても、着工にまでは漕ぎ着けたいと思います！



S友不動産が
3Dプリンター模型・プロジェクションマッピング・バーチャル3D画像
を導入するんだとか。


昨年の終わり頃の話ですが、
3Dシミュレーション無料体験というイベント（？）をやっていたので
打ち合わせのついでに見せてもらいました。




我が家の3歳児の手が写っています。




お重のように重ねてあります。
屋根、二階を外して、中も見られます。




一階LDK。
画像の右上、壁でみえませんが、システムキッチンがあり、ちゃんとシンクもあります。
キッチンの上には換気扇のフードがありますね。




一階
トイレ、風呂、洗面所。
浴槽は半身浴に便利な段差付きですねｗｗｗ




二階です。
子供が指さしているところ、寝室のベッドです。
3歳児の指と比較すると、かなり小さいのに細部まで作れているのが分かります。
3Dプリンター凄い…。




二階
子供部屋のベッドの上に、ぬいぐるみっぽい物も居る…。




家具の配置、机の上には雑誌や花。
この家にはゴミ箱が２個のようです()
いや、つまり、それだけ細かく作って貰えるんだなーという事が言いたかったんです！
しかもカラー！

今まで（頼んでないのに）完成予想模型を2社から頂いた事があるのですが、
ここまで細かく作られてる物ははじめてみました。
リアルに完成を想像できそうで、なかなか良いですね！



我が家も3D模型を作って頂けるようです！
Jレジデンス仕様。

楽しみだな～！



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その①はこちら
その②はこちら
その③はこちら


ここからは作戦変更後となります。


・O住建
地元の建設会社で、規模としては大手と工務店の間くらい。
パナソニックの耐震住宅工法を採用しており、耐震計算は専門機関に依頼して出してもらっている。
S水ハウスの間取りを持ち込みして、見積もりを出してもらう。
4500万という予算からは少しはみ出るものの、全然射程圏内！！！！
今まで予算1500万オーバーが当たり前状態だったので、初めての射程圏内に感動すら覚える！

ただ…担当営業マンと、その上司である設計士に、柱やフローリングなどの値段を別々に聞くと、全然違う値段を言ってくる…。
まぁ、S水ハウスとは比べものにならない程度の差額なのですが…
うーーーん。
いい加減、建築業界の曖昧すぎる価格設定にはウンザリ。




・S友不動産
大手不動産デベロッパー。
戸建てリフォーム事業は耳にしたことがあったが、注文住宅もやってるとは知らなかった。
S水ハウスの間取りを持ち込みつつ、営業マンに細かな変更を伝える。
するとその営業さんは、喋りながらその場で簡単な間取りを描いてくれました。なんというレスポンスの早さ！（但し清書は専門の人が書く）
価格も1坪42万とハッキリ明示している！
常に何かしらのキャンペーンを常に行っているため、うまく組み合わせる事で価格が抑えられる。

値段なんてあってないような、営業の一言で価格が決まってしまうようなこの業界……。
1坪いくら、だなんてハッキリ値段を出している会社は他に1社も無かった！！

そして出てきた見積もりは、ほぼ予算内！
不信感を抱く点がひとつもなかった…。
ただ…
この会社が軒の深い和モダンな家を作っているイメージがない…。
（この打ち合わせをしている時は、まだJレジデンスが存在していませんでした）



家族はS友不動産を気に入っていたようですが、私はやはり和モダンが叶えられそうなO住建が気になっています。

両社にさらに細かい間取りの修正やオプションの変更をお願いし、見積もりを取り
それ次第で決定しよう、というところまで来ました！




参加してみました↓
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前回のつづきです。

その3
その①はこちら
その②はこちら



・Iワタ建設
地元のハウスメーカーで、価格も比較的リーズナブル。
営業さんはとてもやる気があって、話をよく聞いてくれる良い方でした！
完成披露見学会にも何度も参加しましたし、間取りも何度も描いてもらいましたが、
軒の深さなど、出来ない事が多く、また基本設備や建材のグレードが低く、
目地処理の粗さ、薄い外壁材に直接クギを打つ方法が気になり、候補から外れました。


当時（↑）まだまだ知識が無かった私は、目地（シーリングコーキング）が大嫌いで
なぜ必要なのか疑問だったのですが
住友不動産の営業さんが、サラリと
「外壁も気温湿度で多少伸縮するので、ただ単に外壁材のつなぎ目というだけでなく、ひび割れ防止の”遊び”としても必要なんですよ」
と教えてくださり、目地嫌いが解消されました。

