https://ameblo.jp/daihanjo990/ ブログの説明を入力します。 ja 「建物を見てからでないと判断できない」。

注文住宅にするか、建売住宅にするかの判断基準は人によってさまざまです。どちらもメリット、デメリットがあるのでよく比較検討したうえで決めましょう。

ただし絶対的な条件で、どちらかを選んだ方がいい場合があります。たとえば、すでに土地を所有していたり、2世帯住宅や店舗併用住宅を希望するならば注文住宅の方が向くはずです。一方、引越しの日程が決まっていたり、打ち合わせの時間がとれない場合は建売り住宅向きとなります。また、土地から探す場合は、建売り住宅の方が比較的割安になる傾向があります。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10930993991.html Wed, 22 Jun 2011 11:58:58 +0900 まずは、絶対に譲れない条件を２つぐらい考えて見ましょう。これを明確にしておくことはとても大切です。イロイロみて営業マンにイロイロ言われているうちに、最初の希望を見失ってしまい、住んでから後悔するすることも多いからです。
また、営業マンも物件を探しやすくなり、部屋探しの効率もUPします。


２．自分には全く気にならない条件を考える
次に、一般的には嫌われる条件のうち、自分にとってはどうでもよいものを探しましょう。大きく家賃に響く嫌われる条件とは、
　●駅から遠い、バス便
　●築１０年以上
　●日当たりが悪い
　●狭い
　●バストイレ一緒
例えば、職場にも外出にも自転車や車を使う人は、駅から近いことはさほど重要ではないはずです。ならば、あえて駅から遠く、１の条件で上げたものに合うものを探せば、自然と家賃は安くなり「あなただけの掘り出し物」の完成です。


３．予算を考え直す
先に予算をガチガチに決めてしてしまうと、思わぬよい物件を最初からはじくことになりかねません。あくまで絶対譲れない条件と比較して高いか安いかを判断したほうがよいでしょう。
たいていの場合、一ヶ月数千円程度ならなんとかなるはずです。はじめに決めた予算の一回り高い物件も探してみると、その上乗せ分以上のよい物件が見つかるかもしれません。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10882970956.html Fri, 06 May 2011 09:10:09 +0900 多々ある条件のなかでも、実際に住む場所となる立地から不動産を探すことも欠かせない一要因となってきます。ここでは、立地から不動産を探すポイントをいくつか挙げてみます。

日照
あたらしく建物を建てるうえで、最もトラブルとなりがちなのが日照問題。明るくて日のあたる家にはだれもが住みたいものです。前から建っている建物のせいで日が当たらない、自分が建てたせいで隣の家に日が当たらない、といった問題は表裏一体です。日照条件の良い物件を探すときは、今の状態だけでなく、この先土地がどうなっていくのかを考えましょう。

騒音
一般的に工場や消防署、交通量の多い道路沿いや線路沿いなどは音がうるさいと感じるようです。そのような物件では、窓を閉め切ってしまえば気にならない、といったものが多いですが、涼しい夜にエアコンをつけるのは電気代がもったいないですし、時には自然の風がほしいものです。音に対する感覚は人それぞれですので、ご自分で現地に行って確かめることが大切です。

生活
日々の買い物や通勤通学を考えて、便利さを求める人は多いでしょう。近くにスーパーや学校、病院があると便利ですよね。また、電車を使っての移動か、車を使っての移動かも人それぞれです。電車を使っての移動が主になる場合、駅から近いか、快速がとまる駅かどうかも重要になってきます。車を使っての場合、幹線道路沿いかどうか、高速道路へのアクセスなども考えなければなりません。生活圏とする立地がどのようなものか、生活を具体的に思い浮かべると考えやすくなります。

環境
お子様のために図書館や公園が近くにある、交通事故にあいそうな場所はないか、交通状況はどうであるか、地域として防犯に取り組んでいるかなど、安心できる環境であることは実際生活する上でも大切なこととなってきます。交番や、住民に聞いてみるなどして、どういう環境であるかをしっかり確かめておきましょう。

立地は気分が変わったからと言って変えることができません。納得のいく生活環境であるかどうかをご自分の足で確認しておきましょう。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10872713051.html Tue, 26 Apr 2011 09:06:22 +0900 不動産を選ぶ上でもっとも重要なポイントとなる間取り。
間取りは、現在のライフスタイルだけでなく、将来まで含めて考える必要があります。ここでは簡単に間取りの選び方をご紹介します。