でもコーキングがはみ出てたり、ソフトクリームのてっぺんみたいにピロンと出てたりは嫌だな～。
そういうところまで丁寧に仕事してくださる所にお願いしたいなぁ。



・H総合建築
地元の建築会社。
自然木材で大工が建てる家。
社寺仏閣も手がけており、モダンよりはガッツリ和な家が得意。
お決まりパターンな家ばかりになることを避けるため、あえて外部の設計士に依頼するスタイル。
設計士さんは博識で、物腰柔らかく、センスも良い、とても良い方でした！！個人的にお願い出来るのならしたいくらい！

しかし社長が最悪だった…。
「6000万円で家は建つが、その程度の家は建てたくない！」
「少なくとも9000万は用意してくれ！」
「借金出来ないならタ◎ホームへ行ってくれ！」
この台詞を打ち合わせの度、何度も何度も繰り返し投げつけられ……いい加減聞き流せなくなった私は思わず…
「タ◎ホームタ◎ホームうるせぇんだよ！！二度と連絡してくんな！！」
とブチギレてしまいましたべーっだ！

ガンコな職人系の会社だと、趣味や意思疎通がガッツリ合えば最高な家が建つのでしょうが、
運が悪いと施主の建てたい家でなく、自分の建てたい家を建ててしまうようなので、注意が必要ですね…。

余談ですが…
私の友人の友人（←つまり面識は無い人）で
本契約後、大工さんが勝手に凝りだしてしまい、家が一軒建てられるくらいの追加料金を請求された人が居ます。まだ裁判中とのこと…。
怖い…。



そんなこんなで……ようやく
・予算6000万円
・一括払い
・私の職業が「稼いでいる」という誤解を与える
という事を痛感した私たち。

作戦を変更することにしました。

・予算（税・諸経費込み込みで）4500万円
・お互いの親と、金融機関で借金してギリギリの予算であるというアピールをする
・私の仕事は内職とだけ伝え、細かい説明はしない事とする

これで行きます！！！



長くなったので、さらに分けます…。



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従兄弟に似てるからかな？



今、「中居正広のミになる図書館」って番組を見てるんだけど
羽田くんが税理士さんに

「羽田さんがローンを組む場合……
アルバイトで暮らすフリーターと同じ額しか組めません」

って言われてる…。

過去の年収3年間を審査して、ローン額を決められるそう。
羽田くんの受賞作はとんでも無く売れてるけど
それは今年の話。
去年までは400万円ほどの年収だったということで、査定が厳しくなるのだとか。


羽田くん、もうすでに売れっ子だけど、
もっと売れたらいいなぁ。
従兄弟に似てるから応援しちゃうな。



私は小説家では全然ありませんが！
似た感じで不安定な明日をも知れぬ自由業ですので
やはりローン組むのは難しいなぁ。

しかも銀行の審査対象となる3年前に出産してから
育児に追われ、年収は順調に右肩下がりです！
はっはっは！


ついでに…ローンが組みにくい職業・組みやすい職業
だそうです
↓



今日もがんばって働こう！！！むかっ


※今日のブログはリアルタイム更新しましたが、
過去の日付けで記事をアップしています。


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その①はこちら



・Mサワホーム
近所にMサワで建てられた格好いい家があるので、デザイン性が高いイメージです。
モデルルームも格好いい。
蔵のある家が売りという事でしたが、わざわざ中二階など天井高の低い部屋を作る意味をあまり感じなかったため、候補から外れました。



・Aエラホーム
2010年2014年にグッドデザイン賞を取られていて、モデルルームも格好良いので図面の出来上がりを楽しみにしていたのですが…。
たまたま担当の設計士さんとの趣味が合わず、思わず「わ、なにこれ」と、声が出てしまいました…本当に申し訳ない。
2回ほど打ち合わせもして修正もしてみたのですがしっくり来ず、予算も2000万円オーバーだったので、候補から外れました。



・Dワハウス
実は兄弟がDワハウスで家を建ててます。
S水ハウスで作った間取りと外観が気に入ってたため、図面をものまま持ち込みました。
偶然兄弟を担当したのと同じ設計士さんが担当になりました（設計士さんには言いませんでしたが）。
何度も打ち合わせを繰り返したものの、構造計算上出来ない事が多く、なかなか希望の形にならない…！ちょっとした出来ない事のせいで絶妙に外観がダサい…！
お偉いさんまで登場してガッツリ値引きしていただき、ギリギリ予算内に納めてもらえたのですが、候補から外れました。