今の自分の状態を考えた間取り
現在の家族構成、ご自分の状態を考えてみましょう。
住宅には「家族で使うファミリースペース」と「個人専用のプライベートスペース」に分けられます。
ご夫婦を例にとると、プライベートスペースである、寝室は別なのか、一緒なのか、ファミリースペースのリビングはどうしよう。水周りも快適にしたい、など考えることはたくさんあります。
住宅購入前の手荷物はどのぐらいですか？
洋服や、食器、布団、タンスやベッドなどどこに配置して、どこに収納しましょう。まずはご自分の荷物を整理してみて、いらないものは処分して、新しい住宅の間取りのどこに置くかを考えて、ご自分の荷物に似合った間取りを選ぶことも重要です。

将来性から選ぶ間取り
現在のライフスタイルにあった間取りを選ぶのと同時に、10年、20年、30年後の未来を考えてみましょう。結婚や、出産を機に住宅を購入、というのが一般的ななか、お子様の成長やご自分の老後の生活に合わせて間取りを変えていく必要もあります。

将来までずっと有効な間取り
というのは存在しません。足腰が弱った時のことや、お子様の独立後の部屋の利用法など、可変性の高い間取りを考えることが必要です。
一戸建ての住宅の場合、耐震などの関係で大きく間取りを変える、ということはなかなかできません。では可変性の高い間取りとはどのようなものなのでしょうか。間取りの可変性には構造が大きく関ってきます。

構造を考えよう
耐力壁の設置位置：住宅を地震から守るために壁に埋め込む鉄筋などを総合して耐力壁といいます。この量は法律で決められています。
この耐力壁を外側に設置することが、将来間取りを変更する際に重要になってきます。 ツーバイフォー工法でも外側で強度を確保してあるため、間取りを変えやすくなっています。

配管を通す空間：一戸建てにはパイプスペース、と呼ばれる配管を通す空間があらかじめ用意されています。このパイプスペースには配管の本数などにもよりますが、それなりの空間が必要です。設計図の段階でパイプスペースを確保しておくと、将来間取りの変更によって配管を追加するときも簡単にすることができます。
]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10851114041.html Mon, 04 Apr 2011 14:16:52 +0900 たくさんの情報があふれている世の中なので、どの媒体を選んで探していいのかは迷うところです。ここでは不動産会社を使って物件を探す際のコツをまとめてみます。

インターネットで探す
今ではどの不動産会社もホームページを持っています。たくさんの不動産物件が随時更新されていますから、最新情報をかんたんに手に入れることが出来ます。インターネットを使ってまず、ご自分の条件に合う不動産物件を探してみることからはじめてみてもいいかもしれません。

フリーペーパーで探す
無料の不動産情報誌が福岡でも出回っていますので、それらを元に、自分の希望にあった不動産を探してみることもできます。一つの不動産会社の情報ではなく、たくさんの情報が載っているので、希望にあう不動産が見つかるかもしれません。多すぎて惑わされることがあるかもしれませんが。

電話を使う
自分の希望の条件を電話で不動産会社に伝え、資料を郵送や、FAXで送ってもらったりすることができます。離れた場所にいて、ご自分で直接探しに行くことができないときなど、希望の物件を代わりに探してもらうことができます。FAXなどを使うことにより、最新の情報をすぐ得ることができます。

直接出向く
直接お店に行って、自分の希望の条件を伝えることも一つの方法です。直接行くことで、気に入った物件をすぐに見に行くことができたり、疑問に思ったことをその場で聞けて、解決することができます。また、お店には最新の情報が集まりますので、最新の状態で不動産を探すことができます。

一方で、「今決めなければ」という状況になりがちなのも、直接行って探す場合に起こりうることです。あわてず、ご自分のペースで進めることが大切になってきます。
直接不動産会社に出向くということは、やはり人と人との関わりとなってきます。担当者の人となりや、雰囲気などをみることも大切です。出会った担当者との相性で左右されるのも、不動産会社での情報収集の特徴といえます。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10843711562.html Mon, 28 Mar 2011 12:12:18 +0900 不動産の購入を考える上で、買い時か、そうでないかは重要なポイントです。
一般的な判断のポイントとして、「自分と家族からみた買い時」と「客観的な市場からみる買い時」の2つがあります。ここでは、その2つの視点から買い時について考えていきます。