・I条工務店
「和モダンが希望」と伝えたところ
「今時珍しいですね。あいにくうちは和な家はもうやってなくて…」と、洋風な家など勧められました。
無垢材使用もウリのひとつとされてましたし、
「和」をやってないなんて！これかなり意外な返答でした！
今古民家で寒さに震えながら暮らしている両親に、全館床暖房の家を建ててあげる…というのには魅力を感じましたし、家にも何度も営業に来られ熱心でしたが、
希望とはちがったので候補から外れました。



・S友林業
S水で作った間取りを持ち込んだところ、門前払いくらいました。
_(┐「ε:)_



長くなったので、その③へ…。


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・Hベルハウス
あくまでも私の好みが「軒の深い和モダン」のため、候補に入っていませんでした。
でも家族が希望したため一回だけ延べ床からザッと見積もりだけ出してもらいました。
結果、7700万！
すでに1700万のオーバー。これにオプション付いたらどうなるのか…ということで候補から外れることに。
しかしオリジナルの外壁材は厚くて魅力的でした。



・Oクラホーム
広大な土地に数百～数千の建売を分譲販売するのが得意。
分譲と言っても同じ区画に似た家が建ち並ばず、バリエーションが豊富。
価格もお手頃。

そこが気になり建て売り販売所や支店に何度か出向くも、いつも営業の人が居らず、折り返しの電話も一切無し。
そのくせ分譲マンションのセールス電話だけはしつこい。
やっと間取りの打ち合わせに進んでも、営業の人がドタキャンすることも。
態度が酷すぎるので強めに注意したところ、書面での反省文が郵送されてくる。
そして次の打ち合わせには突然エリアマネージャー同伴で現れ「今日契約を決めてくれ」と迫られたため、候補から外れました。
私達とOクラホームさんとは色々と合わなかったようです。
もっと早くサヨナラを決断すれば良かった。



・Sスイハイム
高断熱・高気密・耐震性、そしてこの会社の特徴である空気環境をクリアするために、緻密な構造計算の上で家を建てているそうです。
少し寒い季節にモデルハウスに伺いましたが、打ち合わせ中に足元が冷える事が無かったため驚きました！
全館空調や換気性能はとても良い物なんだろうなと感じました。

しかしその緻密な計算が故に、最初から可能な軒の深さなどが決まっており、私の希望する深さにするのは不可能と言うことで、候補から外れました。



・S和建設
・H日本ハウス
自然木材、在来工法、大工さんが建てる家を売りにしている。
しかしどちらも予算1500万円オーバー…。
住み始めて一年という施主様宅へもお邪魔しました。大変キレイにセンス良く住んでらっしゃる施主様でした！
でも…「うぅ～ん…7500万円かけた割には…建物の高級感が無い…」
現場で全て組み立てていく建設方法のため、完成までの期間も長くなります。必然的に大工さんへの人件費が高くなるからなのでしょうか？
そして自然木材はどうしても雨染みなど経年による劣化は免れず、メンテナンスに時間もお金も掛かると知り、天然木へのこだわりが薄れていき、候補から外れました。



長くなったので分けます。


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↑この一番上の、左から2番目…みたいな外観です。
（こんなに立派じゃないし、もーーーっと古いんですがね）
家の中には縁側があり、ほとんどの部屋が畳、壁は土壁、障子と襖、昔は土間や囲炉裏があったため、柱や天井は燻されて真っ黒です。

家族みんな、味のある今の家を気に入ってますので、
出来ればこの外観を引き継ぎつつ、モダンにした家が建てたいと思っています。




注文住宅というのは
施主の希望（注文）が叶えられる住宅なんだと信じていました。


ところが「家の基本形」というものが各社あり
その範囲内での間取り変更というのは自由なのですが、
こうしたい！という希望があればあるほどオプションとなり、金額が跳ね上がります。

じゃあお金が潤沢にあれば、なんでも叶うのか？というと
耐震や気密性などの計算上、出来ないという話も出てきます。
この計算は各社ごと（工法ごと）に違うため、A社ではできたのに、B社ではできない…という事も多々あります。

私の場合、軒を深くできるという会社がなかなか見つからず困りました。

あと家を建てる地域により、法律で制限が定められてたりもしますしね。
ちなみにウチは準防火地域で、使える窓や建材などの制限が多いです。




予算オーバーしてどこを削るか？！という話になると
だいたいの会社が勧めてくるのが「総二階」です。

総二階のメリットとしては、耐震性が上がる、ムダな外壁材や屋根材が必要ないので、コストを低く抑えられる。というのがあります。

が、残念ながら、私の建てたい家の形とは違うため、却下。

ま！S水ハウスに関しては、
限りなく総二階に近いところまで一階のボリュームを削っても
まったく金額が下がりませんでしたけどねむかっ
「これでかなり金額下がりますよ～次の見積もりを楽しみにしててください！」
って言ってたくせに！！
どこの値段を釣り上げたんだよ！！



注文住宅って…こんなにやりたいことが叶わないものなのか？！

営業マンに言われるがまま家を建てるんじゃあ
建て売りと何が違うんだ？？

二世帯住宅、延べ床200平米前後で、予算6000万円は少ないのか？
いや、そんなはずはない！（…と思いたい！）



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それでも
「ぜっっっったいにこれ以上は出ません！！」
「これ以上出したら、子供のオムツも買えなくなります！！」
と言えば、
最終的にはギリギリ予算100～200万円オーバーくらいまで下げてくるハウスメーカーがほとんどでした。
それはそれで、どこを削って予算に近づけてきたんだよ…と不信感を持ってしまうわけですが。


そんな中、最後までえげつなかったのがS水ハウス。

いや、S水ハウス全ての人がそうでは無いのでしょう。
フランクミュラーをギラつかせてた担当営業M氏が、本当にえげつなかった…。



間取りと外観立面図を一見しただけで、デザインのダサさに打ち合わせを辞めた会社がいくつかあった中、S水ハウスの家はセンスが良く格好良かった。
「なんでもできます」がS水ハウスのウリだけあって、限りなく希望の形に近づけてくれた。

建材も他社が扱えないオリジナルの物が多く、特に厚みがあり溝が深い外壁材は魅力的だった。
立体模型もプレゼントされ、より夢が膨らんだ。

ただ…
予算は3,000万円オーバー。
とてもじゃないけどそんなに出せない。



なので、◎ャーウッドを諦めて、◎ズロイエに変更した。
M氏は「かなり値段は下がりますよ！」と太鼓判を押した。
でも出て来た見積もりは変わらなかった。

延べ床面積を削った。
でも出て来た見積もりは変わらなかった。

さらに延べ床を削り、エコキュートをやめ、太陽光も外した。変更をお願いしたのはケラバの形だけ。
でも出て来た見積もりはなぜか800万円上がっていた。


どれだけ家を小さくしても、設備を削っても、家の値段は下がらなかった。
S水ハウスの値段設定は一体どうなっているのか？！



私達は、M氏の担当エリアを越えて、別の営業マンに見積もりを依頼。
最初は乗り気だった営業マンだったけど、実際会って話をしてみたら「見積もりは僕からはだせません」と断られた。
営業マンが退席中に、設計士と、新人営業マンに「私達の見積もりはぶっちゃけどうなのか？」聞いてみた。
「だいぶリッチな値段設定になってます」
「お金持ちだと思われたんですね」
コッソリ教えてくれた。


「家の値段は、営業マンが客にいくら払わせたいかで決まる」
S水ハウスを完全に見限った瞬間だった。



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（あまり参考にならないと思いますが…）


・ローンではなく、一括払いであると伝えてしまった

これは、私の職業柄（自由業）収入が大変不安定で、ローン審査が通ることは難しいため
「今持っている金額までしか無理なんで！パー」と主張するために伝えたのですが
逆に、この金額＋まだまだローンを組ませれば、金が引っ張れるじゃろ…と思われてしまった。



・職業を正直に伝えてしまった

同じ業界にとんでもなく稼いでいる人が居るため、私もそれくらい稼いでいるのでは？と誤解された。
ウチの業界で副業無しで生活出来ている人は、全体の20％くらいしか居ないらしいんですけどね…。


そんなこんなでお金持ちだと勘違いされてしまった私達。
予算は全て込み込みで6,000万円なのですが
どこへ行っても8,000～8,500万円という
笑っちゃうくらい予算オーバーな見積もりしか出てこない世界に迷い込んでしまったのでした。



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やっと分かったこと……

それは
家の値段は、営業マンが客にいくら払わせたいかで決まる！！
ということ。


　
それを分かってなかった私達は、営業マンとの交渉を間違えていたため
どれだけ回数を重ねて打ち合わせしても
まっっっっったく予算内に収まらず
ムダな時間を使ってしまっただけでなく、人間不信にも陥ってしまったのです。



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