自分と家族からみた買い時
　1．結婚
　2．出産
　3．頭金の準備
　4．将来の見通し

このようなキーワードがそろった時、買い時と判断する人が多いようです。自分以外の家族が増え、マイホームが必要だと感じて、必要な資金も貯まり、長期の住宅ローンを組める準備ができた時。その時が自分と家族にとっての買い時と考えられているようです。

客観的な市場からみる買い時
　1．人口の減少
　2．物件数の増加
　3．まだまだ低い金利

人口は減少していくのに物件数は増加している。これは買う側からすれば選択肢の広がりを意味します。金利は今後上がっていきますが、過去の水準と比べると低金利のタイミングといえます。客観的な市場からみると、今のこのタイミングは買い時と言えるのかもしれません。

2つのことを考慮して、ご自分のライフスタイルが買い時に当てはまる時、世の中的には買い時である、と言えるので、今は買い時という事ができるのかもしれません。

あくまでも不動産の買い時は個人のライフスタイルが大きな要因を占めてきます。世の中は常に動いていますから、いま金利が低くても将来どうなるかはわかりません。必要な時が”買い時”なのはマイホームにも大きく当てはまることなのです。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10840737026.html Fri, 25 Mar 2011 11:08:35 +0900 数千万円の買い物を現金一括で払える人なんてそうそういません。
頭金とは不動産を購入する際に、はじめに価格の一部を支払うことです。
価格の一部を頭金として始めに支払ってしまい、残りを金融会社のローンで支払う、というのがほとんどとなります。
ここでは頭金とはどういうものなのかをご紹介します。

頭金は2割？
一般的に頭金は2割が目安、といわれています。が、目安である理由は実はありません。金融機関から借りられる限度額が価格の8割までということが多く、だから2割用意すれば買える、というのが元々の意味です。それがいつのまにか目安とまでいわれるようになったのです。
実際に2割未満の頭金で購入することもできますが、後々の利息のことなどを考えるとやはり2割、というのが相場となっているようです。

頭金0円の意味
「頭金0円から！」というキャッチコピーを広告などでよく見かけます。これは不動産会社と金融機関が提携しているローンを使うことで、価格の100％まで融資する、ということを意味しています。その結果、頭金0円でもマイホームを買うことができる、ということです。

しかし、その場合でも引越しの諸費用などは用意しなくてはいけません。
また、住宅ローンの借り入れがそれだけ多くなり、利息の負担も重くなるので、そのリスクについてもしっかり頭に入れておく必要があります。安易なキャッチコピーに惑わされないように注意も必要です。

賢い頭金の考え方
頭金をたくさん払えばあとが楽？
もちろんリスクを少なくするためには、頭金は多いほどいいのですが、頭金をためることに集中しすぎて購入時期を逃してしまってはもったいない限りです。いくらあればいいのかは、実はその時々によります。

単純に何割あればいい、ということだけではなく、もっといろいろな視点から頭金について考えてみることが大切です。たとえば数年後、転勤などの不測の事態が起こったとき、身動きの取れないローン返済額になっていないか、といったリスクヘッジの視点から頭金を考えることも必要です。

頭金も計画的に考えることで、よりグレードの高いマイホームを買うことができたり、ローン返済を楽にすることができたりします。しかし、頭金の準備にばかり重点を置いて無理をしてしまっては、納得のいくマイホームの購入ができなかったりもします。ご自分のライフスタイルを優先して、無理をしないことも大切です。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10831273483.html Tue, 15 Mar 2011 11:58:52 +0900 建売住宅とは、不動産会社が住宅を建て、土地とセットで販売するものを意味します。
一般的に購入時には完成しているため注文住宅のように工法や間取り、設備を選べないのがほとんどです。
建売住宅は、完成しているものを確認して購入できるというメリットはありますが、工事内容を確認できないため手抜きや欠陥があっても気付かないということもありますので、注意が必要です。
建売住宅のメリットとしては、自分の生活しているイメージとすぐに照らし合わせることが出来ることです。
ただ、デメリットとしてはすでに建ってしまっているのでプラン変更や、内装材や住宅設備の変更することはほぼ不可能に近いということが上げられます。
今建っている建物が、自分のライフスタイルと合う場合はお勧めします。
建売住宅の場合はお施主さんがいるときほど丁寧には作業していない可能性もあり、期間や費用が不動産管理のため突貫工事となり丁寧に工事したくても出来ないという現実の事情もあります。
注文住宅は、メーカーや設計事務所に頼むと高いですが、土地があるのであれば、工務店のやり方や品物の選び方で価格を抑えることは可能ではあります。
建売住宅は建物に対し施工する仕様が決まっていることが殆どですので、家づくりをするときに陥りがちの予算オーバーという現実に直面しなくても済むというメリットも持ち合わせています。
建売住宅のチェックするポイントとしては、図面上のチェック。
建物全体の形態チェック。
地盤の状況と基礎の形式及び床下処理をチェック。
屋根のデザインをチェック。
二階の水まわり処理をチェック。
接合部の補強状況をチェック。
などが必要になります。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10817200494.html Tue, 01 Mar 2011 19:10:22 +0900 一戸建てを購入する上で、家の工法にどのようなものがあるのか少しでも知っていれば、こだわりの一戸建てを購入する際の手助けになってくれるでしょう。

ここでは、様々ある工法の中から代表的なものをご紹介します。

木造軸組工法
日本の気候・風土の中から育まれた伝統的な工法で､在来工法とも呼ばれます。木材で土台・柱・梁などの軸材を組んで骨組みを構成しています。和室にマッチする真壁づくりと、洋室向きの大壁づくりとに使い分けられるのも特徴です。設計の自由度が高く、数寄屋造りの純和風はもちろん、和洋折衷や洋風など幅広い様式に適応します。また、柱や梁などで支える工法であるため、開口部が大きくとれ増改築にも対応しやすく、しかもさまざまな立地や敷地条件に対応できる工法です。

2×4（ツーバイフォー）工法
北米で発達・普及した工法です。断面寸法が2インチ×4インチの基本材で枠組をつくり、それに構造用合板を張ってパネル化しています。このパネルを耐力壁として用いることから枠組壁工法ともいいます。洋風様式に適しており、部屋構成も洋室中心になります。断面寸法が2インチ×6インチの枠材を使うツーバイシックス工法もあります。2×4工法でユニット化し、現場で組み立てるプレハブ方式のツーバイフォーユニット工法もあります。

ピーウッド工法
木材の中心部の芯をくり抜き、中に熱風を通し内側から乾燥させ、平均含水率15％以下を実現したピーウッド材を使った工法です。ピーウッド材は外見は美しい無垢材ですが、充分な乾燥を施した空中乾燥材。その中心に通した鉄筋長軸ボルトで、高強度な構造を実現しています。今後の建築設計の流れとして、ますます需要が高まっていくことが予想されます。ホームランドがおすすめするピーウッド工法。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10804278294.html Thu, 17 Feb 2011 16:38:26 +0900 家族構成や、あなたの未来像によっても変わってきます。ここでは戸建てとマンションの違いについてそれぞれメリットを挙げていきます。

戸建て
戸建てに住みたいというのは、多くの人が描く夢の一つでもあります。そんな戸建てでは、次のようなメリットがあります。

　●庭を持つことができる。
　●自由にペットを飼うことができる。
　●毎月決まった管理費などがかからない。
　●音にそれほど気を使わなくてもいい。
　●リフォームをすることができる。

庭付き一戸建てには憧れをもつものですよね。
また、今大ブームのペットも自由に飼うことができ、自分の理想というものを作りやすいのかもしれません。

マンション
利便性のいいマンションを選ぶのも、忙しい生活の中では外せない選択です。マンションに住むということには、次のようなメリットがあります。

　●都心では駅に近い物件が多く、買い物や通勤に便利。
　●鍵1つで戸締りができる。
　●共用施設が充実しているものが多い。
　●高層階は眺望がよい。
　●室内の段差が少ないので移動が楽にできる。
　●敷地内の掃除や、建物の維持管理は管理会社がしてくれる。
　●管理組合の活動次第では、住みよいマンションになる。

掃除もワンフロアで済み、共同で使用できる施設なども多いので、忙しい方にはマンションがお勧めかもしれません。 ]]> https://ameblo.jp/daihanjo990/entry-10802207838.html Tue, 15 Feb 2011 17:47:32 +0900